anbaokhang540
Thành viên
- Tham gia
- 9/4/2021
- Bài viết
- 0
Hợp đồng xây dựng nhà là vấn đề mà rất nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt tay vào xây nhà. Để tiện cho quý vị nắm rõ An Bảo Khang đã hệ thống những thông tin quan trọng về hợp đồng xây dựng nhà cũng như các giải pháp hiệu quả để tránh mắc sai lầm khi ký hợp đồng xây dựng. Hãy Cùng An Bảo Khang tìm hiểu nhé!
Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì ?
Hợp đồng xây dựng nhà ở là cơ sở để đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa bên chủ nhà và công ty xây dựng. Hiện nay có 2 loại hợp đồng xây nhà thường sử dụng. Đó là hợp đồng xây nhà trọn gói và hợp đồng xây nhà phần thô.
Hợp đồng xây nhà trọn gói: Đây là loại hợp đồng dành cho quý vị khi chọn dịch vụ xây dựng trọn gói – chìa khóa trao tay. Trong đó quy định cụ thể về:
- Khối lượng thi công.
- Tiến độ thi công.
- Thời hạn hoàn thành.
- Yêu cầu chất lượng và phương thức nghiệm thu.
- Các điều khoản liên quan đến chi phí như: giá trị hợp đồng, tạm ứng, thời gian thanh toán.
Hợp đồng xây dựng phần thô: Phần thô là bao gồm các phần móng, các kết cấu chịu lực của ngôi nhà (khung, cột, sàn, dầm, bê tông), bể ngầm, mái, hệ thống tường che, tường bao, cầu thang. Khi quý vị chọn xây dựng phần thô thì phía công ty và chủ nhà sẽ ký kết hợp đồng xây dựng phần thô. Hợp đồng xây nhà phần thô khác với hợp đồng xây nhà trọn gói ở chỗ sẽ không có phụ lục vật tư hoàn thiện. Phía chủ nhà sẽ tự mua vật tư hoàn thiện.
Tùy thuộc vào mỗi công ty xây dưngj sẽ có hợp đồng xây dựng mẫu hợp đồng riêng, Nhưng cơ bản sẽ bao gồm những phần kể trên.
Những lưu ý sẽ giúp chủ nhà không mắc sai lầm khi ký hợp đồng xây dựng nhà
Với việc ký kết đồng xây dựng nhà sẽ giúp quý vị đảm bảo không phát sinh thêm chi phí vì đã thống nhất được tất cả các vấn đề về đơn giá xây dựng, khối lượng, chủng loại vật tư. Tuy nhiên nếu việc không năm rõ và quản lý hợp đồng xây dựng không tốt sẽ dễ dẫn đến có những phát sinh, mâu thuẫn giữa đơn vị thi công và chủ nhà. Để tránh xãy ra tình trạng trên quý vị cần lưu ý vài điểm sau:
1. Kiểm tra kỹ phần khối lượng thi công
Quý vị cần xác định rõ phía công ty xây dựng làm những gì tùy vào mỗi công ty cùng một dịch vụ xây nhà trọn gói nhưng sẽ có công ty vệ sinh công nghiệp rồi mới bàn giao. Có công ty thì không. Rồi xây dựng trọn gói là có bao gồm phần sân, cổng rào hay không… Nắm rõ khối lượng công việc sẽ giúp quý vị trong thế chủ động, hai bên không xảy ra mâu thuẫn.
Với những công ty xây dựng có uy tín sẽ làm khá tốt việc này sẽ có bảng mô tả khối lượng thi công chi tiết giúp quý vị dễ giám sát kiểm tra các hạng mục, tiến độ quá trình xây dựng.
2. Xem kỹ phụ lục vật tư sử dụng
Các công ty xây dựng đều cam kết đặt chất lượng công trình lên hàng đầu tuy nhiên khi ký hợp đồng phía không cung cấp rõ ràng bảng mô tả vật tư thì quý vị không biết dựa vào đâu để có thể kiểm soát và tin tưởng được. Vậy nên một bảng phụ lục vật tư rõ ràng là điều tiên quyết cần có trước khi xây dựng. Khi kiểm tra quý vị hãy chú ý kỹ phần mô tả chi tiết về chủng loại, quy cách, đơn giá của từng vật tư.
3. Tiến độ và thời hạn thanh toán
Trong hợp đồng xây dựng nhà ở cũng sẽ thể hiện thông tin về tiến độ thi công, thời hạn thanh toán. Tiến độ thông thường thể hiện bằng ngày. Tính từ ngày mà hai bên thỏa thuận khởi công với nhau. Còn thời hạn thanh toán thì tùy theo từng công ty có thể là sẽ yêu cầu thanh toán theo tuần hoặc thanh toán theo từng hạn mục thi công.
Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì ?
Hợp đồng xây dựng nhà ở là cơ sở để đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa bên chủ nhà và công ty xây dựng. Hiện nay có 2 loại hợp đồng xây nhà thường sử dụng. Đó là hợp đồng xây nhà trọn gói và hợp đồng xây nhà phần thô.
Hợp đồng xây nhà trọn gói: Đây là loại hợp đồng dành cho quý vị khi chọn dịch vụ xây dựng trọn gói – chìa khóa trao tay. Trong đó quy định cụ thể về:
- Khối lượng thi công.
- Tiến độ thi công.
- Thời hạn hoàn thành.
- Yêu cầu chất lượng và phương thức nghiệm thu.
- Các điều khoản liên quan đến chi phí như: giá trị hợp đồng, tạm ứng, thời gian thanh toán.
Hợp đồng xây dựng phần thô: Phần thô là bao gồm các phần móng, các kết cấu chịu lực của ngôi nhà (khung, cột, sàn, dầm, bê tông), bể ngầm, mái, hệ thống tường che, tường bao, cầu thang. Khi quý vị chọn xây dựng phần thô thì phía công ty và chủ nhà sẽ ký kết hợp đồng xây dựng phần thô. Hợp đồng xây nhà phần thô khác với hợp đồng xây nhà trọn gói ở chỗ sẽ không có phụ lục vật tư hoàn thiện. Phía chủ nhà sẽ tự mua vật tư hoàn thiện.
Tùy thuộc vào mỗi công ty xây dưngj sẽ có hợp đồng xây dựng mẫu hợp đồng riêng, Nhưng cơ bản sẽ bao gồm những phần kể trên.
Những lưu ý sẽ giúp chủ nhà không mắc sai lầm khi ký hợp đồng xây dựng nhà
Với việc ký kết đồng xây dựng nhà sẽ giúp quý vị đảm bảo không phát sinh thêm chi phí vì đã thống nhất được tất cả các vấn đề về đơn giá xây dựng, khối lượng, chủng loại vật tư. Tuy nhiên nếu việc không năm rõ và quản lý hợp đồng xây dựng không tốt sẽ dễ dẫn đến có những phát sinh, mâu thuẫn giữa đơn vị thi công và chủ nhà. Để tránh xãy ra tình trạng trên quý vị cần lưu ý vài điểm sau:
1. Kiểm tra kỹ phần khối lượng thi công
Quý vị cần xác định rõ phía công ty xây dựng làm những gì tùy vào mỗi công ty cùng một dịch vụ xây nhà trọn gói nhưng sẽ có công ty vệ sinh công nghiệp rồi mới bàn giao. Có công ty thì không. Rồi xây dựng trọn gói là có bao gồm phần sân, cổng rào hay không… Nắm rõ khối lượng công việc sẽ giúp quý vị trong thế chủ động, hai bên không xảy ra mâu thuẫn.
Với những công ty xây dựng có uy tín sẽ làm khá tốt việc này sẽ có bảng mô tả khối lượng thi công chi tiết giúp quý vị dễ giám sát kiểm tra các hạng mục, tiến độ quá trình xây dựng.
2. Xem kỹ phụ lục vật tư sử dụng
Các công ty xây dựng đều cam kết đặt chất lượng công trình lên hàng đầu tuy nhiên khi ký hợp đồng phía không cung cấp rõ ràng bảng mô tả vật tư thì quý vị không biết dựa vào đâu để có thể kiểm soát và tin tưởng được. Vậy nên một bảng phụ lục vật tư rõ ràng là điều tiên quyết cần có trước khi xây dựng. Khi kiểm tra quý vị hãy chú ý kỹ phần mô tả chi tiết về chủng loại, quy cách, đơn giá của từng vật tư.
3. Tiến độ và thời hạn thanh toán
Trong hợp đồng xây dựng nhà ở cũng sẽ thể hiện thông tin về tiến độ thi công, thời hạn thanh toán. Tiến độ thông thường thể hiện bằng ngày. Tính từ ngày mà hai bên thỏa thuận khởi công với nhau. Còn thời hạn thanh toán thì tùy theo từng công ty có thể là sẽ yêu cầu thanh toán theo tuần hoặc thanh toán theo từng hạn mục thi công.
