Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất là gì?

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất là gì?

Những người không có nhiều kinh phí để mua hẳn mảnh đất để canh tác hoặc là thực hiện xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh thường có xu hướng thu quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định để thực hiện sản xuất kinh doanh trên thửa đất đó. Hãy cùng tìm hiểu thêm về quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc thuê quyền sử dụng đất nhé!

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất là gì?​

Để đảm bảo lợi ích cho cả bên thuê và bên cho thuê quyền sử dụng đất thì pháp luật kinh doanh bất động sản đã quy định về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất tại Điều 42 và Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất​

Quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản bao gồm các quyền sau đây:

• Được yêu cầu bên thuê khai thác và sử dụng đất cho thuê đúng với mục đích và quy hoạch, đúng với kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận được ghi trong hợp đồng;
• Được yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất thanh toán cho mình khoản tiền thuê đúng hạn, đầy đủ và với hình thức đã được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng;
• Được phép yêu cầu bên thuê đất chấm dứt ngay việc sử dụng đất mà không đúng mục đích đã được thỏa thuận; hủy hoại đất hoặc trong trường hợp bên thuê đất làm giảm sút giá trị sử dụng của đất. Nếu như bên thuê đất không chấm dứt ngay hành vi vi phạm của mình thì bên cho thuê đất sẽ có quyền đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng cho thuê, đồng thời yêu cầu bên thuê đất trả lại đất đang thuê cũng như bồi thường thiệt hại cho mình;
• Khi hết hạn thuê trong hợp đồng thì yêu cầu bên thuê trả lại đất;
• Các quyền khác được quy định trong hợp đồng.

Xem thêm bài viết: Everest - công ty luật uy tín tại Hà Nội

Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất​

Nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 43 Luật Kinh doanh 2014 bao gồm:

• Phải cung cấp đầy đủ, chính xác và trung thực các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất được cho thuê và phải chịu trách nhiệm về những thông tin mà mình đã cung cấp;
• Giao đất cho bên thuê với đầy đủ diện tích và đúng vị trí cũng như tình trạng đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
• Thực hiện thủ tục đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất;
• Kiểm tra và nhắc nhở bên thuê đất bảo vệ cũng như giữ gìn và sử dụng đất đúng với mục đích;
• Thực hiện các nghĩa vụ tài chính được quy định trong pháp luật;
• Thông báo cho bên thuê biết về quyền của người thứ ba đối với đất được cho thuê;
• Bồi thường thiệt hại cho bên thuê đất nếu thiệt hại do lỗi của mình;
• Các nghĩa vụ khác được thỏa thuận trong hợp đồng.

Xem thêm bài viết: mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chuẩn pháp luật hiện hành

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất là gì?​

Cũng như bên cho thuê đất, pháp luật kinh doanh bất động sản cũng quy định về những quyền và nghĩa vụ mà bên thuê đất được phép thực hiện cũng như phải thực hiện khi thuê đất tại Điều 44 và Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Quyền của bên thuê đất​

Quyền của bên thuê đất được quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

• Được quyền yêu cầu bên cho thuê quyền sử dụng đất cung cấp một cách trung thực, đầy đủ và chính xác các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất là đối tượng của hợp đồng cho thuê đất;
• Được yêu cầu bên cho thuê quyền sử dụng đất giao đất đúng tình trạng, diện tích cũng như vị trí đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
• Được phép sử dụng đất trong khoảng thời gian đã thỏa thuận và ghi trong hợp đồng;
• Khai thác và sử dụng đất thuê cũng như hưởng thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất được thuê;
• Yêu cầu bên cho thuê quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại nếu thiệt hại xảy ra do lỗi bên kia;
• Các quyền khác được thỏa thuận ghi trong hợp đồng.

Xem thêm bài viết: hợp đồng tặng cho tài sản

Nghĩa vụ của bên thuê đất​

Nghĩa vụ của bên thuê đất được quy định tại Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

• Phải sử dụng đất với đúng mục đích, đúng ranh giới đất cũng như thời hạn thuê;
• Không được phá hủy hay làm suy giảm giá trị đất;
• Phải thanh toán đầy đủ tiền thuê cho bên cho thuê đúng thời hạn cũng như phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng;
• Đảm bảo tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường khi sử dụng đất, không làm tổn hại đến những người sử dụng đất xung quanh;
• Trả lại đất cho bên cho thuê đúng thời hạn và tình trạng theo thỏa thuận được ghi trong hợp đồng;
• Bồi thường thiệt hại nếu do lỗi mà mình gây ra;
• Các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng.

Trên đây là những thông tin về cho thuê đất cũng như quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê đất trong giao dịch cho thuê đất. Hy vọng với những thông tin trên, quý bạn đọc sẽ phần nào nắm rõ hơn quy định của pháp luật về thuê quyền sử dụng đất. Nếu có thắc mắc về quy định của pháp luật ở những lĩnh vực khác thì hãy chú ý theo dõi bài viết tiếp theo của chúng tôi nhé!