Sau thời gian dài chờ đợi, kế hoạch cải tạo chung cư cũ tưởng chừng “húc đầu vào đá” cũng đã mang các chuyển biến tích cực. Theo thông báo từ đại diện Sở xây dựng Hà Nội, hiện đã mang rộng rãi chủ đầu muốn tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội.
các "điểm vàng" đang ngủ yên ổn
Tuy bản danh sách chính thức các nhà đầu cơ muốn tham gia cải tạo chung cư cũ chưa được Sở xây dựng Hà Nội công bố như tại Tp.HCM, nhưng ko khó để nhận thấy đang mang sự chuyển biến hăng hái đối mang vấn đề nan giải này trong suốt các năm qua tại Thủ đô.
thực tế, 10 Công trình khu tập thể cũ cần cải tạo lại được Sở vun đắp Hà Nội ban bố mới đây, bao gồm: Giảng Võ, Quỳnh Mai, Thành Công, Vĩnh Hồ, Khương Thượng, nhàn hạ, Phương Mai, Kim Liên,... đều được coi là những điểm vàng của thủ đô Hà Nội. Song, quỹ đất tại những khu vực này ngày càng khan hiếm. thời kì qua, việc tăng trưởng các Công trình nhà ở thương mại cao tầng tại các khu vực này cốt yếu là trên những khu đất là những cơ quan, nhà máy, xí nghiệp được di dời ra ngoại thành.
Nhưng theo thời gian, quỹ đất nội đô dần eo hẹp, trong khi chậm triển khai việc đầu tư căn hộ ở khu vực ngoại thành xa trọng tâm lại không được phổ thông công ty chú ý tới. Nhu cầu của các chủ đầu tư mua đất trong nội đô rất lớn, vì nếu như ko vướng về cơ sở hạ tầng chưa phần đông thì tầm giá cũng như sức hấp dẫn của căn hộ chung cư ngoại ô tốt khá xa so sở hữu khu vực nội đô.
Báo cáo cho thấy, TP. Hà Nội hiện mang khoảng 1.500 chung cư cũ, quy mô trong khoảng 2 - 5 tầng, số đông được vun đắp từ năm 1960 đến cuối những năm 1980, chủ yếu tụ họp tại các thị xã như Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình, 2 Bà Trưng, Hoàn Kiếm,… Do đều được xây dựng theo kỹ thuật cũ nên hiện nay những chung cư cũ đã hết hạn tiêu dùng, có nguy cơ xảy ra sự cố rất to. Nhất là ở đầy đủ các khu chung cư cũ, đa dạng hộ dân tiến hành cơi nới, cải tạo, tôn tạo, khiến cho hiện trạng xuống cấp diễn ra mau lẹ hơn.
xem thêm: chung cư imperial plaza 360 giải phóng
trong khoảng năm 2005, TP. Hà Nội đã sở hữu nghị quyết về cải tạo, xây mới các khu chung cư cũ trên địa bàn. tới năm 2013, thị thành tiếp tục ban hành nghị quyết về một số biện pháp xây lại những khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp. không những thế, việc xây mới, cải tạo chung cư cũ cũng chẳng hề đơn thuần. Sau hơn 10 năm khai triển, cho tới hiện tại mới chỉ mang 14 chung cư cũ trên địa bàn đô thị được cải tạo, đạt 1%.
Ngóng “cú huých” mới
Trước thực trạng chậm trễ trong việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc dự án cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP. Hà Nội (có hiệu lực trong khoảng ngày 14/4/2016).
Theo ngừng thi côngĐây, then chốt của văn bản mới là Hà Nội đã cho phép nới tầng cao tối đa với 1 số khu vực như Nguyễn Công Trứ (25 tầng); những khu Khương Thượng, Thành Công, Vĩnh Hồ, Kim Liên, Nam Đồng, Láng Hạ, thư nhàn, Phương Mai,… (24 tầng); Ngọc Khánh, Hào Nam, Giảng Võ, (21 tầng).
kế bên việc nới chiều cao tầng, vừa qua, Bộ tài chính đã đưa ra buộc phải áp dụng mức thuế ưu đãi cho phần thu nhập của công ty đầu cơ cải tạo, vun đắp lại nhà chung cư cũ trong thời kỳ 2017-2020.
Theo ngừng thi côngĐây, mức thuế khuyến mại thu nhập tổ chức 10% được vận dụng trong 15 năm, tính từ khi Công trình khởi đầu hoạt động kinh doanh. đơn vị được miễn thuế trong 4 năm, đề cập kể từ có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo. với phần diện tích nhà ở chuyên dụng cho tái định cư tại chỗ, sẽ không thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng.
Theo ý kiến của ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, Bộ vốn đầu tư, nội dung khuyến mãi thuế đúng ra phải được quy định trong Luật. Nhưng trước tình hình xuống cấp hiểm nguy của những khu chung cư, Bộ nguồn vốn sẽ đưa nội dung này vào nghị quyết để trình Quốc hội trong kỳ họp tháng 10/2016 đến đây và áp dụng trong 3 năm từ 2017 - 2020.
xem thêm : vinhomes riverside giai đoạn 2
các "điểm vàng" đang ngủ yên ổn
Tuy bản danh sách chính thức các nhà đầu cơ muốn tham gia cải tạo chung cư cũ chưa được Sở xây dựng Hà Nội công bố như tại Tp.HCM, nhưng ko khó để nhận thấy đang mang sự chuyển biến hăng hái đối mang vấn đề nan giải này trong suốt các năm qua tại Thủ đô.
thực tế, 10 Công trình khu tập thể cũ cần cải tạo lại được Sở vun đắp Hà Nội ban bố mới đây, bao gồm: Giảng Võ, Quỳnh Mai, Thành Công, Vĩnh Hồ, Khương Thượng, nhàn hạ, Phương Mai, Kim Liên,... đều được coi là những điểm vàng của thủ đô Hà Nội. Song, quỹ đất tại những khu vực này ngày càng khan hiếm. thời kì qua, việc tăng trưởng các Công trình nhà ở thương mại cao tầng tại các khu vực này cốt yếu là trên những khu đất là những cơ quan, nhà máy, xí nghiệp được di dời ra ngoại thành.
Nhưng theo thời gian, quỹ đất nội đô dần eo hẹp, trong khi chậm triển khai việc đầu tư căn hộ ở khu vực ngoại thành xa trọng tâm lại không được phổ thông công ty chú ý tới. Nhu cầu của các chủ đầu tư mua đất trong nội đô rất lớn, vì nếu như ko vướng về cơ sở hạ tầng chưa phần đông thì tầm giá cũng như sức hấp dẫn của căn hộ chung cư ngoại ô tốt khá xa so sở hữu khu vực nội đô.
doanh nghiệp tham dự cải tạo chung cư cũ sẽ thừa hưởng rộng rãi giảm giá. ảnh: Dũng Minh
xem thêm: chung cư imperial plaza 360 giải phóng
trong khoảng năm 2005, TP. Hà Nội đã sở hữu nghị quyết về cải tạo, xây mới các khu chung cư cũ trên địa bàn. tới năm 2013, thị thành tiếp tục ban hành nghị quyết về một số biện pháp xây lại những khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp. không những thế, việc xây mới, cải tạo chung cư cũ cũng chẳng hề đơn thuần. Sau hơn 10 năm khai triển, cho tới hiện tại mới chỉ mang 14 chung cư cũ trên địa bàn đô thị được cải tạo, đạt 1%.
Ngóng “cú huých” mới
Trước thực trạng chậm trễ trong việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, chủ toạ UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc dự án cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử TP. Hà Nội (có hiệu lực trong khoảng ngày 14/4/2016).
Theo ngừng thi côngĐây, then chốt của văn bản mới là Hà Nội đã cho phép nới tầng cao tối đa với 1 số khu vực như Nguyễn Công Trứ (25 tầng); những khu Khương Thượng, Thành Công, Vĩnh Hồ, Kim Liên, Nam Đồng, Láng Hạ, thư nhàn, Phương Mai,… (24 tầng); Ngọc Khánh, Hào Nam, Giảng Võ, (21 tầng).
kế bên việc nới chiều cao tầng, vừa qua, Bộ tài chính đã đưa ra buộc phải áp dụng mức thuế ưu đãi cho phần thu nhập của công ty đầu cơ cải tạo, vun đắp lại nhà chung cư cũ trong thời kỳ 2017-2020.
Theo ngừng thi côngĐây, mức thuế khuyến mại thu nhập tổ chức 10% được vận dụng trong 15 năm, tính từ khi Công trình khởi đầu hoạt động kinh doanh. đơn vị được miễn thuế trong 4 năm, đề cập kể từ có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo. với phần diện tích nhà ở chuyên dụng cho tái định cư tại chỗ, sẽ không thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng.
Theo ý kiến của ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, Bộ vốn đầu tư, nội dung khuyến mãi thuế đúng ra phải được quy định trong Luật. Nhưng trước tình hình xuống cấp hiểm nguy của những khu chung cư, Bộ nguồn vốn sẽ đưa nội dung này vào nghị quyết để trình Quốc hội trong kỳ họp tháng 10/2016 đến đây và áp dụng trong 3 năm từ 2017 - 2020.
xem thêm : vinhomes riverside giai đoạn 2
Hiệu chỉnh bởi quản lý:
