Nội Thất Bảo Nam
Thành viên
- Tham gia
- 20/9/2022
- Bài viết
- 0
Chi Phí Thi Công Nội Thất Nhà Phố – Dự Toán Theo Tầng Và Hạng Mục
Nhà phố 2 tầng, 3 tầng hoặc nhiều tầng cần bao nhiêu ngân sách để làm nội thất? Đây là câu hỏi nhiều gia chủ đặt ra khi chuẩn bị hoàn thiện nhà mới hoặc muốn thay đổi các hạng mục nội thất đang sử dụng. Tuy nhiên, chỉ dựa vào diện tích sàn hay số tầng chưa đủ để xác định chính xác tổng chi phí.
Chi phí thi công nội thất nhà phố phụ thuộc vào số lượng sản phẩm ở từng tầng, kích thước, vật liệu, phụ kiện và điều kiện vận chuyển, lắp đặt tại công trình. Một ngôi nhà 3 tầng chỉ làm tủ bếp và tủ quần áo có thể có khối lượng nội thất ít hơn nhà 2 tầng được trang bị nhiều hệ tủ lưu trữ, gi.ường, bàn làm việc và nội thất phòng khách.
Để lập dự toán phù hợp, gia chủ cần xác định phạm vi thi công nội thất nhà phố, chia danh sách hạng mục theo từng tầng và làm rõ cấu hình sản phẩm trước khi yêu cầu báo giá. Bài viết dưới đây hướng dẫn cách tính chi phí, những yếu tố tạo chênh lệch và cách kiểm tra bảng dự toán theo hiện trạng thực tế.
Về nguyên tắc, có thể hiểu:
Tổng chi phí dự kiến = Tổng thành tiền các hạng mục nội thất + Chi phí vận chuyển, lắp đặt và công việc liên quan (nếu tính riêng) + Các hạng mục bổ sung đã thống nhất.
Với sản phẩm tính theo khối lượng, thành tiền được xác định bằng khối lượng × đơn giá. Với sản phẩm báo giá theo bộ hoặc cấu hình riêng, cần căn cứ vào báo giá chi tiết tương ứng.
Ví dụ, tủ bếp có thể được tính theo mét dài cho từng hệ tủ hoặc theo bộ tùy phương án. Tủ quần áo có thể được báo giá theo diện tích quy đổi hoặc theo sản phẩm. gi.ường ngủ thường cần xác định theo kích thước, kết cấu và vật liệu.
Số tầng và diện tích sàn chỉ là thông tin về quy mô công trình, không phải khối lượng nội thất để tính tiền. Nhà phố 3 tầng không mặc định có chi phí gấp rưỡi nhà phố 2 tầng. Tổng tiền cần được tính từ những sản phẩm thực sự triển khai ở từng tầng.
Ngoài khối lượng sản phẩm, cần kiểm tra các công việc có được tính trong báo giá hay không, chẳng hạn vận chuyển lên tầng, lắp đặt, phụ kiện và những phần việc liên quan đến hiện trạng công trình.
Gia chủ nên xác định rõ những khu vực cần thi công: tầng trệt, khu vực bếp, phòng ngủ, phòng làm việc, hành lang hoặc những không gian phụ. Nếu chỉ làm một số hạng mục, không cần dự toán toàn bộ diện tích nhà.
Ngay cả hai sản phẩm có kích thước tổng thể giống nhau, số lượng cánh, ngăn kéo, đợt kệ và chi tiết liên kết vẫn có thể làm thay đổi chi phí. Vì vậy, bảng dự toán nên ghi rõ cấu hình thay vì chỉ có tên sản phẩm.
Gia chủ nên kiểm tra riêng vật liệu thùng tủ, cánh tủ, hậu tủ và các chi tiết trang trí. Hai báo giá cùng ghi “tủ gỗ công nghiệp” chưa chắc sử dụng cùng cấu hình vật liệu.
Gia chủ nên lựa chọn phụ kiện theo nhu cầu sử dụng. Không nhất thiết trang bị phụ kiện chuyên dụng cho mọi khoang tủ nếu công năng thực tế không yêu cầu.
Với tủ lớn, phương án gia công có thể cần chia module để vận chuyển thuận tiện và lắp ráp tại phòng. Những công trình có cầu thang hẹp hoặc không gian tập kết hạn chế cần được kiểm tra trước khi xác định phương án giao hàng.
Nếu phát sinh yêu cầu vận chuyển đặc biệt hoặc lắp đặt tại vị trí khó tiếp cận, hai bên cần làm rõ cách xử lý và phạm vi chi phí trước khi triển khai.
Với hệ tủ kết hợp vách trang trí, cần phân biệt phần tủ với phần ốp hoặc hoàn thiện tường. Nếu có đèn trang trí, kính hoặc phụ kiện riêng, cần ghi rõ có thuộc phạm vi báo giá hay không.
Những thành phần như mặt đá, kính bếp, chậu rửa, vòi nước và thiết bị bếp không nên mặc định nằm trong đơn giá tủ gỗ. Cần xác định rõ phần nào thuộc phạm vi cung cấp, lắp đặt.
Với tủ quần áo, cần xác định chiều cao, chiều sâu, loại cánh và số ngăn kéo. Với gi.ường ngủ, cần làm rõ kích thước, vật liệu và kết cấu. Nếu phòng ngủ có hệ tủ kết hợp bàn làm việc hoặc tủ âm tường, nên bóc tách theo cấu tạo thực tế.
Đặc biệt, tủ dưới cầu thang hoặc sản phẩm lắp trong hốc tường thường có kích thước không đồng đều. Cần đo đạc hiện trạng và xác định cấu tạo trước khi tính khối lượng.
Đơn vị tính trong bảng chỉ mang tính minh họa, không phải quy định báo giá chính thức của Nội Thất Bảo Nam. Cần thống nhất đơn vị tính và phạm vi cụ thể theo từng sản phẩm.
Nếu gia chủ chỉ thi công các hạng mục cơ bản, chi phí sẽ khác với phương án có thêm nhiều hệ tủ lưu trữ, vách trang trí hoặc nội thất theo kích thước riêng.
Để tìm hiểu phạm vi công việc theo đặc điểm công trình, có thể tham khảo thi công nội thất nhà phố 2 tầng.
Gia chủ nên lập danh sách nội thất theo từng tầng thay vì lấy dự toán nhà 2 tầng rồi nhân thêm một tỷ lệ cố định. Việc bóc tách giúp xác định chính xác những sản phẩm thực sự cần làm.
Những hệ tủ lớn có thể phải chia thành các module nhỏ hơn để đi qua cầu thang. Nếu nhà có tầng lửng, cầu thang hẹp hoặc không gian tập kết hạn chế, phương án giao hàng và lắp đặt cần được kiểm tra trước.
Không nên mặc định tầng cao luôn có một mức phụ phí cố định. Mọi chi phí liên quan cần căn cứ vào điều kiện thực tế và cách báo giá của đơn vị thi công.
Bảng dự toán thực tế nên có các cột: tầng hoặc khu vực, tên hạng mục, đơn vị tính, khối lượng, vật liệu và phụ kiện, đơn giá, thành tiền và ghi chú công việc bao gồm.
Bảng trên là mẫu hướng dẫn lập dự toán, không phải bảng giá hoặc báo giá thực tế của Nội Thất Bảo Nam.
Khi đã xác nhận đơn giá, thành tiền từng dòng được tính theo đơn vị báo giá tương ứng. Tổng dự toán là tổng thành tiền các hạng mục cộng những khoản liên quan được tính riêng, nếu có.
Ví dụ, cùng một tầng có hai phòng ngủ, nên tách tủ quần áo và gi.ường của từng phòng thành các dòng riêng nếu kích thước hoặc vật liệu khác nhau. Cách này giúp gia chủ biết phần nào có thể điều chỉnh mà không ảnh hưởng đến toàn bộ dự toán.
Đối với tủ bếp, nên phân biệt hệ tủ trên, tủ dưới và các hạng mục đi kèm. Với hệ tủ kịch trần hoặc tủ dưới cầu thang, cần ghi rõ cách tính khối lượng và những chi tiết xử lý theo hiện trạng.
Nếu chưa cần hoàn thiện toàn bộ nhà phố, gia chủ có thể cân nhắc thi công theo giai đoạn. Tuy nhiên, những hệ tủ liên quan đến nhau về kích thước, màu sắc hoặc cấu tạo nên được xem xét đồng bộ để thuận tiện khi bổ sung sau này.
Gia chủ nên kiểm tra các nội dung sau:
Nếu một báo giá có tổng tiền thấp hơn nhưng chưa bao gồm vận chuyển lên tầng, phụ kiện hoặc những hạng mục quan trọng, việc so sánh trực tiếp có thể dẫn đến đánh giá không chính xác.
Nếu đã có bản vẽ, khách hàng có thể gửi hồ sơ để đối chiếu kích thước và cấu hình. Nếu chưa có bản vẽ, có thể gửi ảnh hiện trạng, kích thước tham khảo và mẫu nội thất mong muốn để trao đổi những thông tin cần khảo sát thêm.
Chi phí cần được xác định dựa trên khối lượng thực tế, vật liệu, phụ kiện và phạm vi công việc đã thống nhất. Với những vị trí có điều kiện vận chuyển hoặc lắp đặt đặc thù, cần làm rõ phương án triển khai trước khi chốt báo giá.
CẦN DỰ TOÁN NỘI THẤT NHÀ PHỐ THEO TỪNG TẦNG VÀ HẠNG MỤC?
Gửi mặt bằng, số tầng, danh sách nội thất cần làm hoặc bản vẽ có sẵn để Nội Thất Bảo Nam trao đổi phương án vật liệu, khối lượng và phạm vi báo giá phù hợp với công trình.
NỘI THẤT BẢO NAM
Hotline/Zalo: 0935 314 353
Xưởng: 41/30 Tam Bình, TP.HCM
Nhà phố 2 tầng, 3 tầng hoặc nhiều tầng cần bao nhiêu ngân sách để làm nội thất? Đây là câu hỏi nhiều gia chủ đặt ra khi chuẩn bị hoàn thiện nhà mới hoặc muốn thay đổi các hạng mục nội thất đang sử dụng. Tuy nhiên, chỉ dựa vào diện tích sàn hay số tầng chưa đủ để xác định chính xác tổng chi phí.
Chi phí thi công nội thất nhà phố phụ thuộc vào số lượng sản phẩm ở từng tầng, kích thước, vật liệu, phụ kiện và điều kiện vận chuyển, lắp đặt tại công trình. Một ngôi nhà 3 tầng chỉ làm tủ bếp và tủ quần áo có thể có khối lượng nội thất ít hơn nhà 2 tầng được trang bị nhiều hệ tủ lưu trữ, gi.ường, bàn làm việc và nội thất phòng khách.
Để lập dự toán phù hợp, gia chủ cần xác định phạm vi thi công nội thất nhà phố, chia danh sách hạng mục theo từng tầng và làm rõ cấu hình sản phẩm trước khi yêu cầu báo giá. Bài viết dưới đây hướng dẫn cách tính chi phí, những yếu tố tạo chênh lệch và cách kiểm tra bảng dự toán theo hiện trạng thực tế.
Chi phí thi công nội thất nhà phố được tính như thế nào?
Chi phí thi công nội thất nhà phố thường được xác định bằng cách liệt kê các hạng mục cần làm, đo kích thước, tính khối lượng và áp dụng đơn giá phù hợp với vật liệu, phụ kiện cùng cấu tạo đã thống nhất.Về nguyên tắc, có thể hiểu:
Tổng chi phí dự kiến = Tổng thành tiền các hạng mục nội thất + Chi phí vận chuyển, lắp đặt và công việc liên quan (nếu tính riêng) + Các hạng mục bổ sung đã thống nhất.
Với sản phẩm tính theo khối lượng, thành tiền được xác định bằng khối lượng × đơn giá. Với sản phẩm báo giá theo bộ hoặc cấu hình riêng, cần căn cứ vào báo giá chi tiết tương ứng.
Ví dụ, tủ bếp có thể được tính theo mét dài cho từng hệ tủ hoặc theo bộ tùy phương án. Tủ quần áo có thể được báo giá theo diện tích quy đổi hoặc theo sản phẩm. gi.ường ngủ thường cần xác định theo kích thước, kết cấu và vật liệu.
Số tầng và diện tích sàn chỉ là thông tin về quy mô công trình, không phải khối lượng nội thất để tính tiền. Nhà phố 3 tầng không mặc định có chi phí gấp rưỡi nhà phố 2 tầng. Tổng tiền cần được tính từ những sản phẩm thực sự triển khai ở từng tầng.
Ngoài khối lượng sản phẩm, cần kiểm tra các công việc có được tính trong báo giá hay không, chẳng hạn vận chuyển lên tầng, lắp đặt, phụ kiện và những phần việc liên quan đến hiện trạng công trình.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nội thất nhà phố
Diện tích, số tầng và phạm vi thi công
Diện tích và số tầng giúp hình dung quy mô nhà phố, nhưng yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí là phạm vi nội thất được thực hiện. Một tầng có thể chỉ cần tủ quần áo và gi.ường, trong khi tầng khác có thêm tủ trang trí, bàn làm việc và nhiều khoang lưu trữ.Gia chủ nên xác định rõ những khu vực cần thi công: tầng trệt, khu vực bếp, phòng ngủ, phòng làm việc, hành lang hoặc những không gian phụ. Nếu chỉ làm một số hạng mục, không cần dự toán toàn bộ diện tích nhà.
Số lượng và kích thước các hạng mục nội thất
Chiều dài, chiều cao, chiều sâu và cấu tạo từng sản phẩm ảnh hưởng đến lượng vật liệu và công gia công. Một tủ quần áo kịch trần có thể cần nhiều chi tiết hơn tủ thấp; hệ tủ bếp có nhiều góc nối hoặc khoang thiết bị có thể khác về khối lượng so với hệ tủ thẳng.Ngay cả hai sản phẩm có kích thước tổng thể giống nhau, số lượng cánh, ngăn kéo, đợt kệ và chi tiết liên kết vẫn có thể làm thay đổi chi phí. Vì vậy, bảng dự toán nên ghi rõ cấu hình thay vì chỉ có tên sản phẩm.
Vật liệu và bề mặt hoàn thiện
Vật liệu là thành phần quan trọng của báo giá. Với nội thất gỗ công nghiệp, cần xác định loại cốt ván, độ dày, bề mặt phủ và cấu tạo các bộ phận. Những lựa chọn như MDF chống ẩm phủ Melamine, Laminate hoặc Acrylic có đặc điểm hoàn thiện và chi phí khác nhau theo phương án thực tế.Gia chủ nên kiểm tra riêng vật liệu thùng tủ, cánh tủ, hậu tủ và các chi tiết trang trí. Hai báo giá cùng ghi “tủ gỗ công nghiệp” chưa chắc sử dụng cùng cấu hình vật liệu.
Phụ kiện và yêu cầu công năng
Bản lề, ray ngăn kéo, tay nâng, phụ kiện tủ bếp và những hệ lưu trữ chuyên dụng có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí. Một tủ có nhiều ngăn kéo thường sử dụng cấu tạo và phụ kiện khác với tủ chia đợt đơn giản.Gia chủ nên lựa chọn phụ kiện theo nhu cầu sử dụng. Không nhất thiết trang bị phụ kiện chuyên dụng cho mọi khoang tủ nếu công năng thực tế không yêu cầu.
Điều kiện vận chuyển, lắp đặt tại công trình
Nhà phố có đặc điểm vận chuyển khác căn hộ chung cư. Nội thất có thể phải đi qua cửa nhà hẹp, hành lang dài, cầu thang có chiếu nghỉ nhỏ hoặc được đưa lên nhiều tầng mà không có thang máy.Với tủ lớn, phương án gia công có thể cần chia module để vận chuyển thuận tiện và lắp ráp tại phòng. Những công trình có cầu thang hẹp hoặc không gian tập kết hạn chế cần được kiểm tra trước khi xác định phương án giao hàng.
Nếu phát sinh yêu cầu vận chuyển đặc biệt hoặc lắp đặt tại vị trí khó tiếp cận, hai bên cần làm rõ cách xử lý và phạm vi chi phí trước khi triển khai.
Chi phí thi công nội thất nhà phố theo từng khu vực
Để kiểm soát ngân sách, nên chia dự toán theo khu vực sử dụng. Cách này giúp gia chủ biết phần chi phí tập trung ở đâu và dễ điều chỉnh những hạng mục chưa cần thiết.Chi phí thi công nội thất phòng khách
Phòng khách nhà phố có thể gồm tủ tivi, tủ giày, kệ trang trí hoặc hệ tủ lưu trữ. Chi phí phụ thuộc vào kích thước, vật liệu, số khoang, loại cánh và những chi tiết hoàn thiện.Với hệ tủ kết hợp vách trang trí, cần phân biệt phần tủ với phần ốp hoặc hoàn thiện tường. Nếu có đèn trang trí, kính hoặc phụ kiện riêng, cần ghi rõ có thuộc phạm vi báo giá hay không.
Chi phí thi công tủ bếp và khu vực bếp
Tủ bếp thường là một trong những hạng mục cần bóc tách kỹ vì có nhiều bộ phận và phụ kiện. Chi phí có thể thay đổi theo chiều dài tủ trên, tủ dưới, tủ cao, số ngăn kéo, vật liệu và cách bố trí khoang thiết bị.Những thành phần như mặt đá, kính bếp, chậu rửa, vòi nước và thiết bị bếp không nên mặc định nằm trong đơn giá tủ gỗ. Cần xác định rõ phần nào thuộc phạm vi cung cấp, lắp đặt.
Chi phí thi công nội thất phòng ngủ
Phòng ngủ thường có tủ quần áo, gi.ường, tab đầu gi.ường, bàn trang điểm hoặc bàn làm việc. Số lượng phòng ngủ càng nhiều thì tổng khối lượng nội thất có thể tăng, nhưng chi phí vẫn phụ thuộc vào nhu cầu từng phòng.Với tủ quần áo, cần xác định chiều cao, chiều sâu, loại cánh và số ngăn kéo. Với gi.ường ngủ, cần làm rõ kích thước, vật liệu và kết cấu. Nếu phòng ngủ có hệ tủ kết hợp bàn làm việc hoặc tủ âm tường, nên bóc tách theo cấu tạo thực tế.
Chi phí các hạng mục nội thất bổ sung
Những sản phẩm như tủ kho, tủ dưới cầu thang, bàn làm việc, tủ hành lang hoặc hệ lưu trữ tại các tầng có thể được bổ sung theo nhu cầu sử dụng.Đặc biệt, tủ dưới cầu thang hoặc sản phẩm lắp trong hốc tường thường có kích thước không đồng đều. Cần đo đạc hiện trạng và xác định cấu tạo trước khi tính khối lượng.
| Phòng khách | Tủ tivi, tủ giày, kệ trang trí | Mét dài hoặc bộ | Kích thước, số khoang, vật liệu, hoàn thiện |
| Khu vực bếp | Tủ bếp trên, dưới, tủ cao | Mét dài hoặc bộ | Cấu hình tủ, phụ kiện, vật liệu, khoang thiết bị |
| Phòng ngủ | Tủ quần áo, gi.ường, bàn | m², bộ hoặc sản phẩm | Kích thước, loại cánh, kết cấu, phụ kiện |
| Khu vực phụ | Tủ kho, tủ gầm cầu thang, bàn làm việc | Theo sản phẩm | Kích thước đặc thù, cấu tạo, điều kiện lắp đặt |
[th]
Khu vực
[/th][th]Hạng mục thường gặp
[/th][th]Đơn vị tính tham khảo
[/th][th]Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá
[/th]Chi phí thi công nội thất theo số tầng nhà phố
Số tầng là một thông tin quan trọng khi chuẩn bị dự toán, nhưng không nên dùng làm công thức nhân chi phí. Cần xem mỗi tầng có những phòng nào, những sản phẩm nào cần thực hiện và điều kiện vận chuyển ra sao.Chi phí thi công nội thất nhà phố 2 tầng
Với nhà phố 2 tầng, tầng trệt có thể bố trí phòng khách và khu vực bếp, tầng trên là phòng ngủ hoặc phòng làm việc. Dự toán nên được chia theo từng khu vực, sau đó cộng khối lượng sản phẩm.Nếu gia chủ chỉ thi công các hạng mục cơ bản, chi phí sẽ khác với phương án có thêm nhiều hệ tủ lưu trữ, vách trang trí hoặc nội thất theo kích thước riêng.
Để tìm hiểu phạm vi công việc theo đặc điểm công trình, có thể tham khảo thi công nội thất nhà phố 2 tầng.
Chi phí thi công nội thất nhà phố 3 tầng
Nhà phố 3 tầng có thể phát sinh thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vực sinh hoạt riêng. Tuy nhiên, nếu một tầng chưa sử dụng hoặc chỉ cần trang bị một số sản phẩm, khối lượng thi công có thể thấp hơn dự kiến.Gia chủ nên lập danh sách nội thất theo từng tầng thay vì lấy dự toán nhà 2 tầng rồi nhân thêm một tỷ lệ cố định. Việc bóc tách giúp xác định chính xác những sản phẩm thực sự cần làm.
Chi phí thi công nội thất nhà phố nhiều tầng
Với nhà phố nhiều tầng, tổng chi phí có thể tăng khi số phòng và số lượng sản phẩm tăng. Ngoài vật liệu và khối lượng, điều kiện vận chuyển lên các tầng cũng cần được xem xét.Những hệ tủ lớn có thể phải chia thành các module nhỏ hơn để đi qua cầu thang. Nếu nhà có tầng lửng, cầu thang hẹp hoặc không gian tập kết hạn chế, phương án giao hàng và lắp đặt cần được kiểm tra trước.
Không nên mặc định tầng cao luôn có một mức phụ phí cố định. Mọi chi phí liên quan cần căn cứ vào điều kiện thực tế và cách báo giá của đơn vị thi công.
| 2 tầng | Liệt kê nội thất tầng trệt và tầng trên | Số phòng, số lượng tủ, kích thước sản phẩm |
| 3 tầng | Bóc tách hạng mục theo từng tầng và từng phòng | Phạm vi sử dụng tầng bổ sung, khối lượng nội thất |
| Nhiều tầng | Tổng hợp sản phẩm của toàn bộ tầng có thi công | Vận chuyển lên tầng, lối đi, cầu thang và cách chia module |
[th]
Loại nhà phố
[/th][th]Cách xác định phạm vi dự toán
[/th][th]Yếu tố cần kiểm tra thêm
[/th]Bảng dự toán chi phí thi công nội thất nhà phố cần có những gì?
Một bảng dự toán hữu ích cần cho biết nội thất được thi công ở tầng nào, gồm những sản phẩm gì, khối lượng bao nhiêu và sử dụng vật liệu, phụ kiện nào. Đây là cơ sở để gia chủ kiểm tra ngân sách và điều chỉnh phạm vi khi cần.Bảng dự toán thực tế nên có các cột: tầng hoặc khu vực, tên hạng mục, đơn vị tính, khối lượng, vật liệu và phụ kiện, đơn giá, thành tiền và ghi chú công việc bao gồm.
| Tầng trệt – phòng khách | Tủ tivi, tủ giày | Mét dài hoặc bộ | Theo thực tế | Theo phương án | Theo báo giá |
| Tầng trệt – khu bếp | Tủ bếp trên, tủ bếp dưới | Mét dài hoặc bộ | Theo thực tế | Theo phương án | Theo báo giá |
| Tầng 2 – phòng ngủ | Tủ quần áo, gi.ường ngủ | m² hoặc bộ | Theo thực tế | Theo phương án | Theo báo giá |
| Tầng 3 – phòng ngủ/làm việc | Tủ lưu trữ, bàn làm việc | Theo sản phẩm | Theo thực tế | Theo phương án | Theo báo giá |
| Các tầng khác | Hạng mục theo nhu cầu | Theo sản phẩm | Theo thực tế | Theo phương án | Theo báo giá |
| Hạng mục bổ sung | Theo phạm vi thực hiện | Theo công việc | Theo thực tế | Theo thỏa thuận | Theo báo giá |
[th]
Tầng/khu vực
[/th][th]Hạng mục
[/th][th]Đơn vị tính
[/th][th]Khối lượng
[/th][th]Vật liệu/phụ kiện
[/th][th]Thành tiền
[/th]Khi đã xác nhận đơn giá, thành tiền từng dòng được tính theo đơn vị báo giá tương ứng. Tổng dự toán là tổng thành tiền các hạng mục cộng những khoản liên quan được tính riêng, nếu có.
Ví dụ, cùng một tầng có hai phòng ngủ, nên tách tủ quần áo và gi.ường của từng phòng thành các dòng riêng nếu kích thước hoặc vật liệu khác nhau. Cách này giúp gia chủ biết phần nào có thể điều chỉnh mà không ảnh hưởng đến toàn bộ dự toán.
Đối với tủ bếp, nên phân biệt hệ tủ trên, tủ dưới và các hạng mục đi kèm. Với hệ tủ kịch trần hoặc tủ dưới cầu thang, cần ghi rõ cách tính khối lượng và những chi tiết xử lý theo hiện trạng.
Cách dự trù và kiểm soát chi phí thi công nội thất nhà phố
Để kiểm soát ngân sách, gia chủ nên xác định thứ tự ưu tiên và thống nhất cấu hình sản phẩm trước khi gia công. Những thay đổi về kích thước, vật liệu hoặc phụ kiện sau khi sản xuất có thể ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ.- Liệt kê hạng mục theo tầng: xác định những sản phẩm cần làm ở tầng trệt, các tầng phòng ngủ và những khu vực phụ.
- Chia nhóm ưu tiên: ưu tiên tủ bếp, tủ quần áo, gi.ường và những sản phẩm phục vụ sinh hoạt hằng ngày trước khi bổ sung nội thất trang trí.
- Thống nhất vật liệu: xác định cấu hình phù hợp từng khu vực, tránh thay đổi liên tục sau khi đã lập dự toán.
- Kiểm tra phụ kiện: lựa chọn theo nhu cầu sử dụng thực tế, không trang bị những phụ kiện không cần thiết.
- Xác nhận khối lượng: đối chiếu kích thước với hiện trạng, đặc biệt ở vị trí trần, dầm, cầu thang và hốc tường.
- Kiểm tra vận chuyển, lắp đặt: xác định lối đưa vật tư lên từng tầng và những điều kiện đặc thù của công trình.
- Dự trù hạng mục phát sinh: làm rõ các công việc chưa được xác định trong phạm vi ban đầu trước khi triển khai.
Những lưu ý khi so sánh báo giá thi công nội thất nhà phố
Không nên lựa chọn chỉ dựa trên tổng tiền cuối bảng. Hai báo giá có thể khác nhau vì vật liệu, cấu hình sản phẩm, phụ kiện hoặc phạm vi công việc chưa giống nhau.Gia chủ nên kiểm tra các nội dung sau:
- Vật liệu: loại cốt gỗ, độ dày, bề mặt phủ, vật liệu cánh và các chi tiết liên quan.
- Kích thước: chiều dài, chiều cao, chiều sâu, số lượng sản phẩm và cách chia khoang.
- Phụ kiện: loại bản lề, ray, tay nâng, tay nắm và những phụ kiện chuyên dụng được tính trong báo giá.
- Đơn vị tính: mét dài, mét vuông, bộ hoặc sản phẩm; cách xác định khối lượng tương ứng.
- Vận chuyển lên tầng: có bao gồm đưa vật tư lên từng tầng, bốc xếp và những yêu cầu vận chuyển đặc biệt hay không.
- Lắp đặt: phạm vi lắp ráp, căn chỉnh, xử lý các vị trí tiếp giáp và hoàn thiện sản phẩm.
- Hạng mục ngoài phạm vi: xây dựng, cải tạo kết cấu, điện nước, mặt đá, kính, thiết bị hoặc những phần việc khác nếu chưa được tính.
- Điều kiện thanh toán và chính sách: đối chiếu với tài liệu hoặc thỏa thuận thực tế của đơn vị thi công.
Nếu một báo giá có tổng tiền thấp hơn nhưng chưa bao gồm vận chuyển lên tầng, phụ kiện hoặc những hạng mục quan trọng, việc so sánh trực tiếp có thể dẫn đến đánh giá không chính xác.
Nhận tư vấn chi phí thi công nội thất nhà phố tại Nội Thất Bảo Nam
Nội Thất Bảo Nam tiếp nhận nhu cầu gia công và thi công các hạng mục nội thất nhà phố theo kích thước, vật liệu và công năng sử dụng thực tế. Để trao đổi dự toán phù hợp, gia chủ nên chuẩn bị thông tin về số tầng, mặt bằng từng tầng và danh sách sản phẩm dự kiến thực hiện.Nếu đã có bản vẽ, khách hàng có thể gửi hồ sơ để đối chiếu kích thước và cấu hình. Nếu chưa có bản vẽ, có thể gửi ảnh hiện trạng, kích thước tham khảo và mẫu nội thất mong muốn để trao đổi những thông tin cần khảo sát thêm.
Chi phí cần được xác định dựa trên khối lượng thực tế, vật liệu, phụ kiện và phạm vi công việc đã thống nhất. Với những vị trí có điều kiện vận chuyển hoặc lắp đặt đặc thù, cần làm rõ phương án triển khai trước khi chốt báo giá.
CẦN DỰ TOÁN NỘI THẤT NHÀ PHỐ THEO TỪNG TẦNG VÀ HẠNG MỤC?
Gửi mặt bằng, số tầng, danh sách nội thất cần làm hoặc bản vẽ có sẵn để Nội Thất Bảo Nam trao đổi phương án vật liệu, khối lượng và phạm vi báo giá phù hợp với công trình.
NỘI THẤT BẢO NAM
Hotline/Zalo: 0935 314 353
Xưởng: 41/30 Tam Bình, TP.HCM
