Shophouse Là Gì? Có Nên Đầu Tư Shophouse Tại Khai Sơn

Shophouse có ý nghĩa gì?​

Hiện tại, pháp luật chưa có định nghĩa cụ thể về khái niệm shophouse. Tuy nhiên, có thể hiểu rằng: Nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh (shophouse) là tên gọi cho một loại hình bất động sản nhà ở mới xuất hiện trên thị trường bất động sản được nhiều người đầu tư và xây dựng trong những năm gần đây. Đây là một hình thức bất động sản không mới trên toàn cầu, tuy mới có mặt trên thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo ra sức hút, cơn sốt đầu tư mạnh mẽ bởi thiết kế thông minh, đa dạng chức năng, có thể kinh doanh, ở và cho thuê (shophouse for rent) để có thu nhập.

Shophouse là gì

Sự khác biệt giữa các loại shophouse?​

Ở Việt nam, Shophouse gồm 2 loại chủ yếu: shophouse khối đế và shophouse thấp tầng.

Ưu điểm điểm của Shophouse​

Đầu tư mua shophouse có nhiều ưu điểm nổi bật:

Thứ nhất, shophouse có vị trí đắc địa: Thực tế, những căn Shophouse thường được xây dựng tại chân các tòa căn hộ hoặc gần các tuyến đường lớn. Nhờ vậy, với lợi thế tiếp cận khách hàng dồi dào, mang lại nguồn danh thu ổn định cho chủ sở hữu.

• Các nhà đầu tư hoàn toàn an tâm vì hình thức kinh doanh này sẽ dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.
• Thứ ba, trong thực tế, shophouse thường có diện tích tương đối lớn, thừa hưởng cảnh quan tự nhiên tuyệt đẹp, lôi cuốn từ vị trí vàng tại các khu đô thị lớn.
  • Đầu tiên, khung pháp lý của loại hình bất động sản này chưa được pháp luật quy định cụ thể, người mua khi ký hợp đồng không có được câu trả lời rõ ràng từ chủ đầu tư bất động sản về các vấn đề: Các bên sẽ giao kết hợp đồng theo hình thức nào; mẫu hợp đồng gì; việc quản lý vận hành như thế nào… Từ khoảng trống luật này, nhiều chủ đầu tư không cung cấp thông tin chính xác về dự án, áp đặt các quy định bất lợi cho người mua… nhằm trục lợi, gây thiệt hại cho người mua dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện, gây bất ổn thị trường bất động sản.
  • Thứ hai, về tiến độ bàn giao: Tiến độ bàn giao ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn tài chính, kế hoạch đầu tư sinh lời cũng như cơ hội mua bán của nhà đầu tư. Những căn shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao chắc chắn sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro mà người mua nên cân nhắc.
    • Nhà phố thương mại: Theo quy định của Điều 44 Luật Đầu tư năm 2020 và Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, các dự án xây dựng nhà ở thương mại và dịch vụ kinh doanh kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thường có thời hạn 50 năm. Trong trường hợp của căn hộ chung cư có shophouse, shophouse sẽ là sự kết hợp giữa mục đích ở và mục đích kinh doanh, do đó sẽ được sở hữu công trình và sử dụng đất trong thời hạn giao đất cho chủ đầu tư, tức là 50 năm.
    • Shophouse trong khu biệt thự liền kề: Áp dụng quy định tương tự như biệt thự và liền kề, và được cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất có thể sử dụng đất lâu dài theo các trường hợp được quy định trong Luật Đất đai năm 2013.Thứ ba, thời gian sử dụng bị giới hạn: Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể mà thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau, tuy nhiên Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn mà người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm). Điều này tác động lớn về tâm lý cũng như kinh tế của nhà đầu tư khi muốn làm ăn lâu dài.Thứ tư, lợi nhuận hấp dẫn: từ vị trí, cảnh quan, tính ứng dụng cũng như việc mua bán lại dễ dàng. Đầu tư vào shophouse đảm bảo tạo ra nguồn thu nhập ổn định.Thứ hai, tính thanh khoản cao: Một trong những ưu điểm vượt trội của Shophouse là khả năng thanh khoản tốt dựa trên các yếu tố vị trí, thiết kế và số lượng hạn chế.

• Tại sao nên đầu tư vào Shophouse Chân đế Khai Sơn City​

  Shophouse Chân đế Khai Sơn City là loại hình đã và đang được nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn bởi một số lý do sau:
  • Đầu tư Shophouse Chân đế Khai Sơn City để bán lại hoặc cho thuê trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư . Theo số liệu từ CBRE – một tập đoàn đầu tư và cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất tại Hoa Kỳ, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê Shophouse đạt khoảng 12 – 15% mỗi năm. Đây là một con số khá ấn tượng so với lợi nhuận từ việc gửi tiết kiệm và cũng an toàn hơn rất nhiều so với việc đầu tư vào chứng khoán hoặc ngoại tệ, đặc biệt là khi kinh tế thế giới đang biến động.

• 
  Shophouse Chân đế dự án Khai Sơn City
  Shophouse Chân đế Khai Sơn City được phát triển trong khu đô thị lớn quy mô 180ha, Mặt đường lớn rộng 40m, tận dụng những điều kiện thuận lợi như vị trí địa lý, quy hoạch tổng thể và dân số đông đúc, góp phần đảm bảo lợi nhuận từ việc đầu tư vào Shophouse có tính ổn định lâu dài và mang lại lợi ích liên tục.

Thông tin chi tiết nhất Liên hệ phòng kinh doanh Khai Sơn City

Địa chỉ: Đường Lý Sơn, quận Long Biên, tp Hà Nội

Hotline: 0926 272 888