luatkhanhduong28
Thành viên
- Tham gia
- 30/6/2022
- Bài viết
- 0
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai bên trở lên trong quan hệ đất đai”.
Do đó, có thể hiểu tranh chấp đất đai là những xung đột về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quá trình sử dụng đất. Đó có thể là tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về ranh giới, ranh giới thửa đất, các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (như đặt cọc, hứa mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…), tranh chấp góp vốn mua đất. quyền sử dụng, ...), tranh chấp thừa kế, phân chia di sản chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất.
Việc xác định loại tranh chấp đất đai có ý nghĩa quan trọng trong việc định hướng giải quyết tranh chấp nhanh chóng, hiệu quả, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự.
Xem thêm: Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ giải quyết theo luật mới nhất
2. Sổ đỏ có phải là căn cứ duy nhất để giải quyết tranh chấp đất đai không?
Sổ đỏ được hiểu là cách gọi chung của mọi người để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý để Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất. quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, trường hợp người sử dụng đất CHƯA có sổ đỏ thì còn các giấy tờ khác để chứng minh quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời gian thực hiện chính sách ruộng đất của Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Việt Nam Cộng hòa. Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; giấy bàn giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, sổ đó không phải là căn cứ duy nhất để giải quyết trong quá trình tranh chấp đất đai. Người có quyền sử dụng đất có thể sử dụng các giấy tờ nêu trên để chứng minh việc sử dụng đất hợp pháp của mình.
3. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ
Xem thêm chi tiết: https://luatkhanhduong.com/blog/tra...heo-luat-2022-giai-quyet-nhu-the-nao-794.html
Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì tranh chấp đất đai không có giấy tờ được giải quyết theo các căn cứ sau đây:
- Bằng chứng về nguồn gốc, lịch sử sử dụng đất mà các bên tranh chấp xuất trình;
- Diện tích đất thực tế mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất tranh chấp và diện tích đất bình quân đầu người tại địa phương;
- Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng của thửa đất đang tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
- Pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài các căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ nêu trên, cơ quan có thẩm quyền còn có thể căn cứ vào kết quả xác minh thực tế; Biên bản hoà giải; Lời khai của đương sự; Các giấy tờ giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của các bên; Kết quả giám định, .. nếu có.
Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai bên trở lên trong quan hệ đất đai”.
Do đó, có thể hiểu tranh chấp đất đai là những xung đột về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quá trình sử dụng đất. Đó có thể là tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về ranh giới, ranh giới thửa đất, các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (như đặt cọc, hứa mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…), tranh chấp góp vốn mua đất. quyền sử dụng, ...), tranh chấp thừa kế, phân chia di sản chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất.
Việc xác định loại tranh chấp đất đai có ý nghĩa quan trọng trong việc định hướng giải quyết tranh chấp nhanh chóng, hiệu quả, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự.
Xem thêm: Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ giải quyết theo luật mới nhất
2. Sổ đỏ có phải là căn cứ duy nhất để giải quyết tranh chấp đất đai không?
Sổ đỏ được hiểu là cách gọi chung của mọi người để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý để Nhà nước chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất. quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, trường hợp người sử dụng đất CHƯA có sổ đỏ thì còn các giấy tờ khác để chứng minh quyền sử dụng đất, cụ thể:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời gian thực hiện chính sách ruộng đất của Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Việt Nam Cộng hòa. Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; giấy bàn giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Giấy tờ thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, sổ đó không phải là căn cứ duy nhất để giải quyết trong quá trình tranh chấp đất đai. Người có quyền sử dụng đất có thể sử dụng các giấy tờ nêu trên để chứng minh việc sử dụng đất hợp pháp của mình.
3. Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ
Xem thêm chi tiết: https://luatkhanhduong.com/blog/tra...heo-luat-2022-giai-quyet-nhu-the-nao-794.html
Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì tranh chấp đất đai không có giấy tờ được giải quyết theo các căn cứ sau đây:
- Bằng chứng về nguồn gốc, lịch sử sử dụng đất mà các bên tranh chấp xuất trình;
- Diện tích đất thực tế mà các bên tranh chấp đang sử dụng ngoài diện tích đất tranh chấp và diện tích đất bình quân đầu người tại địa phương;
- Sự phù hợp của hiện trạng sử dụng của thửa đất đang tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Chính sách ưu đãi người có công của Nhà nước;
- Pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài các căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ nêu trên, cơ quan có thẩm quyền còn có thể căn cứ vào kết quả xác minh thực tế; Biên bản hoà giải; Lời khai của đương sự; Các giấy tờ giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của các bên; Kết quả giám định, .. nếu có.
