Thanh Long Bay - tài sản biển hiếm có tại Bình Thuận
Trong khi các dự án nghỉ dưỡng bùng nổ tại Bình Thuận, dự án Thanh Long Bay tại Hàm Thuận Nam thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư khi tuyên bố ngân sách đầu tư khủng với quy hoạch dự án đồng bộ, kiến trúc xanh theo xu hướng thế giới, cam kết bảo vệ môi trường biển và hợp tác với các đối tác tầm cỡ quốc tế. Dựa trên cơ sở nào mà chủ đầu tư Nam Group tự tin tuyên bố Thanh Long Bay vào bản đồ du lịch thế giới?
Vị trí hai mặt tiền: Mặt tiền biển và mặt tiền trục ven biển quốc gia
Với mặt tiền biển dài 1,7km, Thanh Long Bay là dự án có bờ biển dài và đẹp nhất khu vực. Mặt tiền còn lại nằm ngay trục đường ven biển quốc gia đang được mở rộng làm con đường huyết mạch ven biển. Mực nước biển lý tưởng, sóng biển đặc biệt êm, bãi cát mềm mịn, an toàn cho du khách và phù hợp cho nhiều hoạt động thể thao biển.
Quy hoạch toàn khu đồng bộ và thiết kế xanh theo xu hướng thế giới
Với quy mô 120ha, Thanh Long Bay được quy hoạch đồng bộ tạo ra một quần thể nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế.
Dự án được quy hoạch dựa trên nghiên cứu hành vi và mong đợi của du khách vừa phải thỏa mãn cho phần tĩnh (nghỉ dưỡng) và phần động (thể thao, vui chơi và giải trí cả ngày lẫn đêm).
"Trả cho thiên nhiên những gì đã lấy của thiên nhiên" là giá trị cốt lõi trong thiết kế của Kiến trúc sư trưởng Nguyễn Hoàng Mạnh – nhà sáng lập MIA Design Studio. Thảm thực vật tự nhiên của vịnh Hòn Lan cũ sẽ tiếp tục ươm trồng để quy hoạch mảng xanh cho dự án. Chủ trương không bê tông hóa, đưa kiến trúc xanh từ ngoài vào trong nhà sẽ là một ưu điểm nổi trội của Thanh Long Bay so với các dự án khác.
Với bãi biển thuộc top đẹp nhất thế giới cùng lượng du khách đông đảo, bất động sản Nam đảo hứa hẹn nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Theo đại diện chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group, tiềm năng hút khách du lịch tại Phú Quốc không thua kém so với Phuket, Thái Lan. Trong khi, tại Phuket, sau 15-20 năm phát triển, tổng số biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, khách sạn 4-5 sao tại đây đạt đến con số khoảng 98.500 phòng, với trị giá 1,5-16,2 triệu USD mỗi căn. Thì tổng số khách sạn1-5 sao tại Phú Quốc mới vào khoảng 12.000 căn, rất ít khách sạn 5 sao. Trị giá biệt thự siêu sang, sát bờ biển tại đây cũng thấp hơn nhiều so với Phuket hay Bali...
Không khí rất
Ngoài mũi nhọn về du lịch, những năm gần đây, Phú Yên cũng chú trọng phát triển hạ tầng giao thông và liên kết vùng. Hầm đèo Cả và hầm đèo Cù Mông được đưa vào vận hành góp phần quan trọng trong việc khai thác tiềm năng thế mạnh Phú Yên, giảm thời gian qua đèo và đảm bảo an toàn giao thông.
Sân bay Tuy Hòa cũng được nâng cấp mở rộng với định hướng trở thành sân bay quốc tế, đang khai thác tuyến Tuy Hòa - TP HCM, Tuy Hòa - Hà Nội. Đây được xem là đòn bẩy để Phú Yên phát triển bất động sản, nhất là khu vực ven biển.
Thêm thông tin về Thanh long bay
Dự án nhà phố thương mại 1.000 tỷ đồng
Nhiều gia đình Việt hiện nay đã mua bất động sản để ở và cho thuê ngay tại đất nước con em đang du học.
Bên cạnh tiềm năng hút khách du lịch cùng sự chuẩn bị sẵn có về hạ tầng và chính sách, Bình Thuận đang đứng trước thời cơ lớn khi dòng tiền đầu tư vào bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra khỏi các đầu tàu kinh tế như Hà Nội hay TP HCM. Theo đó, quỹ đất ngày càng khan hiếm cộng thêm các chính sách siết chặt quy hoạch đô thị đã buộc các nhà phát triển bất động sản tìm đến các vùng đất mới như Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hoà, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Yên... Trong xu hướng dịch chuyển này, bất động sản ven biển trở thành phân khúc được ưu tiên hàng đầu.
Hòa Thắng - "viên ngọc thô" của bất động sản Bình Thuận
Ngoài ra, các trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng, khách sạn, chung cư cũng phát triển ngày càng nhiều, đáp ứng được nhu cầu tăng trưởng về du lịch, kinh tế thương mại và dịch vụ nơi đây.
Kharrotvotop, một du khách Nga đến trú đông tại Phan Thiết chia sẻ: "Thành phố rất đẹp, có nắng vàng tươi, tôi rất thích. Tuy nhiên, một tuần ở đây tôi chỉ loanh quanh ăn hải sản, tắm biển, trượt cát, mua vài món lưu niệm rồi về phòng ngủ. Phan Thiết như một cô gái đẹp nhưng quá đằm thắm, dịu dàng mà thiếu đi nét sôi động, sexy và đôi khi phá cách đi một chút".
Những dự án bất động sản quy mô lớn được khởi công tại Phan Thiết sắp tới là lời giải cho bài toán này.
Chính quyền thành phố đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch dự án. Năm 2017, UBND TP Đà Nẵng phê duyệt đánh giá tác động môi trường dự án bất động sản và bến du thuyền, đồng thời điều chỉnh quy hoạch theo hướng giảm diện tích từ hơn 17 ha xuống còn trên 11 ha, trong đó giữ nguyên diện tích đất và giảm diện tích mặt nước xuống còn một ha.
Báo cáo thị trường quý I/2019 của DKRA Vietnam đã chỉ ra sự sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung và lực cầu của dòng sản phẩm đất nền tại TP HCM. Cả 3 tháng đầu năm nay trên toàn thành phố, hãng nghiên cứu chỉ ghi nhận thêm 259 nền đất đến từ 2 dự án (bao gồm một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của một dự án). Nguồn cung này bằng 24% của quý IV/2018. Lượng tiêu thụ kéo theo đó cũng chỉ đạt 242 nền, tương đương 25% quý trước. Với kết quả này, cung cầu đất nền của quý I đều xếp loại thấp nhất trong các quý của 2 năm qua.
Tuần Châu Marina thừa hưởng hạ tầng hiện đại, đồng bộ và đa dạng tiện ích trong toàn khu vực cảng tàu như phố đi bộ, sân golf quốc tế 27 lỗ, bến du thuyền, thủy phi cơ, khu vui chơi giải trí... Du khách có đa dạng những lựa chọn vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng hoặc mua sắm mỗi khi đến Tuần Châu.
Đơn vị khảo sát này cho biết, có 4 xu hướng chính đang thay đổi ngành du lịch nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam. Thứ nhất là công nghệ. Thứ hai là cơ sở hạ tầng, phương tiện di chuyển và sự bùng nổ của ngành hàng không. Thứ ba là thay đổi trong hành vi tiêu dùng, thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng tại Việt Nam tăng lên. Thứ tư là sự thay đổi nhân khẩu học đã tác động mạnh mẽ đến ngành du lịch nghỉ dưỡng.
Nhờ đó vùng đất nhanh chóng thay đổi diện mạo, hình thành những khu dân cư cao cấp.
Cũng theo CBRE, thị trường chứng kiến nhu cầu tốt từ các nhà đầu tư cá nhân trong và ngoài nước cho các dự án tại các địa điểm gần khu công nghiệp (khu phía Đông) và cộng đồng chuyên gia nước ngoài (khu phía Tây và quận Tây Hồ).
Đánh giá về hoạt động giao dịch bất động sản hiện nay, đại diện CenLand cho rằng thị trường mua bán nhà ở tồn tại nhiều lỗ hỏng, nhiều cá thể tham gia. Các trang tin bất động sản tạo ra cầu nối cho thị trường, nhưng lại thiếu xác thực trong khâu kiểm soát. Điều này khiến những người mua và người bán có nhu cầu thực sự không thể tiếp cận với nhau.
"Cùng với Corona Casino, tổ hợp Grand World sẽ đưa khu vực Bãi Dài thành trung tâm vui chơi giải trí sầm uất và hiện đại nhất Phú Quốc, là tâm điểm đầu tư với cơ hội hấp dẫn bậc nhất khu vực trong năm nay", đại diện New Vision nhấn mạnh.
Bất động sản Nam TP HCM hút khách nhờ hạ tầng phát triển - 2Trong đó, chỉ có khoảng 10 khách sạn 3-4 sao, 5 khách sạn 5 sao.
Dự án 5 sao tiêu chuẩn quốc tế
Hiện tại, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc là một trong số dự án căn hộ hạng sang đầu tiên tại bãi Ông Lang, Phú Quốc. Chủ đầu tư dự kiến chính thức vận hành dự án trong năm 2019.
"Lượng khách quốc tế liên tục gia tăng, đặc biệt là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp. Nhu cầu về nguồn cung lưu trú hạng sang với các tiêu chuẩn dịch vụ đẳng cấp quốc tế ngày càng trở nên cấp thiết. Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc chắc chắn sẽ là lựa chọn không thể bỏ qua các đối tượng du khách này", đại diện đơn vị phát triển kỳ vọng.
Du lịch liên tục tăng trưởng với dự án
Về chất lượng, hướng dẫn viên du lịch, khách du lịch độ 15 triệu năm 2018 nhưng tỉ lệ hướng dẫn viên thông thạo tiếng Anh chỉ 40%, thạo tiếng Trung Quốc chỉ 5%, tiếng Hàn Quốc độ 2%. Điều này cho thấy nguồn nhân lực có khả năng bị thua ngay trên sân nhà khi hướng dẫn viên du lịch nước ngoài tràn vào. Lực lượng từ nước ngoài nhảy vào Việt Nam, nội tại ko đủ để chuẩn bị. "Cả ngành dịch vụ du lịch của Việt Nam mới chỉ đáp ứng được 60% nhu cầu, chưa bàn đến chất lượng", ông Phiên nhận định.
Phan Thiết - Mũi Né hút khách du lịch quanh năm nhờ sở hữu cảnh quan thiên nhiên hoang sơ.
Lấy cảm hứng từ những thước lục thổ cẩm Chăm, vũ điệu Apsara, tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang do Tập đoàn Crystal Bay cùng các đối tác làm chủ đầu tư được xây dựng trên diện tích hơn 36.000m2 tại trung tâm công viên biển Bình Sơn. Dự án gồm 3 tòa tháp: Lazurya, Nuvensa và Crystal Holidays với 3.300 phòng hướng biển. Tổ hợp này cung cấp tới 101 tiện ích dịch vụ chuẩn 5 sao như 9 hồ bơi vô cực, công viên nước 47.000m, khu mua sắm biển...
Trong khi các dự án nghỉ dưỡng bùng nổ tại Bình Thuận, dự án Thanh Long Bay tại Hàm Thuận Nam thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư khi tuyên bố ngân sách đầu tư khủng với quy hoạch dự án đồng bộ, kiến trúc xanh theo xu hướng thế giới, cam kết bảo vệ môi trường biển và hợp tác với các đối tác tầm cỡ quốc tế. Dựa trên cơ sở nào mà chủ đầu tư Nam Group tự tin tuyên bố Thanh Long Bay vào bản đồ du lịch thế giới?
Vị trí hai mặt tiền: Mặt tiền biển và mặt tiền trục ven biển quốc gia
Với mặt tiền biển dài 1,7km, Thanh Long Bay là dự án có bờ biển dài và đẹp nhất khu vực. Mặt tiền còn lại nằm ngay trục đường ven biển quốc gia đang được mở rộng làm con đường huyết mạch ven biển. Mực nước biển lý tưởng, sóng biển đặc biệt êm, bãi cát mềm mịn, an toàn cho du khách và phù hợp cho nhiều hoạt động thể thao biển.
Quy hoạch toàn khu đồng bộ và thiết kế xanh theo xu hướng thế giới
Với quy mô 120ha, Thanh Long Bay được quy hoạch đồng bộ tạo ra một quần thể nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí đẳng cấp quốc tế.
Dự án được quy hoạch dựa trên nghiên cứu hành vi và mong đợi của du khách vừa phải thỏa mãn cho phần tĩnh (nghỉ dưỡng) và phần động (thể thao, vui chơi và giải trí cả ngày lẫn đêm).
"Trả cho thiên nhiên những gì đã lấy của thiên nhiên" là giá trị cốt lõi trong thiết kế của Kiến trúc sư trưởng Nguyễn Hoàng Mạnh – nhà sáng lập MIA Design Studio. Thảm thực vật tự nhiên của vịnh Hòn Lan cũ sẽ tiếp tục ươm trồng để quy hoạch mảng xanh cho dự án. Chủ trương không bê tông hóa, đưa kiến trúc xanh từ ngoài vào trong nhà sẽ là một ưu điểm nổi trội của Thanh Long Bay so với các dự án khác.
Với bãi biển thuộc top đẹp nhất thế giới cùng lượng du khách đông đảo, bất động sản Nam đảo hứa hẹn nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.
Theo đại diện chủ đầu tư Tập đoàn Sun Group, tiềm năng hút khách du lịch tại Phú Quốc không thua kém so với Phuket, Thái Lan. Trong khi, tại Phuket, sau 15-20 năm phát triển, tổng số biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, khách sạn 4-5 sao tại đây đạt đến con số khoảng 98.500 phòng, với trị giá 1,5-16,2 triệu USD mỗi căn. Thì tổng số khách sạn1-5 sao tại Phú Quốc mới vào khoảng 12.000 căn, rất ít khách sạn 5 sao. Trị giá biệt thự siêu sang, sát bờ biển tại đây cũng thấp hơn nhiều so với Phuket hay Bali...
Không khí rất
Ngoài mũi nhọn về du lịch, những năm gần đây, Phú Yên cũng chú trọng phát triển hạ tầng giao thông và liên kết vùng. Hầm đèo Cả và hầm đèo Cù Mông được đưa vào vận hành góp phần quan trọng trong việc khai thác tiềm năng thế mạnh Phú Yên, giảm thời gian qua đèo và đảm bảo an toàn giao thông.
Sân bay Tuy Hòa cũng được nâng cấp mở rộng với định hướng trở thành sân bay quốc tế, đang khai thác tuyến Tuy Hòa - TP HCM, Tuy Hòa - Hà Nội. Đây được xem là đòn bẩy để Phú Yên phát triển bất động sản, nhất là khu vực ven biển.
Thêm thông tin về Thanh long bay
Dự án nhà phố thương mại 1.000 tỷ đồng
Nhiều gia đình Việt hiện nay đã mua bất động sản để ở và cho thuê ngay tại đất nước con em đang du học.
Bên cạnh tiềm năng hút khách du lịch cùng sự chuẩn bị sẵn có về hạ tầng và chính sách, Bình Thuận đang đứng trước thời cơ lớn khi dòng tiền đầu tư vào bất động sản có xu hướng dịch chuyển ra khỏi các đầu tàu kinh tế như Hà Nội hay TP HCM. Theo đó, quỹ đất ngày càng khan hiếm cộng thêm các chính sách siết chặt quy hoạch đô thị đã buộc các nhà phát triển bất động sản tìm đến các vùng đất mới như Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Khánh Hoà, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Yên... Trong xu hướng dịch chuyển này, bất động sản ven biển trở thành phân khúc được ưu tiên hàng đầu.
Hòa Thắng - "viên ngọc thô" của bất động sản Bình Thuận
Ngoài ra, các trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng, khách sạn, chung cư cũng phát triển ngày càng nhiều, đáp ứng được nhu cầu tăng trưởng về du lịch, kinh tế thương mại và dịch vụ nơi đây.
Kharrotvotop, một du khách Nga đến trú đông tại Phan Thiết chia sẻ: "Thành phố rất đẹp, có nắng vàng tươi, tôi rất thích. Tuy nhiên, một tuần ở đây tôi chỉ loanh quanh ăn hải sản, tắm biển, trượt cát, mua vài món lưu niệm rồi về phòng ngủ. Phan Thiết như một cô gái đẹp nhưng quá đằm thắm, dịu dàng mà thiếu đi nét sôi động, sexy và đôi khi phá cách đi một chút".
Những dự án bất động sản quy mô lớn được khởi công tại Phan Thiết sắp tới là lời giải cho bài toán này.
Chính quyền thành phố đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch dự án. Năm 2017, UBND TP Đà Nẵng phê duyệt đánh giá tác động môi trường dự án bất động sản và bến du thuyền, đồng thời điều chỉnh quy hoạch theo hướng giảm diện tích từ hơn 17 ha xuống còn trên 11 ha, trong đó giữ nguyên diện tích đất và giảm diện tích mặt nước xuống còn một ha.
Báo cáo thị trường quý I/2019 của DKRA Vietnam đã chỉ ra sự sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung và lực cầu của dòng sản phẩm đất nền tại TP HCM. Cả 3 tháng đầu năm nay trên toàn thành phố, hãng nghiên cứu chỉ ghi nhận thêm 259 nền đất đến từ 2 dự án (bao gồm một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của một dự án). Nguồn cung này bằng 24% của quý IV/2018. Lượng tiêu thụ kéo theo đó cũng chỉ đạt 242 nền, tương đương 25% quý trước. Với kết quả này, cung cầu đất nền của quý I đều xếp loại thấp nhất trong các quý của 2 năm qua.
Tuần Châu Marina thừa hưởng hạ tầng hiện đại, đồng bộ và đa dạng tiện ích trong toàn khu vực cảng tàu như phố đi bộ, sân golf quốc tế 27 lỗ, bến du thuyền, thủy phi cơ, khu vui chơi giải trí... Du khách có đa dạng những lựa chọn vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng hoặc mua sắm mỗi khi đến Tuần Châu.
Đơn vị khảo sát này cho biết, có 4 xu hướng chính đang thay đổi ngành du lịch nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam. Thứ nhất là công nghệ. Thứ hai là cơ sở hạ tầng, phương tiện di chuyển và sự bùng nổ của ngành hàng không. Thứ ba là thay đổi trong hành vi tiêu dùng, thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng tại Việt Nam tăng lên. Thứ tư là sự thay đổi nhân khẩu học đã tác động mạnh mẽ đến ngành du lịch nghỉ dưỡng.
Nhờ đó vùng đất nhanh chóng thay đổi diện mạo, hình thành những khu dân cư cao cấp.
Cũng theo CBRE, thị trường chứng kiến nhu cầu tốt từ các nhà đầu tư cá nhân trong và ngoài nước cho các dự án tại các địa điểm gần khu công nghiệp (khu phía Đông) và cộng đồng chuyên gia nước ngoài (khu phía Tây và quận Tây Hồ).
Đánh giá về hoạt động giao dịch bất động sản hiện nay, đại diện CenLand cho rằng thị trường mua bán nhà ở tồn tại nhiều lỗ hỏng, nhiều cá thể tham gia. Các trang tin bất động sản tạo ra cầu nối cho thị trường, nhưng lại thiếu xác thực trong khâu kiểm soát. Điều này khiến những người mua và người bán có nhu cầu thực sự không thể tiếp cận với nhau.
"Cùng với Corona Casino, tổ hợp Grand World sẽ đưa khu vực Bãi Dài thành trung tâm vui chơi giải trí sầm uất và hiện đại nhất Phú Quốc, là tâm điểm đầu tư với cơ hội hấp dẫn bậc nhất khu vực trong năm nay", đại diện New Vision nhấn mạnh.
Bất động sản Nam TP HCM hút khách nhờ hạ tầng phát triển - 2Trong đó, chỉ có khoảng 10 khách sạn 3-4 sao, 5 khách sạn 5 sao.
Dự án 5 sao tiêu chuẩn quốc tế
Hiện tại, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc là một trong số dự án căn hộ hạng sang đầu tiên tại bãi Ông Lang, Phú Quốc. Chủ đầu tư dự kiến chính thức vận hành dự án trong năm 2019.
"Lượng khách quốc tế liên tục gia tăng, đặc biệt là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp. Nhu cầu về nguồn cung lưu trú hạng sang với các tiêu chuẩn dịch vụ đẳng cấp quốc tế ngày càng trở nên cấp thiết. Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc chắc chắn sẽ là lựa chọn không thể bỏ qua các đối tượng du khách này", đại diện đơn vị phát triển kỳ vọng.
Du lịch liên tục tăng trưởng với dự án
Về chất lượng, hướng dẫn viên du lịch, khách du lịch độ 15 triệu năm 2018 nhưng tỉ lệ hướng dẫn viên thông thạo tiếng Anh chỉ 40%, thạo tiếng Trung Quốc chỉ 5%, tiếng Hàn Quốc độ 2%. Điều này cho thấy nguồn nhân lực có khả năng bị thua ngay trên sân nhà khi hướng dẫn viên du lịch nước ngoài tràn vào. Lực lượng từ nước ngoài nhảy vào Việt Nam, nội tại ko đủ để chuẩn bị. "Cả ngành dịch vụ du lịch của Việt Nam mới chỉ đáp ứng được 60% nhu cầu, chưa bàn đến chất lượng", ông Phiên nhận định.
Phan Thiết - Mũi Né hút khách du lịch quanh năm nhờ sở hữu cảnh quan thiên nhiên hoang sơ.
Lấy cảm hứng từ những thước lục thổ cẩm Chăm, vũ điệu Apsara, tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang do Tập đoàn Crystal Bay cùng các đối tác làm chủ đầu tư được xây dựng trên diện tích hơn 36.000m2 tại trung tâm công viên biển Bình Sơn. Dự án gồm 3 tòa tháp: Lazurya, Nuvensa và Crystal Holidays với 3.300 phòng hướng biển. Tổ hợp này cung cấp tới 101 tiện ích dịch vụ chuẩn 5 sao như 9 hồ bơi vô cực, công viên nước 47.000m, khu mua sắm biển...