MẸO KIỂM TRA ĐẤT TRƯỚC KHI MUA – CẨN THẬN ĐỂ KHÔNG “TIỀN MẤT TẬT MANG”
Mua đất là chuyện lớn, là tài sản cả đời người. Một quyết định sai lầm có thể khiến bạn “ôm nợ” hoặc vướng vào tranh chấp pháp lý nhiều năm không lối ra. Vì vậy, trước khi đặt cọc mua đất, hãy ghi nhớ 7 mẹo kiểm tra đất đơn giản nhưng cực kỳ quan trọng dưới đây:
📌 1. Kiểm tra pháp lý: Sổ đỏ, quy hoạch, mục đích sử dụng đất
Yêu cầu xem sổ đỏ (GCNQSDĐ) bản gốc, đối chiếu tên chủ sở hữu và vị trí thực tế.
Dùng ứng dụng “Quy hoạch xây dựng” hoặc đến Phòng Tài nguyên Môi trường để kiểm tra:
Đất có nằm trong khu quy hoạch treo, dự án giải tỏa, mở đường không?
Đất có được phép xây nhà không? Hay là đất nông nghiệp, đất rừng, đất nghĩa trang?
✅ Không mua đất sổ photo, sổ đang thế chấp, hoặc “vi bằng viết tay”.
🧭 2. Kiểm tra thực địa: Đường đi, ranh giới, lối thoát hiểm
Tới xem đất vào nhiều khung giờ trong ngày để kiểm tra đường đi có bị ngập, tắc nghẽn, dễ ra vào không.
Hỏi người dân xung quanh về ranh giới, tranh chấp, đường đi chung, đất lấn chiếm…
Xác định đất có “đường hợp pháp” hay không, tránh mua đất có lối đi “nhờ” qua nhà khác, dễ bị tranh chấp.
🌱 3. Kiểm tra địa thế và phong thủy cơ bản
Thế đất có cao ráo, thoát nước tốt không? Tránh chỗ trũng, sát mương, nghĩa địa.
Hình dáng đất: Vuông vức, nở hậu là tốt. Méo mó, tam giác, tóp hậu… nên cân nhắc.
Hướng đất: Tuỳ tuổi, nhưng nên chọn hướng đón gió, tránh hướng bị chắn nắng gió quá mức.
📌 Không cần mê tín, nhưng phong thủy hợp lý là một phần của môi trường sống thuận lợi.
🏗️ 4. Kiểm tra đất có tranh chấp, thế chấp hay không
Yêu cầu văn bản xác nhận đất không có tranh chấp, không đang bị kê biên, thế chấp ngân hàng
Nếu nghi ngờ, có thể nhờ luật sư hoặc công chứng viên tra cứu tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
💧 5. Kiểm tra tiện ích xung quanh: Điện – nước – internet – đường sá
Hỏi xem đất đã có điện nước chưa? Nước máy hay nước giếng? Có cống thoát nước không?
Gần trạm y tế, trường học, chợ, dân cư hiện hữu hay hoang vắng?
Mua đất rẻ nhưng "cô lập", thiếu tiện ích – sau này xây nhà sẽ rất khổ.
📝 6. Làm hợp đồng công chứng rõ ràng – không cọc “tay”
Khi giao dịch, phải công chứng mua bán tại phòng công chứng nhà nước.
Không chuyển tiền hay đặt cọc khi chưa kiểm tra đủ pháp lý.
Trong hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ:
Giá, thời hạn công chứng sang tên
Trách nhiệm các bên nếu vi phạm
Cam kết không tranh chấp, không bị cấm chuyển nhượng
🕵️ 7. Kiểm tra "giá thật" và giá khu vực lân cận
So sánh giá đất trong bán kính 500m – 1km bằng cách:
Hỏi người dân quanh khu vực
Tra cứu thông tin trên các trang mua bán uy tín (Batdongsan, Chợ Tốt Nhà, Cafeland…)
Cảnh giác với “giá rẻ bất ngờ” hoặc bị ép “giữ chỗ ngay” – thường là bẫy lùa gà hoặc đất dính quy hoạch.
Mua đất là chuyện lớn, là tài sản cả đời người. Một quyết định sai lầm có thể khiến bạn “ôm nợ” hoặc vướng vào tranh chấp pháp lý nhiều năm không lối ra. Vì vậy, trước khi đặt cọc mua đất, hãy ghi nhớ 7 mẹo kiểm tra đất đơn giản nhưng cực kỳ quan trọng dưới đây:
📌 1. Kiểm tra pháp lý: Sổ đỏ, quy hoạch, mục đích sử dụng đất
Yêu cầu xem sổ đỏ (GCNQSDĐ) bản gốc, đối chiếu tên chủ sở hữu và vị trí thực tế.
Dùng ứng dụng “Quy hoạch xây dựng” hoặc đến Phòng Tài nguyên Môi trường để kiểm tra:
Đất có nằm trong khu quy hoạch treo, dự án giải tỏa, mở đường không?
Đất có được phép xây nhà không? Hay là đất nông nghiệp, đất rừng, đất nghĩa trang?
✅ Không mua đất sổ photo, sổ đang thế chấp, hoặc “vi bằng viết tay”.
🧭 2. Kiểm tra thực địa: Đường đi, ranh giới, lối thoát hiểm
Tới xem đất vào nhiều khung giờ trong ngày để kiểm tra đường đi có bị ngập, tắc nghẽn, dễ ra vào không.
Hỏi người dân xung quanh về ranh giới, tranh chấp, đường đi chung, đất lấn chiếm…
Xác định đất có “đường hợp pháp” hay không, tránh mua đất có lối đi “nhờ” qua nhà khác, dễ bị tranh chấp.
🌱 3. Kiểm tra địa thế và phong thủy cơ bản
Thế đất có cao ráo, thoát nước tốt không? Tránh chỗ trũng, sát mương, nghĩa địa.
Hình dáng đất: Vuông vức, nở hậu là tốt. Méo mó, tam giác, tóp hậu… nên cân nhắc.
Hướng đất: Tuỳ tuổi, nhưng nên chọn hướng đón gió, tránh hướng bị chắn nắng gió quá mức.
📌 Không cần mê tín, nhưng phong thủy hợp lý là một phần của môi trường sống thuận lợi.
🏗️ 4. Kiểm tra đất có tranh chấp, thế chấp hay không
Yêu cầu văn bản xác nhận đất không có tranh chấp, không đang bị kê biên, thế chấp ngân hàng
Nếu nghi ngờ, có thể nhờ luật sư hoặc công chứng viên tra cứu tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
💧 5. Kiểm tra tiện ích xung quanh: Điện – nước – internet – đường sá
Hỏi xem đất đã có điện nước chưa? Nước máy hay nước giếng? Có cống thoát nước không?
Gần trạm y tế, trường học, chợ, dân cư hiện hữu hay hoang vắng?
Mua đất rẻ nhưng "cô lập", thiếu tiện ích – sau này xây nhà sẽ rất khổ.
📝 6. Làm hợp đồng công chứng rõ ràng – không cọc “tay”
Khi giao dịch, phải công chứng mua bán tại phòng công chứng nhà nước.
Không chuyển tiền hay đặt cọc khi chưa kiểm tra đủ pháp lý.
Trong hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ:
Giá, thời hạn công chứng sang tên
Trách nhiệm các bên nếu vi phạm
Cam kết không tranh chấp, không bị cấm chuyển nhượng
🕵️ 7. Kiểm tra "giá thật" và giá khu vực lân cận
So sánh giá đất trong bán kính 500m – 1km bằng cách:
Hỏi người dân quanh khu vực
Tra cứu thông tin trên các trang mua bán uy tín (Batdongsan, Chợ Tốt Nhà, Cafeland…)
Cảnh giác với “giá rẻ bất ngờ” hoặc bị ép “giữ chỗ ngay” – thường là bẫy lùa gà hoặc đất dính quy hoạch.
