TRANH CHẤP ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ - LUẬT KHÁNH DƯƠNG

Tranh chấp đất đai sổ đỏ là loại tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất giữa người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các chủ thể khác. Khi xảy ra tranh chấp đất đai thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được coi là chứng cứ quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.
Các tình huống tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thường xuyên xảy ra


Xem thêm: Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ giải quyết theo luật mới nhất

• Tranh chấp về ranh giới đất liền kề phát sinh đối với chủ sở hữu đất liền kề mà không xác định được ranh giới phân chia quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp lối đi chung khi các bên không thỏa thuận được với nhau về việc mở lối đi chung.
• Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất
• Tranh chấp đất đai là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn
• Tranh chấp khi đất có sổ đỏ sai diện tích

Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

• Nhà nước khuyến khích các bên trong tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thương lượng, hòa giải với nhau. Các bên tham gia có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong hòa giải
• Khi các bên tranh chấp không hòa giải được thì hòa giải thông qua hòa giải viên hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Kết quả hòa giải thành là một trong những điều kiện khi khởi kiện ra Tòa án.
• Trường hợp tranh chấp đất đai thương lượng, hòa giải mà không có kết quả thì các bên tranh chấp có thể tiến hành giải quyết bằng cách yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

• Đơn khởi kiện phải được chuẩn bị đúng, đủ nội dung theo quy định của pháp luật
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013
• Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn
• Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao)
• Sổ hộ khẩu (Bản sao)
• Các tài liệu liên quan khác.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai được quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 bao gồm các giấy tờ nêu trên.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Tranh chấp đất đai đã được Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải thành nhưng không thành thì tiến hành giải quyết theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, theo đó, tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì Tòa án nhân dân giải quyết.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
Yêu cầu của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giải quyết

• Bước 1: Gửi đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành hòa giải.
• Bước 2: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh, tìm nguyên nhân tranh chấp, thu thập các giấy tờ, tài liệu liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất. và hiện trạng sử dụng đất để tiến hành hòa giải
• Bước 3: Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện việc hòa giải
• Bước 4: Tổ chức phiên họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi có mặt cả hai bên. Trường hợp một trong các bên vắng mặt đến lần thứ hai thì việc hoà giải coi như không thành. Kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản
• Bước 5: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành, nếu các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung hòa giải thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc hòa giải. Hội đồng. xem xét, giải quyết các ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

Xem thêm chi tiết: https://luatkhanhduong.com/blog/chi...i-bao-nhieu-tien-gom-nhung-khoan-nao-796.html

Trình tự, thủ tục giải quyết được quy định tại Điều 88 Nghị định 43/2014 được sửa đổi, bổ sung khoản 27 và 28 Điều 1 Nghị định 148/2020 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. 2013 và Khoản 57 Điều 2 Nghị định 01/2017 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013.
Đối với yêu cầu đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền

• Bước 1: Hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã
• Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cùng các tài liệu liên quan
• Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
• Bước 4: Nộp tiền tạm ứng án phí, nhận thông báo thụ lý đơn
• Bước 5: Tham gia tố tụng tại tòa