TOP 3 Quy định PCCC nhà trọ 2025 bắt buộc hãy thực hiện

Trong các năm gần đây, các vụ cháy xảy ra tại khu nhà trọ, nhà cho thuê sở hữu xu hướng gia tăng, gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản. gần như nguyên do đến từ việc các cơ sở này chưa tuân thủ rất nhiều quy định PCCC nhà trọ theo pháp luật hiện hành. Đặc biệt, từ năm 2025, cơ quan chức năng sẽ tăng cường kiểm tra và xử phạt nghiêm những nhà trọ không đảm bảo yêu cầu về hồ sơ, thiết bị và lối thoát nạn.

Vậy chủ nhà trọ hãy nắm rõ những gì? Thiết bị nào bắt buộc hãy có? Bài viết này sẽ giúp các bạn cập nhật nhanh và toàn bộ những quy định mới nhất để bảo vệ an toàn và tránh rủi ro pháp lý.

I. Kinh doanh nhà trọ sở hữu phải phòng cháy chữa cháy không?​

Kinh doanh nhà trọ bắt buộc nên thực hành số đông quy định phòng cháy chữa cháy, bao gồm trang bị bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, hệ thống báo cháy (nếu cần), và mang hồ sơ pháp lý gần như. Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001, được sửa đổi, bổ sung năm 2013; Nghị định 136/2020/NĐ-CP của Chính phủ, về quản lý PCCC và Thông tư 147/2020/TT-BCA và Thông tư 149/2020/TT-BCA của Bộ Công an, hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ và kiểm tra PCCC.

II. Quy định PCCC nhà trọ hiện hành năm 2025​

Quy định pccc nhà trọ

Hiện nay, các quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ được quy định rõ tại:

• Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001, sửa đổi bổ sung năm 2013.
• Thông tư 147/2020/TT-BCA: Quy định về danh mục cơ sở thuộc diện quản lý PCCC và trách nhiệm của chủ cơ sở.
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành các điều của Luật PCCC.

Theo đó, nhà trọ có từ 1 chục người ở thường xuyên trở lên hoặc mang quy mô từ 5 tầng trở lên bắt buộc phải lập hồ sơ quản lý về PCCC, trang bị hầu hết phương tiện chữa cháy, và mang giải pháp thoát nạn an toàn.

Mức xử phạt nếu vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ:​

• Phạt tiền từ 5 triệu – 1 chục triệu đồng nếu không lập hồ sơ quản lý PCCC.
• Phạt từ một chục triệu – 50 triệu đồng nếu ko trang bị thiết bị PCCC tối thiểu (bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, báo cháy…).
• Trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng (cháy lớn, thiệt hại về người), có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015.

Thực tế tại TP.HCM, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024 đã mang hơn 1.200 lượt kiểm tra nhà trọ, trong đó hơn 37% bị lập biên bản xử phạt do vi phạm về quy định PCCC nhà trọ, đặc biệt là không mang hồ sơ, nội quy, và thiết bị chữa cháy.

III. Những hạng mục bắt buộc theo quy định PCCC nhà trọ​

1. Thiết bị và hệ thống cần trang bị​

Theo yêu cầu tại Thông tư 149/2020/TT-BCA và TCVN 3890:2009, những nhà trọ thuộc diện quản lý về PCCC bắt buộc nên trang bị gần như các thiết bị sau:

1. Bình chữa cháy xách tay loại bột hoặc CO2 (1 bình cho mỗi tầng hoặc mỗi 200m² sàn sử dụng).
2. Hộp cứu hỏa treo tường: chứa vòi, lăng phun nước, khóa van (áp dụng cho nhà trọ có bồn nước và máy bơm chữa cháy riêng).
3. Đèn thoát hiểm, đèn chiếu sáng khẩn cấp: đảm bảo hoạt động tối thiểu 60 phút lúc mất điện.
4. Đầu báo khói tự động: sử dụng trong hành lang, phòng chung hoặc những khu vực dễ xảy ra cháy.
5. Nội quy PCCC nhà trọ, sơ đồ thoát nạn, hướng dẫn tiêu dùng bình chữa cháy dán ở khu vực dễ quan sát.
6. Thiết bị cắt điện khẩn cấp từng tầng (áp dụng cho nhà trọ từ 3 tầng trở lên hoặc có hệ thống điện riêng cho từng phòng).

Phần đông thiết bị nên được kiểm tra định kỳ mỗi 6 tháng và được niêm phong/tem kiểm định còn hiệu lực.

2. Yêu cầu lối thoát hiểm, hành lang, biển báo​

Theo QCVN 06:2022/BXD, hệ thống lối thoát nạn trong nhà trọ hãy đảm bảo:

• Lối thoát ko bị cản trở, hành lang có chiều rộng tối thiểu từ 1,1m trở lên.
• Mỗi tầng mang ít nhất một lối ra thoát hiểm, sở hữu đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn phát sáng (EXIT).
• Đối với nhà trọ cao từ 3 tầng trở lên, phải sở hữu thang thoát hiểm ngoài trời hoặc lối thoát độc lập, không đi chung qua nhà ở chủ hộ.

Việc đảm bảo lối thoát hiểm đạt chuẩn ko chỉ giúp nhà trọ tuân thủ đúng quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ, mà còn là yếu tố quyết định đến tính mạng của người thuê trong tình huống khẩn cấp.

IV. Nội quy PCCC nhà trọ cần niêm yết rõ ràng​

Ngoài thiết bị và hồ sơ, một yêu cầu quan trọng trong quy định PCCC nhà trọ là chủ cơ sở nên niêm yết nội quy PCCC nhà trọ tại nơi dễ quan sát để người thuê nắm được phương pháp phòng tránh và xử lý lúc xảy ra sự cố.

Loại nội quy PCCC nhà trọ​

Loại nội quy PCCC nhà trọ được ban hành kèm theo Thông tư 66/2014/TT-BCA, bao gồm những quy định bắt buộc người thuê trọ cần tuân thủ như:

• Ko đun nấu, ko hút thuốc trong phòng kín hoặc khu vực cấm.
• Ko tự ý câu móc, sử dụng thêm thiết bị điện ngoài hệ thống điện chung.
• Ko che chắn, cản trở lối thoát nạn, cửa thoát hiểm.
• Khi phát hiện cháy: hô hoán lớn, dùng bình chữa cháy gần nhất, cúp cầu dao điện nếu có thể và gọi số 114.

Chủ nhà trọ mang thể dùng dòng in sẵn của cơ quan PCCC hoặc thiết kế lại theo hướng dẫn, miễn đảm bảo toàn bộ nội dung và được treo cố định.

Vị trí treo nội quy PCCC:​

• Tại khu vực bảng thông báo chung, thường là tầng trệt hoặc gần cầu thang.
• Ngay lối vào nhà trọ hoặc khu vực đặt bình chữa cháy, họng nước vách tường.
• Với nhà trọ có từ 3 tầng trở lên: mỗi tầng hãy treo ít nhất 1 bảng nội quy PCCC tại khu vực hành lang.

Việc niêm yết nội quy PCCC nhà trọ ko chỉ giúp nâng cao ý thức của người thuê, mà còn là căn cứ pháp lý để giảm nhẹ trách nhiệm cho chủ nhà trọ trong trường hợp sự cố xảy ra.

V. Những lỗi phổ quát khiến nhà trọ vi phạm quy định PCCC​

Mặc dù quy định pháp luật đã rất rõ ràng, nhưng phổ thông chủ nhà trọ vẫn vi phạm do thiếu thông tin hoặc chủ quan. Dưới đây là những lỗi nhiều nhất khiến nhà trọ dễ bị xử phạt hoặc buộc tạm ngưng hoạt động:

1. Không lập hồ sơ PCCC, không có nội quy​

Theo quy định hiện hành, mọi nhà trọ từ một chục người ở trở lên đều nên có hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ và nội quy PCCC nhà trọ được niêm yết. không những thế, theo thống kê của Phòng Cảnh sát PCCC TP.HCM năm 2023, có đến 47% nhà trọ không mang hồ sơ hoặc nội quy PCCC, dẫn đến việc bị phạt hành chính hoặc buộc bổ sung gấp lúc kiểm tra định kỳ.

2. Trang bị bình chữa cháy hết hạn, không kiểm tra định kỳ​

Nhiều chủ nhà trọ chỉ trang bị bình chữa cháy để “đối phó” lúc sở hữu kiểm tra, nhưng ko chú ý đến hạn dùng hoặc trọng lượng thực tế. Bình bột quá 5 năm không kiểm tra mang thể không còn hiệu lực, bình CO2 bị rò khí nhưng không được nạp lại.

Theo TCVN 3890:2009, bình chữa cháy nên được kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần. Vi phạm yêu cầu này, chủ nhà trọ có thể bị phạt từ 5 – một chục triệu đồng.

3. Sử dũng đặt điện sai kỹ thuật, không có lối thoát hiểm đạt chuẩn​

Nhiều nhà trọ tự kéo dây điện nổi, dùng thiết bị ko thông qua cầu dao tổng, gây chập cháy. các khác không có lối thoát hiểm độc lập, hoặc để đồ chắn lối đi – đây là lỗi rất nghiêm trọng.

Theo QCVN 06:2022/BXD, nhà trọ từ 3 tầng trở lên hãy mang thang thoát hiểm ngoài trời, và hành lang rộng tối thiểu 1,1 mét không bị cản trở. Vi phạm sẽ bị xử lý theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP với mức phạt từ 15 – 50 triệu đồng tùy mức độ.

VI. VinaSafe – biện pháp thiết bị và tư vấn đúng quy định PCCC nhà trọ​

Đăng ký pccc cho phòng trọ

Để giúp những chủ nhà trọ tuân thủ hầu hết quy định PCCC nhà trọ, VinaSafe cung ứng giải pháp trọn gói từ thiết bị tới hồ sơ, giúp tiết kiệm thời gian, giá thành và đảm bảo an toàn toàn diện.

1. Phân phối thiết bị PCCC đạt chuẩn kiểm định​

VinaSafe cung cấp đa số những thiết bị phải thiết cho nhà trọ, bao gồm:

• Bình chữa cháy bột MFZ4, MFZ8 và bình CO2 MT2, MT3 – phù hợp cho từng quy mô nhà trọ.
• Đầu báo khói, báo nhiệt tự động – kích hoạt sớm cảnh báo cháy.
• Đèn chiếu sáng khẩn cấp, đèn thoát hiểm EXIT, hộp cứu hỏa gắn tường.
• Giá đỡ, tem kiểm định, dụng cụ treo bình và kẹp tường chuyên dụng.

Đa số sản phẩm đều được kiểm định bởi Cục Cảnh sát PCCC và sở hữu bảo hành từ 12 tháng trở lên.

2. Tư vấn lập hồ sơ PCCC nhà trọ đúng quy định​

Đội ngũ kỹ thuật của VinaSafe sẽ hỗ trợ:

• Khảo sát thực tế, đo diện tích, đánh giá nguy cơ cháy.
• Soạn thảo rất nhiều hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ theo loại chuẩn Thông tư 149/2020/TT-BCA.
• Hướng dẫn chủ nhà trọ cách tự kiểm tra định kỳ và chuẩn bị hồ sơ lúc có đoàn kiểm tra.

3. Thiết kế và sử dụng đặt nội quy, sơ đồ, biển báo thoát hiểm​

VinaSafe cung cấp:

• Bộ nội quy PCCC nhà trọ, sơ đồ thoát nạn in màu khổ A3 hoặc A4 cán màng.
• Biển báo “Cấm lửa”, “Lối thoát hiểm”, “Nơi đặt bình chữa cháy” đúng quy bí quyết.
• sử dụng đặt tại vị trí phù hợp, thẩm mỹ, ko tác động sinh hoạt người thuê.

Quý khách đang là chủ nhà trọ và chưa biết bắt đầu từ đâu để tuân thủ phần nhiều quy định PCCC nhà trọ?

Nên để VinaSafe hỗ trợ các bạn từ khâu khảo sát, tư vấn, đến cung ứng thiết bị đạt chuẩn – giúp nhà trọ người mua an toàn, hợp pháp và tiết kiệm thời gian.

Thông tin liên hệ:

• Website: vinasafe.com.vn
• Fanpage: facebook.com/VinaSafe.Official
• Đường dây nóng: 0877.114.114