“Siết” nguồn hỗ trợ bất động sản: Lo ngại lớn mạnh

Trên toàn cầu, lúc nhà đầu cơ sở hữu khoản nợ lớn thì có thể xem xét giảm mức cho vay. trái lại, lúc nhà đầu cơ hoạt động hiệu quả thì chẳng có lý do gì lại không được tiếp diễn cho vay. vì vậy, thông tư 36 về “siết” tín dụng bất động sản ở Việt Nam đừng nên cào bằng mọi đối tượng.

Chiều 4/3, chủ toạ nước Trương Tấn Sang cùng Đoàn Đại biểu Quốc hội TPHCM đã với buổi xúc tiếp sở hữu đơn vị trước kỳ họp thứ 11, Quốc hội khóa XIII. Tại đây, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã nêu ra hàng loạt bất cập trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) và những đề nghị, kiến nghị cần chỉnh sửa ngay ví như ko muốn ngành nghề này giẫm chân tại chỗ hoặc “đi thụt lùi”. Trong chậm triển khai, vấn đề “nóng, sốt” nhất vẫn là dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng siết nguồn nguồn đầu tư vào BĐS.

Lo ngại lớn mạnh nóng

Ông Châu cho biết, thị trường BĐS đang trong quá trình phát triển rất mạnh trên đầy đủ các phân khúc, quy mô tăng sắp gấp đôi so với năm 2014.

bên cạnh mặt hăng hái, thị phần BĐS cũng đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại. Theo Đó, năm 2015, thị trường BĐS đã với tín hiệu phát triển nóng, có xu hướng nâng cao rất mạnh các Công trình BĐS cao cấp. Số lượng người buôn bán thứ cấp, phần lớn nhằm mục đích tậu đi bán lại cũng tăng gấp 3 lần. Số lượng những Công trình “chết lâm sàng” là 692 Dự án, chiếm 49,1% tổng số Dự án. Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường BĐS cần yếu biện pháp hợp lý.

dự đoán năm 2016, ông Châu cho rằng, nhìn toàn cục, thị trường BĐS đang trong thời kỳ bình phục và tăng trưởng nhưng chưa vững bền. Vẫn tồn tại 1 số vấn đề mới nảy sinh sẽ với ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường BĐS như: cuối năm 2015, rộng rãi cơ quan công chứng từ chối công chứng các hiệp đồng giao dịch thế chấp Dự án đầu cơ vun đắp nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài có lý do chưa mang chỉ dẫn của Bộ chủ quản. him lam dong nam

Tháng 1/2016, ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng giảm thiểu nguồn vốn vay vào BĐS và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS. Điều này đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến những chủ thể tham dự thị phần BĐS, trước tiên là các chủ đầu tư Dự án, những nhà băng thương nghiệp, những nhà đầu tư buôn bán thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, buôn bán để đảm bảo thị trường tăng trưởng lành mạnh.

chủ toạ HoREA kiến nghị, nếu khăng khăng phải sửa đổi Thông tư 36 thì chỉ nâng tỷ lệ cho vay trung và dài hạn ở mức tối đa 50% chứ ko nên là 60% như dự thảo bắt buộc và xếp “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản" vào "Nhóm tài sản mang hệ số rủi ro 150%" như hiện tại.

Nhà đầu tư cũng như cá nhân đang với ý định tậu BĐS cần phải nhận thức rõ về điều kiện tài chính của mình và phải chắc chắn rằng mang khả năng chi trả cho các khoản vay

Hãy cởi mở, đừng cứng nói

chậm triển khai là Đánh giá của ông Stephen Wyatt, giám đốc điều hành JLL Việt Nam liên quan tới Thông tư 36 đang gây “bão” trong thị phần BĐS.

Theo ông Stephen Wyatt, lượng tiền cho vay nâng cao từ 18 – 20% trong năm 2015, do đó, thông tư 36 được đưa ra như giải pháp giúp kiểm soát và giảm bớt việc cho vay. Về mặt lí thuyết, thông tư được đưa ra là có lí vì lượng nguồn hỗ trợ đưa vào thị phần đã nâng cao lên đầy đủ thời gian qua.

ngoài ra, ông Stephen Wyatt khuyên hãy nhìn ra toàn cầu trước lúc sửa thông tư 36. rộng rãi nước, những nhà đầu cơ mang khoản nợ rất lớn cũng như mang tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thì mới bị xem xét giảm mức cho vay. trái lại, đối mang những nhà đầu cơ đang hoạt động hiệu quả, thì ko mang lý do gì lại ko được tiếp diễn cho vay.

“Điều quan yếu là chúng ta phải biết thông tư số 36 sẽ được áp dụng như thế nào. Tôi nghĩ rằng sẽ phải chăng hơn giả dụ thông tư này được vận dụng cởi mở cho từng trường hợp hơn là vận dụng chung cho toàn bộ các đối tượng. Nên dựa vào tình hình của từng tư nhân, đơn vị và nhà đầu tư cụ thể để vận dụng thông tư 36 theo cách thức thích hợp nhất”, ông Stephen Wyatt kể.

Cũng theo vị chuyên gia này, thị trường BĐS vẫn đang ở quá trình đầu của sự hồi phục. do vậy, còn tương đối sớm để khởi đầu đưa ra các giải pháp khiến cho “hạ nhiệt” thị trường. sở hữu thể thấy tại Singapore và Hồng Kong, lúc thị trường đã lớn mạnh quá “hot”, thì Chính phủ và nhà băng nhà nước mới tiến hành đưa ra những biện pháp để giúp “hạ nhiệt” thị trường.

“Nếu thông tư 36 ko sở hữu hiệu lực hay nhắc cách khác là ko được đưa vào vận dụng, thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp diễn phát triển như từ trước đến giờ. Theo tôi, nhà đầu cơ cũng như tư nhân đang mang ý định sắm BĐS cần phải nhận thức rõ về khả năng tài chính của mình và phải cứng cáp rằng có khả năng chi trả cho các khoản vay. ko nên đánh cược sở hữu thị trường”, ông Stephen Wyatt đề cập.