Mua bán nhà đất Quận 7 và những thủ tục cần thiết

Khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất Quận 7 không phải ai cũng đã biết về các thủ tục cần thiết. Tham khảo những thông tin sau đây từ thutucnhadat.net để nắm rõ các thủ tục, quy trình.
Nhà đất Quận 7 hiện nay được rất nhiều người quan tâm bởi vì môi trường sống lý tưởng, tiện ích phong phú cũng như hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển đồng bộ bậc nhất tại Tp.HCM. Vì vậy mà hoạt động mua bán nhà đất Quận 7 diễn ra khá sôi động, đặc biệt là các khu vực đường Huỳnh Tấn Phát, Trần Quốc Toản…và việc nắm được những thủ tục, quy trình sẽ giúp người mua – người bán nhanh chóng hoàn thiện giao dịch của mình.
Nhà đất Quận 7 có sổ đỏ bao gồm những loại hình bất động sản được nhà nước chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, ví dụ: nhà riêng, nhà mặt phố, nhà biệt thự, nhà liền kề. Còn đối với căn hộ chung cư được gọi là sổ hồng, giấy tờ hợp pháp là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, phần sở hữu đất là chung cho cả tòa nhà đó. Người mua – người bán sẽ bàn bác, đưa ra các thỏa thuận, sau đó 2 bên sẽ tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất Quận 7 với quy trình sau đây.
Bài viết được tham khảo tại chuyên mục tin tức bất động sản quận 7: https://thutucnhadat.net/mua-ban-nha-dat-quan-7-va-nhung-thu-tuc-can-thiet/
Thủ tục mua bán nhà đất Quận 7 có sổ đỏ như thế nào?

Bước 1: Thực hiện đặt cọc mua bán nhà đất Quận 7

Quá trình đặt cọc mua bán nhà đất Quận 7 có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc tiến hành đặt cọc giữa các bên, có người làm chứng. Thực hiện ký hợp đồng đặt cọc với các nội dung sau:

• Thông tin pháp lý của người bán: Họ và tên, CMND, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,…
• Thông tin pháp lý của người mua: Họ và tên, CMND, hộ khẩu,…
• Thông tin chi tiết về nhà đất: Địa chỉ, số sổ đỏ, diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng nhà đất,…
• Tổng số tiền 2 bên thỏa thuận giao dịch.
• Số tiền đặt cọc và số tiền các đợt thanh toán tiền tiếp theo.
• Thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà đất Quận 7.
• Một số thỏa thuận khác liên quan (nếu có): bên nào sẽ chịu thế thu nhập cá nhân, các khoản lệ phí công chứng, phí môi giới,…

Bước 2: Thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại Văn phòng công chứng Quận 7

Việc công chứng thường khá đông và mất nhiều thời gian, nên để tiết kiệm thời gian, người mua – bán cần liên hệ trước với Văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán nhà đất Quận 7 và thông tin các bên cần có.
Một số thủ tục bên bán cần chuẩn bị để tiến hành sang tên mua bán nhà đất có sổ đỏ bao gồm:

• Bản gốc CMTND hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân, 4 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác)
• Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú, 4 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
• Bản gốc giấy đăng ký kết hôn, 4 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
• Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, Các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc…
• Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

Thủ tục bên mua cần phải chuẩn bị để hoàn tất quy trình mua bán nhà đất có sổ đỏ gồm có:

• Bản gốc CMT và 4 bản phô tô công chứng
• Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú và 4 bản phô tô công chứng
• Thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân

Thông thường, nếu bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân thì bên bán sẽ trừ đi số tiền thuế này cho bên mua để bên mua thực hiện kê khai nộp thuế và tiến hành tiếp quy trình mua bán nhà đất Quận 7 có sổ đỏ trên phòng địa chính quận 7.
Bước 3: Sang tên sổ đỏ

Khi đã hoàn tất giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất Quận 7, người mua sẽ thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn thành quy trình giao dịch.
Quy trình cần làm như sau:

• Đến chi cục thuế quận 7 nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế thu nhập cá nhân.
• Nhận tờ khai của chi cục thuế, nộp tiền thuế thu nhập cá nhân kê khai vào kho bạc nhà nước
• Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, sau đó quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước
• Đem tất cả hồ sơ lên phòng địa chính quận 7 nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
• Người mua nhà đất sẽ nộp thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Mức phí bằng 0,5% giá nhà đất Quận 7 theo khung giá của nhà nước quy định.

Bài viết trên đã hướng dẫn quy trình và thủ tục nhà đất Quận 7 có sổ đỏ, hi vọng những thông tin là cần thiết với những ai đang có ý định thực hiện các giao dịch này.