Ngoài mâu thuẫn trong lớp vận hành chung cư khiến nhiều cư dân bức xúc, chất lượng chung cư cũng là vấn đề khiến cư dân ai oán. Nhiều khu chung cư mới bàn giao nhưng đã xuống cấp nghiêm trọng như dự án The Easter City do công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Phóng viên ghi nhận tại chung cư này nhiều căn hộ đã bị bong tróc gạch vữa, thấm dột,… Bãi giữ xe với diện tích hơn nghìn mét vuông của khu chung cư sau những cơn mưa ngập lênh láng, thang máy thường xuyên ngập nước, chập điện nên cư dân phải đi thang bộ,… Tháng 8.2016, giữa sự bức xúc của cư dân, đại diện chủ đầu tư gửi… thư xin lỗi.
Cho đến thời điểm này, xung đột giữa chủ đầu tư và cư dân chưa được giải quyết. Trong các buổi tiếp xúc với cư dân, có sự tham gia của báo chí, đại diện Quốc Cường Gia Lai chỉ có một động thái là ghi nhận ý kiến rồi… để đó.
Lảng tránh mọi yêu cầu
Chung cư The One Sài Gòn (trước đây được gọi là Ben Thanh Luxuty, Sai Gon Luxury) là một cao ốc phức hợp gồm 22 tầng tọa lạc tại số 172 – 174 Ký Con, quận 1, TP.HCM do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành, nay đổi tên thành Tập đoàn Capella Holdings làm chủ đầu tư. Đi vào hoạt động từ năm 2010, cư dân sinh hoạt ổn định.Tuy nhiên, gần đây chủ đầu tư tự ý cơi nới, thay đổi thiết kế mà không thông qua ý kiến cư dân.
Bất ngờ nhất là tầng thượng tòa nhà được cơi nới thêm 2 tầng để làm nhà hàng, quán bar với tên gọi Air 360 Sky Bar, thuộc hệ thống của Capella Holding. Theo các cư dân, 2 nhà hàng, quán bar này hoạt động liên tục, khách khứa ra vào thường xuyên, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống sinh hoạt của cư dân bên trong. Không chỉ cơi nới tầng thượng làm quán bar, nhà hàng, chủ đầu tư Capella Holdings còn tự ý chia nhỏ căn hộ để chào bán ra thị trường, gây ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, cuộc sống của người dân.
Ông Trần Hải Bình, Phó tổng giám đốc Capella Holdings cho biết, do diện tích căn hộ quá lớn nên mới chỉ bán được khoảng 40% căn hộ. Chính vì vậy, Capella Holdings đã xin phép cho chia nhỏ các căn hộ lại để tiện chào bán ra thị trường. Về việc cơi nới thêm 2 tầng để làm quán bar, nhà hàng trên khu vực tầng thượng, ông Bình cho biết đều có giấy phép của Sở Xây Dựng TP.HCM. Tuy nhiên, khi phóng viên đề nghị được xem giấy phép này thì ông Bình lảng tránh.
Ai bảo vệ dân?
Thông tư 02/2013-TT-BXD về khóa học vận hành chung cư của Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện đối với các công trình mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, mua bán với khách hàng. Trong trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, mua bán với khách hàng, trước khi điều chỉnh bất cứ hạng mục nào, cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng.Về thủ tục, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Lê Hoàng Châu cho biết: Dự án muốn thay đổi công năng hoặc điều chỉnh thiết kế phải trình sở Xây Dựng và sở Quy hoạch Kiến trúc lập phương án đệ trình. Nơi cấp phép là UBND thành phố. Dù luật quy định rất rõ ràng nhưng các chủ đầu tư đều phớt lờ, bất chấp thái độ của cư dân để kiếm lợi nhuận. Vấn đề, ai sẽ bảo vệ cư dân?“Việc các chủ đầu tư tự động thay đổi thiết kế là trái luật.Sở Xây Dựng không thể nói là không biết”- ông Châu nói.
Cho đến thời điểm này, xung đột giữa chủ đầu tư và cư dân chưa được giải quyết. Trong các buổi tiếp xúc với cư dân, có sự tham gia của báo chí, đại diện Quốc Cường Gia Lai chỉ có một động thái là ghi nhận ý kiến rồi… để đó.
Lảng tránh mọi yêu cầu
Chung cư The One Sài Gòn (trước đây được gọi là Ben Thanh Luxuty, Sai Gon Luxury) là một cao ốc phức hợp gồm 22 tầng tọa lạc tại số 172 – 174 Ký Con, quận 1, TP.HCM do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành, nay đổi tên thành Tập đoàn Capella Holdings làm chủ đầu tư. Đi vào hoạt động từ năm 2010, cư dân sinh hoạt ổn định.Tuy nhiên, gần đây chủ đầu tư tự ý cơi nới, thay đổi thiết kế mà không thông qua ý kiến cư dân.
Bất ngờ nhất là tầng thượng tòa nhà được cơi nới thêm 2 tầng để làm nhà hàng, quán bar với tên gọi Air 360 Sky Bar, thuộc hệ thống của Capella Holding. Theo các cư dân, 2 nhà hàng, quán bar này hoạt động liên tục, khách khứa ra vào thường xuyên, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống sinh hoạt của cư dân bên trong. Không chỉ cơi nới tầng thượng làm quán bar, nhà hàng, chủ đầu tư Capella Holdings còn tự ý chia nhỏ căn hộ để chào bán ra thị trường, gây ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà, cuộc sống của người dân.
Ông Trần Hải Bình, Phó tổng giám đốc Capella Holdings cho biết, do diện tích căn hộ quá lớn nên mới chỉ bán được khoảng 40% căn hộ. Chính vì vậy, Capella Holdings đã xin phép cho chia nhỏ các căn hộ lại để tiện chào bán ra thị trường. Về việc cơi nới thêm 2 tầng để làm quán bar, nhà hàng trên khu vực tầng thượng, ông Bình cho biết đều có giấy phép của Sở Xây Dựng TP.HCM. Tuy nhiên, khi phóng viên đề nghị được xem giấy phép này thì ông Bình lảng tránh.
Ai bảo vệ dân?
Thông tư 02/2013-TT-BXD về khóa học vận hành chung cư của Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện đối với các công trình mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, mua bán với khách hàng. Trong trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, mua bán với khách hàng, trước khi điều chỉnh bất cứ hạng mục nào, cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng.Về thủ tục, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Lê Hoàng Châu cho biết: Dự án muốn thay đổi công năng hoặc điều chỉnh thiết kế phải trình sở Xây Dựng và sở Quy hoạch Kiến trúc lập phương án đệ trình. Nơi cấp phép là UBND thành phố. Dù luật quy định rất rõ ràng nhưng các chủ đầu tư đều phớt lờ, bất chấp thái độ của cư dân để kiếm lợi nhuận. Vấn đề, ai sẽ bảo vệ cư dân?“Việc các chủ đầu tư tự động thay đổi thiết kế là trái luật.Sở Xây Dựng không thể nói là không biết”- ông Châu nói.
