Chống thấm sân thượng và tường nhà sao cho hiệu quả

Chống thấm sân thượng và tường nhà là việc cần làm sớm nếu muốn hạn chế thấm dột, bong tróc sơn, nứt tường và ẩm mốc bên trong không gian sống. Đây là hai khu vực thường xuyên chịu tác động trực tiếp từ mưa nắng, nhiệt độ và độ ẩm nên rất dễ xuống cấp nếu không được bảo vệ đúng cách.

Nhiều gia chủ chỉ xử lý khi nước đã thấm xuống trần, loang tường hoặc làm hỏng lớp sơn nội thất. Cách làm này khiến chi phí sửa chữa tăng cao, thậm chí phải đục phá lớp gạch, lớp vữa hoặc trần thạch cao. Vì vậy, chống thấm chủ động cho sân thượng và tường ngoài là giải pháp tiết kiệm hơn, bền hơn và an toàn hơn.

Sân thượng vì sao dễ bị thấm?​

Sân thượng là nơi tiếp xúc trực tiếp với nước mưa và ánh nắng. Khi nhiệt độ thay đổi liên tục, bê tông có thể co giãn, tạo ra các vết nứt nhỏ trên bề mặt. Những vết nứt này ban đầu rất khó nhìn thấy, nhưng theo thời gian sẽ trở thành đường dẫn nước thấm xuống bên dưới.

Một nguyên nhân phổ biến khác là sân thượng không có độ dốc thoát nước hợp lý. Khi nước đọng lâu ngày, lớp gạch lát, mạch vữa hoặc bê tông sẽ bị tác động liên tục. Nếu lớp chống thấm bên dưới yếu hoặc đã lão hóa, nước dễ dàng thấm xuống trần nhà.

Ngoài ra, các vị trí như chân tường, cổ ống thoát nước, khe tiếp giáp lan can và sàn bê tông cũng là điểm yếu thường gặp. Nếu không được gia cố kỹ, các khu vực này rất dễ rò rỉ sau những trận mưa lớn.

Tường nhà bị thấm do đâu?​

Tường nhà, đặc biệt là tường ngoài, thường bị thấm do mưa tạt, nứt chân chim, lớp sơn bảo vệ xuống cấp hoặc vữa trát không đạt chất lượng. Với nhà phố xây sát nhau, phần tường hông hoặc khe tiếp giáp giữa hai nhà cũng dễ bị nước len vào.

Khi tường bị thấm, dấu hiệu thường thấy là sơn phồng rộp, bề mặt loang lổ, xuất hiện mốc đen hoặc mùi ẩm khó chịu. Nếu để lâu, độ ẩm có thể lan vào bên trong, ảnh hưởng đến đồ gỗ, thiết bị điện và chất lượng không khí trong nhà.

Chống thấm tường không chỉ là phủ một lớp sơn bên ngoài. Trước khi thi công, cần kiểm tra vết nứt, độ rỗng của tường, tình trạng lớp vữa và khả năng thoát nước ở khu vực mái, ban công hoặc cửa sổ.

Nên chống thấm sân thượng bằng cách nào?​

Với sân thượng mới xây, nên chống thấm trước khi lát gạch hoặc hoàn thiện bề mặt. Quy trình thường gồm vệ sinh nền, xử lý vết nứt, bo góc chân tường, thi công lớp chống thấm và thử nước. Sau khi đạt yêu cầu mới tiến hành cán vữa bảo vệ hoặc lát gạch.

Với sân thượng cũ đã bị thấm, cần xác định rõ nước thấm từ đâu. Nếu lớp gạch đã bong, mạch gạch nứt hoặc nền bị rỗng, có thể phải đục bỏ lớp hoàn thiện cũ để xử lý tận gốc. Trường hợp thấm nhẹ, có thể dùng vật liệu phủ đàn hồi hoặc keo xử lý mạch gạch, nhưng đây thường chỉ là phương án phù hợp khi bề mặt còn tốt.

Các vật liệu thường dùng cho sân thượng gồm màng khò nóng, màng tự dính, chống thấm gốc xi măng, polyurethane và sơn chống thấm đàn hồi. Mỗi loại có ưu điểm riêng, vì vậy cần chọn theo hiện trạng công trình, ngân sách và yêu cầu độ bền.

Cách chống thấm tường nhà hiệu quả​

Đối với tường ngoài, bước đầu tiên là làm sạch bề mặt. Cần loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, lớp sơn bong tróc và các phần vữa yếu. Nếu tường có vết nứt, phải xử lý bằng keo trám hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng trước khi phủ chống thấm.

Sau khi bề mặt ổn định, có thể thi công sơn chống thấm ngoài trời hoặc hệ phủ chống thấm phù hợp. Với tường bị mưa tạt mạnh, nên chọn vật liệu có khả năng bám dính tốt, chịu tia UV và đàn hồi để hạn chế nứt lại.

Với tường trong nhà đã bị ẩm, không nên vội sơn lại ngay. Cần tìm nguyên nhân thấm từ bên ngoài, từ mái, từ đường ống nước hoặc từ khu vực nhà vệ sinh lân cận. Nếu chỉ sơn che vết ố, tình trạng phồng rộp sẽ nhanh chóng quay lại.

Khi nào cần gọi đơn vị thi công chuyên nghiệp?​

Nếu công trình chỉ có vài vết nứt nhỏ trên tường hoặc bề mặt sân thượng còn tốt, gia chủ có thể tự xử lý bằng vật liệu phù hợp. Tuy nhiên, nếu thấm kéo dài, nước nhỏ giọt xuống trần, tường mốc diện rộng hoặc không xác định được nguồn thấm, nên gọi đơn vị chuyên nghiệp để khảo sát.

Đơn vị có kinh nghiệm sẽ kiểm tra nguyên nhân, đánh giá hiện trạng và đưa ra phương án chống thấm phù hợp. Việc này giúp tránh tình trạng sửa sai nhiều lần, tốn tiền nhưng không dứt điểm.

Đặc biệt, với sân thượng diện tích lớn, tầng hầm, bể nước, nhà vệ sinh tầng cao hoặc công trình đã xuống cấp, thi công chống thấm cần đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài.

Cách bảo dưỡng sau khi chống thấm​

Sau khi chống thấm, gia chủ nên kiểm tra định kỳ các khu vực dễ bị đọng nước. Với sân thượng, cần giữ miệng thoát nước thông thoáng, tránh rác, lá cây hoặc bùn đất gây tắc nghẽn. Nếu nước không thoát kịp, lớp chongtham sẽ phải chịu áp lực lớn hơn.

Với tường ngoài, nên quan sát sau mùa mưa để phát hiện sớm các vết nứt hoặc mảng sơn xuống cấp. Khi thấy dấu hiệu bất thường, cần xử lý ngay trước khi nước thấm sâu vào bên trong.

Ngoài ra, không nên khoan đục tùy tiện lên bề mặt đã chống thấm. Nếu cần lắp đặt thiết bị, mái che, bồn nước hoặc đường ống, phải xử lý kín các điểm xuyên qua lớp chống thấm để tránh rò rỉ về sau.
Chống thấm sân thượng và tường nhà cần được thực hiện đúng thời điểm, đúng vật liệu và đúng kỹ thuật. Nếu làm qua loa, nước vẫn có thể thấm trở lại sau một thời gian ngắn. Để bảo vệ công trình lâu dài, gia chủ nên kiểm tra hiện trạng thường xuyên, xử lý sớm các vị trí nứt hở và ưu tiên chống thấm chủ động thay vì chờ đến khi thấm dột nghiêm trọng mới sửa chữa