minhduongpro
Thành viên
- Tham gia
- 21/7/2017
- Bài viết
- 4
Ngôi nhà đã cũ có nhiều thứ cần phải chỉnh sửa, bạn đang suy nghĩ và cân nhắc về việc đó. Nhưng hoang mang không biết phải bắt đầu từ đâu. Lo âu, mơ hồ vì đây là chuyện quan yếu có thể liên quan đến mọi chuyện trong gia đình.
Chuyên thiết kế nội thất chúng tôi thấu hiểu rõ những thắc mắc đó, thành ra bữa nay bên tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm rất hay mà Các bạn cần nên biết khi muốn bắt tay cải tạo lại ngôi nhà cũ.
1. Cần phê chuẩn, lên danh sách những hạng mục nào cần cải tạo
lên danh sách những hạng mục nào cần cải tạo
Về cơ bản việc cải tạo nhà cửa sẽ có các hạng mục căn bản điển hình sau:
– Cải tạo kết cấu nhà ở: mở mang diện tích khi cải tạo nhà diện tích nhỏ hẹp hoặc xây thêm tầng
– Cải tạo nhà cũ đẹp: nâng cấp nội thất hay chuyển đổi công năng sử dụng công trình…
– Cải tạo cải tạo móng nhà, nền nhà: Nâng nền khi cải tạo nhà thấp hơn đường hay xử lý cải tạo sàn nhà và móng có sụt, lún, nứt…
– Cải tạo cầu thang cũ lắp cầu thang máy…
– Cải tạo tường nhà cũ: trát lại, chống thấm, hay cải tạo nhà xây tường chịu lực…
– Cải tạo trần nhà thấp hay dột, thấm…
– Cải tạo mái nhà: chống thấm dột, chống nóng, chống ồn hay cải tạo nhà mái bằng, mái tôn thành mái thái.
– Xử lý sự cố thấm, dột, rún, nứt, nóng, ồn do kết kết cấu nhà cũ nát.
– Cải tạo không gian phòng khách, ngủ trong nhà.
– Cải tạo lại nhà bếp cũ nhỏ đẹp,
– Cải tạo nhà phòng tắm nhỏ, nhà vệ sinh nhỏ đẹp nhân thể ích, chống thấm…
2. Lựa chọn phương án thiết kế cải tạo nhà cũ
Lên phương án cải tạo nhà cũ
– Khảo sát chất lượng nhà cải tạo:
+ Nhà cũ cải tạo trát, sơn sửa lại tường, trần
+ Nhà cần mở rộng: cải tạo nhà đẹp đổi thay không gian chức năng phòng: xây thêm tường, thêm tầng, bỏ bớt tường…
+ Nhà cải tại bị hư hỏng, thấm dột, xuống cấp nặng cần cải tạo kết cấu toàn bộ nhà ở và nếu dự toán phí tổn cải tạo nhà cũ quá thì nên xây mới.
– Lên phương án cải tạo nhà chi tiết. Khi xác định tình trạng nhà thì cần lập kế hoạch chi tiết về cách cải tại nhà rẻ, an toàn, đẹp giúp quá trình thi công như ý bao gồm:
+ Xác định mục đích, hạng mục cần cải tạo cụ thể, phương án cải tạo như thế nào.
+ Dự toán phí cải tạo nhà cũ chi tiết cho từng hạng mục bao gồm: báo giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, tổn phí vật liệu cải tạo, vật tư cải tạo nội thất, vận chuyển…
>>> Xem thêm: noithatfullhouse.vn
3. Chọn dịch vụ cải tạo nhà ở uy tín, chất lượng
– tổ chức thiết kế và thi công cải tạo phải có kinh nghiệm khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình để lên phương án có thể là cải tạo xây tường chịu lực.
– phê duyệt kết cấu hiện trạng nhà cải tạo để có phương án ăn nhập đổi thay kết cấu không gian hợp lý, lấy sáng, thông gió, gia cố chất lượng kết cấu nhà cải tạo (thêm cột, tường chịu lực…)
– Có kinh nghiệm thi công và xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, nhà thấm dột, ẩm mốc,…
Tùy vào yêu cầu nâng cấp nhà ở mà có thể tự nâng cấp nhưng đa phần việc cải tạo nhà ở khác với tu chỉnh bởi thúc đẩy đến kết cấu nên hãy ưu tiên việc chọn lọc công ty dịch vụ cải tạo nhà ở chuyển nghiệp để có được thiết kế cải tạo nhà cũ và thi công bảo đảm an toàn, đáp ứng mục đích cải tạo.
4. Xin giấy phép cải tạo nhà ở
– Trường hợp nhà đất ở cải tạo lại nếu thuộc đối tượng phải xin giấy phép thì làm thủ tục xin phép với hồ sơ xin cải tạo nhà ở nộp đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở cầu cải tạo để xin cấp phép.
* giấy tờ gồm có.
– Trường hợp nhà đất ở cải tạo không cần xin phép theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 vẫn phải thực hành thủ tục thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công cải tạo và kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo, xây dựng để theo dõi, lưu hồ sơ.
>>> Xem thêm: thiết kế phòng khách đẹp
5. Cách cải tạo nhà cũ tùng tiệm, phí thấp
– Luôn có dự toán phí tổn cải tạo nhà ở trước thi công: Cách này giúp dự tính sát phí để có phương án tài chính hay chọn lọc các cải tạo nhà rẻ, ăn nhập hơn, tránh tăng giảm các hạng mục cải tạo nhà ở, thời kì và tiền nong của gia chủ trong quá trình thi công.
– Khảo sát và tham khảo tham mưu cải tạo để lựa chọn phương án ăn nhập nhất: Cố gắng tránh phá toá quá nhiều tường, sàn… để xây lại. Chọn lọc cách cải tạo ăn nhập giúp hà tằn hà tiện tổn phí toá, xây dựng và không ảnh hưởng tới chịu lực, kết cấu khi cải tạo ngôi nhà.
– lưu ý cải tạo nội thất nhà ở: Nếu nội thất cũ hãy tính toán đến việc bỏ và thay thế đồ nội thất cũ hay không, nếu đồ có thể tận dụng bởi cũ nhưng chất lượng tốt thì có thể tái sử dụng, làm mới nội thất hay chọn lọc vị trí bố trí thích hợp hơn để tần tiện.
– Cải tạo ưu tiên việc tận dụng được những thiết kế ban đầu tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều như: không gian nhỏ sơn lại làm nhà kho, phòng ngủ nhỏ không cần gi.ường…
tuyển lựa cách cải tạo phù hợp để tiện tặn chi phí nhất
– Hạn chế đổi thay màu nhan sắc dị biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không thích hợp ới nội thất và lại phải cải tạo nội thất.
– lựa chọn vật liệu cải tạo nhà ở phù hợp: Tính toán nên tuyển lựa loại nguyên liệu xây dựng nào tối ưu cho không gian, giá rẻ như: cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… để không liên quan kết cấu mà tiết kiệm… song song, nên khảo sát giá vật liệu để chọn tổ chức phân phối giá rẻ.
– Hạn chế cải tạo trần nhà: Nếu muốn thay đổi hãy sử dụng màu dung nhan sơn để tùng tiệm phí trừ phi trần bị nứt gây thấm dột… Bởi hầu hết các trần đều trang hoàng theo bố cục nhà nên nếu muốn cải tạo nhà giá rẻ, chi phí thấp nên hạn chế việc cải tạo trần nhà. Ví dụ: Cải tạo trần nhà thấp ít trang trí và sử dụng màu sáng, thêm đèn âm tường ở trên thay vì những trang trí làm trần mới khác
– Chỉ đổi thay vị trí cải tạo nhà bếp và vệ sinh, tắm khi đích thực không có phương án khác: Bởi đổi thay những vị trí này sẽ kéo theo đổi thay đường ống dẫn nước đầu ra, vào, ốp tường, đường điện… gây tốn tổn phí hơn.
– Cải tạo nội thất: Cần tính toán đến ngân sách sắm nội thất mới như thế nào và chọn nguyên liệu thích hợp.
* Ưu tiên tận dụng nội thất cũ thay vị thay mới khi chưa cần thiết.
chi phí nguyên liệu cho các loại nội thất: Đa phần cải tạo nhà gỗ sẽ có phí tổn cao hơn so với vật liệu khác như: sàn gỗ và sàn gạch/nhựa, tủ nhựa rẻ hơn tủ gỗ, đặc biệt gỗ tự nhiên. Thử mua đồ nội thất làm sẵn thay vì hàng đặt thiết kế riêng.
– Nên giữa nguyên sàn để cải tạo sàn nền nhà mà không nên phá tháo dỡ nền cũ và làm lại sàn mới
– lựa chọn phương án cải tạo sơn tường thay vì dán giấy
– sắp xếp lao động thợ cải tạo nhà hợp lý để tăng hiệu quả làm việc giúp hà tằn hà tiện phí hơn.
– Chỉ nên cải tạo hạng mục nhà ở cấp thiết
– chọn lựa dịch vụ thiết kế, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ
>>> Xem thêm: nội thất nhà đẹp
Chuyên thiết kế nội thất chúng tôi thấu hiểu rõ những thắc mắc đó, thành ra bữa nay bên tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm rất hay mà Các bạn cần nên biết khi muốn bắt tay cải tạo lại ngôi nhà cũ.
1. Cần phê chuẩn, lên danh sách những hạng mục nào cần cải tạo
lên danh sách những hạng mục nào cần cải tạo
Về cơ bản việc cải tạo nhà cửa sẽ có các hạng mục căn bản điển hình sau:
– Cải tạo kết cấu nhà ở: mở mang diện tích khi cải tạo nhà diện tích nhỏ hẹp hoặc xây thêm tầng
– Cải tạo nhà cũ đẹp: nâng cấp nội thất hay chuyển đổi công năng sử dụng công trình…
– Cải tạo cải tạo móng nhà, nền nhà: Nâng nền khi cải tạo nhà thấp hơn đường hay xử lý cải tạo sàn nhà và móng có sụt, lún, nứt…
– Cải tạo cầu thang cũ lắp cầu thang máy…
– Cải tạo tường nhà cũ: trát lại, chống thấm, hay cải tạo nhà xây tường chịu lực…
– Cải tạo trần nhà thấp hay dột, thấm…
– Cải tạo mái nhà: chống thấm dột, chống nóng, chống ồn hay cải tạo nhà mái bằng, mái tôn thành mái thái.
– Xử lý sự cố thấm, dột, rún, nứt, nóng, ồn do kết kết cấu nhà cũ nát.
– Cải tạo không gian phòng khách, ngủ trong nhà.
– Cải tạo lại nhà bếp cũ nhỏ đẹp,
– Cải tạo nhà phòng tắm nhỏ, nhà vệ sinh nhỏ đẹp nhân thể ích, chống thấm…
2. Lựa chọn phương án thiết kế cải tạo nhà cũ
Lên phương án cải tạo nhà cũ
– Khảo sát chất lượng nhà cải tạo:
+ Nhà cũ cải tạo trát, sơn sửa lại tường, trần
+ Nhà cần mở rộng: cải tạo nhà đẹp đổi thay không gian chức năng phòng: xây thêm tường, thêm tầng, bỏ bớt tường…
+ Nhà cải tại bị hư hỏng, thấm dột, xuống cấp nặng cần cải tạo kết cấu toàn bộ nhà ở và nếu dự toán phí tổn cải tạo nhà cũ quá thì nên xây mới.
– Lên phương án cải tạo nhà chi tiết. Khi xác định tình trạng nhà thì cần lập kế hoạch chi tiết về cách cải tại nhà rẻ, an toàn, đẹp giúp quá trình thi công như ý bao gồm:
+ Xác định mục đích, hạng mục cần cải tạo cụ thể, phương án cải tạo như thế nào.
+ Dự toán phí cải tạo nhà cũ chi tiết cho từng hạng mục bao gồm: báo giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, tổn phí vật liệu cải tạo, vật tư cải tạo nội thất, vận chuyển…
>>> Xem thêm: noithatfullhouse.vn
3. Chọn dịch vụ cải tạo nhà ở uy tín, chất lượng
– tổ chức thiết kế và thi công cải tạo phải có kinh nghiệm khảo sát kỹ lưỡng hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình để lên phương án có thể là cải tạo xây tường chịu lực.
– phê duyệt kết cấu hiện trạng nhà cải tạo để có phương án ăn nhập đổi thay kết cấu không gian hợp lý, lấy sáng, thông gió, gia cố chất lượng kết cấu nhà cải tạo (thêm cột, tường chịu lực…)
– Có kinh nghiệm thi công và xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: võng sàn, nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, nhà thấm dột, ẩm mốc,…
Tùy vào yêu cầu nâng cấp nhà ở mà có thể tự nâng cấp nhưng đa phần việc cải tạo nhà ở khác với tu chỉnh bởi thúc đẩy đến kết cấu nên hãy ưu tiên việc chọn lọc công ty dịch vụ cải tạo nhà ở chuyển nghiệp để có được thiết kế cải tạo nhà cũ và thi công bảo đảm an toàn, đáp ứng mục đích cải tạo.
4. Xin giấy phép cải tạo nhà ở
– Trường hợp nhà đất ở cải tạo lại nếu thuộc đối tượng phải xin giấy phép thì làm thủ tục xin phép với hồ sơ xin cải tạo nhà ở nộp đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở cầu cải tạo để xin cấp phép.
* giấy tờ gồm có.
- Đơn đề xuất cấp giấy phép tu bổ, cải tạo nhà;
- Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở;
- Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở yêu cầu xin cải tạo;
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chứng minh quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề xuất cải tạo.
– Trường hợp nhà đất ở cải tạo không cần xin phép theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 vẫn phải thực hành thủ tục thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công cải tạo và kèm theo hồ sơ thiết kế cải tạo, xây dựng để theo dõi, lưu hồ sơ.
>>> Xem thêm: thiết kế phòng khách đẹp
5. Cách cải tạo nhà cũ tùng tiệm, phí thấp
– Luôn có dự toán phí tổn cải tạo nhà ở trước thi công: Cách này giúp dự tính sát phí để có phương án tài chính hay chọn lọc các cải tạo nhà rẻ, ăn nhập hơn, tránh tăng giảm các hạng mục cải tạo nhà ở, thời kì và tiền nong của gia chủ trong quá trình thi công.
– Khảo sát và tham khảo tham mưu cải tạo để lựa chọn phương án ăn nhập nhất: Cố gắng tránh phá toá quá nhiều tường, sàn… để xây lại. Chọn lọc cách cải tạo ăn nhập giúp hà tằn hà tiện tổn phí toá, xây dựng và không ảnh hưởng tới chịu lực, kết cấu khi cải tạo ngôi nhà.
– lưu ý cải tạo nội thất nhà ở: Nếu nội thất cũ hãy tính toán đến việc bỏ và thay thế đồ nội thất cũ hay không, nếu đồ có thể tận dụng bởi cũ nhưng chất lượng tốt thì có thể tái sử dụng, làm mới nội thất hay chọn lọc vị trí bố trí thích hợp hơn để tần tiện.
– Cải tạo ưu tiên việc tận dụng được những thiết kế ban đầu tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều như: không gian nhỏ sơn lại làm nhà kho, phòng ngủ nhỏ không cần gi.ường…
tuyển lựa cách cải tạo phù hợp để tiện tặn chi phí nhất
– Hạn chế đổi thay màu nhan sắc dị biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không thích hợp ới nội thất và lại phải cải tạo nội thất.
– lựa chọn vật liệu cải tạo nhà ở phù hợp: Tính toán nên tuyển lựa loại nguyên liệu xây dựng nào tối ưu cho không gian, giá rẻ như: cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… để không liên quan kết cấu mà tiết kiệm… song song, nên khảo sát giá vật liệu để chọn tổ chức phân phối giá rẻ.
– Hạn chế cải tạo trần nhà: Nếu muốn thay đổi hãy sử dụng màu dung nhan sơn để tùng tiệm phí trừ phi trần bị nứt gây thấm dột… Bởi hầu hết các trần đều trang hoàng theo bố cục nhà nên nếu muốn cải tạo nhà giá rẻ, chi phí thấp nên hạn chế việc cải tạo trần nhà. Ví dụ: Cải tạo trần nhà thấp ít trang trí và sử dụng màu sáng, thêm đèn âm tường ở trên thay vì những trang trí làm trần mới khác
– Chỉ đổi thay vị trí cải tạo nhà bếp và vệ sinh, tắm khi đích thực không có phương án khác: Bởi đổi thay những vị trí này sẽ kéo theo đổi thay đường ống dẫn nước đầu ra, vào, ốp tường, đường điện… gây tốn tổn phí hơn.
– Cải tạo nội thất: Cần tính toán đến ngân sách sắm nội thất mới như thế nào và chọn nguyên liệu thích hợp.
* Ưu tiên tận dụng nội thất cũ thay vị thay mới khi chưa cần thiết.
chi phí nguyên liệu cho các loại nội thất: Đa phần cải tạo nhà gỗ sẽ có phí tổn cao hơn so với vật liệu khác như: sàn gỗ và sàn gạch/nhựa, tủ nhựa rẻ hơn tủ gỗ, đặc biệt gỗ tự nhiên. Thử mua đồ nội thất làm sẵn thay vì hàng đặt thiết kế riêng.
– Nên giữa nguyên sàn để cải tạo sàn nền nhà mà không nên phá tháo dỡ nền cũ và làm lại sàn mới
– lựa chọn phương án cải tạo sơn tường thay vì dán giấy
– sắp xếp lao động thợ cải tạo nhà hợp lý để tăng hiệu quả làm việc giúp hà tằn hà tiện phí hơn.
– Chỉ nên cải tạo hạng mục nhà ở cấp thiết
– chọn lựa dịch vụ thiết kế, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ
>>> Xem thêm: nội thất nhà đẹp
