Hiện nay có nhiều chủ đầu tư đang áp dụng hình thức kí quỹ bất động sản với khách hàng. Điều này được một số chuyên gia đưa ra cần phải hệ thống hóa và kiểm soát nó thì mới có lợi cho đôi bên.
Khuyến khích kí quỹ bất động sản nhưng cần kiểm soát
Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng nên khuyến khích thực hiện giao dịch thông qua hình thức kí quỹ bất động sản nhưng cần có sự quản lí, kiểm soát của các cơ quan có thẩm quyền.
Kí quỹ bất động sản là hình thức các chủ đầu tư đang áp dụng bán sản phẩm của mình khi chưa có đầy đủ các giấy rờ cho phép dự án bán hàng và thường người mua sẽ trao đổi trực tiếp cho người bán. Lúc này chủ đầu tư vẫn đang chào bán dự án, khách hàng muốn có thể kí các quỹ tiền “đặt cọc” tại các ngân hàng thông qua hợp đồng. Đên khi nào chủ đầu tư có đầy đủ điều kiện bán hàng thì người mua sẽ được mua với mức giá đặt cọc. Trường hợp chủ đầu tư không thể có khả năng triển khai thì khách hàng cũng không bị mất tiền như những trường hợp vẫn hay xảy ra.
Trong thời gian gần đây, không ít khách hàng cá nhân khi mua dự án bất động sản với hình thức trên trở nên lo lắng về tính pháp lí của chúng. Một số khách hàng cho rằng chủ đầu tư làm sai luật.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch của hiệp hội bất động sản Việt Nam, hình thức hợp đồng thảo thuận lí quỹ bất động sản là không trái pháp luật, đây là hình thức tiếp cận dự án muốn mua trong thời gian tới.
Ông Nam cho hay nếu theo quy định thì khi chủ đầu tư bán nhà thành công trong tương lai khi học phải tự hoàn thiện giấy tờ, thủ tục về quyền sử dụng đất, nộp tiền, thuế đất và giấy phép xây dựng. Trước khi bán cần phải thông báo với chính quyền địa phương.
Chuyên gia tài chính Vũ Đình Ánh cho rằng, giống như trên thị trường chứng khoán thì hình thức kĩ quỹ bất động sản hình thành trong tương lai là một dạng sản phẩm phai sinh cho bất động sản, luật không cấm thì người dân có quyền, đây là cách làm sáng tạo của chủ đầu tư.
Ông Nguyễn Thế Điệp đưa là lời khuyên cho người kí quỹ bất động sản là trước khi thực hiện hành động này thì người mua cần tìm hiểu thông tin về năng lực của chủ đầu tư, năng lực ngân hàng bảo lãnh, để đạt được lợi ích mong muốn.
Khuyến khích kí quỹ bất động sản nhưng cần kiểm soát
Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng nên khuyến khích thực hiện giao dịch thông qua hình thức kí quỹ bất động sản nhưng cần có sự quản lí, kiểm soát của các cơ quan có thẩm quyền.
Kí quỹ bất động sản là hình thức các chủ đầu tư đang áp dụng bán sản phẩm của mình khi chưa có đầy đủ các giấy rờ cho phép dự án bán hàng và thường người mua sẽ trao đổi trực tiếp cho người bán. Lúc này chủ đầu tư vẫn đang chào bán dự án, khách hàng muốn có thể kí các quỹ tiền “đặt cọc” tại các ngân hàng thông qua hợp đồng. Đên khi nào chủ đầu tư có đầy đủ điều kiện bán hàng thì người mua sẽ được mua với mức giá đặt cọc. Trường hợp chủ đầu tư không thể có khả năng triển khai thì khách hàng cũng không bị mất tiền như những trường hợp vẫn hay xảy ra.
Trong thời gian gần đây, không ít khách hàng cá nhân khi mua dự án bất động sản với hình thức trên trở nên lo lắng về tính pháp lí của chúng. Một số khách hàng cho rằng chủ đầu tư làm sai luật.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch của hiệp hội bất động sản Việt Nam, hình thức hợp đồng thảo thuận lí quỹ bất động sản là không trái pháp luật, đây là hình thức tiếp cận dự án muốn mua trong thời gian tới.
Ông Nam cho hay nếu theo quy định thì khi chủ đầu tư bán nhà thành công trong tương lai khi học phải tự hoàn thiện giấy tờ, thủ tục về quyền sử dụng đất, nộp tiền, thuế đất và giấy phép xây dựng. Trước khi bán cần phải thông báo với chính quyền địa phương.
Chuyên gia tài chính Vũ Đình Ánh cho rằng, giống như trên thị trường chứng khoán thì hình thức kĩ quỹ bất động sản hình thành trong tương lai là một dạng sản phẩm phai sinh cho bất động sản, luật không cấm thì người dân có quyền, đây là cách làm sáng tạo của chủ đầu tư.
Ông Nguyễn Thế Điệp đưa là lời khuyên cho người kí quỹ bất động sản là trước khi thực hiện hành động này thì người mua cần tìm hiểu thông tin về năng lực của chủ đầu tư, năng lực ngân hàng bảo lãnh, để đạt được lợi ích mong muốn.
