Giới quan sát thị trường dự báo bất động sản công nghiệp sẽ dịch chuyển theo xu hướng phát triển của ngành công nghiệp có giá trị cao nhằm đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp quốc tế trong hai năm tới.Thị trường công nghiệp tại Việt Nam đang tiến bước chuyển đổi quá trình từ các ngành công nghiệp giá trị thấp sang các ngành công nghiệp có giá trị cao với lao động có kỹ năng và trình độ cao hơn.
Chuyển dịch công nghiệp
Việt Nam đang tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp có giá trị gia tăng cao, trong đó bao gồm các ngành sản xuất thiết bị công nghệ cao, các cơ sở nghiên cứu, trung tâm dữ liệu, kho lạnh công nghiệp.
Thực tế cho thấy nhu cầu đối với nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đang giữ ở mức lạc quan.
Mặc dù vẫn có những trầm lắng so với thời điểm quý 2-2020, nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản Thanh Hóa công nghiệp vẫn rất lớn ở thời điểm hiện đại.
Việt Nam hoàn toàn có thể hy vọng về sự phục hồi nhanh chóng của thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Trước đây, Việt Nam thường tập trung thu hút các doanh nghiệp sản xuất mặt hàng giá trị thấp như dệt may hoặc đồ nội thất. Nhưng nay thị trường đang tập trung nhiều hơn vào việc thu hút các doanh nghiệp sản xuất giá trị cao.
Bất động sản công nghiệp cũng hướng tới các ngành sản xuất thiết bị công nghệ cao, các cơ sở nghiên cứu, trung tâm dữ liệu hay kho lạnh công nghiệp.
Cơ hội cho bất động sản công nghiệp
Ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, nhận định việc chuyển đổi sang thu hút các lĩnh vực sản xuất có giá trị cao sẽ mang lại nhiều cơ hội và tương lai tích cực hơn cho thị trường bất động sản công nghiêp.
Trên thực tế, khi các chi phí thuê bất động sản tăng cao, số lượng doanh nghiệp trong các ngành sản xuất với tỷ suất lợi nhuận thấp sẽ giảm xuống.
Những công xưởng sản xuất da giày và thời trang lớn với quy mô 10.000 công nhân sẽ dần di chuyển tới những khu vực xa hơn nơi chi phí thấp hơn, thậm chí có thể là các nước lân cận như Campuchia hay Myanmar.
“Có thể thấy, các nhà phát triển hiện tại Việt Nam hiện nay đang tập trung nhiều hơn vào việc thu hút các nhà sản xuất giá trị cao, đơn cử như lĩnh vực linh kiện điện tử hoặc ô tô từ châu Âu và Mỹ”, ông Campbell cho hay.
Ở tầm nhìn dài hạn, để đáp ứng được yêu cầu về chất lượng lao động của các dự án có giá trị cao, Việt Nam cần tiếp tục đầu tư vào giáo dục, đặc biệt là lĩnh vực CNTT, toán học và khoa học.
Chuyển dịch công nghiệp
Việt Nam đang tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp có giá trị gia tăng cao, trong đó bao gồm các ngành sản xuất thiết bị công nghệ cao, các cơ sở nghiên cứu, trung tâm dữ liệu, kho lạnh công nghiệp.
Thực tế cho thấy nhu cầu đối với nhà xưởng, nhà kho xây sẵn đang giữ ở mức lạc quan.
Mặc dù vẫn có những trầm lắng so với thời điểm quý 2-2020, nhưng sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản Thanh Hóa công nghiệp vẫn rất lớn ở thời điểm hiện đại.
Việt Nam hoàn toàn có thể hy vọng về sự phục hồi nhanh chóng của thị trường sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Trước đây, Việt Nam thường tập trung thu hút các doanh nghiệp sản xuất mặt hàng giá trị thấp như dệt may hoặc đồ nội thất. Nhưng nay thị trường đang tập trung nhiều hơn vào việc thu hút các doanh nghiệp sản xuất giá trị cao.
Bất động sản công nghiệp cũng hướng tới các ngành sản xuất thiết bị công nghệ cao, các cơ sở nghiên cứu, trung tâm dữ liệu hay kho lạnh công nghiệp.
Cơ hội cho bất động sản công nghiệp
Ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, nhận định việc chuyển đổi sang thu hút các lĩnh vực sản xuất có giá trị cao sẽ mang lại nhiều cơ hội và tương lai tích cực hơn cho thị trường bất động sản công nghiêp.
Trên thực tế, khi các chi phí thuê bất động sản tăng cao, số lượng doanh nghiệp trong các ngành sản xuất với tỷ suất lợi nhuận thấp sẽ giảm xuống.
Những công xưởng sản xuất da giày và thời trang lớn với quy mô 10.000 công nhân sẽ dần di chuyển tới những khu vực xa hơn nơi chi phí thấp hơn, thậm chí có thể là các nước lân cận như Campuchia hay Myanmar.
“Có thể thấy, các nhà phát triển hiện tại Việt Nam hiện nay đang tập trung nhiều hơn vào việc thu hút các nhà sản xuất giá trị cao, đơn cử như lĩnh vực linh kiện điện tử hoặc ô tô từ châu Âu và Mỹ”, ông Campbell cho hay.
Ở tầm nhìn dài hạn, để đáp ứng được yêu cầu về chất lượng lao động của các dự án có giá trị cao, Việt Nam cần tiếp tục đầu tư vào giáo dục, đặc biệt là lĩnh vực CNTT, toán học và khoa học.
