Tuy luật đã được ban hành nhưng vấn đề về vốn bảo trì dự án chung cư mang giá trị 2% ra sao cho hiệu quả thì vẫn là vấn đề chưa giải quyết được giữa chủ đầu tư và khách hàng.
phí bảo trì chung cư
Theo quy định tại Luật Nhà ở, khi chưa ra đời được ban quản trị chung cư thì chủ đầu tư mang nghĩa vụ tạm lập tài khoản để quản lý khoản giá thành bảo trì, các dự án giá rẻ cũng nằm trong số này như chung cư hh2 linh đàm, chung cư hh1 linh đàm, chung cư vp7 linh đàm ,….
Sau khi ban quản trị nhà chung cư được ra đời, chủ đầu tư đề nghị chuyển giao ngay kinh phí bảo trì cộng và lãi suất cho ban quản trị để thực hành quản lý, sử dụng theo quy định.
mặc dầu Luật đã quy định rõ như vậy nhưng trên thực tế nhiều cuộc xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư liên tiếp xảy ra thúc đẩy đến khoản phí này.
mới đây, cư dân sinh sống tại cụm chung cư N05 Trung Hòa – Nhân Chính (Hà Nội) đã lên tiếng “đòi” chủ đầu tư là Tổng doanh nghiệp Vinaconex trả lại số tiền lên đến tiền phí bảo trì chung cư lên đến 70 tỷ đồng.
Được biết, dự án này đã hoàn tất và đi vào dùng từ năm 2012, thế nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao số tiền bảo trì tòa nhà cho Ban quản trị. Chung cư N05 bao gồm 4 tòa tháp chung cư cao 25 tầng mang gần 1.000 căn hộ, được tổng doanh nghiệp CP Vinaconex đầu tư quy mô hơn 3.000 tỷ đồng.
mặc dầu đã xảy ra khá lâu, nhưng cuộc đấu đòi lại khoản tiền giá thành bảo trì lên đến 160 tỷ đồng của các cư dân tại tòa nhà Keangnam vẫn chưa đến hồi kết.
mới đây, ban quản trị tòa nhà cao nhất Việt Nam vừa mang văn bản kêu cứu lên Thủ tướng vì chủ đầu tư chây ì trong việc trả khoản tiền nợ phí bảo trì. Được biết trước đấy, chủ đầu tư là doanh nghiệp Keangnam Vina đã cam kết mang Ban quản trị là sẽ trả mỗi tháng 20 tỷ đồng, ngoại giả, theo Ban quản trị hiện không tính 2 tỷ đồng đã trả trước đấy, chủ đầu tư chưa trả thêm bất cứ 1 đồng nào tiền quỹ bảo trì. Điều này đã gây cạnh tranh trong việc bảo trì, quản lý vận hành tòa nhà.
Tại TP.HCM, câu chuyện xung đột giữa chủ đầu tư và cư dân liên quan đến khoản phí bảo trì cũng không hi hữu. Tại chung cư The Era Town (phường Phú Mỹ, quận 7, TPHCM) hàng trăm cư dân đã phản đối chủ đầu tư là doanh nghiệp cổ phần Đức Khải đã không bàn giao khoản tiền phí bảo trì chung cư lên đến hàng chục tỷ đồng. Được biết, sau đấy chủ đầu tư thừa nhận, đã trưng dụng khoản tiền phí bảo trì 2% (giá trị căn hộ của từng cư dân) vào mục đích kinh doanh. Theo các cư dân, giá thành bảo trì 2% giá trị căn hộ là tiền của cư dân đóng góp, sử dụng để duy tu, bảo dưỡng các hạng mục sau khi dự án hết thời hạn bảo hành 60 tháng.
Tại tòa nhà lô M, chung cư Bàu Cát II (Tân Bình), khoản phí bảo trì lại trở nên “tâm điểm” cuộc tranh biện kéo dài giữa cư dân và Ban quản trị tòa nhà. Theo đấy, các cư dân sinh sống tại chung cư này “tố” Ban quản trị đã ăn xài khoản tiền giá thành bảo trì không rõ ràng, chi tiền nhưng không duyệt y quan điểm của cư dân. Vụ việc tại chung cư này kéo dài trong nhiều năm trời và buộc các cơ quan chức năng của TP.HCM buộc phải vào cuộc thanh tra, xử lý.
phí bảo trì chung cư
Theo quy định tại Luật Nhà ở, khi chưa ra đời được ban quản trị chung cư thì chủ đầu tư mang nghĩa vụ tạm lập tài khoản để quản lý khoản giá thành bảo trì, các dự án giá rẻ cũng nằm trong số này như chung cư hh2 linh đàm, chung cư hh1 linh đàm, chung cư vp7 linh đàm ,….
Sau khi ban quản trị nhà chung cư được ra đời, chủ đầu tư đề nghị chuyển giao ngay kinh phí bảo trì cộng và lãi suất cho ban quản trị để thực hành quản lý, sử dụng theo quy định.
mặc dầu Luật đã quy định rõ như vậy nhưng trên thực tế nhiều cuộc xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư liên tiếp xảy ra thúc đẩy đến khoản phí này.
mới đây, cư dân sinh sống tại cụm chung cư N05 Trung Hòa – Nhân Chính (Hà Nội) đã lên tiếng “đòi” chủ đầu tư là Tổng doanh nghiệp Vinaconex trả lại số tiền lên đến tiền phí bảo trì chung cư lên đến 70 tỷ đồng.
Được biết, dự án này đã hoàn tất và đi vào dùng từ năm 2012, thế nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao số tiền bảo trì tòa nhà cho Ban quản trị. Chung cư N05 bao gồm 4 tòa tháp chung cư cao 25 tầng mang gần 1.000 căn hộ, được tổng doanh nghiệp CP Vinaconex đầu tư quy mô hơn 3.000 tỷ đồng.
mặc dầu đã xảy ra khá lâu, nhưng cuộc đấu đòi lại khoản tiền giá thành bảo trì lên đến 160 tỷ đồng của các cư dân tại tòa nhà Keangnam vẫn chưa đến hồi kết.
mới đây, ban quản trị tòa nhà cao nhất Việt Nam vừa mang văn bản kêu cứu lên Thủ tướng vì chủ đầu tư chây ì trong việc trả khoản tiền nợ phí bảo trì. Được biết trước đấy, chủ đầu tư là doanh nghiệp Keangnam Vina đã cam kết mang Ban quản trị là sẽ trả mỗi tháng 20 tỷ đồng, ngoại giả, theo Ban quản trị hiện không tính 2 tỷ đồng đã trả trước đấy, chủ đầu tư chưa trả thêm bất cứ 1 đồng nào tiền quỹ bảo trì. Điều này đã gây cạnh tranh trong việc bảo trì, quản lý vận hành tòa nhà.
Tại TP.HCM, câu chuyện xung đột giữa chủ đầu tư và cư dân liên quan đến khoản phí bảo trì cũng không hi hữu. Tại chung cư The Era Town (phường Phú Mỹ, quận 7, TPHCM) hàng trăm cư dân đã phản đối chủ đầu tư là doanh nghiệp cổ phần Đức Khải đã không bàn giao khoản tiền phí bảo trì chung cư lên đến hàng chục tỷ đồng. Được biết, sau đấy chủ đầu tư thừa nhận, đã trưng dụng khoản tiền phí bảo trì 2% (giá trị căn hộ của từng cư dân) vào mục đích kinh doanh. Theo các cư dân, giá thành bảo trì 2% giá trị căn hộ là tiền của cư dân đóng góp, sử dụng để duy tu, bảo dưỡng các hạng mục sau khi dự án hết thời hạn bảo hành 60 tháng.
Tại tòa nhà lô M, chung cư Bàu Cát II (Tân Bình), khoản phí bảo trì lại trở nên “tâm điểm” cuộc tranh biện kéo dài giữa cư dân và Ban quản trị tòa nhà. Theo đấy, các cư dân sinh sống tại chung cư này “tố” Ban quản trị đã ăn xài khoản tiền giá thành bảo trì không rõ ràng, chi tiền nhưng không duyệt y quan điểm của cư dân. Vụ việc tại chung cư này kéo dài trong nhiều năm trời và buộc các cơ quan chức năng của TP.HCM buộc phải vào cuộc thanh tra, xử lý.