Tư vấn dự toán chi phí thiết kế và thi công khách sạn 3 sao quy mô 50 phòng, lô đất 500m², phong cách hiện đại

1. Thông tin tình huống​

Chủ đầu tư sở hữu lô đất thương mại 500m² và mong muốn xây dựng một khách sạn 3 sao theo phong cách hiện đại, gồm 50 phòng lưu trú. Để đạt được tiêu chuẩn 3 sao, khách sạn cần bố trí đầy đủ các khu vực chức năng như sân trước, sân sau, khu vực tiếp tân, nhà hàng, khu dịch vụ bổ trợ.

2. Cách tính diện tích sàn​

• Mật độ xây dựng theo quy định: 80% → Diện tích sàn tầng 1 = 500m² x 80% = 400m².
• Số tầng cần xây:
  
  • Diện tích phòng chiếm ~ 70% tổng diện tích sàn → 400m² x 70% = 280m² dành cho phòng.
  • Diện tích trung bình mỗi phòng: 25m².
  • Số phòng trên mỗi tầng = 280m² / 25m² = 11 phòng/tầng.
  • Suy ra số tầng cần xây = 50 phòng / 11 phòng = 5 tầng.
• Tổng diện tích sàn sử dụng = 400m² x 5 tầng = 2.000m².

3. Dự toán chi phí​

Chi phí thiết kế​

• Chi phí thiết kế kiến trúc: 180.000 - 200.000 VNĐ/m².
  
  
  • Thấp nhất: 180.000 x 2.000 = 360 triệu VNĐ.
  • Cao nhất: 200.000 x 2.000 = 400 triệu VNĐ.
• Chi phí thiết kế nội thất: 200.000 - 220.000 VNĐ/m².
  
  
  • Thấp nhất: 200.000 x 2.000 = 400 triệu VNĐ.
  • Cao nhất: 220.000 x 2.000 = 440 triệu VNĐ.
• Tổng chi phí thiết kế: 760 - 840 triệu VNĐ.

Chi phí thi công​

• Đơn giá thi công trọn gói khách sạn 3 sao: 12,5 - 14,5 triệu VNĐ/m².
  
  
  • Thấp nhất: 2.000 x 12,5 = 25 tỷ VNĐ.
  • Cao nhất: 2.000 x 14,5 = 29 tỷ VNĐ.

4. Kết luận​

Tổng chi phí thiết kế và thi công khách sạn 3 sao phong cách hiện đại quy mô 50 phòng dao động từ 25,76 - 29,84 tỷ VNĐ.

Bạn đang dự tính xây dựng khách sạn? Liên hệ ngay Vạn An Group để được tư vấn chi tiết nhé!