Sự trỗi dậy mạnh mẽ của thị trường bất động sản hạng sang Tp.HCM
Sau một khoảng thời gian dài vắng bóng, các dự án bất động sản hạng sang tại TP.HCM đang có xu hướng rục rịch. Tuy nhiên, tại Đại hội Nhiệm kỳ III (2016-2011) Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) sáng nay, một vài chủ đầu tư nhận định rằng phân khúc nhà ở hạng sang trở lên sẽ khó đạt được mức thanh khoản tốt sau hơn một năm "ăn nên làm ra".
Tham khảo Jamona Heights quận 7
Theo chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu, trong năm 2016 này, tồn kho bất động sản khoảng tầm 31.842 tỷ đồng, giảm đi 19.047 tỷ đồng so với năm 2015. Trong đó, TP.HCM tồn kho chỉ 5.954 tỷ đồng, giảm được 4.153 tỷ đồng. Thị trường bất động sản đang tiếp tục hồi phục, tuy không mạnh mẽ như giai đoạn năm 2015, nhưng một số phân khúc đã và vẫn chứng tỏ được sức hút riêng.
Kết quả hoạt động năm 2016 của thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy nhà ở vừa túi tiền vẫn chiếm phân khúc lãnh đạo (79,7%). Về giá cả trong năm 2016 thì tăng không cao, giá bán căn hộ tăng thêm khoảng 5%, đất nền tùy theo sản phẩm, vị trí và tiện ích có mức tăng khoảng 10%.
Đọc thêm thiết kế Jamona Heights
Dự báo thị trường bất động sản năm 2017 này vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, những sẽ tiếp tục chừng như xu thế trong năm 2016, nghĩa là có tăng nhưng không cao như giai đoạn 2015. Năm 2020 được dự báo là sẽ có sự điều chỉnh thị trường để giải quyết sự lệch pha giữa cung và cầu, do lệch nhiều về phân khúc cao cấp.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, tính từ quý II/2016, thị trường sẽ ghi nhận sức mua trở lại của bất động sản phân khúc hạng sang, giá chào bán sơ cấp sẽ từ 3.500 USD/m2 (khoảng 80 triệu đồng/m2) trở lên.
Xem ngay mặt bằng Jamona Heights
Hoạt động mua bán ở phân khúc này đã im ắng từ năm 2014, vào quý III/2015 thì sôi động một chút và hiện nay đã có dấu hiệu nhộn nhịp hơn nhờ lượng cung từ Vinhomes Golden River (hơn 1.000 căn hộ của khu Aqua), D’.Palais de Louis (có 242 căn), tổ hợp Madison (có 187 căn), Waterfront Saigon (có 33 căn), Lavenue Crown (có 200 căn), The One (có 420 căn), The Nassim Thảo Điền (có 238 căn hộ)... Điểm chung của các dự án này là phần lớn đều có vị trí đẹp ở quận 1.
Xem ngay Vị trí Jamona Heights
Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường của CBRE Việt Nam - Bà Dương Thùy Dung dự đoán, trong năm 2017, các căn hộ hạng sang sẽ chiếm khoảng 3% tổng lượng cung, trong khi tỷ lệ này trong năm 2016 là chỉ 1%.
Trong năm tới, tính riêng phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại thị trường TP.HCM sẽ đón thêm khoảng 10.000 căn hộ. Trong khi đó, số căn hộ hạng sang sẽ vượt gấp đôi, đa số các dự án nằm tại những quận trung tâm thành phố hoặc khu Đông. Điển hình là hàng nghìn căn hộ dự án The Empire City ngay Thủ Thiêm; hay dự án hơn 200 ha của Novaland tại Thạnh Mỹ Lợi và 100 ha của Him Lam Land tại khu sân golf cũ thuộc quận 2; dự án Chung cu Jamona Heights cao cấp quận 7 với hơn 286 căn hộ, 80 căn officetel cùng 5 căn shophouse; và dĩ nhiên không thể bỏ qua khu đô thị Sala của Đại Quang Minh với hơn 100 ha ở ngay trung tâm Thủ Thiêm...
Đó là chưa kể đến khoảng 5.000 căn hộ dự án Saigon Peninsula với vốn đầu tư lên đến hơn 6 tỷ USD và 4 dự án phân khúc siêu sang khác của đại gia Trương Mỹ Lan sẽ được ra mắt trong năm 2017 tại khu Nam.
Về dự báo giá bán, bởi nhiều dự án thuộc phân khúc hạng sang có diện tích rất lớn nên nguồn cung rất đa dạng về mặt bằng giá. Đắt nhất là khu Thủ Thiêm với giá khoảng USD 4.000 - USD 6.000 /m2. Xa hơn một chút là khu Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống giá rơi vào khoảng USD 2.500 - USD 3.000 /m2.
Tham khảo giá bán Jamona Heights
Ông Võ Văn Hữu Phước - Giám đốc Bộ phận định giá và nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam thì cho rằng, năm 2017, phân khúc hạng sang có sự tăng trưởng, nhưng nhóm bất động sản cao cấp lại có nguồn cung khá lớn. Điều này có thể dẫn đến thừa cung nhóm cao cấp và ảnh hưởng đến sức mua phân khúc hạng sang trong tương lai. Ông Phước cũng cho rằng trong năm 2017, phân khúc nhà trung cấp và bình dân vẫn sẽ dẫn dắt thị trường.
Nguồn: https://jamonaheightsquan7.com/su-troi-day-manh-me-cua-thi-truong-bat-dong-san-hang-art44.html
Sau một khoảng thời gian dài vắng bóng, các dự án bất động sản hạng sang tại TP.HCM đang có xu hướng rục rịch. Tuy nhiên, tại Đại hội Nhiệm kỳ III (2016-2011) Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) sáng nay, một vài chủ đầu tư nhận định rằng phân khúc nhà ở hạng sang trở lên sẽ khó đạt được mức thanh khoản tốt sau hơn một năm "ăn nên làm ra".
Tham khảo Jamona Heights quận 7
Theo chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu, trong năm 2016 này, tồn kho bất động sản khoảng tầm 31.842 tỷ đồng, giảm đi 19.047 tỷ đồng so với năm 2015. Trong đó, TP.HCM tồn kho chỉ 5.954 tỷ đồng, giảm được 4.153 tỷ đồng. Thị trường bất động sản đang tiếp tục hồi phục, tuy không mạnh mẽ như giai đoạn năm 2015, nhưng một số phân khúc đã và vẫn chứng tỏ được sức hút riêng.
Kết quả hoạt động năm 2016 của thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy nhà ở vừa túi tiền vẫn chiếm phân khúc lãnh đạo (79,7%). Về giá cả trong năm 2016 thì tăng không cao, giá bán căn hộ tăng thêm khoảng 5%, đất nền tùy theo sản phẩm, vị trí và tiện ích có mức tăng khoảng 10%.
Đọc thêm thiết kế Jamona Heights
Dự báo thị trường bất động sản năm 2017 này vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, những sẽ tiếp tục chừng như xu thế trong năm 2016, nghĩa là có tăng nhưng không cao như giai đoạn 2015. Năm 2020 được dự báo là sẽ có sự điều chỉnh thị trường để giải quyết sự lệch pha giữa cung và cầu, do lệch nhiều về phân khúc cao cấp.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, tính từ quý II/2016, thị trường sẽ ghi nhận sức mua trở lại của bất động sản phân khúc hạng sang, giá chào bán sơ cấp sẽ từ 3.500 USD/m2 (khoảng 80 triệu đồng/m2) trở lên.
Xem ngay mặt bằng Jamona Heights
Hoạt động mua bán ở phân khúc này đã im ắng từ năm 2014, vào quý III/2015 thì sôi động một chút và hiện nay đã có dấu hiệu nhộn nhịp hơn nhờ lượng cung từ Vinhomes Golden River (hơn 1.000 căn hộ của khu Aqua), D’.Palais de Louis (có 242 căn), tổ hợp Madison (có 187 căn), Waterfront Saigon (có 33 căn), Lavenue Crown (có 200 căn), The One (có 420 căn), The Nassim Thảo Điền (có 238 căn hộ)... Điểm chung của các dự án này là phần lớn đều có vị trí đẹp ở quận 1.
Xem ngay Vị trí Jamona Heights
Giám đốc Bộ phận khảo sát thị trường của CBRE Việt Nam - Bà Dương Thùy Dung dự đoán, trong năm 2017, các căn hộ hạng sang sẽ chiếm khoảng 3% tổng lượng cung, trong khi tỷ lệ này trong năm 2016 là chỉ 1%.
Trong năm tới, tính riêng phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại thị trường TP.HCM sẽ đón thêm khoảng 10.000 căn hộ. Trong khi đó, số căn hộ hạng sang sẽ vượt gấp đôi, đa số các dự án nằm tại những quận trung tâm thành phố hoặc khu Đông. Điển hình là hàng nghìn căn hộ dự án The Empire City ngay Thủ Thiêm; hay dự án hơn 200 ha của Novaland tại Thạnh Mỹ Lợi và 100 ha của Him Lam Land tại khu sân golf cũ thuộc quận 2; dự án Chung cu Jamona Heights cao cấp quận 7 với hơn 286 căn hộ, 80 căn officetel cùng 5 căn shophouse; và dĩ nhiên không thể bỏ qua khu đô thị Sala của Đại Quang Minh với hơn 100 ha ở ngay trung tâm Thủ Thiêm...
Đó là chưa kể đến khoảng 5.000 căn hộ dự án Saigon Peninsula với vốn đầu tư lên đến hơn 6 tỷ USD và 4 dự án phân khúc siêu sang khác của đại gia Trương Mỹ Lan sẽ được ra mắt trong năm 2017 tại khu Nam.
Về dự báo giá bán, bởi nhiều dự án thuộc phân khúc hạng sang có diện tích rất lớn nên nguồn cung rất đa dạng về mặt bằng giá. Đắt nhất là khu Thủ Thiêm với giá khoảng USD 4.000 - USD 6.000 /m2. Xa hơn một chút là khu Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống giá rơi vào khoảng USD 2.500 - USD 3.000 /m2.
Tham khảo giá bán Jamona Heights
Ông Võ Văn Hữu Phước - Giám đốc Bộ phận định giá và nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam thì cho rằng, năm 2017, phân khúc hạng sang có sự tăng trưởng, nhưng nhóm bất động sản cao cấp lại có nguồn cung khá lớn. Điều này có thể dẫn đến thừa cung nhóm cao cấp và ảnh hưởng đến sức mua phân khúc hạng sang trong tương lai. Ông Phước cũng cho rằng trong năm 2017, phân khúc nhà trung cấp và bình dân vẫn sẽ dẫn dắt thị trường.
Nguồn: https://jamonaheightsquan7.com/su-troi-day-manh-me-cua-thi-truong-bat-dong-san-hang-art44.html