Tìm hiểu về quy định kinh doanh bất động sản
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Bất động sản hiện nay đang là một ngành nghề kinh doanh thu hút được nhiều người đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, đối với ngành nghề này, pháp luật đưa ra nhiều quy định nhằm đảm bảo việc kinh doanh được diễn ra hợp pháp và an toàn như sau:
- Mức vốn điều lệ đối với tổ chức, cá nhân đăng ký thành lập công ty cổ phần, công ty TNHH … kinh doanh bất động sản là tối thiểu 20 tỷ đồng (trước đây là 6 tỷ đồng). Tuy nhiên hiện nay có nhiều doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản họ không cần chứng minh đủ 20 tỷ nhưng họ vẫn hoạt động bình thường.
- Những tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ về môi giới bất động sản.
- Những tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
- Trong trường hợp công ty bạn kinh doanh sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản:
Cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản cần phải lưu ý hồ sơ thành lập công ty như sau:
- Bản đề nghị cấp Giấy chứng đăng ký kinh doanh.
- Dự thảo điều lệ Công ty.
- Danh sách Cổ đông sáng lập Công ty cổ phần hoặc Danh sách thành viên Công ty TNHH có hai thành viên trở lên.
- Bản sao tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của Cổ đông sáng lập Công ty cổ phần hoặc thành viên sáng lập Công ty TNHH.
- Bản sao chứng chỉ hành nghề đối với ngành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản và Sàn giao dịch bất động sản.
- Xác nhận tài khoản ký quỹ của một Ngân hàng thương mại tại Việt Nam hoặc chính sách Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam đối với khoản vốn Pháp định Quy định cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
- Biên bản họp Hội đồng thành viên Công ty TNHH, hoặc Biên bản họp Hội đồng cổ đông về việc cử người ký quỹ vốn pháp định vào Ngân hàng.
Trên đây là nội dung tư vấn về quy định kinh doanh bất động sản. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ về Công ty TNHH Tư vấn Luật LawKey Việt Nam để được tư vấn một cách nhanh nhất.
Điều kiện kinh doanh bất động sản
Bất động sản hiện nay đang là một ngành nghề kinh doanh thu hút được nhiều người đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, đối với ngành nghề này, pháp luật đưa ra nhiều quy định nhằm đảm bảo việc kinh doanh được diễn ra hợp pháp và an toàn như sau:
- Mức vốn điều lệ đối với tổ chức, cá nhân đăng ký thành lập công ty cổ phần, công ty TNHH … kinh doanh bất động sản là tối thiểu 20 tỷ đồng (trước đây là 6 tỷ đồng). Tuy nhiên hiện nay có nhiều doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản họ không cần chứng minh đủ 20 tỷ nhưng họ vẫn hoạt động bình thường.
- Những tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ về môi giới bất động sản.
- Những tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
- Trong trường hợp công ty bạn kinh doanh sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản.
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản:
Cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản cần phải lưu ý hồ sơ thành lập công ty như sau:
- Bản đề nghị cấp Giấy chứng đăng ký kinh doanh.
- Dự thảo điều lệ Công ty.
- Danh sách Cổ đông sáng lập Công ty cổ phần hoặc Danh sách thành viên Công ty TNHH có hai thành viên trở lên.
- Bản sao tài liệu chứng minh tư cách pháp lý của Cổ đông sáng lập Công ty cổ phần hoặc thành viên sáng lập Công ty TNHH.
- Bản sao chứng chỉ hành nghề đối với ngành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản và Sàn giao dịch bất động sản.
- Xác nhận tài khoản ký quỹ của một Ngân hàng thương mại tại Việt Nam hoặc chính sách Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam đối với khoản vốn Pháp định Quy định cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
- Biên bản họp Hội đồng thành viên Công ty TNHH, hoặc Biên bản họp Hội đồng cổ đông về việc cử người ký quỹ vốn pháp định vào Ngân hàng.
Trên đây là nội dung tư vấn về quy định kinh doanh bất động sản. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ về Công ty TNHH Tư vấn Luật LawKey Việt Nam để được tư vấn một cách nhanh nhất.