thoái lui lúc thị trường khó khăn, những nhà đầu tư ngoại đã phần nào mất chỗ đứng tại thị trường bất động sản (BĐS) trong nước.
tổ chức trong nước đang với chỗ đứng
Còn nhớ phương pháp đây vài năm, Tập đoàn Vinacapital bán 70% cổ phần khách sạn Hilton cho một “ông lớn” trong nước, đây là sự kiện đình đám trong dư luận lúc bấy giờ. Hay một ví như thoái vốn khác cũng tương đối ấn tượng, đó là Indochina Land sau lúc tậu lại Goldora đã đổi tên lại dự án thành Eden và đầu tư thêm sắp 2 triệu USD, nhưng rồi rút cuộc cũng thoái vốn khỏi dự án này…
những tổ chức nước ngoại trừ từng được trưng biển ở số đông những dự án marketing tốt thời kì trước, thế nhưng phương pháp đây ít năm liên tục xuất hiện thông tin nhà đầu tư nước ngoại trừ thoái vốn khỏi dự án.
tuy nhiên, sự đầu tư ồ ạt của những dự án thời kì qua đã tạo phải tình trạng dư thừa căn hộ và văn phòng cho thuê so với nhu cầu thực tiễn. Hậu quả là ngày nay nguồn cung ở một vài phân khúc đang vượt cầu vô cùng to, đặc trưng là văn phòng cho thuê.
Cụ thể, giá văn phòng cho thuê đã giảm hơn một nửa chỉ trong vài năm vừa rồi, song tỷ lệ mặt bằng trống vẫn vô cùng cao, chỉ tính riêng tại khu vực trung tâm Tp.HCM tỷ lệ trống khoảng 15%. Được biết, nguồn hàng ngày nay đang đạt mức cao nhất trong 10 năm qua, tuy nhiên theo những dự đoán thì phải mất 4-5 năm nữa cung và cầu mới “đụng nhau”.
Riêng thị trường căn hộ, thời kì qua khối ngoại còn đầu tư mạnh mẽ, vì vậy, lượng cung căn hộ cao cấp chào bán luôn cao vượt cầu, làm cho thị trường "ngộp thở”. Kết quả là nhà ko bán được, văn phòng cho thuê vắng khách và lợi tức giảm phải thời kì thu hồi vốn của nhà đầu tư cũng lâu hơn.
đó là chưa nói, sự khó khăn đầu tư vào dự án văn phòng, khách sạn cũng ngày một gay gắt hơn. Tại khu vực quận một, 2, 7, 9… hàng loạt dự án văn phòng cho thuê mọc lên đã tạo sức ép lên những nhà đầu tư nước ngoại trừ tới sau. Đối với những nhà đầu tư nước ngoại trừ, một lúc lợi nhuận giảm mạnh thì giải pháp là tìm đường thoái lui. Nhân thời cơ đó, những nhà đầu tư trong nước lại vươn lên mạnh mẽ.
Về câu chuyện rút vốn của Indochina Land, trên thực tiễn thì quý khách lại dự án chính là Khang Điền (chủ cũ của dự án Goldora). Sau 5 năm vắng bóng, ngày nay Khang Điền quay trở lại với tiềm lực mạnh hơn trước. tổ chức này tậu lại dự án Eden và đổi tên thành Khu vi la Lucasta. tuy nhiên, ngày nay Khang Điền còn được Quỹ đầu tư VinaCapital, SAM, Dragon Capital,… đặt vấn đề rót vốn đầu tư lên tới vài trăm triệu USD.
với thể thấy, Khang Điền chỉ là một mẫu tên trong số những đại gia địa ốc của Việt Nam mà khối ngoại phải nể. Điều đó được minh chứng bằng hàng loạt dự án to ở Tp.HCM thuộc về những nhà đầu tư nội địa như: Bitexco, Vincom, SJC hay Times Square… Về thiên hướng “nội hóa” này, 1 lãnh đạo cao cấp của Savills nhận định, khối ngoại sẽ còn buộc phải quay trở lại xin được đầu tư vào khối doanh nghiệp BĐS nội là điều tất yếu trong giai đoạn phát triển của thị trường địa ốc Việt Nam.
Việc các doanh nghiệp nội địa đang dần chiếm lĩnh thị trường không mang gì khó hiểu điển hình như tại Hà Nội mang hầu hết các nhà đầu tư trong nước, điển hình các dự án như chung cu hh2 linh dam, chung cu hh1 linh dam, chung cu vp7 linh dam , thuộc dự án Linh Đàm cho CĐT Mường Thanh thực hành. Bởi các nhà phát triển dự án Việt Nam mang lợi thế về sự thông hiểu sâu nhan sắc lối sống, văn hóa cũng như nhu cầu của thị trường mang cơ hội mau chóng tạo được niềm tin của khách hàng. Mặt khác, mang nguồn vốn đã dồi dào hơn họ sẽ thực hành nhiều dự án mang chất lượng cao không kém cạnh dự án của nhà đầu tư nước không tính.
1 chuyên gia khẳng định, Việt Nam vẫn lôi kéo 1 lượng lớn vốn FDI đổ vào thị trường địa ốc. Nhưng tôi tin rằng, trong thời gian đến chính người Việt sẽ đưa BĐS Việt phát triển mạnh mẽ.
Lãnh đạo của Đại quang đãng Minh mách nhỏ rằng, giả dụ trước đây, doanh nghiệp nội địa thường khiến cho ăn nhỏ lẻ và cạnh tranh không lành mạnh, thì mới đây các doanh nghiệp Việt Nam đã biết bắt tay nhau để mở mang thị trường cũng như lấy lại niềm tin của khách hàng. Điều này cho thấy các nhà đầu tư Việt Nam không còn khiến cho ăn nhỏ lẻ nữa. Như vậy, mang đà này thì các doanh nghiệp BĐS trong nước mang thể cạnh tranh mang khối ngoại ở 1 số hạng mục đầu tư lớn.
Thừa nhận điều này, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.hCM Lê Hoàng Châu khẳng định, các doanh nghiệp BĐS đang chứng tỏ nội lực và đứng vững trên đôi chân của mình.
Song, ông Châu cũng không phủ nhận các việc buộc phải hiệp tác mang các đối tác nước không tính, nhất là về kiến trúc thành phố, quy hoạch xây dựng, ngay cả các thiết bị và nguyên liệu xây dựng các doanh nghiệp trong nước cũng buộc phải hiệp tác và học hỏi họ hầu hết trong ngày mai.
Nhưng mang điều, thị trường BĐS hiện nay đã hình thành buộc phải 1 cục diện cạnh tranh ngang bằng. các dự án lớn, khu đất đẹp không còn mặc định sẽ rơi vào tay của khối nhà đầu tư ngoại như trước đây mà nó đang chia đều cho cả hai khối. Thậm chí, khối nội còn mang lợi thế nhỉnh hơn bởi họ thông hiểu thị trường địa ốc Việt Nam.
tổ chức trong nước đang với chỗ đứng
Còn nhớ phương pháp đây vài năm, Tập đoàn Vinacapital bán 70% cổ phần khách sạn Hilton cho một “ông lớn” trong nước, đây là sự kiện đình đám trong dư luận lúc bấy giờ. Hay một ví như thoái vốn khác cũng tương đối ấn tượng, đó là Indochina Land sau lúc tậu lại Goldora đã đổi tên lại dự án thành Eden và đầu tư thêm sắp 2 triệu USD, nhưng rồi rút cuộc cũng thoái vốn khỏi dự án này…
những tổ chức nước ngoại trừ từng được trưng biển ở số đông những dự án marketing tốt thời kì trước, thế nhưng phương pháp đây ít năm liên tục xuất hiện thông tin nhà đầu tư nước ngoại trừ thoái vốn khỏi dự án.
tuy nhiên, sự đầu tư ồ ạt của những dự án thời kì qua đã tạo phải tình trạng dư thừa căn hộ và văn phòng cho thuê so với nhu cầu thực tiễn. Hậu quả là ngày nay nguồn cung ở một vài phân khúc đang vượt cầu vô cùng to, đặc trưng là văn phòng cho thuê.
Cụ thể, giá văn phòng cho thuê đã giảm hơn một nửa chỉ trong vài năm vừa rồi, song tỷ lệ mặt bằng trống vẫn vô cùng cao, chỉ tính riêng tại khu vực trung tâm Tp.HCM tỷ lệ trống khoảng 15%. Được biết, nguồn hàng ngày nay đang đạt mức cao nhất trong 10 năm qua, tuy nhiên theo những dự đoán thì phải mất 4-5 năm nữa cung và cầu mới “đụng nhau”.
Riêng thị trường căn hộ, thời kì qua khối ngoại còn đầu tư mạnh mẽ, vì vậy, lượng cung căn hộ cao cấp chào bán luôn cao vượt cầu, làm cho thị trường "ngộp thở”. Kết quả là nhà ko bán được, văn phòng cho thuê vắng khách và lợi tức giảm phải thời kì thu hồi vốn của nhà đầu tư cũng lâu hơn.
đó là chưa nói, sự khó khăn đầu tư vào dự án văn phòng, khách sạn cũng ngày một gay gắt hơn. Tại khu vực quận một, 2, 7, 9… hàng loạt dự án văn phòng cho thuê mọc lên đã tạo sức ép lên những nhà đầu tư nước ngoại trừ tới sau. Đối với những nhà đầu tư nước ngoại trừ, một lúc lợi nhuận giảm mạnh thì giải pháp là tìm đường thoái lui. Nhân thời cơ đó, những nhà đầu tư trong nước lại vươn lên mạnh mẽ.
Về câu chuyện rút vốn của Indochina Land, trên thực tiễn thì quý khách lại dự án chính là Khang Điền (chủ cũ của dự án Goldora). Sau 5 năm vắng bóng, ngày nay Khang Điền quay trở lại với tiềm lực mạnh hơn trước. tổ chức này tậu lại dự án Eden và đổi tên thành Khu vi la Lucasta. tuy nhiên, ngày nay Khang Điền còn được Quỹ đầu tư VinaCapital, SAM, Dragon Capital,… đặt vấn đề rót vốn đầu tư lên tới vài trăm triệu USD.
với thể thấy, Khang Điền chỉ là một mẫu tên trong số những đại gia địa ốc của Việt Nam mà khối ngoại phải nể. Điều đó được minh chứng bằng hàng loạt dự án to ở Tp.HCM thuộc về những nhà đầu tư nội địa như: Bitexco, Vincom, SJC hay Times Square… Về thiên hướng “nội hóa” này, 1 lãnh đạo cao cấp của Savills nhận định, khối ngoại sẽ còn buộc phải quay trở lại xin được đầu tư vào khối doanh nghiệp BĐS nội là điều tất yếu trong giai đoạn phát triển của thị trường địa ốc Việt Nam.
Việc các doanh nghiệp nội địa đang dần chiếm lĩnh thị trường không mang gì khó hiểu điển hình như tại Hà Nội mang hầu hết các nhà đầu tư trong nước, điển hình các dự án như chung cu hh2 linh dam, chung cu hh1 linh dam, chung cu vp7 linh dam , thuộc dự án Linh Đàm cho CĐT Mường Thanh thực hành. Bởi các nhà phát triển dự án Việt Nam mang lợi thế về sự thông hiểu sâu nhan sắc lối sống, văn hóa cũng như nhu cầu của thị trường mang cơ hội mau chóng tạo được niềm tin của khách hàng. Mặt khác, mang nguồn vốn đã dồi dào hơn họ sẽ thực hành nhiều dự án mang chất lượng cao không kém cạnh dự án của nhà đầu tư nước không tính.
1 chuyên gia khẳng định, Việt Nam vẫn lôi kéo 1 lượng lớn vốn FDI đổ vào thị trường địa ốc. Nhưng tôi tin rằng, trong thời gian đến chính người Việt sẽ đưa BĐS Việt phát triển mạnh mẽ.
Lãnh đạo của Đại quang đãng Minh mách nhỏ rằng, giả dụ trước đây, doanh nghiệp nội địa thường khiến cho ăn nhỏ lẻ và cạnh tranh không lành mạnh, thì mới đây các doanh nghiệp Việt Nam đã biết bắt tay nhau để mở mang thị trường cũng như lấy lại niềm tin của khách hàng. Điều này cho thấy các nhà đầu tư Việt Nam không còn khiến cho ăn nhỏ lẻ nữa. Như vậy, mang đà này thì các doanh nghiệp BĐS trong nước mang thể cạnh tranh mang khối ngoại ở 1 số hạng mục đầu tư lớn.
Thừa nhận điều này, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.hCM Lê Hoàng Châu khẳng định, các doanh nghiệp BĐS đang chứng tỏ nội lực và đứng vững trên đôi chân của mình.
Song, ông Châu cũng không phủ nhận các việc buộc phải hiệp tác mang các đối tác nước không tính, nhất là về kiến trúc thành phố, quy hoạch xây dựng, ngay cả các thiết bị và nguyên liệu xây dựng các doanh nghiệp trong nước cũng buộc phải hiệp tác và học hỏi họ hầu hết trong ngày mai.
Nhưng mang điều, thị trường BĐS hiện nay đã hình thành buộc phải 1 cục diện cạnh tranh ngang bằng. các dự án lớn, khu đất đẹp không còn mặc định sẽ rơi vào tay của khối nhà đầu tư ngoại như trước đây mà nó đang chia đều cho cả hai khối. Thậm chí, khối nội còn mang lợi thế nhỉnh hơn bởi họ thông hiểu thị trường địa ốc Việt Nam.