Quy trình chống thấm tường ngoài trời cho nhà cũ

Nhà cũ thường gặp tình trạng tường ngoài bị thấm, mốc, nứt chân chim, bong sơn hoặc loang màu sau nhiều năm sử dụng. Với những công trình này, chống thấm tường ngoài trời cần làm kỹ hơn nhà mới vì bề mặt đã lão hóa, lớp vữa có thể yếu và nguồn thấm có thể đến từ nhiều vị trí khác nhau.

Vì sao nhà cũ dễ bị thấm tường ngoài?​

Sau nhiều năm chịu mưa nắng, lớp sơn ngoại thất dần mất khả năng bảo vệ. Bề mặt tường xuất hiện các lỗ rỗng nhỏ, vết nứt và vùng bong tróc. Nước mưa theo đó ngấm vào tường, gây ẩm mốc mặt trong, làm hỏng sơn, ảnh hưởng đồ nội thất và khiến không gian sống có mùi khó chịu.

Ở nhà cũ, thấm tường ngoài cũng có thể liên quan đến mái, ban công, sê nô, máng xối, cửa sổ hoặc đường ống. Vì vậy, không nên vội thi công khi chưa kiểm tra kỹ nguồn nước.

Bước 1: Khảo sát và xác định nguyên nhân​

Cần kiểm tra cả bên ngoài và bên trong tường. Những vị trí cần chú ý gồm mảng tường hướng mưa tạt, khe tiếp giáp giữa hai nhà, cổ ống xuyên tường, chân tường, mép cửa sổ và khu vực dưới ban công

Nếu chỉ xử lý mảng tường bị loang bên trong mà bỏ qua điểm nước xâm nhập bên ngoài, tình trạng thấm sẽ tái diễn.

Bước 2: Loại bỏ lớp sơn và vữa yếu​

Nhà cũ thường có lớp sơn đã bột hóa, phồng rộp hoặc bong từng mảng. Cần cạo bỏ toàn bộ phần không còn bám chắc. Khu vực rêu mốc phải được chà sạch và xử lý bằng dung dịch phù hợp để hạn chế mốc quay lại.
Bề mặt sau khi vệ sinh cần khô ráo tương đối, chắc nền và không còn bụi. Đây là điều kiện quan trọng để lớp chống thấm bám tốt.

Bước 3: Trám vá vết nứt và điểm hở​

Các vết nứt nhỏ cần được xử lý bằng keo hoặc vật liệu trám chuyên dụng. Với vết nứt lớn, nên đục mở, vệ sinh sạch rồi trám bằng vữa sửa chữa có phụ gia chống thấm.
Các vị trí quanh cửa sổ, khe tiếp giáp, cổ ống cần được gia cố cẩn thận. Đây là điểm rất dễ bị bỏ sót nhưng lại thường là nguyên nhân chính gây thấm.

Bước 4: Thi công lớp chống thấm​

Tùy tình trạng tường, có thể dùng sơn chống thấm ngoài trời, vật liệu gốc xi măng polymer hoặc lớp phủ đàn hồi. Thi công cần phủ đều, không để hở mạch và đảm bảo đủ số lớp.
Nên quét lớp sau vuông góc hoặc khác hướng với lớp trước để tăng độ che phủ. Thời gian chờ giữa các lớp cần theo đúng khuyến nghị của vật liệu, tránh thi công quá nhanh khi lớp dưới chưa ổn định.

Bước 5: Sơn lót và sơn phủ hoàn thiện​

Sau khi lớp chống thấm khô đạt yêu cầu, tiến hành sơn lót kháng kiềm và sơn phủ ngoại thất. Lớp hoàn thiện giúp tăng thẩm mỹ, chống bám bẩn, hạn chế tia UV tác động trực tiếp vào lớp chống thấm.

Với nhà cũ, nên chọn màu sơn phù hợp với tổng thể mặt tiền và ưu tiên dòng sơn có khả năng chịu thời tiết tốt.

Lưu ý khi chống thấm nhà cũ​

Không nên thi công vào ngày mưa, độ ẩm quá cao hoặc khi bề mặt còn đọng nước. Không quét vật liệu lên lớp sơn cũ đã bong. Không bỏ qua bước xử lý vết nứt vì đây là đường dẫn nước trực tiếp vào tường.

Nếu nhà nằm ở vị trí hẹp, tường giáp nhà bên cạnh hoặc khó tiếp cận mặt ngoài, cần có phương án thi công phù hợp như dùng giàn giáo, dây đu hoặc xử lý từ mặt trong bằng vật liệu chuyên dụng khi thật sự cần thiết.

Chống thấm tường ngoài trời cho nhà cũ cần ưu tiên khảo sát kỹ, xử lý nền chắc, trám kín vết nứt và phủ vật liệu đúng quy trình. Làm đúng kỹ thuật sẽ giúp giảm thấm dột, hạn chế rêu mốc và kéo dài tuổi thọ lớp sơn ngoại thất.