Trong 6 tháng đầu năm 2019, cùng với cơn sóng nguồn cung, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang tùy chỉnh thiết lập mặt bằng giá mới, trung bình tiệm cận mức 28-35 triệu/m2. Đây là mức cao hơn nhiều so với cùng kỳ 2018 (khoảng 23-26 triệu/m2). Nhiều dự án trong đợt ra mắt lần thứ nhất còn đưa ra mức giá 30-35 triệu đồng/m2, tăng tới 20-30% so với thời điểm cuối năm 2018.
Khảo sát thực tế của tại một vài dự án mới ra mắt triển khai vừa mới đây tại Bình Dương cho thấy, mức giá bán căn hộ trung bình tại TP Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An vào khoảng 32-40 triệu/m2, tương đương giá bán nhiều dự án căn hộ trên địa bàn Quận 9 và Thủ Đức, TP.HCM.
Đơn cử, dự án căn hộ Astral City tại Thuận An có giá chào bán từ 35 tr/m2 (chưa VAT), căn hộ Compass One cũng có mức giá ra mắt 30-35 triệu/m2, tương đương tầm giá từ 1,8-3 tỉ đồng/căn. Dự án căn hộ Opal Boulevard trên đường Phạm Văn Đồng của Đất Xanh tại Dĩ An cũng có giá khoảng 30 tr/m2 (chưa VAT).
Một dự án The Emerald Golf View vừa chính thức ra mắt tại Thủ Dầu Một đưa ra giá chào bán đợt đầu dao động quanh mức 32-36 tr/m2 (chưa VAT), cao hơn đơn giá đỉnh của thị trường căn hộ tại thị trường này hồi cuối năm 2018 khoảng 8-10 triệu. Khu vực Thuận An, một dự án vừa chào bán tháng 5 vừa rồi được quảng cáo gần KCN VSIP cũng có giá 34 triệu/m2, tăng gần 8-14 tr/m2 so với giá chào bán phân khúc căn hộ thời điểm đầu năm 2018.
Không chỉ các dự án mới, nhiều dự án đang triển khai cũng ghi nhận giá tăng cao. Đơn cử, Phú Đông Premier có giá thứ cấp tăng thêm từ 200-250 triệu/căn so với giá mua vào thời điểm 2018. Dự án Bcons Suối Tiên từ giá khởi điểm chỉ 800 triệu/căn hiện đang rao bán lại với giá thấp nhất là 1 tỉ đồng/căn. Những căn 2PN trong dự án có giá 1,3-1,5 tỉ đồng/căn, tăng 200 triệu đồng so với cách đây 6 tháng.
Giá căn hộ chung cư Bình Dương tăng mạnh là nhờ “ăn theo” TP.HCM
Nhìn nhận về xu hướng tăng giá căn hộ tại thị trường Bình Dương, ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, điểm chung của các dự án có giá chào bán cao và giao dịch sôi động tại Bình Dương là đều địa chỉ tại nối kết tốt với TP.HCM. Về mặt địa lý, các dự án địa ốc này tuy đều địa chỉ tại Dĩ An, Thuận An trên địa phận đất Bình Dương nhưng lại là khu tiếp giáp với Saigon qua quận Thủ Đức, Quận 9 nên có thanh khoản cao và biên độ tăng giá tốt.
Hiện nay khách giao dịch tại các dự án căn hộ Bình Dương số đông vẫn là NĐT đến từ TPHCM với yêu cầu cốt lõi là dự án phải địa chỉ tại thuận lợi, nằm liền kề với TP.HCM. Do đó, chỉ những dự án địa chỉ tại tiếp giáp đường lớn, đi lại tiện lợi về thành phố mới được NĐT chọn mua và nhận lời hộ khẩu tỉnh.
“Tỷ lệ NĐT TPHCM mua BĐS tại tỉnh tiếp giáp chiếm phần khá cao, nhiều dự án tuy ở địa phận Bình Dương nhưng NĐT và KH trẻ tại TPHCM mua nhiều như phú Đông Premier, Opal Boulevard, Bcons Suối Tiên, bởi những dự án này đều nằm gần tuyến đường lớn của TPHCM như Xa Lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng…”
Sở dĩ các chung cư tại Bình Dương, nơi tiếp giáp TPHCM có biên độ tăng giá ngày dần cao nhưng KH vẫn nhận lời xuống tiền mua, bên cạnh vị trí vàng còn do giá đất nền, đất thổ cư và nhà phố thương mại tại nhiều khu vực này đang rất đắt đỏ. Nếu chỉ phải bỏ ra 1,7-2,5 tỉ đồng để mua một căn hộ rộng 65-90m2 thì sở hữu nhà phố thương mại ở đây giá mềm nhất cũng tầm 5-12 tỉ đồng.
Ngược lại, với những dự án nằm sâu trong nội khu Bình Dương, khách mua ở đến từ TPHCM không nhiều, chủ yếu là KH đang tìm hiểu sinh sống tại Bình Dương tìm mua chính. Vì vậy, việc xem xét giá bán thích hợp để tranh giành với các sản phẩm nhà đất thay thế khác trên địa bàn là một sức ép không hề nhỏ.
Khảo sát thực tế của tại một vài dự án mới ra mắt triển khai vừa mới đây tại Bình Dương cho thấy, mức giá bán căn hộ trung bình tại TP Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An vào khoảng 32-40 triệu/m2, tương đương giá bán nhiều dự án căn hộ trên địa bàn Quận 9 và Thủ Đức, TP.HCM.
Đơn cử, dự án căn hộ Astral City tại Thuận An có giá chào bán từ 35 tr/m2 (chưa VAT), căn hộ Compass One cũng có mức giá ra mắt 30-35 triệu/m2, tương đương tầm giá từ 1,8-3 tỉ đồng/căn. Dự án căn hộ Opal Boulevard trên đường Phạm Văn Đồng của Đất Xanh tại Dĩ An cũng có giá khoảng 30 tr/m2 (chưa VAT).
Một dự án The Emerald Golf View vừa chính thức ra mắt tại Thủ Dầu Một đưa ra giá chào bán đợt đầu dao động quanh mức 32-36 tr/m2 (chưa VAT), cao hơn đơn giá đỉnh của thị trường căn hộ tại thị trường này hồi cuối năm 2018 khoảng 8-10 triệu. Khu vực Thuận An, một dự án vừa chào bán tháng 5 vừa rồi được quảng cáo gần KCN VSIP cũng có giá 34 triệu/m2, tăng gần 8-14 tr/m2 so với giá chào bán phân khúc căn hộ thời điểm đầu năm 2018.
Không chỉ các dự án mới, nhiều dự án đang triển khai cũng ghi nhận giá tăng cao. Đơn cử, Phú Đông Premier có giá thứ cấp tăng thêm từ 200-250 triệu/căn so với giá mua vào thời điểm 2018. Dự án Bcons Suối Tiên từ giá khởi điểm chỉ 800 triệu/căn hiện đang rao bán lại với giá thấp nhất là 1 tỉ đồng/căn. Những căn 2PN trong dự án có giá 1,3-1,5 tỉ đồng/căn, tăng 200 triệu đồng so với cách đây 6 tháng.
Giá căn hộ chung cư Bình Dương tăng mạnh là nhờ “ăn theo” TP.HCM
Nhìn nhận về xu hướng tăng giá căn hộ tại thị trường Bình Dương, ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, điểm chung của các dự án có giá chào bán cao và giao dịch sôi động tại Bình Dương là đều địa chỉ tại nối kết tốt với TP.HCM. Về mặt địa lý, các dự án địa ốc này tuy đều địa chỉ tại Dĩ An, Thuận An trên địa phận đất Bình Dương nhưng lại là khu tiếp giáp với Saigon qua quận Thủ Đức, Quận 9 nên có thanh khoản cao và biên độ tăng giá tốt.
Hiện nay khách giao dịch tại các dự án căn hộ Bình Dương số đông vẫn là NĐT đến từ TPHCM với yêu cầu cốt lõi là dự án phải địa chỉ tại thuận lợi, nằm liền kề với TP.HCM. Do đó, chỉ những dự án địa chỉ tại tiếp giáp đường lớn, đi lại tiện lợi về thành phố mới được NĐT chọn mua và nhận lời hộ khẩu tỉnh.
“Tỷ lệ NĐT TPHCM mua BĐS tại tỉnh tiếp giáp chiếm phần khá cao, nhiều dự án tuy ở địa phận Bình Dương nhưng NĐT và KH trẻ tại TPHCM mua nhiều như phú Đông Premier, Opal Boulevard, Bcons Suối Tiên, bởi những dự án này đều nằm gần tuyến đường lớn của TPHCM như Xa Lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng…”
Sở dĩ các chung cư tại Bình Dương, nơi tiếp giáp TPHCM có biên độ tăng giá ngày dần cao nhưng KH vẫn nhận lời xuống tiền mua, bên cạnh vị trí vàng còn do giá đất nền, đất thổ cư và nhà phố thương mại tại nhiều khu vực này đang rất đắt đỏ. Nếu chỉ phải bỏ ra 1,7-2,5 tỉ đồng để mua một căn hộ rộng 65-90m2 thì sở hữu nhà phố thương mại ở đây giá mềm nhất cũng tầm 5-12 tỉ đồng.
Ngược lại, với những dự án nằm sâu trong nội khu Bình Dương, khách mua ở đến từ TPHCM không nhiều, chủ yếu là KH đang tìm hiểu sinh sống tại Bình Dương tìm mua chính. Vì vậy, việc xem xét giá bán thích hợp để tranh giành với các sản phẩm nhà đất thay thế khác trên địa bàn là một sức ép không hề nhỏ.
