seogirl7979
Thành viên
- Tham gia
- 10/12/2016
- Bài viết
- 0
Hàng loạt dự án giao thông đã và đang triển khai sẽ giúp Nhà Bè (Tp.HCM) giải quyết bài toán hạ tầng, đồng thời cho thấy những rủi ro cần lưu ý khi đầu tư vào đất nền giá rẻ tăng trưởng mạnh mẽ.
Hiện tại, các tuyến đường chính như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Hùng, Nguyễn Bình đều được nâng cấp và triển khai các hạng mục đi kèm nhằm gia tăng đối đa ưu thế kết nối vùng giữa khu vực trung tâm về phía Nam. Theo đó, tuyến Nguyễn Hữu Thọ đang được mở rộng với 62m lòng đường, nâng cấp lên 6 làn xe hoạt động. Đoạn Lê Văn Lương được mở rộng có độ dài 10km, chạy dọc từ quận 4 và đi qua Nhà Bè dự kiến hoàn thành trong năm 2018. Riêng tuyến Nguyễn Bình sẽ được mở rộng lòng đường thành 40m dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay.
Trên thực tế, trong năm 2017, phân khúc trung cấp áp đảo nguồn cung căn hộ Hà Nội khi phần lớn dự án mới được tung ra thị trường đều thuộc phân khúc này. Những dự án cao cấp (mức giá từ 35 triệu/m2 trở lên) không nhiều, rải rác mỗi quý chỉ có từ 1 đến 2 dự án được giới thiệu, có quý thị trường không đón thêm dự án mới.
Tuy nhiên, hai tháng cuối năm, thị trường lại diễn biến trái ngược. Trong khi phân khúc trung cấp và bình dân không có thêm “tân binh” thì nguồn cung mới nở rộ lại tập trung hoàn toàn ở dòng sản phẩm hạng sang và cao cấp. Đáng chú ý, các dự án đều tập trung ở các khu đất vàng của Hà Nội là Ba Đình và Tây Hồ.
Tại các tuyến giao thông được xây mới như cầu Cây Khô kết nối trục đường Phạm Hùng (Quận 8) vào trung tâm huyện Nhà Bè cũng đang trong quá trình hoàn thành. Dự án chống ngập của thành phố đang được gấp rút thi công, dự kiến được hoàn thành vào cuối tháng 4/2018 sẽ có tác động rất lớn đến sinh hoạt hàng ngày của người dân trong khu vực. Trong quý IV/2017, kế hoạch xây hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã được UBND TP đặt ra. Theo đó, dự án có tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 với hơn 800 tỷ đồng. Giai đoạn 2 sẽ hoàn thành nút giao và xây dựng thêm 2 cầu vượt, 2 hầm chui nhằm góp phần hoàn chỉnh hệ thống giao thông khu vực, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Nam phát triển.
Giữa tháng 12, chủ đầu tư Bắc Hà cùng đơn vị phân phối DTJ Group mở bán dự án 6th Element (Tây Hồ). Dự án là 2 tòa tháp căn hộ cao 38 tầng với khoảng 1.000 căn hộ, giá bán từ 34 triệu/m2. Cùng thời điểm với 6th Element, dự án Kosmo Tây Hồ cũng chính thức mở bán. Kosmo Tây Hồ sở hữu 3 tòa tháp chung cư, cung cấp cho thị trường 648 căn hộ, với giá bán từ 32-38 triệu/m2.
Ngoài chung cư cao cấp, hạng sang, dòng phân khúc thấp tầng cũng đón nhiều sản phẩm mới với mức giá đắt đỏ. Cuối tháng 11, chủ đầu tư Ecopark đã tung ra thị trường dòng nhà phố cao cấp Marina Arc. Mỗi căn nhà phố diện tích từ 280m2 có giá khoảng 36 tỷ đồng, cá biệt có căn rộng 630m2, giá lên tới 100 tỷ đồng. Sang tháng 12, Hà Nội đón thêm dự án biệt thự Minori Village (Hai Bà Trưng). Đây là quần thể nhà ở thấp tầng với 42 căn biệt thự và nhà vườn, diện tích từ 84 - 180m2 với giá bán từ 110 triệu/m2.
Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông phát triển nhanh, không có gì lạ khi các dự án BĐS Nhà Bè đang thu hút lượng lớn các nhà đầu tư. Mới đây, Công ty Vạn Phát Hưng (chủ đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức, Nhà Bè) đã tiến hành mở bán dự án Nhơn Đức đợt đầu số lượng102 nền đất. Điều bất ngờ là toàn bộ số nền đất được chào bán trong đợt này đã được thanh khoản chỉ trong vòng 20 ngày. Đợt mở bán tiếp theo, Công ty Vạn Phát Hưng sẽ tiến hành công bố vào ngày 27/12 dự kiến sẽ tiếp tục được thị trường hấp thụ khả quan.
Nhơn Đức được đánh giá là một trong số ít các dự án BĐS có hạ tầng tốt nhất thị trường Tp.HCM, hạ tầng giao thông nội khu dự án đã được chủ đầu tư hoàn thiện thành công trước khi cư dân đến định cư sinh sống. Hiện nay, các lô đất tại đây được chào bán trong đợt mới đều có vị trí tiếp giáp 3 mặt sông hoặc gần 2 trường đại học, đây là những khu vực đã hoàn thiện hạ tầng, rất thuận lợi cho quá trình xây dựng hoàn thiện nhà ở. Hệ thống dịch vụ, tiện ích cũng được chủ đầu tư chú trọng khởi công xây dựng nhằm mang đến cuộc sống hiện đại giữa không gian trong lành cho cư dân.
Đồng quan điểm, ông Phạm Thành Hưng, phó Chủ tịch HĐQT Cen group nhận định, trong những năm tới, nguồn cầu phân khúc trung-cao cấp sẽ tăng lên theo đà tăng trưởng kinh tế và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Trình độ và hiểu biết của khách hàng tăng cao nên yêu cầu ngày càng khắt khe hơn về chỗ ở. Do đó, những dự án cao cấp có vị trí đắc địa sẽ luôn nằm trong tầm ngắm của tập khách hàng này.
Ngoài sự gia tăng nguồn cầu từ tầng lớp trung và thượng lưu, giới đầu tư cũng kì vọng vào tầng lớp chuyên gia nước ngoài đang gia tăng mạnh theo làn sóng FDI đổ vào Việt Nam những năm gần đây.
Nằm trong phân khúc tầm trung, phải chịu sức ép cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực, khu dân cư Nhơn Đức vẫn có được tốc độ thanh khoản nhanh. Ngoài mức giá hợp lý, điều kiện thanh toán linh hoạt, hạ tầng giao thông tốt bậc nhất thị trường, dự án còn nằm trong nội khu 2 trường đại học lớn của thành phố là Trường Sư phạm Thể dục thể thao và Trường Đại học Tài Nguyên Môi Trường… Đây chính chính là những lợi thế quan trọng trong cuộc chạy đua kích cầu thị trường tại dự án này.
Hiện tại, các tuyến đường chính như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Hùng, Nguyễn Bình đều được nâng cấp và triển khai các hạng mục đi kèm nhằm gia tăng đối đa ưu thế kết nối vùng giữa khu vực trung tâm về phía Nam. Theo đó, tuyến Nguyễn Hữu Thọ đang được mở rộng với 62m lòng đường, nâng cấp lên 6 làn xe hoạt động. Đoạn Lê Văn Lương được mở rộng có độ dài 10km, chạy dọc từ quận 4 và đi qua Nhà Bè dự kiến hoàn thành trong năm 2018. Riêng tuyến Nguyễn Bình sẽ được mở rộng lòng đường thành 40m dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay.
Trên thực tế, trong năm 2017, phân khúc trung cấp áp đảo nguồn cung căn hộ Hà Nội khi phần lớn dự án mới được tung ra thị trường đều thuộc phân khúc này. Những dự án cao cấp (mức giá từ 35 triệu/m2 trở lên) không nhiều, rải rác mỗi quý chỉ có từ 1 đến 2 dự án được giới thiệu, có quý thị trường không đón thêm dự án mới.
Tuy nhiên, hai tháng cuối năm, thị trường lại diễn biến trái ngược. Trong khi phân khúc trung cấp và bình dân không có thêm “tân binh” thì nguồn cung mới nở rộ lại tập trung hoàn toàn ở dòng sản phẩm hạng sang và cao cấp. Đáng chú ý, các dự án đều tập trung ở các khu đất vàng của Hà Nội là Ba Đình và Tây Hồ.
Tại các tuyến giao thông được xây mới như cầu Cây Khô kết nối trục đường Phạm Hùng (Quận 8) vào trung tâm huyện Nhà Bè cũng đang trong quá trình hoàn thành. Dự án chống ngập của thành phố đang được gấp rút thi công, dự kiến được hoàn thành vào cuối tháng 4/2018 sẽ có tác động rất lớn đến sinh hoạt hàng ngày của người dân trong khu vực. Trong quý IV/2017, kế hoạch xây hầm chui tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã được UBND TP đặt ra. Theo đó, dự án có tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 với hơn 800 tỷ đồng. Giai đoạn 2 sẽ hoàn thành nút giao và xây dựng thêm 2 cầu vượt, 2 hầm chui nhằm góp phần hoàn chỉnh hệ thống giao thông khu vực, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Nam phát triển.
Giữa tháng 12, chủ đầu tư Bắc Hà cùng đơn vị phân phối DTJ Group mở bán dự án 6th Element (Tây Hồ). Dự án là 2 tòa tháp căn hộ cao 38 tầng với khoảng 1.000 căn hộ, giá bán từ 34 triệu/m2. Cùng thời điểm với 6th Element, dự án Kosmo Tây Hồ cũng chính thức mở bán. Kosmo Tây Hồ sở hữu 3 tòa tháp chung cư, cung cấp cho thị trường 648 căn hộ, với giá bán từ 32-38 triệu/m2.
Ngoài chung cư cao cấp, hạng sang, dòng phân khúc thấp tầng cũng đón nhiều sản phẩm mới với mức giá đắt đỏ. Cuối tháng 11, chủ đầu tư Ecopark đã tung ra thị trường dòng nhà phố cao cấp Marina Arc. Mỗi căn nhà phố diện tích từ 280m2 có giá khoảng 36 tỷ đồng, cá biệt có căn rộng 630m2, giá lên tới 100 tỷ đồng. Sang tháng 12, Hà Nội đón thêm dự án biệt thự Minori Village (Hai Bà Trưng). Đây là quần thể nhà ở thấp tầng với 42 căn biệt thự và nhà vườn, diện tích từ 84 - 180m2 với giá bán từ 110 triệu/m2.
Nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông phát triển nhanh, không có gì lạ khi các dự án BĐS Nhà Bè đang thu hút lượng lớn các nhà đầu tư. Mới đây, Công ty Vạn Phát Hưng (chủ đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức, Nhà Bè) đã tiến hành mở bán dự án Nhơn Đức đợt đầu số lượng102 nền đất. Điều bất ngờ là toàn bộ số nền đất được chào bán trong đợt này đã được thanh khoản chỉ trong vòng 20 ngày. Đợt mở bán tiếp theo, Công ty Vạn Phát Hưng sẽ tiến hành công bố vào ngày 27/12 dự kiến sẽ tiếp tục được thị trường hấp thụ khả quan.
Nhơn Đức được đánh giá là một trong số ít các dự án BĐS có hạ tầng tốt nhất thị trường Tp.HCM, hạ tầng giao thông nội khu dự án đã được chủ đầu tư hoàn thiện thành công trước khi cư dân đến định cư sinh sống. Hiện nay, các lô đất tại đây được chào bán trong đợt mới đều có vị trí tiếp giáp 3 mặt sông hoặc gần 2 trường đại học, đây là những khu vực đã hoàn thiện hạ tầng, rất thuận lợi cho quá trình xây dựng hoàn thiện nhà ở. Hệ thống dịch vụ, tiện ích cũng được chủ đầu tư chú trọng khởi công xây dựng nhằm mang đến cuộc sống hiện đại giữa không gian trong lành cho cư dân.
Đồng quan điểm, ông Phạm Thành Hưng, phó Chủ tịch HĐQT Cen group nhận định, trong những năm tới, nguồn cầu phân khúc trung-cao cấp sẽ tăng lên theo đà tăng trưởng kinh tế và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Trình độ và hiểu biết của khách hàng tăng cao nên yêu cầu ngày càng khắt khe hơn về chỗ ở. Do đó, những dự án cao cấp có vị trí đắc địa sẽ luôn nằm trong tầm ngắm của tập khách hàng này.
Ngoài sự gia tăng nguồn cầu từ tầng lớp trung và thượng lưu, giới đầu tư cũng kì vọng vào tầng lớp chuyên gia nước ngoài đang gia tăng mạnh theo làn sóng FDI đổ vào Việt Nam những năm gần đây.
Nằm trong phân khúc tầm trung, phải chịu sức ép cạnh tranh từ các dự án khác trong khu vực, khu dân cư Nhơn Đức vẫn có được tốc độ thanh khoản nhanh. Ngoài mức giá hợp lý, điều kiện thanh toán linh hoạt, hạ tầng giao thông tốt bậc nhất thị trường, dự án còn nằm trong nội khu 2 trường đại học lớn của thành phố là Trường Sư phạm Thể dục thể thao và Trường Đại học Tài Nguyên Môi Trường… Đây chính chính là những lợi thế quan trọng trong cuộc chạy đua kích cầu thị trường tại dự án này.
