các dãy nhà trọ mới xây sẵn giá trong khoảng 1,2 – một,5 tỷ đồng luôn trong tình trạng khan hi hữu, những khu trọ kín người thuê được rao bán luôn đắt khách mua… là thực tại đang diễn ra tại phân khúc nhà trọ khu vực Bình Chánh, Hóc Môn( Tp.HCM) và tỉnh Long An.
Cung ko đủ cầu
Dạo loanh quanh những trang giao dịch nhà đất, “nhan nhản” thông báo rao bán dãy nhà trọ tại khu vực phía Tây Tp.HCM và địa bàn tỉnh giấc Long An. các dãy trọ này gồm 6 – 18 phòng, diện tích mỗi phòng trong khoảng 12m2, giá thuê mỗi phòng khoảng 800 ngàn – một,5 triệu đồng/tháng. Hàng tháng chủ nhà thu về khoảng 10 – 15 triệu đồng. Mỗi dãy phòng được bán lại mang giá thành khoảng từ 750 triệu – một.5 tỷ đồng/dãy.
Anh Lê Việt Khánh, viên chức môi giới đất nền, nhà trọ khu vực Long An, Bình Chánh (Tp.HCM) cho biết: “Các dãy trọ ở Bình Chánh, Bình Tân, Long An đa phần là của cư dân do kẹt tiền hay chuyển nơi ở nên rao bán lại. ngoài ra, các nhà đầu tư cũng mua căn hộ xây dãy trọ rồi bán lại cho nhà đầu cơ khác để hưởng tiền chênh. Theo anh Khánh, các dãy nhà trọ này thường nằm sắp khu công nghiệp, người lao động đã thuê kín. “Hiện khu vực Long An, huyện Bình Chánh của Tp.HCM giá thành dãy trọ làng nhàng vào khoảng một.2 tỷ đồng, hầu hết khách hỏi mua”, anh Khánh khẳng định.
Gọi theo số điện thoại trên tin rao bán nhà trọ các con phố Nguyễn Văn Bứa (Hóc Môn), chủ nhân số điện thoại – anh Hùng cho phóng viên hay: “Dãy trọ này đã bán rồi, hiện em đang còn 1 dãy ở huyện Bình Chánh mang 6 phòng trọ diện tích 4.5 x 24m (108m2), giá 1 tỷ 550 triệu đồng…”. lúc được hỏi sao tin mới đăng bữa nay mà đã bán nhanh thế, anh Hùng cho biết: “Khu này dân gửi lại, rao bán là có khách hỏi ngay chị ơi, ko sở hữu hàng mà bán đấy chứ!”
đàm luận vấn đề này, ông è cổ Thanh Hoàn – Giám đốc công ty CP thương nghiệp nhà cung cấp BĐS Phúc hưng thịnh (Tân Bình, Tp.HCM) cho rằng: “Thị trường tậu đầu tư dãy trọ đang rất nở rộ tại khu Tây Tp.HCM và những thị xã của tỉnh giấc Long An. các dãy trọ xây mới rồi bán lại đang hấp dẫn khách tìm đầu tư, thậm chí ko sở hữu sản phẩm để bán, cung không phù hợp đủ cầu”.
Theo ông Hoàn, khu vực Long An thời gian qua mọc lên khá đa dạng cụm khu công nghiệp như Tân Đô, Hải Sơn, Đức Hòa… lượng công nhân đổ về đây phổ biến là duyên do khiến các dãy nhà trọ luôn trong hiện trạng “hết phòng”. bởi vậy, đầu tư phòng trọ đang đem lại thặng dư giá trị làng nhàng trong khoảng 5-10%/năm cho nhà đầu tư. “Giá bán mỗi dãy trọ cho thuê đã kín phòng vào khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng. Theo tính toán, bỏ tài chính vào nhà trọ nâng cao từ 8.5 – 18%/năm, vẫn cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng”, ông Hoàn Tìm hiểu.
xem thêm: chung cư imperial plaza 360 giải phóng
Ông Hoàn cho biết thêm, nhà trọ rao bán tại khu vực Bình Chánh (Tp.HCM) chiếm 50% nguồn cung thị trường nhà trọ của cả khu vực phía Nam và Tây Tp.HCM. sức lôi cuốn của nhà trọ khu vực Bình Chánh là bởi đây là lối vào chính mà cư dân lao động đi lại về cụm khu công nghiệp ở Bình Tân, Hóc Môn, Q.6 và tỉnh giấc Long An. Cũng theo ông Hoàn, ngày nay mang đầy đủ DN với nhà cung cấp mua bán dãy trọ kiêm điều hành phòng trọ cho khách tậu. các trường hợp này khách tậu phải trả giá tiền quản lý cho công ty theo tỷ lệ 20:80 (công ty 20%, chủ nhà 80%) sau khi đã trừ lợi nhuận.
Lo ngại pháp lý
Theo anh Khánh, những dãy nhà trọ bán tại khu vực Hóc Môn thường là giấy tờ viết tay, ko có sổ hồng nên nhà đầu cơ cũng tương đối e ngại vì rủi ro cao.
Lý giải điều này, anh Khánh cho hay toàn bộ những dãy nhà trọ này là của người dân tận dụng phần đất ở để xây nhà trọ buôn bán nên sổ chủ quyền là sổ chung. lúc bán lại cho nhà đầu tư khác thì pháp lý duy nhất là tờ giấy viết tay chuyển nhượng. “Vì thế, dù rằng giáp ranh có tỉnh giấc Long An nhưng tầm giá các dãy nhà trọ ở Hóc Môn phải chăng hơn và lúc chủ nhà ký gửi lại đơn vị bán ra cũng chậm hơn”, anh Khánh cho biết.
tuy nhiên, mang trường hợp phần đất xây dựng phòng trọ vướng quy hoạch giải phóng mặt bằng của nhà nước trước Đó. Vì chưa giải tỏa ngay nên 1 số hộ gia đình đã xây phòng trọ cho công nhân thuê rồi sau ngừng thi côngĐây rao bán lại. Theo anh Khánh, ví như nhà đầu tư ko tỉnh táo, kỹ lưỡng, rất dễ tìm phải các khu trọ như này. thực tiễn cho thấy, thời kì qua, phần đông trường hợp người mua nhà đất đàm phán qua hợp đồng viết tay, “chờ dài cổ” vẫn không được cấp giấy chủ quyền.
xem thêm: dự án vinhomes riverside giai đoạn 2
Theo luật gia Nguyễn Văn Khôi (Văn phòng luật sư VNG Việt Nam), theo quy định tại điểm a, Mục hai.2, phần II quyết nghị 02/2014/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội Đồng thẩm phán Tòa án nhân dân vô thượng, trường hợp mua căn hộ đất bằng giấy viết tay là ko hợp pháp. nếu như sở hữu mâu thuẫn mà các đối tác không tự ký hợp đồng giải quyết được thì 1 trong hai bên với quyền khởi kiện ra Tòa án với thẩm quyền.
Cung ko đủ cầu
Dạo loanh quanh những trang giao dịch nhà đất, “nhan nhản” thông báo rao bán dãy nhà trọ tại khu vực phía Tây Tp.HCM và địa bàn tỉnh giấc Long An. các dãy trọ này gồm 6 – 18 phòng, diện tích mỗi phòng trong khoảng 12m2, giá thuê mỗi phòng khoảng 800 ngàn – một,5 triệu đồng/tháng. Hàng tháng chủ nhà thu về khoảng 10 – 15 triệu đồng. Mỗi dãy phòng được bán lại mang giá thành khoảng từ 750 triệu – một.5 tỷ đồng/dãy.
Anh Lê Việt Khánh, viên chức môi giới đất nền, nhà trọ khu vực Long An, Bình Chánh (Tp.HCM) cho biết: “Các dãy trọ ở Bình Chánh, Bình Tân, Long An đa phần là của cư dân do kẹt tiền hay chuyển nơi ở nên rao bán lại. ngoài ra, các nhà đầu tư cũng mua căn hộ xây dãy trọ rồi bán lại cho nhà đầu cơ khác để hưởng tiền chênh. Theo anh Khánh, các dãy nhà trọ này thường nằm sắp khu công nghiệp, người lao động đã thuê kín. “Hiện khu vực Long An, huyện Bình Chánh của Tp.HCM giá thành dãy trọ làng nhàng vào khoảng một.2 tỷ đồng, hầu hết khách hỏi mua”, anh Khánh khẳng định.
những dãy nhà trọ kín khách thuê được được nhà đầu tư “săn đón”. Ảnh: Phương Nga
đàm luận vấn đề này, ông è cổ Thanh Hoàn – Giám đốc công ty CP thương nghiệp nhà cung cấp BĐS Phúc hưng thịnh (Tân Bình, Tp.HCM) cho rằng: “Thị trường tậu đầu tư dãy trọ đang rất nở rộ tại khu Tây Tp.HCM và những thị xã của tỉnh giấc Long An. các dãy trọ xây mới rồi bán lại đang hấp dẫn khách tìm đầu tư, thậm chí ko sở hữu sản phẩm để bán, cung không phù hợp đủ cầu”.
Theo ông Hoàn, khu vực Long An thời gian qua mọc lên khá đa dạng cụm khu công nghiệp như Tân Đô, Hải Sơn, Đức Hòa… lượng công nhân đổ về đây phổ biến là duyên do khiến các dãy nhà trọ luôn trong hiện trạng “hết phòng”. bởi vậy, đầu tư phòng trọ đang đem lại thặng dư giá trị làng nhàng trong khoảng 5-10%/năm cho nhà đầu tư. “Giá bán mỗi dãy trọ cho thuê đã kín phòng vào khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng. Theo tính toán, bỏ tài chính vào nhà trọ nâng cao từ 8.5 – 18%/năm, vẫn cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng”, ông Hoàn Tìm hiểu.
xem thêm: chung cư imperial plaza 360 giải phóng
Ông Hoàn cho biết thêm, nhà trọ rao bán tại khu vực Bình Chánh (Tp.HCM) chiếm 50% nguồn cung thị trường nhà trọ của cả khu vực phía Nam và Tây Tp.HCM. sức lôi cuốn của nhà trọ khu vực Bình Chánh là bởi đây là lối vào chính mà cư dân lao động đi lại về cụm khu công nghiệp ở Bình Tân, Hóc Môn, Q.6 và tỉnh giấc Long An. Cũng theo ông Hoàn, ngày nay mang đầy đủ DN với nhà cung cấp mua bán dãy trọ kiêm điều hành phòng trọ cho khách tậu. các trường hợp này khách tậu phải trả giá tiền quản lý cho công ty theo tỷ lệ 20:80 (công ty 20%, chủ nhà 80%) sau khi đã trừ lợi nhuận.
Lo ngại pháp lý
Theo anh Khánh, những dãy nhà trọ bán tại khu vực Hóc Môn thường là giấy tờ viết tay, ko có sổ hồng nên nhà đầu cơ cũng tương đối e ngại vì rủi ro cao.
Lý giải điều này, anh Khánh cho hay toàn bộ những dãy nhà trọ này là của người dân tận dụng phần đất ở để xây nhà trọ buôn bán nên sổ chủ quyền là sổ chung. lúc bán lại cho nhà đầu tư khác thì pháp lý duy nhất là tờ giấy viết tay chuyển nhượng. “Vì thế, dù rằng giáp ranh có tỉnh giấc Long An nhưng tầm giá các dãy nhà trọ ở Hóc Môn phải chăng hơn và lúc chủ nhà ký gửi lại đơn vị bán ra cũng chậm hơn”, anh Khánh cho biết.
tuy nhiên, mang trường hợp phần đất xây dựng phòng trọ vướng quy hoạch giải phóng mặt bằng của nhà nước trước Đó. Vì chưa giải tỏa ngay nên 1 số hộ gia đình đã xây phòng trọ cho công nhân thuê rồi sau ngừng thi côngĐây rao bán lại. Theo anh Khánh, ví như nhà đầu tư ko tỉnh táo, kỹ lưỡng, rất dễ tìm phải các khu trọ như này. thực tiễn cho thấy, thời kì qua, phần đông trường hợp người mua nhà đất đàm phán qua hợp đồng viết tay, “chờ dài cổ” vẫn không được cấp giấy chủ quyền.
xem thêm: dự án vinhomes riverside giai đoạn 2
Theo luật gia Nguyễn Văn Khôi (Văn phòng luật sư VNG Việt Nam), theo quy định tại điểm a, Mục hai.2, phần II quyết nghị 02/2014/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội Đồng thẩm phán Tòa án nhân dân vô thượng, trường hợp mua căn hộ đất bằng giấy viết tay là ko hợp pháp. nếu như sở hữu mâu thuẫn mà các đối tác không tự ký hợp đồng giải quyết được thì 1 trong hai bên với quyền khởi kiện ra Tòa án với thẩm quyền.
Phương Nga
Hiệu chỉnh bởi quản lý:
