Báo cáo của Savills về thị trường căn hộ tại Việt Nam đưa ra những con số gây sốc với giới bất động sản. Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực, lợi suất cho thuê nhà ở tại Hà Nội cao hơn nhiều so với Tp.HCM theo báo cáo của Savills là chưa chính xác.
->>> Xem thêm : chung cư startup tower có điểm gì nổi bật?
Theo báo cáo của Savills, TP. Hà Nội và Tp.HCM đang dẫn đầu Đông Nam Á về lợi suất cho thuê bất động sản (BĐS). Trong đó, Hà Nội đạt lợi suất cho thuê 7,4%, tại Tp.HCM là 5,8%, con số này cao hơn hẳn Singapore (3,7%). Qua đó, Savills đánh giá thị trường đầu tư nhà ở cho thuê tại Việt Nam hấp dẫn hơn so với các thị trường trong khu vực.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và công ty nghiên cứu BĐS cho rằng, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê tại Tp.HCM thực tế đang cao hơn rất nhiều so với TP. Hà Nội.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP. Hà Nội không thể cao hơn Tp.HCM. Bởi trên thực tế, có không ít người ở Hà Nội vào Tp.HCM mua căn hộ để đầu tư cho thuê.
Ông Đực cho biết: “Tuy giá nhà ở Hà Nội cao hơn nhưng tỷ lệ lợi nhuận cho thuê căn hộ thấp hơn Tp.HCM. Ở Hà Nội, người giàu rất nhiều nên số lượng mua đầu tư, đầu cơ rất lớn nên nhu cầu đi thuê căn hộ của người dân thấp hơn so với Tp.HCM. Tại Hà Nội, cung nhiều nhưng cầu ít, còn tại Tp.HCM thì cung cầu đều nhau, vì thế cho thuê căn hộ ở Tp.HCM bao giờ cũng lợi hơn"
Cũng theo ông Đực, tại Tp.HCM, số lượng người Nhật Bản, Hàn Quốc, các chuyên gia nước ngoài và Việt kiều sinh sống nhiều dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ rất cao. Chẳng hạn như ở Tân Bình, trong một khu chung cư có đến 60% là người Hàn Quốc thuê, tại Hà Nội không có nhiều người Hàn Quốc như vậy.
Ông Đực nhận định: “Thị trường cho thuê ở Tp.HCM bao giờ cũng có. Tỷ suất lợi nhuận tại các căn hộ có diện tích càng nhỏ, rẻ thì càng cao. Chẳng hạn, căn hộ 800 triệu đồng có diện tích 40m2, nhà đầu tư có thể cho thuê 6 triệu đồng/tháng, tức tỷ suất lợi nhuận đạt 9%/năm. Tuy nhiên, cùng căn hộ như vậy, tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 7 - 8% tại Hà Nội. Trong khi căn hộ trung bình khá có tỷ suất lợi nhuận duy trì ở mức 7 - 8%/năm; còn nhà phố, villa thì tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 2% mà thôi. Qua kết quả khảo sát, loại căn hộ có diện tích càng nhỏ, suất đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa lợi nhuận sẽ tốt hơn so với các căn hộ lớn, có nhiều phòng ngủ”.Cũng theo ông Đực, tại Tp.HCM, số lượng người Nhật Bản, Hàn Quốc, các chuyên gia nước ngoài và Việt kiều sinh sống nhiều dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ rất cao. Chẳng hạn như ở Tân Bình, trong một khu chung cư có đến 60% là người Hàn Quốc thuê, tại Hà Nội không có nhiều người Hàn Quốc như vậy.
->>> Có thể bạn quan tâm : căn hộ khách sạn the coastal hill cơ hội đầu tư sinh lời lớn
->>> Xem thêm : chung cư startup tower có điểm gì nổi bật?
Theo báo cáo của Savills, TP. Hà Nội và Tp.HCM đang dẫn đầu Đông Nam Á về lợi suất cho thuê bất động sản (BĐS). Trong đó, Hà Nội đạt lợi suất cho thuê 7,4%, tại Tp.HCM là 5,8%, con số này cao hơn hẳn Singapore (3,7%). Qua đó, Savills đánh giá thị trường đầu tư nhà ở cho thuê tại Việt Nam hấp dẫn hơn so với các thị trường trong khu vực.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia và công ty nghiên cứu BĐS cho rằng, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ cho thuê tại Tp.HCM thực tế đang cao hơn rất nhiều so với TP. Hà Nội.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP. Hà Nội không thể cao hơn Tp.HCM. Bởi trên thực tế, có không ít người ở Hà Nội vào Tp.HCM mua căn hộ để đầu tư cho thuê.
Ông Đực cho biết: “Tuy giá nhà ở Hà Nội cao hơn nhưng tỷ lệ lợi nhuận cho thuê căn hộ thấp hơn Tp.HCM. Ở Hà Nội, người giàu rất nhiều nên số lượng mua đầu tư, đầu cơ rất lớn nên nhu cầu đi thuê căn hộ của người dân thấp hơn so với Tp.HCM. Tại Hà Nội, cung nhiều nhưng cầu ít, còn tại Tp.HCM thì cung cầu đều nhau, vì thế cho thuê căn hộ ở Tp.HCM bao giờ cũng lợi hơn"
Cũng theo ông Đực, tại Tp.HCM, số lượng người Nhật Bản, Hàn Quốc, các chuyên gia nước ngoài và Việt kiều sinh sống nhiều dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ rất cao. Chẳng hạn như ở Tân Bình, trong một khu chung cư có đến 60% là người Hàn Quốc thuê, tại Hà Nội không có nhiều người Hàn Quốc như vậy.
Ông Đực nhận định: “Thị trường cho thuê ở Tp.HCM bao giờ cũng có. Tỷ suất lợi nhuận tại các căn hộ có diện tích càng nhỏ, rẻ thì càng cao. Chẳng hạn, căn hộ 800 triệu đồng có diện tích 40m2, nhà đầu tư có thể cho thuê 6 triệu đồng/tháng, tức tỷ suất lợi nhuận đạt 9%/năm. Tuy nhiên, cùng căn hộ như vậy, tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 7 - 8% tại Hà Nội. Trong khi căn hộ trung bình khá có tỷ suất lợi nhuận duy trì ở mức 7 - 8%/năm; còn nhà phố, villa thì tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 2% mà thôi. Qua kết quả khảo sát, loại căn hộ có diện tích càng nhỏ, suất đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa lợi nhuận sẽ tốt hơn so với các căn hộ lớn, có nhiều phòng ngủ”.Cũng theo ông Đực, tại Tp.HCM, số lượng người Nhật Bản, Hàn Quốc, các chuyên gia nước ngoài và Việt kiều sinh sống nhiều dẫn đến nhu cầu thuê căn hộ rất cao. Chẳng hạn như ở Tân Bình, trong một khu chung cư có đến 60% là người Hàn Quốc thuê, tại Hà Nội không có nhiều người Hàn Quốc như vậy.
->>> Có thể bạn quan tâm : căn hộ khách sạn the coastal hill cơ hội đầu tư sinh lời lớn
