Tasaciones

Hoy en día se necesitan tasaciones inmobiliarias para comprar o vender una vivienda: se utiliza para conocer el valor del inmueble o determinar el valor para solicitar una hipoteca al banco. Los profesionales analizan una variedad de características esenciales, como la ubicación de la propiedad, el estado legal o la condición de la propiedad.

En qué se fija un tasador para valorar la vivienda​

El informe de la tasación es un documento cuya elaboración se rige por diversas disposiciones legales (urbanismo, administración catastral, etc.), siendo la más reconocida la Ordenanza ECO 805/2003 y sus sucesivas actualizaciones, tal y como recuerda la Sociedad de tasación. Y en esta norma se identifican todos los aspectos del inmueble que deben observarse y analizarse para realizar un informe de valoración.

Hay cuatro cuestiones fundamentales que son los pilares de cualquier tasación tal y como recuerdan Tinsa y Sociedad de Tasación:

• Determinar lo que necesita ser evaluado. Es imprescindible identificar físicamente el bien estimado y su ubicación geográfica, con una dirección exacta.
• Localización Urbana: Podemos encontrar situaciones que afectan el valor, como estricciones de uso por condiciones del suelo que no permiten o restringen su uso como residencia, leyes viales ministerios, leyes costeras, trazados ferroviarios, espacios verdes, catálogos de historia y arte ... . Y todo esto, si existe, puede tener un impacto muy importante en el valor, hasta el punto de poder cancelarlo. En el caso de viviendas en construcción o recién terminadas, se requerirá además el permiso de obras de la ciudad respectiva con lo que se esté avaluando.
• Situación legal: se necesita un documento legal para verificar el estado de propiedad de la vivienda y si tiene barreras (hipoteca, reubicación, tenencia, alguna forma de protección... ) restringen el uso físico o económico de la vivienda. Por ejemplo, si en la terraza de un ático hay plena propiedad o sólo uso, o si en esa terraza hay una reforma o instalación de elementos comunitarios, esto puede tener un efecto muy directo sobre el valor por el que se puede vender la vivienda. .
• Estado de ocupación: Es importante saber si el local se evaluará como propiedad del propietario o de otra persona física o jurídica, y en caso afirmativo, en qué condiciones.

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