Chỉ từ 600 - 900 triệu đồng, các bạn sở hữu thể với một căn hộ chung cư mini ở vị trí đẹp, đương nhiên lời hẹn sẽ được khiến cho sổ đỏ. Nhưng khi chọn lọc chung cư mini, người mua phải đón nhận hồ hết rủi ro, vì phần lớn những chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đều ko đủ điều kiện được tách sổ đỏ.
Đổ xô sắm chung cư mini
Đầu năm 2015, thị phần chung cư mini tại Hà Nội nhộn nhịp trở lại. gần như chung cư mini đều nằm ở những vị trí “vàng” tại những quận trọng điểm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc từ Liêm, Nam từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên, rất thuận lợi cho việc chuyển di. Hơn nữa, chung cư mini còn biết hút người dùng bằng bí quyết chia căn hộ thành phổ thông cái diện tích trong khoảng 30 đến 45m2 để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Giá chủ đầu tư rao bán chung cư mini hiện giờ ở mức 19 - 23 triệu đồng/m2 nhưng vẫn hút khách nhờ lợi thế về vị trí.
xem thêm: biệt thự vinhomes riverside
lúc tậu chung cư mini, người dùng luôn được chủ đầu tư cam kết sẽ khiến sổ đỏ như những chung cư ở những khu thành thị theo Nghị định 71 Thông tư 16. Thậm chí, để lấy lòng tin của người dùng, chủ đầu cơ sẵn sàng cho khách hàng giữ lại 10 - 20 triệu đồng cho tới lúc làm cho được sổ đỏ. Trên thực tế, rộng rãi gia đình đã chuyển về ở chung cư mini 4 năm nhưng vẫn chưa được tách sổ, hỏi chủ đầu cơ thì được giảng giải “đang chờ cơ quan chức năng xem xét”.
Anh Hoàng Văn Dũng, chủ căn hộ chung cư mini ở phố Nhân Chính (Thanh Xuân) cho hay, anh đầu tư căn hộ năm 2012, lúc làm cho giao kèo tìm bán, chủ đầu cơ cam kết sẽ hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ xong trong năm 2012. Nhưng sau sắp 4 năm chờ đợi mòn mỏi, cho tới hiện tại gia đình anh vẫn chưa trông thấy sổ đỏ đâu. Sau phổ quát lần hỏi, gia đình được chủ đầu cơ cho biết họ đang khiến cho giấy tờ hợp pháp hóa hai tầng xây vượt giấy phép nên chưa thể làm giấy má tách sổ đỏ theo cam kết.
Cũng với các bạn lường trước được rủi ro nhưng vẫn chấp thuận, vì những quyến rũ về giá và vị trí địa lý chung cư mini mang lại. Chị Minh Anh, chủ căn hộ chung cư mini ở thị trấn ý trung nhân Đề (Long Biên) giải thích lý do lựa chọn chung cư mini: “Trước khi mua nhà chung cư mini, tôi lên mạng Đánh giá và được biết sẽ với những khó khăn lúc khiến sổ đỏ. bên cạnh đó, mang 680 triệu đồng ko đủ để mua đất rộng, lại thuận tiện đi sang trung tâm nên cứ ở tạm bợ rồi tính tiếp…”.
Cầm dao đằng lưỡi
Theo đại diện Sở TN&MT Hà Nội, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ sở hữu kể việc cấp sổ đỏ đối sở hữu chung cư mini. Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chủ đầu tư chung cư mini phải đảm bảo phần đông các quy định chặt chẽ về pháp lý gồm: Bản sao chứng thực giấy phép vun đắp (kèm theo bản vẽ được duyệt); Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với tình trạng dùng đất; Bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; những quy định về nộp sổ đỏ gốc và biên lai đã hoàn thành phận sự tài chính… Song, thực tế khi đối chiếu theo quy định thì đầy đủ chung cư mini trên khu vực Hà Nội không đảm bảo những điều kiện để được làm hoặc chia tách sổ đỏ.
Vị đại diện này cho hay, do chạy theo lợi nhuận nên chủ đầu cơ chung cư mini đã ko xây dựng đúng giấy phép vun đắp, xây vượt số tầng, sai mật độ và ko đảm bảo những tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy. Thậm chí, nhiều chung cư mini vun đắp trên đất nông nghiệp, lô đất xen kẹt, chưa được chuyển đổi mục đích dùng. Chủ chung cư mini còn lách trách nhiệm vốn đầu tư trong xây dựng dự án. với các trường hợp vi phạm phổ biến Đó, các chung cư mini chỉ với đủ điều kiện cấp một sổ đỏ chung, chứ không thể chia tách sổ đỏ có từng căn hộ.
Đại diện Sở TN&MT Hà Nội khẳng định, trường hợp chủ đầu cơ chung cư mini vi phạm giấy phép vun đắp, xây sai chiều cao, sai mật độ, sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho quý khách theo Nghị định 71 và Thông tư 16.
xem thêm: chung cư vinhomes thăng long
Theo Tìm hiểu của trạng sư Lê Văn Thiệp (Trưởng Văn phòng luật sư Toàn Cầu), chung cư mini là dòng hình nhà ở đã được xác nhận hợp pháp. Nhưng chủ đầu cơ những chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đông đảo lại không tuân thủ đúng giấy phép vun đắp nên sẽ rất khó để được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn thì phần rủi ro sẽ thuộc về người mua nhà. Cả toà chung cư mini chỉ có một sổ đỏ cấp cho chủ đầu tư, nên việc chủ đầu cơ điều hành sổ đỏ thế nào người mua rất khó kiểm soát.
Đổ xô sắm chung cư mini
Đầu năm 2015, thị phần chung cư mini tại Hà Nội nhộn nhịp trở lại. gần như chung cư mini đều nằm ở những vị trí “vàng” tại những quận trọng điểm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Bắc từ Liêm, Nam từ Liêm, Tây Hồ, Long Biên, rất thuận lợi cho việc chuyển di. Hơn nữa, chung cư mini còn biết hút người dùng bằng bí quyết chia căn hộ thành phổ thông cái diện tích trong khoảng 30 đến 45m2 để khách hàng dễ dàng lựa chọn. Giá chủ đầu tư rao bán chung cư mini hiện giờ ở mức 19 - 23 triệu đồng/m2 nhưng vẫn hút khách nhờ lợi thế về vị trí.
xem thêm: biệt thự vinhomes riverside
lúc tậu chung cư mini, người dùng luôn được chủ đầu tư cam kết sẽ khiến sổ đỏ như những chung cư ở những khu thành thị theo Nghị định 71 Thông tư 16. Thậm chí, để lấy lòng tin của người dùng, chủ đầu cơ sẵn sàng cho khách hàng giữ lại 10 - 20 triệu đồng cho tới lúc làm cho được sổ đỏ. Trên thực tế, rộng rãi gia đình đã chuyển về ở chung cư mini 4 năm nhưng vẫn chưa được tách sổ, hỏi chủ đầu cơ thì được giảng giải “đang chờ cơ quan chức năng xem xét”.
Anh Hoàng Văn Dũng, chủ căn hộ chung cư mini ở phố Nhân Chính (Thanh Xuân) cho hay, anh đầu tư căn hộ năm 2012, lúc làm cho giao kèo tìm bán, chủ đầu cơ cam kết sẽ hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ xong trong năm 2012. Nhưng sau sắp 4 năm chờ đợi mòn mỏi, cho tới hiện tại gia đình anh vẫn chưa trông thấy sổ đỏ đâu. Sau phổ quát lần hỏi, gia đình được chủ đầu cơ cho biết họ đang khiến cho giấy tờ hợp pháp hóa hai tầng xây vượt giấy phép nên chưa thể làm giấy má tách sổ đỏ theo cam kết.
Cũng với các bạn lường trước được rủi ro nhưng vẫn chấp thuận, vì những quyến rũ về giá và vị trí địa lý chung cư mini mang lại. Chị Minh Anh, chủ căn hộ chung cư mini ở thị trấn ý trung nhân Đề (Long Biên) giải thích lý do lựa chọn chung cư mini: “Trước khi mua nhà chung cư mini, tôi lên mạng Đánh giá và được biết sẽ với những khó khăn lúc khiến sổ đỏ. bên cạnh đó, mang 680 triệu đồng ko đủ để mua đất rộng, lại thuận tiện đi sang trung tâm nên cứ ở tạm bợ rồi tính tiếp…”.
Rủi ro rình rập người mua chung cư mini. Ảnh minh họa
Theo đại diện Sở TN&MT Hà Nội, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 27/6/2010 của Chính phủ sở hữu kể việc cấp sổ đỏ đối sở hữu chung cư mini. Để được cấp sổ đỏ và chia tách sổ đỏ, chủ đầu tư chung cư mini phải đảm bảo phần đông các quy định chặt chẽ về pháp lý gồm: Bản sao chứng thực giấy phép vun đắp (kèm theo bản vẽ được duyệt); Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với tình trạng dùng đất; Bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; những quy định về nộp sổ đỏ gốc và biên lai đã hoàn thành phận sự tài chính… Song, thực tế khi đối chiếu theo quy định thì đầy đủ chung cư mini trên khu vực Hà Nội không đảm bảo những điều kiện để được làm hoặc chia tách sổ đỏ.
Vị đại diện này cho hay, do chạy theo lợi nhuận nên chủ đầu cơ chung cư mini đã ko xây dựng đúng giấy phép vun đắp, xây vượt số tầng, sai mật độ và ko đảm bảo những tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy. Thậm chí, nhiều chung cư mini vun đắp trên đất nông nghiệp, lô đất xen kẹt, chưa được chuyển đổi mục đích dùng. Chủ chung cư mini còn lách trách nhiệm vốn đầu tư trong xây dựng dự án. với các trường hợp vi phạm phổ biến Đó, các chung cư mini chỉ với đủ điều kiện cấp một sổ đỏ chung, chứ không thể chia tách sổ đỏ có từng căn hộ.
Đại diện Sở TN&MT Hà Nội khẳng định, trường hợp chủ đầu cơ chung cư mini vi phạm giấy phép vun đắp, xây sai chiều cao, sai mật độ, sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho quý khách theo Nghị định 71 và Thông tư 16.
xem thêm: chung cư vinhomes thăng long
Theo Tìm hiểu của trạng sư Lê Văn Thiệp (Trưởng Văn phòng luật sư Toàn Cầu), chung cư mini là dòng hình nhà ở đã được xác nhận hợp pháp. Nhưng chủ đầu cơ những chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đông đảo lại không tuân thủ đúng giấy phép vun đắp nên sẽ rất khó để được cấp sổ đỏ. Trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn thì phần rủi ro sẽ thuộc về người mua nhà. Cả toà chung cư mini chỉ có một sổ đỏ cấp cho chủ đầu tư, nên việc chủ đầu cơ điều hành sổ đỏ thế nào người mua rất khó kiểm soát.
Hiệu chỉnh bởi quản lý:
