Xây nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng: Chi phí bao nhiêu?

Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng liên tục biến động, việc tính toán chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều hộ gia đình, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình ở nông thôn. Với ưu điểm chi phí thấp, thời gian thi công nhanh và công năng sử dụng hợp lý, mô hình nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng ngày càng trở nên phổ biến.
Vậy làm sao để xây một căn nhà vừa đẹp, bền chắc mà lại tối ưu chi phí? Trong bài viết này, cokhixaydungtaman sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành cũng như cung cấp ước lượng chi tiết về chi phí xây dựng mẫu nhà này.

Ưu điểm của nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng​

Trước khi đi sâu vào phần chi phí, cần hiểu rõ vì sao mô hình này lại được ưa chuộng:

• Tiết kiệm diện tích: Với thiết kế gác lửng, bạn có thể tăng diện tích sử dụng mà không phải mở rộng nền đất.
• Chi phí thấp: Sử dụng mái tôn thay vì mái ngói hoặc mái bê tông giúp giảm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công.
• Thời gian thi công ngắn: Trung bình chỉ mất khoảng 2 – 3 tháng là có thể hoàn thiện.
• Phù hợp với khí hậu Việt Nam: Khi được thi công đúng kỹ thuật, mái tôn có thể chống nóng, chống ồn hiệu quả.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn​

Để xác định chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn, bạn cần xem xét nhiều yếu tố:

1. Diện tích xây dựng​

Diện tích càng lớn thì chi phí càng cao. Tuy nhiên, nếu biết cách tối ưu công năng, bạn vẫn có thể xây được một căn nhà tiện nghi trong khoảng 60–80m² với gác lửng.

2. Vật liệu sử dụng​

• Mái tôn: Có nhiều loại tôn như tôn lạnh, tôn mạ kẽm, tôn cách nhiệt PU… Giá thành dao động từ 120.000 – 350.000 VNĐ/m² tùy loại.
• Khung thép, xà gồ: Yếu tố quan trọng quyết định độ chắc chắn của mái.
• Gạch, xi măng, cát, thép: Đây là phần không thể thiếu trong kết cấu nhà.
• Nội thất và hoàn thiện: Gạch lát nền, cửa, sơn tường, thiết bị vệ sinh... cũng góp phần đáng kể trong tổng chi phí.

3. Nhân công và đơn vị thi công​

Tùy vào khu vực địa lý mà đơn giá nhân công có thể chênh lệch. Việc chọn đúng đơn vị thi công uy tín như cokhixaydungtaman sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, kiểm soát chất lượng và tránh phát sinh không cần thiết.

4. Thiết kế gác lửng​

Gác lửng giúp mở rộng không gian sống, nhưng cũng khiến kết cấu phức tạp hơn. Chi phí xây thêm phần gác này thường chiếm khoảng 20 – 30% tổng giá trị công trình.

Bảng ước tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn có gác lửng​

Dưới đây là bảng chi phí tham khảo cho mẫu nhà 60m² – 80m² có gác lửng:
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm thi công và phong cách thiết kế.

Làm sao để tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng?​

Đây là câu hỏi nhiều gia chủ đặt ra. Sau đây là một số lời khuyên đến từ cokhixaydungtaman:

1. Chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm và minh bạch báo giá: Tránh phát sinh chi phí và đảm bảo tiến độ.
2. Lên kế hoạch chi tiết từ đầu: Bao gồm cả bản vẽ kỹ thuật, dự toán và thời gian thi công.
3. Sử dụng vật liệu có độ bền cao nhưng hợp lý về giá: Không nhất thiết phải dùng vật liệu cao cấp, nhưng phải đảm bảo chất lượng.
4. Ưu tiên thiết kế mở, tiết kiệm không gian: Giúp giảm chi phí xây dựng tường, cửa và nội thất.

Đơn vị thi công uy tín: cokhixaydungtaman​

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà dân dụng, đặc biệt là nhà cấp 4 mái tôn, cokhixaydungtaman tự hào là đối tác đáng tin cậy của hàng trăm hộ gia đình từ Bắc vào Nam.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ thi công trọn gói, đảm bảo rõ ràng từ thiết kế đến bàn giao, cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng ban đầu. Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn lên phương án tối ưu nhất, cả về kỹ thuật lẫn tài chính.

Chi phí làm nhà cấp 4 mái tôn không hề cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, thiết kế gác lửng và nhân công. Tuy nhiên, với mức ngân sách từ 300–400 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà khang trang, đầy đủ tiện nghi nếu biết cách tính toán và lựa chọn đúng đơn vị thi công.