Thị trường bất động sản Bình Dương cuối 2020 (Thuận An + Dĩ An)

I. Phân tích đặc điểm chung của các dự án



Xem thêm: Kết quả tổng kết thị trường bất động sản miền nam 2020
1. Số dự án và sản phẩm hấp thụ

• Từ tháng 03 – 08/2020 có tổng cộng 8 dự án mới được chủ đầu tư triên khai với số lượng sản phẩm được bán ra/ giữ chỗ 6,712 sản phẩm, số sản phẩm đã bán hết/giữ chỗ là 5,612 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm đạt 83,61%
• Cùng với đó là gần 1.000 sản phẩm của các dự án đã được triển khai từ 2019 đã được khách hàng mua.
• Trong Quý III và Quý IV/2020 Ngoài các dự án đang bán/ nhận giữ chỗ, có khoảng 8-10 dự án mới với hơn 10.000 sản phẩm đang hoàn thiện pháp lý để triển khai dự án

2. Điểm chung về vị trí của các dự án bất động sản mới được triển khai

• Các dự án đang bán/ giữ chỗ đa phần tập trung tại các khu vực đường lớn như: QL 13, QL 1K .
• Tập trung tại khu vực sầm uất như: Vincom Dĩ An, BigC Dĩ An, Aeon mall Bình Dương, Trung tâm Lái Thiêu

3. Đặc điểm chung về giá và chính sách bán hàng.

Các dự án nằm ở các trục đường lớn (dễ nhận diện thương hiệu) có giá bán từ 36 – 42 triệu/m2 đã VAT.

• Các dự án nằm ở khu vực khuất, có tổng diện tích <1 ha, ít tiện ích (Khó nhận diện) có giá bán từ chỉ từ 22-26 triệu/m2
• Nhiều dự án thu hút khách hàng bằng chính sách thanh toán 30% giá trị sản phẩm (ân hạn gốc và lãi) cho tới khi nhận nhà.(Áp dụng cho cho 1 số lượng nhỏ sản phẩm, 20-30% tổng số lượng sản phẩm trong dự án).
• Diện tích căn hộ nhỏ (1PN 40-50m2, 3 PN 80-90m2) → Tổng giá trị căn hộ thấp.

II. NHẬN XÉT CHUNG


Trong thời gian 6 tháng tại Thuận An và Dĩ An, số lượng sản phẩm bất động sản được hấp thụ đạt sấp sỉ 7.500 sản phẩm

• Tỷ lệ sản phẩm hấp thụ sản phẩm của các dự án đa phần đạt 75 - 97% trong thời gian 3-6 tháng

→ Đây là một dấu hiệu chứng tỏ Thị trường bất động sản Thuận An và Dĩ An đang rất sôi nổi.

• Hầu hết các dự án đều là dự án căn hộ → Phân khúc đất nền đang khan hiếm.

Nguyên nhân:

• Các chủ đầu tư chọn điểm rơi sau khi Thuận An và Dĩ An lên thành phố rồi mới triển khai bán hàng.
• Có số lượng lớn nhân viên kinh doanh tham gia phân phối dự án.
• Thị trường bất động sản HCM thiếu nguồn cung, nên khách hàng tìm đến các tỉnh lân cận.
• Giá bán cao nhưng căn hộ có diện tích nhỏ khiến giá thành thấp, bên cạnh đó là chính sách thanh thanh toán 30-65% khiến nhiều khách hàng lựa chọn.
• Các dự án đều có pháp lý rõ ràng. (1/500, Chấp thuận chủ trương đầu tư, GPXD).

Xem thêm: Bài toán lợi nhuận khi đầu tư vào Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc.

Meyhomes Capital Phú Quốc cũng được trang bị hệ thống biển báo kỹ thuật số thông minh tại các vị trí trung tâm, giúp cư dân nắm bắt các thông tin quan trọng trong cuộc sống như thời sự, thời tiết, nhiệt độ, chất lượng không khí, các thông báo cần thiết trong quản lý vận hành…

Thông tin tổng quan dự án.

Tên dự án: Meyhomes Capital Phú Quốc
Vị trí dự án: Bãi Trường, Khu đô thị An Thới, Phú Quốc, Việt Nam
Chủ đầu tư: Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland
Quy mô dự án: 56,09 ha, bao gồm 5 phân khu: Rosada, Aqua, Apricot, Olive, Coral
Mật độ xây dựng toàn khu: 35%
Loại hình sản phẩm:

• Nhà phố thương mại (SHOPHOUSE)
• Khách sạn Mini Hotel
• Biệt thự Villa đơn lập và song lập.

Hình thức sở hữu:

• Quyền sử dụng lâu dài với người Việt Nam
• 50 năm đối với người nước ngoài

Tiện ích tại Meyhomes Capital Phú Quốc
River Park

1. Công viên hoa
2. Mê cung ngọc trai
3. Đồng cỏ cổ tích
4. Đài phun nước
5. Vọng cảnh Songs of the Pearl
6. Vịnh ngư dân

Ocean Park

1. Đường dạo bộ triển lãm nghệ thuật
2. Quảng trường sóng và nhạc nước
3. Khu Interactive Art – Nghệ thuật tương tác
4. Công viên hoa.

Club House Chủ Đề
Khu dịch vụ y tế thương mại, khu thể thao phức hợp(bể bơi, bơi, gym, spa, tennis, sân tập golf), khu ẩm thực nhà hàng cao cấp, khu nhà hát ngoài trời, thư viện…

• Hồ điều hòa: Khoảng 9.000m2.
• 1 Khách sạn hạng sang.
• 7 Trung tâm thương mại, khu dịch vụ tài chính và căn hộ cao tầng.
• 1 Tổ hợp trường học liên cấp quốc tế.
• 1 Bãi đỗ xe thông minh.
• 20 Tiểu công viên nội khu bố trí các tiện ích đời sống: Khu vui chơi trẻ em, thiết bị tập thể dục, quảng trường thương mại…

Chính sách bán hàng dự án Meyhomes Capital Phú Quốc

Quý khách hàng khi đặt cọc sẽ nhận được bộ quà tặng trang sức kim cương trị giá 100 triệu đồng (trừ thẳng vào giá bán), cùng với bộ giải pháp tổng thể Tân Á Đại Thành trị giá 250 triệu đồng.

Từ ngày 19/08/2020 đến 31/12/2020, Khách hàng hoàn thành thủ tục ký kết H**B sẽ được CĐT tặng ngay 1 cây vàng SJC trị giá 60 triệu đồng.

Bên cạnh đó, chương trình chiết khấu và hỗ trợ vay ngân hàng của CĐT sẽ mang đến cơ hội sở hữu những sản phẩm đầu tư vượt trội. Cụ thể:

• Chương trình chiết khấu: Khách hàng nếu không sử dụng gói vay ngân hàng của CĐT sẽ được chiết khấu ngay 8% vào giá bán công bố (sau khi trừ ưu đãi bằng tiền). Đặc biệt khi khách hàng thanh toán sớm 95%, 70% và 50% tiến độ sẽ được chiết khấu thêm lần lượt là 6%, 4% và 2% giá bán.

Chương trình vay ngân hàng: Ngân hàng Vietcombank sẽ hỗ trợ cho vay đến 65% với thời gian hỗ trợ lãi suất & ân hạn nợ gốc trong vòng 18 tháng. Trong thời gian hỗ trợ lãi suất, CĐT hỗ trợ phí trả nợ trước hạn

Meyhomes Capital Phú Quốc, một sản phẩm mới, một cơ hội đầu tư mới của Thành Phố Biển Đảo Phú Quốc.

Xem chi tiết Meyhomes Capital Phú Quốc, shophouse duy nhất được sở hữu vĩnh viễn ở Phú Quốc tại đây.

LH 0946943423 để được tư vấn chi tiết thông tin dự án.

Cập nhật tiến độ shophouse meyhomes capital

Sau khi tiến hành thành công lễ kick – off cho dự án meyhomes capital phú quốc ngày 24/12/2020. Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành cùng toàn thể nhà thầu đã tiến hành tổng kết lại các hoạt động tại dự án. Theo báo cáo của đơn vị tổng thầu, tiến độ của dự án shophouse duy nhất được sở hữu lâu dài tại Phú Quốc là:

1. Thi công VP BCH nhà thầu, đã hoàn thiện 70%

2. Thi công nhà kho, bãi tập kết thiết bị đã hoàn thiện 70%

3. Thi công khu tập kết gia công thép, đã hoàn thiện 50%

4. Thi công cổng chính, hàng rào cổng, đã hoàn thiện 50%

5. Thi cộng hệ thống điện nước tạm, đã hoàn thiện 30%

6. Tập kết thiết bị, văn phòng nhà thầu, đã hoàn thiện 30%

7. Tập kết thiết bị thi công, đã hoàn thiện 30%



8. Tập kết máy móc cơ giới đào đất, dự kiến triển khai ngày 11/01/2021

9. Đào và thi công móng cổng tháp, dự kiến triển khai ngày 12/01/2021

10. Đào đất cơ giới hố, móng, dự kiến triển khai ngày 13/01/2021

11. Tập kết cốt thép, móng đến công trường, dự kiến triển khai ngày 20/01/2021

12. Thi công cầu móng, dự kiến triển khai ngày 20/01/2021

13. Huy động nhân lực thực hiện gia công copha móng, dự kiến triển khai ngày 20/01/2021

14. Huy động nhân lực thi công kết cấu móng, dự kiến triển khai ngày 21/01/2021

Xem thêm: Bài toán lợi nhuận khi đầu tư vào Meyhomes capital phú quốc.

Cập nhật tiến độ shophouse meyhomes capital

Sau khi tiến hành thành công lễ kick – off cho dự án meyhomes capital phú quốc ngày 24/12/2020. Chủ đầu tư Tân Á Đại Thành cùng toàn thể nhà thầu đã tiến hành tổng kết lại các hoạt động tại dự án. Theo báo cáo của đơn vị tổng thầu, tiến độ của dự án shophouse duy nhất được sở hữu lâu dài tại Phú Quốc là:

1. Thi công VP BCH nhà thầu, đã hoàn thiện 70%

2. Thi công nhà kho, bãi tập kết thiết bị đã hoàn thiện 70%

3. Thi công khu tập kết gia công thép, đã hoàn thiện 50%

4. Thi công cổng chính, hàng rào cổng, đã hoàn thiện 50%

5. Thi cộng hệ thống điện nước tạm, đã hoàn thiện 30%

6. Tập kết thiết bị, văn phòng nhà thầu, đã hoàn thiện 30%

7. Tập kết thiết bị thi công, đã hoàn thiện 30%



8. Tập kết máy móc cơ giới đào đất, dự kiến triển khai ngày 11/01/2021

9. Đào và thi công móng cổng tháp, dự kiến triển khai ngày 12/01/2021

10. Đào đất cơ giới hố, móng, dự kiến triển khai ngày 13/01/2021

11. Tập kết cốt thép, móng đến công trường, dự kiến triển khai ngày 20/01/2021

12. Thi công cầu móng, dự kiến triển khai ngày 20/01/2021

13. Huy động nhân lực thực hiện gia công copha móng, dự kiến triển khai ngày 20/01/2021

14. Huy động nhân lực thi công kết cấu móng, dự kiến triển khai ngày 21/01/2021

Xem thêm: Bài toán lợi nhuận khi đầu tư vào Meyhomes capital phú quốc.

HƯNG THỊNH CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ CĂN HỘ CAO CẤP - KẾ BÊN AEON BÌNH TÂN

MỞ BÁN GIAI ĐOẠN 1 THÁNG 8/2021

Vị trí vàng : 09 đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Tp.HCM (Liền kề dự án căn hộ Aio City)

Giá rumor: Chỉ từ 50 triệu/m2

Giữ chỗ ưu tiên: 50 Triệu/căn (Mở bán không mua hoàn 100%)

Liên hệ : 0934 11 46 56

THÔNG TIN DỰ ÁN :

Tên dự án: Đang cập nhật

Chủ đầu tư: Tập đoàn Hưng Thịnh.

Mật độ xây dựng : 34%

Loại hình: Căn hộ, Shophouse,Thương mại….

Tổng số căn hộ : 1.199 căn

Diện tích căn hộ : 52 m2 – 89 m2

Số Block : 04 Block

Số tầng : 24



VỊ TRÍ KẾT NỐI GIAO THÔNG THUẬN LỢI:

1 phút tới Aeon Mall Bình Tân.

- Bệnh viện Quốc tế City.

- UBND Quận Bình Tân.

2 phút: - Bệnh viện Triều An.

- Bến xe Miền Tây.

4 phút: - Rạp chiếu phim Galaxy Kinh Dương Vương.

- BigC An Lạc.

- Co.opmart Bình Tân.

- Công viên Phú Lâm.

5 phút tới Trường Quốc tế Ngôi Sao Nhỏ, siêu thị Co.opmart Phú Lâm.

LIÊN HỆ NGAY : 0934 11 46 56 để nhận thông tin và chính sách hấp dẫn mở bán NGAY ĐỢT ĐẦU.

Xem thêm: dự án đất nền Stella Mega City Cần Thơ một cơ hội đầu tư tốt, Căn hộ Kingdom 101 giá tốt nhất thị trường.