Đầu tư cải tạo phòng trọ – Lợi nhuận có xứng đáng?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, việc sở hữu dãy phòng trọ không còn đơn thuần là một khoản đầu tư “ngủ yên”. Chủ trọ ngày nay cần linh hoạt, nhạy bén và biết cách “thay da đổi thịt” để thích nghi với nhu cầu thuê ngày càng khắt khe hơn từ khách hàng. Đó chính là lúc khái niệm cải tạo phòng trọ trở nên đáng giá và cấp thiết hơn bao giờ hết.


Vậy đầu tư vào cải tạo phòng trọ có thực sự mang lại lợi nhuận như kỳ vọng? Hay đây chỉ là một khoản chi phí không hồi đáp? Cùng phân tích sâu hơn để đưa ra quyết định đúng đắn cho chiến lược đầu tư bất động sản cho thuê.

Vì sao nên cải tạo phòng trọ trong giai đoạn hiện nay?​

1. Nhu cầu khách thuê thay đổi liên tục​

Thế hệ khách thuê hiện tại, đặc biệt là Gen Z và Millennials, không còn chỉ tìm nơi “ở tạm”. Họ muốn không gian sống thoải mái, tiện nghi, đẹp mắt và hợp xu hướng. Một phòng trọ xuống cấp, cũ kỹ, ẩm mốc sẽ rất khó thu hút khách thuê dài hạn, chưa kể đến tỷ lệ trống phòng cao.


Việc cải tạo phòng trọ sẽ giúp chủ nhà nâng cấp không gian sống, đảm bảo sự sạch sẽ, hiện đại và tiện ích, từ đó tăng tính cạnh tranh trên thị trường. Nói cách khác: cải tạo không chỉ là sửa chữa – đó là chiến lược giữ chân khách hàng.

2. Tăng giá trị tài sản và tối ưu lợi nhuận​

Một phòng trọ sau cải tạo không chỉ giúp cho thuê được giá cao hơn, mà còn tăng giá trị tài sản nếu chủ trọ có kế hoạch bán hoặc thế chấp trong tương lai. Một căn phòng được lát sàn mới, sơn tường lại, có thêm nội thất cơ bản (máy lạnh, bếp, tủ lạnh nhỏ…) có thể dễ dàng tăng 20-30% giá cho thuê.


Theo khảo sát nội bộ từ cokhixaydungtaman, các khách hàng đã cải tạo phòng trọ đều ghi nhận tỷ lệ kín phòng tăng lên đáng kể, thời gian cho thuê nhanh hơn, và đặc biệt là khả năng thương lượng giá tốt hơn.

Cải tạo phòng trọ – Nên làm những hạng mục nào?​

Tùy theo ngân sách và tình trạng hiện tại của dãy trọ, chủ nhà có thể lựa chọn các cấp độ cải tạo phù hợp. Dưới đây là một số hạng mục phổ biến, mang lại hiệu quả cao nhất:

1. Cải tạo cơ bản – tiết kiệm, hiệu quả​

• Sơn lại tường: Giúp làm mới không gian với chi phí thấp.
• Thay mới bóng đèn, ổ điện, vòi nước: Đảm bảo an toàn và tiện nghi.
• Vệ sinh và chống thấm: Giải pháp ngăn ngừa ẩm mốc – kẻ thù số một của phòng trọ.

Đây là lựa chọn phổ biến với ngân sách dưới 10 triệu đồng/phòng, phù hợp cho những dãy trọ cần cải thiện nhanh chóng.

2. Cải tạo nâng cao – đầu tư để đột phá​

• Thay sàn (gạch, vinyl, gỗ công nghiệp): Tạo cảm giác sang trọng.
• Xây thêm gác lửng hoặc mở rộng diện tích sử dụng: Giúp tăng giá trị phòng.
• Lắp điều hòa, tủ lạnh mini, bếp điện âm: Đáp ứng nhu cầu khách thuê hiện đại.

Chi phí cải tạo loại này dao động từ 15 – 30 triệu đồng/phòng, nhưng nếu tính về lợi nhuận dài hạn thì đây là nước cờ rất đáng cân nhắc.

Tính toán ROI – Lợi nhuận có thực sự xứng đáng?​

Nhiều chủ trọ lo ngại rằng đầu tư vào cải tạo có thể không thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, nếu nhìn từ góc độ dài hạn, cải tạo phòng trọ lại là cách để “giữ dòng tiền chảy” bền vững.

Ví dụ thực tế:​

• Chi phí cải tạo: 20 triệu đồng/phòng
• Giá thuê cũ: 2,5 triệu/tháng → Giá thuê mới: 3,2 triệu/tháng
• Tăng doanh thu: 700.000 đồng x 12 tháng = 8,4 triệu/năm

=> Thời gian hoàn vốn: ~2,3 năm. Sau đó, tất cả lợi nhuận đều là dòng tiền ròng.


Đó là chưa kể đến khả năng tăng giá trị bất động sản, giảm tỷ lệ trống phòng và hạn chế chi phí bảo trì nếu sử dụng vật liệu bền vững từ đầu – yếu tố mà cokhixaydungtaman luôn tư vấn kỹ cho khách hàng.

Lưu ý khi chọn đơn vị thi công cải tạo phòng trọ​

Một trong những yếu tố then chốt để dự án cải tạo đạt hiệu quả cao, đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí, chính là lựa chọn đơn vị thi công có uy tín. Không nên chọn nhà thầu rẻ nhất, mà nên chọn đơn vị có kinh nghiệm, hiểu rõ đặc thù mô hình cho thuê và đưa ra giải pháp tối ưu ngân sách.


cokhixaydungtaman là một trong những đơn vị thi công cải tạo phòng trọ trọn gói – từ khảo sát, tư vấn đến hoàn thiện – với hàng trăm công trình thực tế tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… Điểm mạnh của họ là:

• Báo giá minh bạch, không phát sinh vô lý
• Cam kết tiến độ rõ ràng
• Ưu tiên sử dụng vật liệu bền vững, tiết kiệm điện nước
• Có kinh nghiệm làm việc với các dãy trọ diện tích nhỏ, tối ưu công năng

Đầu tư cải tạo phòng trọ – lựa chọn thông minh trong dài hạn​

Trong thị trường phòng trọ cạnh tranh ngày một khốc liệt, việc duy trì một dãy trọ “cũ kỹ” là lựa chọn kém hiệu quả và tiềm ẩn rủi ro tài chính. Thay vào đó, chủ nhà nên chủ động nắm bắt xu hướng, đầu tư cải tạo để tăng giá trị bất động sản, giữ chân khách hàng và tạo dòng tiền bền vững.


Với sự đồng hành của các đơn vị thi công chuyên nghiệp như cokhixaydungtaman, quá trình cải tạo phòng trọ sẽ không còn là gánh nặng mà trở thành đòn bẩy lợi nhuận mạnh mẽ. Vì thế, nếu bạn đang sở hữu một dãy trọ đã “có tuổi”, hãy nghiêm túc cân nhắc kế hoạch cải tạo ngay hôm nay – bởi khách thuê không chờ đợi, và thị trường thì không đứng yên.