hoangnhauyen
Thành viên
- Tham gia
- 28/6/2017
- Bài viết
- 0
Căn hộ cho thuê đón lượng cầu lớn từ chuyên gia, trí thức tại các khu công nghiệp, trong khi nhà phố mặt tiền cho thuê kinh doanh gặp khó vì Covid-19 tại thành phố biên hòa đồng nai.
Biên Hòa là một trong những thành phố có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam. Có thể kể đến các khu công nghiệp quy mô lớn hàng đầu như Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Amata, Loteco, Long Bình... Đây đồng thời là thành phố có số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc đông đảo hàng đầu cả nước. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp dành cho đối tượng chuyên gia lại đang khan hiếm, thiếu không gian an cư lẫn các tiện ích phục vụ nâng cao chất lượng cuộc sống.
Lệch pha cung - cầu phân khúc căn hộ tại Biên Hòa
Đồng Nai có số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các nhà máy trong các khu công nghiệp. Theo Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, hiện có khoảng 6.500 lao động người nước ngoài đang làm việc trong các khu công nghiệp, đa phần là chuyên gia đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan (Trung Quốc), Thái Lan... và một số nước châu Âu. Những lao động đến từ nước ngoài có đến trên 85% là giám đốc điều hành, quản lý, chuyên gia trong các doanh nghiệp, còn lại là lao động kỹ thuật cao.
Với quy hoạch mở rộng thêm 27,2 ha, khu công nghiệp Amata (thành phố Biên Hòa) đang thu hút lượng lớn các chuyên gia nước ngoài và lao động trí thức làm việc tại đây.
Năm năm trở lại đây, một số chung cư ra đời thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của các chuyên gia thuê. Tuy nhiên số lượng dự án căn hộ chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhằm tham gia khai thác thị trường giàu tiềm năng này, một số chủ đầu tư tiềm lực một số nhà đầu tư bắt đầu nhìn thấy tiềm năng và hướng đến phân khúc này có nhiều lợi nhuận rất tốt.
Anh Nguyễn Văn Hùng (45 tuổi, ngụ thành phố Thủ Đức) cho biết đầu năm 2019, sau một thời gian dành dụm, vợ chồng anh quyết định đầu tư hơn 4 tỷ đồng mua hai căn hộ, mỗi căn rộng 64 m2, hai phòng ngủ trên đường Võ Thị Sáu, thành phố Biên Hòa. Cuối năm 2020, khi vừa được chủ đầu tư bàn giao nhà, anh chị quyết định cho hai chuyên gia người Nhật Bản đang làm việc tại khu công nghiệp Amata thuê với giá từ 12-15 triệu đồng một căn. Với mức giá trên, mỗi năm anh chị thu về khoảng 300 triệu đồng, tương đương 15% một năm, cao hơn nhiều so với lãi suất gửi ngân hàng. Tiềm năng sinh lời của hai căn hộ này còn nhận trợ lực từ đà tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản.
"Mặt bằng giá căn hộ tại Biên Hòa rẻ hơn so với tại TP HCM, Bình Dương nhưng tiềm năng cho thuê rất lớn vì nhu cầu cao. Trong khi Covid-19 phức tạp thì việc cho thuê mặt bằng kinh doanh không khả quan bằng", anh Hùng phân tích.
Chị Kim Ngân, một chuyên gia môi giới căn hộ ở thành phố Biên Hòa cũng cho biết, nhu cầu thuê căn hộ của các chuyên gia, giới trí thức và các gia đình trẻ rất cao nhưng sản phẩm vẫn còn ít, đặc biệt là những dự án có nhiều dịch vụ tiện ích, cao cấp. Một số chung cư chủ yếu thuộc phân khúc bình dân hoặc nhà ở xã hội. Nhiều nhà đầu tư nhà mặt phố cũng đang dần dịch chuyển dòng vốn sang căn hộ cho thuê.
"Phân khúc căn hộ cho thuê ở Biên Hòa có nhiều tiềm năng do chi phí mềm, hiện có dự án chỉ khoảng từ 2,5 tỷ với đầy đủ tiện ích như khu thương mại, hồ bơi, phòng gym, nhà trẻ, nhà hàng...", chị Ngân nói.
Theo thống kê, hiện các căn hộ cao cấp nhất tại thành phố Biên Hòa đa phần tập trung ở khu vực đường Võ Thị Sáu, nơi có số lượng chuyên gia thuê ở số lượng lớn. Tuy nhiên vị trí này lại cách xa các khu công nghiệp như Amata, Hố Nai, Biên Hòa 2... tạo trở ngại trong di chuyển hàng ngày. Trong khi đó, hiện những căn hộ gần khu công nghiệp ở Amata, Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Long Bình... đang thiếu trầm trọng.
Tiềm năng nâng cao giá trị đầu tư
Là một tỉnh sở hữu tiềm năng lớn về đầu tư, chỉ trong 10 ngày đầu năm 2021, Đồng Nai đã thu hút được hơn 226 triệu USD vốn đầu tư, chủ yếu đến từ các nước Hàn Quốc và Nhật Bản. Trong 5 năm tới, địa phương được dự báo trở thành đại công trường với hàng loạt dự án như sân bay quốc tế Long Thành, nhà máy thủy điện Trị An mở rộng... với hàng nghìn chuyên gia kỹ thuật cao đến ở và làm việc.
Tiềm năng nâng giá trị căn hộ tại khu vực này đến từ hàng loạt công trình trọng điểm. Có thể kể đến khu công nghiệp Amata được mở rộng thêm 27 ha, tuyến đường kết nối đường Điểu Xiển và Võ Nguyên Giáp, mở rộng đường Bùi Văn Hòa, di dời khu công nghiệp Biên Hoà 1 trở thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ có chất lượng tầm cỡ quốc gia, quốc tế. Đặc biệt là dự án Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ được quy hoạch về đến chợ Sặt, cách dự án Bien Hoa Universe Complex tầm 300 m, giúp rút ngắn khoảng cách từ Biên Hòa đến trung tâm TP HCM trong khoảng 20 phút.
Tỉnh Đồng Nai xác định, trong 5 năm tới, địa phương tập trung huy động các nguồn lực tập trung đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, trọng tâm là hạ tầng giao thông trọng điểm, giao thông đô thị và giao thông kết nối. Với điều kiện vị trí thuận lợi, có hệ thống cảng biển nhóm 5, cảng hàng không quốc tế Long Thành hoàn thiện trong tương lai gần, kề trung tâm đô thị lớn, không gian mặt bằng, cơ sở công nghiệp hiện có, nguồn lao động dồi dào, Đồng Nai sẵn sàng đón "sóng" đầu tư FDI hiệu quả. Đây là cơ sở để lượng chuyên gia nước ngoài tiếp tục đổ về địa phương này.
Trong đó riêng sân bay quốc tế Long Thành là dự án hạ tầng có quy mô vốn lớn nhất nước từ trước đến nay. Cảng hàng không quốc tế đóng vai trò quan trọng, hướng tới trở thành một trong những trung tâm trung chuyển hàng không của khu vực. Trong tương lai, khi cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo nhiều dịch vụ chất lượng cao, nhiều ngành nghề phát triển như dầu khí, sửa chữa máy bay, các hãng hàng không...
Trong khi các dự án chung cư tầm trung và cao cấp ở Biên Hòa chỉ đếm trên đầu ngon tay thì sự ra mắt của dự án Bien Hoa Universe Complex do Hưng Thịnh Land phát triển là cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư. Với thương hiệu đã được minh chứng trong nhiều năm qua, Hưng Thịnh Land mang đến lựa chọn đầu tư an toàn, giàu triển vọng trong lâu dài.
Dự án Bien Hoa Universe Complex do Hưng Thịnh Land phát triển đang được nhiều người mua để ở và nhà đầu tư quan tâm.
Dự án căn hộ Biên Hòa sở hữu vị trí đắc địa ngay tâm điểm thành phố Biên Hòa kết nối các trục giao thông huyết mạch, liên kết trung tâm thành phố Biên Hòa tới các đô thị lớn trong tương lai, thành phố Thủ Đức, Dĩ An, thành phố sân bay Long Thành, thị xã Trảng Bom và thành phố Long Khánh...
Với quy mô gần 2,9 ha, dự kiến dự án cung cấp ra thị trường khoảng gần 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24-29 tầng, hứa hẹn tạo "sóng" an cư và đầu tư cho thuê sôi động tại Biên Hòa trong năm 2021.
Dự án cung cấp đầy đủ những dịch vụ tiện ích cho cư dân, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe của các chuyên gia nước ngoài và người trẻ hiện đại như quảng trường nhạc nước, vườn trên không Sky Garden, khu thư giãn bên hồ, sân chơi Cầu Vồng, siêu thị, gym, spa, đường dạo bộ Greenline, sân thể thao đa năng, hệ thống hồ bơi, BBQ Garden... Đặc biệt, với việc ứng dụng công nghệ smart home linh hoạt, Bien Hoa Universe Complex tiên phong mang đến cuộc sống thông minh và thời thượng.
Ngoài ra, dự án còn tiên phong phát triển căn hộ kết hợp khu thương mại, dịch vụ nhộn nhịp, sầm uất, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại ngay nội khu.
Không gian sống tiện nghi, hiện đại tại các khu căn hộ mang đến cho cư dân nhiều trải nghiệm khác biệt. Ảnh căn hộ mẫu dự án Bien Hoa Universe Complex
Với kinh nghiệm triển khai hàng chục nghìn sản phẩm qua hàng trăm dự án chất lượng của Hưng Thịnh Land, sự thấu hiểu nhu cầu của khách hàng và tâm huyết tạo dựng nơi an cư cho giới trí thức và những người trẻ, Dự án Bien Hoa Universe Complex hứa hẹn là lựa chọn sáng giá cho các chuyên gia nước ngoài, người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Biên Hòa là một trong những thành phố có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam. Có thể kể đến các khu công nghiệp quy mô lớn hàng đầu như Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Amata, Loteco, Long Bình... Đây đồng thời là thành phố có số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc đông đảo hàng đầu cả nước. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp dành cho đối tượng chuyên gia lại đang khan hiếm, thiếu không gian an cư lẫn các tiện ích phục vụ nâng cao chất lượng cuộc sống.
Lệch pha cung - cầu phân khúc căn hộ tại Biên Hòa
Đồng Nai có số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các nhà máy trong các khu công nghiệp. Theo Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai, hiện có khoảng 6.500 lao động người nước ngoài đang làm việc trong các khu công nghiệp, đa phần là chuyên gia đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan (Trung Quốc), Thái Lan... và một số nước châu Âu. Những lao động đến từ nước ngoài có đến trên 85% là giám đốc điều hành, quản lý, chuyên gia trong các doanh nghiệp, còn lại là lao động kỹ thuật cao.
Với quy hoạch mở rộng thêm 27,2 ha, khu công nghiệp Amata (thành phố Biên Hòa) đang thu hút lượng lớn các chuyên gia nước ngoài và lao động trí thức làm việc tại đây.
Năm năm trở lại đây, một số chung cư ra đời thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của các chuyên gia thuê. Tuy nhiên số lượng dự án căn hộ chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhằm tham gia khai thác thị trường giàu tiềm năng này, một số chủ đầu tư tiềm lực một số nhà đầu tư bắt đầu nhìn thấy tiềm năng và hướng đến phân khúc này có nhiều lợi nhuận rất tốt.
Anh Nguyễn Văn Hùng (45 tuổi, ngụ thành phố Thủ Đức) cho biết đầu năm 2019, sau một thời gian dành dụm, vợ chồng anh quyết định đầu tư hơn 4 tỷ đồng mua hai căn hộ, mỗi căn rộng 64 m2, hai phòng ngủ trên đường Võ Thị Sáu, thành phố Biên Hòa. Cuối năm 2020, khi vừa được chủ đầu tư bàn giao nhà, anh chị quyết định cho hai chuyên gia người Nhật Bản đang làm việc tại khu công nghiệp Amata thuê với giá từ 12-15 triệu đồng một căn. Với mức giá trên, mỗi năm anh chị thu về khoảng 300 triệu đồng, tương đương 15% một năm, cao hơn nhiều so với lãi suất gửi ngân hàng. Tiềm năng sinh lời của hai căn hộ này còn nhận trợ lực từ đà tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản.
"Mặt bằng giá căn hộ tại Biên Hòa rẻ hơn so với tại TP HCM, Bình Dương nhưng tiềm năng cho thuê rất lớn vì nhu cầu cao. Trong khi Covid-19 phức tạp thì việc cho thuê mặt bằng kinh doanh không khả quan bằng", anh Hùng phân tích.
Chị Kim Ngân, một chuyên gia môi giới căn hộ ở thành phố Biên Hòa cũng cho biết, nhu cầu thuê căn hộ của các chuyên gia, giới trí thức và các gia đình trẻ rất cao nhưng sản phẩm vẫn còn ít, đặc biệt là những dự án có nhiều dịch vụ tiện ích, cao cấp. Một số chung cư chủ yếu thuộc phân khúc bình dân hoặc nhà ở xã hội. Nhiều nhà đầu tư nhà mặt phố cũng đang dần dịch chuyển dòng vốn sang căn hộ cho thuê.
"Phân khúc căn hộ cho thuê ở Biên Hòa có nhiều tiềm năng do chi phí mềm, hiện có dự án chỉ khoảng từ 2,5 tỷ với đầy đủ tiện ích như khu thương mại, hồ bơi, phòng gym, nhà trẻ, nhà hàng...", chị Ngân nói.
Theo thống kê, hiện các căn hộ cao cấp nhất tại thành phố Biên Hòa đa phần tập trung ở khu vực đường Võ Thị Sáu, nơi có số lượng chuyên gia thuê ở số lượng lớn. Tuy nhiên vị trí này lại cách xa các khu công nghiệp như Amata, Hố Nai, Biên Hòa 2... tạo trở ngại trong di chuyển hàng ngày. Trong khi đó, hiện những căn hộ gần khu công nghiệp ở Amata, Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Long Bình... đang thiếu trầm trọng.
Tiềm năng nâng cao giá trị đầu tư
Là một tỉnh sở hữu tiềm năng lớn về đầu tư, chỉ trong 10 ngày đầu năm 2021, Đồng Nai đã thu hút được hơn 226 triệu USD vốn đầu tư, chủ yếu đến từ các nước Hàn Quốc và Nhật Bản. Trong 5 năm tới, địa phương được dự báo trở thành đại công trường với hàng loạt dự án như sân bay quốc tế Long Thành, nhà máy thủy điện Trị An mở rộng... với hàng nghìn chuyên gia kỹ thuật cao đến ở và làm việc.
Tiềm năng nâng giá trị căn hộ tại khu vực này đến từ hàng loạt công trình trọng điểm. Có thể kể đến khu công nghiệp Amata được mở rộng thêm 27 ha, tuyến đường kết nối đường Điểu Xiển và Võ Nguyên Giáp, mở rộng đường Bùi Văn Hòa, di dời khu công nghiệp Biên Hoà 1 trở thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ có chất lượng tầm cỡ quốc gia, quốc tế. Đặc biệt là dự án Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ được quy hoạch về đến chợ Sặt, cách dự án Bien Hoa Universe Complex tầm 300 m, giúp rút ngắn khoảng cách từ Biên Hòa đến trung tâm TP HCM trong khoảng 20 phút.
Tỉnh Đồng Nai xác định, trong 5 năm tới, địa phương tập trung huy động các nguồn lực tập trung đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, trọng tâm là hạ tầng giao thông trọng điểm, giao thông đô thị và giao thông kết nối. Với điều kiện vị trí thuận lợi, có hệ thống cảng biển nhóm 5, cảng hàng không quốc tế Long Thành hoàn thiện trong tương lai gần, kề trung tâm đô thị lớn, không gian mặt bằng, cơ sở công nghiệp hiện có, nguồn lao động dồi dào, Đồng Nai sẵn sàng đón "sóng" đầu tư FDI hiệu quả. Đây là cơ sở để lượng chuyên gia nước ngoài tiếp tục đổ về địa phương này.
Trong đó riêng sân bay quốc tế Long Thành là dự án hạ tầng có quy mô vốn lớn nhất nước từ trước đến nay. Cảng hàng không quốc tế đóng vai trò quan trọng, hướng tới trở thành một trong những trung tâm trung chuyển hàng không của khu vực. Trong tương lai, khi cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo nhiều dịch vụ chất lượng cao, nhiều ngành nghề phát triển như dầu khí, sửa chữa máy bay, các hãng hàng không...
Trong khi các dự án chung cư tầm trung và cao cấp ở Biên Hòa chỉ đếm trên đầu ngon tay thì sự ra mắt của dự án Bien Hoa Universe Complex do Hưng Thịnh Land phát triển là cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư. Với thương hiệu đã được minh chứng trong nhiều năm qua, Hưng Thịnh Land mang đến lựa chọn đầu tư an toàn, giàu triển vọng trong lâu dài.
Dự án Bien Hoa Universe Complex do Hưng Thịnh Land phát triển đang được nhiều người mua để ở và nhà đầu tư quan tâm.
Dự án căn hộ Biên Hòa sở hữu vị trí đắc địa ngay tâm điểm thành phố Biên Hòa kết nối các trục giao thông huyết mạch, liên kết trung tâm thành phố Biên Hòa tới các đô thị lớn trong tương lai, thành phố Thủ Đức, Dĩ An, thành phố sân bay Long Thành, thị xã Trảng Bom và thành phố Long Khánh...
Với quy mô gần 2,9 ha, dự kiến dự án cung cấp ra thị trường khoảng gần 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24-29 tầng, hứa hẹn tạo "sóng" an cư và đầu tư cho thuê sôi động tại Biên Hòa trong năm 2021.
Dự án cung cấp đầy đủ những dịch vụ tiện ích cho cư dân, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe của các chuyên gia nước ngoài và người trẻ hiện đại như quảng trường nhạc nước, vườn trên không Sky Garden, khu thư giãn bên hồ, sân chơi Cầu Vồng, siêu thị, gym, spa, đường dạo bộ Greenline, sân thể thao đa năng, hệ thống hồ bơi, BBQ Garden... Đặc biệt, với việc ứng dụng công nghệ smart home linh hoạt, Bien Hoa Universe Complex tiên phong mang đến cuộc sống thông minh và thời thượng.
Ngoài ra, dự án còn tiên phong phát triển căn hộ kết hợp khu thương mại, dịch vụ nhộn nhịp, sầm uất, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện đại ngay nội khu.
Không gian sống tiện nghi, hiện đại tại các khu căn hộ mang đến cho cư dân nhiều trải nghiệm khác biệt. Ảnh căn hộ mẫu dự án Bien Hoa Universe Complex
Với kinh nghiệm triển khai hàng chục nghìn sản phẩm qua hàng trăm dự án chất lượng của Hưng Thịnh Land, sự thấu hiểu nhu cầu của khách hàng và tâm huyết tạo dựng nơi an cư cho giới trí thức và những người trẻ, Dự án Bien Hoa Universe Complex hứa hẹn là lựa chọn sáng giá cho các chuyên gia nước ngoài, người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
