Theo Savills, thị phần căn hộ Hà Nội có thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi một lượng cung quá lớn gia nhập thị trường trong năm 2016.
Theo Thống kê thị phần BĐS quý 4/2015 của đơn vị tư vấn BĐS Savills, tổng nguồn cung căn hộ trong quý 4/2015 gồm khoảng 16.000 căn, nâng cao 9% theo quý và 79% theo năm. có 22 Dự án đang bán và 11 Công trình mới, cung cấp thêm 8.000 căn giảm 8% theo quý.
thị xã từ Liêm có tốc độ bán hàng phải chăng nhất sở hữu 20% thị trường. Hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được có hơn 60% thị trường. các căn hộ sở hữu giá tầm 2 tỷ đồng/căn được ưa chuộng.
đặc biệt, theo Quan sát của Savills, các bạn hiện nay đã chú trọng hơn về hạn tầng Công trình, các nhân tố xanh, bề ngoài đương đại cũng như lựa chọn Dự án khắt khe hơn. không những thế, chủ đầu tư cũng tăng cường các chính sách bán hàng, nhiều nội dung khuyến mại được tung ra cộng với các chính sách tương trợ về tài chính cho người dùng nhà
Savills dự báo, năm 2016 sở hữu khoảng 24.600 căn hộ trong khoảng 48 Dự án dự kiến mở bán chủ yếu tập kết tại cá Công trình HD Mon City, FLC Star Tower, Chung cư Gold Season Nguyễn Tuân, The Garden Hills, MB Land Mỹ Đình, Vinhomes Gardenia.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu của Savills cho biết triển vẳng thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2016 khá sáng sủa: "Tiếp đà tăng của năm 2015, hoạt động bán hàng dự định ở mức cao trong nửa đầu năm 2016. thị trường với thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi 1 lượng cung quá to gia nhập thị trường trong năm 2016".
"Với nguồn cung to, lúc lãi suất có thể nâng cao cao vào năm nay sẽ gây áp lực lên giá thứ cấp và sau chậm triển khai là giá sơ cấp mang thể giảm nhẹ, đặc trưng là ở phân khúc căn hộ hạng B ví như ko bao gồm những khuyến mại bao gồm", Bà Hằng khẳng định.
Cũng theo bà Hằng khuynh hướng chuyển khối đế thành chiếc hình shop house đang trở thành phổ biến. Đây là sản phẩm kinh doanh mới cho mặt bằng bán buôn và phổ thông nguồn cung căn hộ. tuy nhiên, hoạt động M&A các Công trình căn hộ cũng sẽ diễn ra mạnh hơn.
Lượng căn hộ cao cấp khởi công, mở bán nâng cao mạnh trong nửa cuối năm 2015 và dự đoán một nguồn cung lớn trong 2016, điều này khiến cho nóng lên nguy cơ ngập lụt của phân khúc này, trong khi thực tại lượng hàng tồn kho vẫn còn phổ quát.
Vừa mở bán đã hết hàng
Đang sở hữu nhu cầu tìm một căn hộ ở huyện Thanh Xuân, nhưng anh Ngọc (giám đốc một doanh nghiệp tin học) khá bất thần lúc nhân viên kinh doanh của sàn do chủ đầu cơ điều hành thông báo đã hết hàng. Điều mà anh Ngọc câu hỏi là thời khắc hết đúng vào hôm mở bán. liên hệ sở hữu những viên chức khác, anh nhận được câu giải đáp như vậy.
Nhưng lúc hỏi sang các sàn thứ cấp bán hàng cho chủ đầu tư, anh Ngọc được gợi ý: “Nếu anh muốn mua phải hài lòng chênh 1-2 giá”. Cả Dự án, lần mở bán tòa trước tiên với sắp 500 căn, lại hết veo ngày đầu, khiến cho những các bạn nhà thực như anh đặt câu hỏi: “Liệu đây mang phải là chiêu làm giá của chủ đầu tư?”.
dò xét trên thị phần ngày nay, không riêng gì Công trình ở quận Thanh Xuân mà tại đầy đủ những Công trình căn hộ cao cấp, người mua nhà đều phải chịu mức phí chênh lệch so có giá chủ đầu cơ ban sơ công bố. nếu như trước đây, điệp khúc bán giá chênh chỉ diễn ra ở phân khúc nhà giá rẻ thì nay, hồ hết toàn thị trường đang diễn biến tương tự.
Báo cáo công bố sau bán hàng của chủ đầu cơ đều cho thấy thị phần luôn cháy hàng, các đợt mở bán đều đạt 100%. Chủ mua căn hộ cao cấp ở huyện Cầu Giấy còn ban bố thông tin kế hoạch bán hàng đợt đầu đạt 300% so có dự định. đa dạng chủ đầu cơ còn úp mở, số lượng căn hộ còn lại rất ít, quý khách không nhanh chân sẽ hết.
Thống kê của CBRE VN, tổng cả năm 2015 mang 28.300 căn đã được chào bán, tăng 70% so mang năm 2014. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so có mức 21% trong năm đỉnh điểm 2011 về mở bán.
Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trung tâm (quận 2 Bà Trưng) tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán. Tỷ lệ này trước đây luôn phải chăng hơn khu phía Tây và Tây Nam mang phổ thông cơ sở đang được triển khai. Lượng mở bán mới từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, tốt hơn những năm trước khi thường trên 50%.
Tại thị phần Hà Nội, Công trình Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) sở hữu 5.000 căn; Dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) với 1.200 căn; Công trình Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) với 800 căn; Dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) một.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn.
sắp có thêm hàng nghìn căn hộ
Nhìn vào những Dự án căn hộ cao cấp đang rậm rịch mở bán trong năm nay cho thấy số lượng cung khổng lồ đang chuẩn bị chào bán. 2016 thị phần nhà đất được dự báo sẽ là cuộc đổ bộ vào khu vực này, đặc trưng là nhóm Dự án nằm dọc trục vòng đai 3, đường trên cao.
Tại Hà Nội, sở hữu thể kể đến các cái tên mới nổi như BRG AquaSpring Apartments, Chung cư Gold Season Nguyễn Tuân tại thị xã Thanh Xuân, khu vực Mỹ Đình có Công trình Five Star, Mon City, hay Oriental Westlake tọa lạc tại thị xã Tây Hồ... TNR Holdings vừa ban bố 1 Dự án chung cư cao cấp khác trên đất nhà máy dệt Mùa Đông (cũ) tại số 47 tuyến đường Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, HN. Quy mô gồm 4 tòa nhà cao từ 27 tới 35 tầng.
Có thể bạn quan tâm:
bảng giá goldseason
Biệt thự Gamuda Gardens
Theo Thống kê thị phần BĐS quý 4/2015 của đơn vị tư vấn BĐS Savills, tổng nguồn cung căn hộ trong quý 4/2015 gồm khoảng 16.000 căn, nâng cao 9% theo quý và 79% theo năm. có 22 Dự án đang bán và 11 Công trình mới, cung cấp thêm 8.000 căn giảm 8% theo quý.
thị xã từ Liêm có tốc độ bán hàng phải chăng nhất sở hữu 20% thị trường. Hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được có hơn 60% thị trường. các căn hộ sở hữu giá tầm 2 tỷ đồng/căn được ưa chuộng.
đặc biệt, theo Quan sát của Savills, các bạn hiện nay đã chú trọng hơn về hạn tầng Công trình, các nhân tố xanh, bề ngoài đương đại cũng như lựa chọn Dự án khắt khe hơn. không những thế, chủ đầu tư cũng tăng cường các chính sách bán hàng, nhiều nội dung khuyến mại được tung ra cộng với các chính sách tương trợ về tài chính cho người dùng nhà
Savills dự báo, năm 2016 sở hữu khoảng 24.600 căn hộ trong khoảng 48 Dự án dự kiến mở bán chủ yếu tập kết tại cá Công trình HD Mon City, FLC Star Tower, Chung cư Gold Season Nguyễn Tuân, The Garden Hills, MB Land Mỹ Đình, Vinhomes Gardenia.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng phòng ban nghiên cứu của Savills cho biết triển vẳng thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2016 khá sáng sủa: "Tiếp đà tăng của năm 2015, hoạt động bán hàng dự định ở mức cao trong nửa đầu năm 2016. thị trường với thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi 1 lượng cung quá to gia nhập thị trường trong năm 2016".
"Với nguồn cung to, lúc lãi suất có thể nâng cao cao vào năm nay sẽ gây áp lực lên giá thứ cấp và sau chậm triển khai là giá sơ cấp mang thể giảm nhẹ, đặc trưng là ở phân khúc căn hộ hạng B ví như ko bao gồm những khuyến mại bao gồm", Bà Hằng khẳng định.
Cũng theo bà Hằng khuynh hướng chuyển khối đế thành chiếc hình shop house đang trở thành phổ biến. Đây là sản phẩm kinh doanh mới cho mặt bằng bán buôn và phổ thông nguồn cung căn hộ. tuy nhiên, hoạt động M&A các Công trình căn hộ cũng sẽ diễn ra mạnh hơn.
Lượng căn hộ cao cấp khởi công, mở bán nâng cao mạnh trong nửa cuối năm 2015 và dự đoán một nguồn cung lớn trong 2016, điều này khiến cho nóng lên nguy cơ ngập lụt của phân khúc này, trong khi thực tại lượng hàng tồn kho vẫn còn phổ quát.
Vừa mở bán đã hết hàng
Đang sở hữu nhu cầu tìm một căn hộ ở huyện Thanh Xuân, nhưng anh Ngọc (giám đốc một doanh nghiệp tin học) khá bất thần lúc nhân viên kinh doanh của sàn do chủ đầu cơ điều hành thông báo đã hết hàng. Điều mà anh Ngọc câu hỏi là thời khắc hết đúng vào hôm mở bán. liên hệ sở hữu những viên chức khác, anh nhận được câu giải đáp như vậy.
Nhưng lúc hỏi sang các sàn thứ cấp bán hàng cho chủ đầu tư, anh Ngọc được gợi ý: “Nếu anh muốn mua phải hài lòng chênh 1-2 giá”. Cả Dự án, lần mở bán tòa trước tiên với sắp 500 căn, lại hết veo ngày đầu, khiến cho những các bạn nhà thực như anh đặt câu hỏi: “Liệu đây mang phải là chiêu làm giá của chủ đầu tư?”.
dò xét trên thị phần ngày nay, không riêng gì Công trình ở quận Thanh Xuân mà tại đầy đủ những Công trình căn hộ cao cấp, người mua nhà đều phải chịu mức phí chênh lệch so có giá chủ đầu cơ ban sơ công bố. nếu như trước đây, điệp khúc bán giá chênh chỉ diễn ra ở phân khúc nhà giá rẻ thì nay, hồ hết toàn thị trường đang diễn biến tương tự.
Báo cáo công bố sau bán hàng của chủ đầu cơ đều cho thấy thị phần luôn cháy hàng, các đợt mở bán đều đạt 100%. Chủ mua căn hộ cao cấp ở huyện Cầu Giấy còn ban bố thông tin kế hoạch bán hàng đợt đầu đạt 300% so có dự định. đa dạng chủ đầu cơ còn úp mở, số lượng căn hộ còn lại rất ít, quý khách không nhanh chân sẽ hết.
Thống kê của CBRE VN, tổng cả năm 2015 mang 28.300 căn đã được chào bán, tăng 70% so mang năm 2014. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so có mức 21% trong năm đỉnh điểm 2011 về mở bán.
Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trung tâm (quận 2 Bà Trưng) tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán. Tỷ lệ này trước đây luôn phải chăng hơn khu phía Tây và Tây Nam mang phổ thông cơ sở đang được triển khai. Lượng mở bán mới từ khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, tốt hơn những năm trước khi thường trên 50%.
Tại thị phần Hà Nội, Công trình Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) sở hữu 5.000 căn; Dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) với 1.200 căn; Công trình Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) với 800 căn; Dự án Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) một.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn.
sắp có thêm hàng nghìn căn hộ
Nhìn vào những Dự án căn hộ cao cấp đang rậm rịch mở bán trong năm nay cho thấy số lượng cung khổng lồ đang chuẩn bị chào bán. 2016 thị phần nhà đất được dự báo sẽ là cuộc đổ bộ vào khu vực này, đặc trưng là nhóm Dự án nằm dọc trục vòng đai 3, đường trên cao.
Tại Hà Nội, sở hữu thể kể đến các cái tên mới nổi như BRG AquaSpring Apartments, Chung cư Gold Season Nguyễn Tuân tại thị xã Thanh Xuân, khu vực Mỹ Đình có Công trình Five Star, Mon City, hay Oriental Westlake tọa lạc tại thị xã Tây Hồ... TNR Holdings vừa ban bố 1 Dự án chung cư cao cấp khác trên đất nhà máy dệt Mùa Đông (cũ) tại số 47 tuyến đường Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, HN. Quy mô gồm 4 tòa nhà cao từ 27 tới 35 tầng.
Có thể bạn quan tâm:
bảng giá goldseason
Biệt thự Gamuda Gardens