Thị trường chung cư căn hộ đang trên đà hồi phục

Nương theo sự tốc độ phát triển kinh tế sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản cũng đang có dấu hiệu hồi phục nhanh chóng. Đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư. Tuy nhiên, bài toán đặt ra ở đây là nguồn cung căn hộ liệu có đáp ứng được nhu cầu của người dân hiện nay hay không? Tình trạng tăng giá căn hộ ở tất cả các phân khúc có trở thành chướng ngại cho các nhà đầu tư? Đâu sẽ là thị trường tiềm năng cho phân khúc chung cư giá rẻ? Trong bài viết này, Bds123.vn sẽ giải đáp tất tần tật những thắc mắc liên quan đến thị trường mua bán chung cư. Mời quý độc giả cùng theo dõi và đưa ra nhận xét nhé!
​

Dưới tác động của Covid-19, mọi phân khúc kinh tế đều chịu ảnh hưởng nghiêm trọng. Trong khi đó, thị trường căn hộ chung cư lại trở thành kênh đầu tư cứu cánh cho nhiều người. Theo số liệu đánh giá, BĐS công nghiệp tăng trưởng từ 15 - 18% nhờ vào việc thu hút vốn đầu tư FDI. Tính đến quý I/2022, cả nước đã thu hút được 8,9 tỷ USD, bằng với 87,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Đỉnh điểm là trong tháng 3, vốn đầu tư FDI đạt 4,42 tỷ USD (tăng 7,8%) và là mức tăng trưởng cao nhất trong suốt 5 năm qua. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp mới thành lập cũng thu hút được lượng lốn vốn đầu từ FDI và đạt mức 47%.
​

Ngoài ra, bất động sản nước nhà còn hưởng lợi nhờ nguồn lực đổ vào các hoạt động nhằm hồi phục kinh tế giai đoạn 2020 - 2023. Hơn nữa, các chính sách tài khoá, tiền tệ nhằm giảm tải áp lực tài chính cho nhiều DN. Thêm vào đó, việc thay đổi các bộ luật liên quan đến đất đai, nhà cửa đã tạo điểm sáng cho thị trường căn hộ chung cư có dư địa phát triển. Cụ thể như, tỷ lệ quan tâm đến lĩnh vực căn hộ chung cư Hà Nội tăng lên mức 23% so với quý IV/2021. Tiếp đến, nguồn cung căn hộ bổ sung cho giai đoạn 2022-2023 là 54.000 căn, giá căn hộ trung bình sẽ tăng 4,4%, bán đất tăng 10 - 20%, đất vị trí đẹp tăng 30 - 40%. Giá căn hộ và nhà liền thổ có xu hướng tăng 2 - 5%.

Đối với khu vực TP. HCM, mức độ quan tâm tìm kiếm các dự án căn hộ chung cư lên đến 29%. Giá bán căn hộ trung bình tăng 9% với tỷ lệ lấp đầy là 88%. Nguồn cung căn hộ TP. HCM dự kiến sẽ đạt 50.000 (năm 2023), tuy nhiên nguồn cung lại giảm 55% so với quý trước. Đặc biệt, với các tỉnh vùng ven như Bình Dương, nguồn cung căn hộ lạ tăng tới mức 60 - 70% và giá bán tăng 5 - 10%. Trong khi đó, phân khúc cho thuê chung cư trung bình là 111 USD/chu kỳ.
​

Điểm đáng chú ý ở đây, phân khúc cao cấp và trung cấp chiếm phần lớn thị trường căn hộ chung cư (hơn 55% tỷ trọng nguồn cung). Điều này khiến cho các căn hộ bình dân đúng nghĩa đang trở nên khan hiếm. Mặc dù có sự xuất hiện của phân khúc này nhưng người dân phải chấp nhận mức giá cao hơn nếu muốn sinh sống và làm việc tại các thành phố trung tâm. Do đó, nhiều người đổ xô về các tỉnh vùng ven để tìm kiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên, tình trạng này đã gây khiến thị trường xuất hiện "bong bóng giá cục bộ". Có nghĩa là, ở những khu vực vùng ven, khi các nhà đầu tư đổ xô về thì giá bất động sản tăng đột biến, đặc biệt là 2 phân khúc căn hộ và bán đất. Nhiều người dân tăng mạnh giá nhằm đầu cơ trục lợi cho bản thân. Một nghịch lý cho thấy, tuy giá bất động sản tăng nhanh, nhưng tỷ lệ giao dịch lại giậm chân tại chỗ thậm chí có xu hướng giảm.
​

Kết quả cho thấy lượng tìm kiếm sản phẩm căn hộ chung cư là không thiếu, chỉ cần điều chỉnh lại mức giá sao cho hợp lý thì đây chắc chắn sẽ là thị trường có nhiều dư địa phát triển nhất hiện nay. Nếu không việc đầu tư vào thị trường bất động sản sẽ xuất hiện nhiều rủi ro. Trong đó đáng chú ý nhất là tình trạng siết chặt tín dụng từ hệ thống ngân hàng và sốt giá đất ở địa phương nông thôn.​

Trên đây là tổng hợp tất cả về tình hình bất động sản của cả nước sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Những tác động cụ thể lên giá bán căn hộ chung cư toàn quốc nói chung và ở tỉnh thành nói riêng. Nếu quý khách muốn tìm hiểu tường tận về các dự án bất động sản chung cư căn hộ, vui lòng truy cập vào đường dẫn dưới đây để biết thêm chi tiết:
https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html​