Việc đầu tư bất động sản yêu cầu bạn cần phải có một số vốn ban đầu bỏ vào phải tương đối lớn. Tuy nhiên, xét về tính an toàn thì đây vẫn là một phương án đầu tư có khả năng sinh lợi rất tốt cũng giống như rủi ro dễ kiểm soát được. Trong nội dung bài viết này, hãy cùng chúng tôi điểm qua 4 kinh nghiệm quan trọng trước khi bạn có ý định làm giàu với việc đầu tư địa ốc nhé!
Lựa chọn vị trí
Trong đầu tư bất động sản, mặc dù là đất trống hoặc Nhà mặt phố, mặc dù cho là nhà ở bình dân hoặc đến Nhà biệt thự thì yếu tố “Vị trí” luôn luôn là điều quan trọng nhất mà những chủ đầu tư không thể bỏ qua. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc thứ bạn đầu tư có tiềm năng tăng giá & tăng trưởng tốt trong tương lai & đương nhiên cho thấy là đồng tiền của bạn có khả năng sinh lời cực tốt.
Luôn mua giá thấp hơn giá thị trường
Việc mua bất động sản giá thấp hơn giá thị trường là 1 cách “kiếm tiền ngay lúc mua” mà chủ đầu tư nào thì cũng cần thuộc nằm lòng. Ví dụ bất động sản là 1 tỷ 5, bạn mua được với mức giá 1 tỷ 3, mức giá bất động sản là 5 tỷ, bạn mua được với mức giá 4 tỷ 5,…Cơ chế này giúp bạn kiếm lời được ngay từ lúc mua và có thể sinh ra lợi nhuận nhiều hơn thế lúc thị trường tăng trưởng. 1 Sai lầm mà đa số chúng ta mắc phải khi đầu tư đó là mua bằng giá thị trường và hy vọng bất động sản sẽ lên giá trong tương lai.
Xem xét kỹ tính pháp lý
Một bất động sản dù cho có “ngon” đến mấy, giá hời đến mấy, địa điểm tốt đến mấy mà dính tranh chấp & pháp lý, giấy tờ không có đầy đủ, chủ đầu tư mờ ám,…thì tốt nhấti bạn cũng không nên dính vào. Các bất động sản không rõ ràng về tính pháp lý có thể dễ khiến cho người đầu tư dính vào cảnh khóc dở mếu dở hoặc mất tiền oan khi đổ tiền vào.
Bài toán trắc địa
Nên đầu tư vào những bất động sản ở vị trí mà giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng ít nhất 2 lần/ mét vuông. Ví dụ, gía xây dựng ở khu vực X là 3 triệu/ mét vuông thì giá trị đất khu vực đấy ít nhất phải là khoảng 5,6 triệu/ mét vuông. Giá đất nền càng cao hơn giá xây dựng cho thấy tốc độ đô thị hóa tại địa chỉ đó càng cao. Ngược lại, tỷ giá của đất nền thấp cho thấy mức độ hấp dẫn dân cư kém, khó phát triển về sau.
Lợi ích khi chọn đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản được hưởng nguồn lợi lớn từ các chính sách tăng trưởng Khu đô thị, quy hoạch hạ tầng của Chính phủ, điều mà các mô hình khác không có. Ví dụ điển hình như chính phủ nước nhà hay những doanh nghiệp đầu tư chi 1 khoản tiền khá lớn cho hạ tầng giao thông vận tải như đường bộ (đường cao tốc, hầm chui, cầu vượt,…), đường tàu, sân bay… hay đầu tư vào xây dựng phát triển các Dịch vụ tiện ích để phục vụ cư dân như: trường học, bệnh viện, những khu xí nghiệp, khu trung tâm mua sắm,…Nhờ những quy hoạch cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng đó mà giá trị bất động sản có không ít cơ hội để phát triển hơn.
Đa chủng loại mô hình đầu tư với hiệu quả cao
So với những bên ngoài đầu tư khác ví như vàng, gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng, chứng khoán… thì bất động sản có đa chủng loại loại hình đầu tư hơn, chẳng hạn như những mô hình căn hộ chung cư, đất nền, shophouse,nhà phố dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà xưởng,…
Giá không niêm yết, đôi bên có thể thương lượng
Không giống như với vàng hay chứng khoán giá thường được niêm yết sẵn trên thị trường thì với đầu tư bất động sản, những CĐT có thể thương lượng giá cả để mang về những khoản lợi nhuận tốt.
Tin Liên Quan: Công ty Nhật Nam có uy tín không
Lựa chọn vị trí
Trong đầu tư bất động sản, mặc dù là đất trống hoặc Nhà mặt phố, mặc dù cho là nhà ở bình dân hoặc đến Nhà biệt thự thì yếu tố “Vị trí” luôn luôn là điều quan trọng nhất mà những chủ đầu tư không thể bỏ qua. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc thứ bạn đầu tư có tiềm năng tăng giá & tăng trưởng tốt trong tương lai & đương nhiên cho thấy là đồng tiền của bạn có khả năng sinh lời cực tốt.
Luôn mua giá thấp hơn giá thị trường
Việc mua bất động sản giá thấp hơn giá thị trường là 1 cách “kiếm tiền ngay lúc mua” mà chủ đầu tư nào thì cũng cần thuộc nằm lòng. Ví dụ bất động sản là 1 tỷ 5, bạn mua được với mức giá 1 tỷ 3, mức giá bất động sản là 5 tỷ, bạn mua được với mức giá 4 tỷ 5,…Cơ chế này giúp bạn kiếm lời được ngay từ lúc mua và có thể sinh ra lợi nhuận nhiều hơn thế lúc thị trường tăng trưởng. 1 Sai lầm mà đa số chúng ta mắc phải khi đầu tư đó là mua bằng giá thị trường và hy vọng bất động sản sẽ lên giá trong tương lai.
Xem xét kỹ tính pháp lý
Một bất động sản dù cho có “ngon” đến mấy, giá hời đến mấy, địa điểm tốt đến mấy mà dính tranh chấp & pháp lý, giấy tờ không có đầy đủ, chủ đầu tư mờ ám,…thì tốt nhấti bạn cũng không nên dính vào. Các bất động sản không rõ ràng về tính pháp lý có thể dễ khiến cho người đầu tư dính vào cảnh khóc dở mếu dở hoặc mất tiền oan khi đổ tiền vào.
Bài toán trắc địa
Nên đầu tư vào những bất động sản ở vị trí mà giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng ít nhất 2 lần/ mét vuông. Ví dụ, gía xây dựng ở khu vực X là 3 triệu/ mét vuông thì giá trị đất khu vực đấy ít nhất phải là khoảng 5,6 triệu/ mét vuông. Giá đất nền càng cao hơn giá xây dựng cho thấy tốc độ đô thị hóa tại địa chỉ đó càng cao. Ngược lại, tỷ giá của đất nền thấp cho thấy mức độ hấp dẫn dân cư kém, khó phát triển về sau.
Lợi ích khi chọn đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản được hưởng nguồn lợi lớn từ các chính sách tăng trưởng Khu đô thị, quy hoạch hạ tầng của Chính phủ, điều mà các mô hình khác không có. Ví dụ điển hình như chính phủ nước nhà hay những doanh nghiệp đầu tư chi 1 khoản tiền khá lớn cho hạ tầng giao thông vận tải như đường bộ (đường cao tốc, hầm chui, cầu vượt,…), đường tàu, sân bay… hay đầu tư vào xây dựng phát triển các Dịch vụ tiện ích để phục vụ cư dân như: trường học, bệnh viện, những khu xí nghiệp, khu trung tâm mua sắm,…Nhờ những quy hoạch cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng đó mà giá trị bất động sản có không ít cơ hội để phát triển hơn.
Đa chủng loại mô hình đầu tư với hiệu quả cao
So với những bên ngoài đầu tư khác ví như vàng, gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng, chứng khoán… thì bất động sản có đa chủng loại loại hình đầu tư hơn, chẳng hạn như những mô hình căn hộ chung cư, đất nền, shophouse,nhà phố dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà xưởng,…
Giá không niêm yết, đôi bên có thể thương lượng
Không giống như với vàng hay chứng khoán giá thường được niêm yết sẵn trên thị trường thì với đầu tư bất động sản, những CĐT có thể thương lượng giá cả để mang về những khoản lợi nhuận tốt.
Tin Liên Quan: Công ty Nhật Nam có uy tín không
