Cách tính lãi suất mua nhà trả góp căn hộ Vinhomes Smart City

Dự án Vinhomes Smart City đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm, bởi đây là dự án hướng tới phân khúc khách hàng có thu nhập ở mức trung và cao hàng tháng. Tuy nhiên, việc để sở hữu ngay một cặn hộ chung cư tại đây thì số tiền cần phải có không hề nhỏ. Chính điều này, mà hiện có rất nhiều người chọn phương án đó là mua căn hộ trả góp.
Tuy nhiên, có thể do không nắm rõ được lãi suất khi vay vốn ngân hàng được tính như thế nào, nên rất nhiều khách hãng vẫn phân vân không biết có nên mua nhà trả góp Vinhome smart city hay không? và nếu có thì không biết có nên lựa chọn phương án vay ngân hàng nào? Cách tính lãi suất mua nhà trả góp như thế nào?. Theo dõi bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ đưa ra câu trả lời cho những câu hỏi trên thật chính xác nhất.
Có nên mua nhà trả góp Vinhome Smart City hay không?
Có nên vay ngân hàng để mua nhà trả góp hay đợi đến khi có đủ tiền rồi mua là câu hỏi khiến khá nhiều hộ gia đình đang phân vân. Đây cũng là cầu hỏi mà chúng tôi không thể đưa ra cho bạn câu trả lời nên hay không nên, nhưng chúng tôi sẽ đưa ra cho gia đình bạn một số gợi ý để có thể đưa ra câu trả lời phù hợp nhất với điều kiện của gia đình bạn.


Có nên mua nhà trả góp Vinhome Smart City hay không

• Đầu tiên, trước khi xác định mua căn hộ mới, bạn các phải nắm rõ số tiền mà bạn dự tính chi cho việc mùa nhà là bao nhiêu?. Nếu trường hợp bạn có đủ số tiền hoặc chí ít cũng hơn 50% giá trị căn hộ tại Vinhomes Smart City, bạn có thể tính toàn đến việc vay ngân hàng để mua ngay một căn hộ ưng ý. Bởi vì, thực tế hiện nay với mức vay ngân hàng của bạn không quá cao, thì số tiền lãi bạn phải trả hàng tháng khi vay mua căn hộ cũng chỉ tương đương với số tiền bạn thuê nhà mỗi tháng mà thôi.
• Trường hợp thứ 2, Số tiền hiện tại của bạn dự chi cho việc mua trả góp căn hộ tại chung cư Vinhomes Smart City không đủ 50% giá trị căn hộ. Thì tốt nhất, bạn không nên vay ngân hàng để mua nhà. Vì nếu bạn cố vay để mua nhà bằng được, bạn rất dễ rơi vào áp lực tài chính cho việc trả nợ sau này. Chưa kể đến những phát sinh tài chính trong thời gian vay vốn có thể xảy ra sẽ khiến bạn lâm vào cảnh kiệt quệ, khủng hoảng, nợ nần chồng chất sau này.
• Riêng tình huống bạn xác định vay ngân hàng để mua chung cư Vinhomes Smart City, ngoài việc xác định khoản tài chính chi cho việc mua căn hộ, khách hàng cũng cần tính toán chi tiết thu nhập mỗi tháng của bạn là bao nhiêu? Khả năng chi trả lãi suất hàng tháng là bao nhiêu? Thời hạn bạn có thể trả hết ngân hàng là bao lâu?… Để từ đó lựa chọn được gói vay với thời hạn vay hợp lý nhất!

Như vậy, không có một câu trả lời rõ ràng cho việc có nên mua chung cư Vinhomes Tây Mỗ Đại Mỗ trả góp khi điều kiện kinh tế eo hẹp hay không. Bởi tùy thuộc từng đối tượng khách hàng cụ thể mà sẽ có những lựa chọn khác nhau phù hợp với khả năng tài chính cũng như nhu cầu sở hữu căn hộ của mỗi người khác nhau.

Cách tính lãi suất trả góp mua căn hộ tại Vinhomes Smart City
Hiện tại, theo nghiên cứu của chuyên gia batdongsanvinhome.vn, thì đối với dự án Vinhomes Smart City khách hàng khi vay vốn ngân hàng Techcombank sec được tính lãi suất sau ưu đãi theo 2 cách sau:


Cách tính lãi suất trả góp mua căn hộ tại Vinhomes Smart City

• Tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần
• Tính lãi suất vay ngân hàng theo niên kiêm cố định

Và để tính lãi suất nếu vay ngân hàng, bạn có thể tính như sau:

Chính sách mua nhà trả góp Vinhomes của ngân hàng techcombank:

• Ngân hàng hỗ trợ vay trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ
• Ưu đãi lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao căn hộ hoặc sau khi nhận bàn giao căn hộ 1-3 tháng (tùy vào từng phân khu).
• Ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian ưu đãi lãi suất.
• Thời gian vay trả góp mua căn hộ lên tới 35 năm.

Thời hạn ưu đãi lãi suất tại Vinhomes Smart City thời điểm hiện với các phân khu đã mở bán cụ thể như sau.

• Sapphire 1: Bàn giao dự kiến tháng 10/2020 – Ls 0% đến 31/06/2021
• Sapphire 2: Bàn giao dự kiến tháng 7/2020 – Ls 0% lãi đến 31/12/2021
• Sapphire 3: Bàn giao dự kiến tháng 3/2021 – Ls 0% lãi đến 26/4/2021
• Sapphire 4: Bàn giao dự kiến tháng 8/2021 – Ls 0% lãi đến 30/11/2021
• Ruby1: Bàn giao dự kiến tháng 5/2021 – Ls 0% đến 20/9/2021

Cách tính lãi suất mua nhà trả góp theo dư nợ giảm dần:
Đây là loại lãi suất tính trên số tiền anh chị còn nợ, sau khi đã trừ đi số tiền nợ gốc mà anh chị phải trả mỗi tháng trước đó. Về nguyên tắc, lãi suất ngân hàng sẽ được tính theo công thức sau:

Số tiền trả hàng tháng = Gốc trả hàng tháng + Lãi trả hàng tháng

Trong đó:

• Gốc trả hàng tháng = Số tiền vay / thời gian vay
• Lãi trả hàng tháng = (Dư nợ thực tế * lãi suất thả nổi) / 12
• Lãi suất thả nổi = Lãi suất cơ sở + biên độ 3,5% (Nếu tính thời điểm hiện tại, thì lãi suất thả nổi sẽ rơi vào khoảng 11%, lãi suất thả nổi sẽ phụ thuộc vào lãi suất cơ sở tại từng thời điểm và được quy định trên trang web chính thức của Techcombank)
• Lãi trả hàng tháng sẽ giảm dần khi dư nợ thực tế giảm dần theo thời gian (giả sử trong trường hợp lý tưởng là lãi suất thả nổi gần như không biến động)

Ví dụ: Nếu anh chị vay 100.000.000 đồng, trong thời hạn 1 năm (12 tháng), lãi suất 12%/năm. Vậy số tiền mà anh chị phải trả gốc mỗi tháng sẽ là: 100.000.000/12= 8.333.333 đồng.

• Theo đó, số tiền lãi tháng đầu tiên anh chị sẽ phải trả là: 8.333.333+ 100.000.000×12%/12= 9.333.000 đồng.
• Tháng thứ hai, anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là: 8.333.333+ (100.000.000- 8.333.333)x12%/12= 8.333.333+916.667=9.250.000 đồng.
• Tháng thứ ba, anh chị sẽ phải trả tổng số tiền cả gốc lẫn lãi là 8.333.333 + ( 100.000.000- 8.333.333-8.333.333)x12%/12= 8.333.333 + 833.334= 9.166.667 đồng.

Cách tính lãi suất mua nhà trả góp theo niên kiêm cố định:
Đây là cách tính lãi suất mới do chủ đầu tư Vingroup và ngân hàng Techcombank thông qua nhằm giải quyết tối ưu vấn đề tài chính vay mua căn hộ và áp lực trả lãi mỗi tháng cho người vay ngân hàng mua nhà Vinhomes Smart City.

Về bản chất, cách tính này được hiểu đơn giản như sau:

Khách hàng sẽ tiến hành vay vốn tại ngân hàng với một khoản vay nhất định. Sau đó, bằng các tính toán cụ thể, phía ngân hàng sẽ chia khoản vay này thành nhiều khoản nhỏ và đều thành một mức cố định gồm cả gốc lẫn lãi trong vòng 35 năm với giả định mặt bằng lãi suất cho vay không thay đổi. Theo đó, khách hàng chỉ cần hàng tháng đóng một khoản tiền nhất định cho đến khi trả hết nợ là xong.

Ví dụ: Với căn hộ giá khoảng 800 triệu VNĐ, nếu anh chị chọn gói vay “niên kim cố định” thì theo tính toán của ngân hàng, anh chị chỉ cần trả 3,5 triệu/tháng trong 2 năm đầu, từ năm thứ 3 sẽ trả cố định khoảng 4,7 triệu trong các năm còn lại.

Xem thêm: S4.02 Vinhomes Smart City

Lãi suất cho vay mua nhà trả góp Vinhomes từ các ngân hàng
Ngoài các ưu đãi từ ngân hàng Techcombank – đối tác của các dự án Vinhomes thì hiện nay, khách hàng cũng có thể tìm kiếm nguồn hỗ trợ của các ngân hàng khác. Nhìn chung thì các ngân hàng đều hỗ trợ tối đa cho khách hàng dễ dàng vay mua nhà một cách nhanh chóng nhất.

Có hai nhóm ngân hàng cho vay mua nhà:

• Vay theo chính sách ưu đãi của Vinhomes thì bạn chỉ có thể lựa chọn các ngân hàng đang liên kết với ngân hàng gồm Techcombank, MB
• Vay theo chính sách thường, giải ngân theo tiến độ: Tất cả các ngân hàng còn lại. Tuy nhiên bạn sẽ phải bổ sung tài sản khác nếu nhà chưa có sổ.

Lãi suất cho vay mua nhà trả góp Vinhomes từ các ngân hàng được chúng tôi tổng hợp và cập nhật trong bảng sau:

Ngân hàng Lãi suất ưu đãi (%/năm)
3 tháng 6 tháng 12 tháng 24 tháng 36 tháng
VIB 8.7 10.6
MSB 6.59 8
BIDV 8 9
TECHCOMBANK 7,89 8,29
LIENVIETPOSTBANK 10,25
TPBANK 6.9 10.5
VPBANK 8.5 9.5
VIETCOMBANK 8.1 8,7 9,2
VIETINBANK 8.1 8.5
UOB 9.49
SHB 8,9
EXIMBANK 11.5
SACOMBANK 11.5
SCB 9,0 9,5
ACB 9,5
PVCOMBANK 7.59 8.99
HONGLEONG BANK 6.75 7.75 8.5
SHINHANBANK 7.5 8.3 9.4
STANDARD CHARTERED 6,49 7.89 8,29
OCB 8.68
WOORIBANK 8
BẮC Á BANK 8.99
HSBC 7.99 7.99 8.49 9.49
Nếu anh chị cũng đang thắc mắc các vấn đề trên, hay liên hệ ngay Hotline: 0901.54.69.69 Mr.Tường – chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Vingroup để nhận được những lời giải đáp thỏa đáng nhất! Liên hệ ngay Mr.Tường để đặt hẹn và được tư vấn miễn phí 24/24.
Nguồn: https://batdongsanvinhome.vn/tinh-lai-suat-khi-mua-nha-tra-gop-tai-vinhomes-smart-city/