txluyen
Thành viên
- Tham gia
- 7/5/2016
- Bài viết
- 1
Hãy tưởng tượng bạn là người đầu tiên sống trong ngôi nhà mới của bạn.
Bất kỳ người mua nào mua nhà trong ngày hôm nay, ở bất kỳ thị trường nào và ở bất kỳ điểm giá nào, có thể sẽ đi qua các ngôi nhà xây dựng mới để bán. Người bán là những nhà xây dựng quốc gia lớn và các nhà phát triển địa phương nhỏ hơn. Một số ngôi nhà được bán như một phần của một phân khu, trong khi một số khác là nhà một lần.
Xem thêm: https://tinbds.edu.vn/van-chuyen/loi-khuyen-cho-dan-dau-tu-gem-riverside-3411.html
Canh là một ngôi nhà mới xây dựng con đường đúng đắn cho bạn? Dưới đây là năm yếu tố bạn nên lưu ý.
Không giống như một người bán thường xuyên liệt kê nhà của họ với một đại lý bất động sản tại địa phương, các nhà xây dựng gia đình thường có nhân viên bán hàng riêng của họ làm việc cho họ tại chỗ. Họ làm việc này để kiểm soát nhiều hơn và cắt giảm chi phí.
Điều này có ý nghĩa gì với người mua? Chủ yếu, nó có thể có nghĩa là người xây nhà không phải là thành viên của MLS địa phương. Kết quả là, ngôi nhà có thể không hiển thị trong tìm kiếm MLS của đại lý của bạn
Người xây dựng có thể thích hợp hơn để quảng cáo trực tuyến, trong báo hoặc bằng bảng. Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến ngôi nhà mới xây, hãy làm việc với đại lý của bạn để chắc chắn rằng bạn đã xác định tất cả các khả năng.
Những ngôi nhà mới thường được bán trước khi chúng được xây dựng
Một người xây dựng thường sẽ nhận được tài chính xếp hàng, và lập bản đồ cả quá trình xây dựng và bán hàng. Điều này có nghĩa là họ sẽ cố gắng bán càng nhiều ngôi nhà càng tốt trước khi chúng được xây dựng.
Để hoàn thành việc này, họ sẽ xây dựng những ngôi nhà kiểu mẫu và cho phép người mua đi vào và xem lại các kế hoạch sàn nhà, đồ đạc và hoàn thiện trong khi các ngôi nhà đang được xây dựng. Tùy thuộc vào nhà nước, người xây dựng cần phải thông qua một số quá trình phê duyệt trước khi thực sự có thể bắt đầu ký hợp đồng.
Đối với hầu hết các phần, bạn có thể có được một cảm giác về những gì nhà mới của bạn sẽ trông và cảm thấy như thế, và nơi nó sẽ được đặt trong cộng đồng. Sẵn sàng để tiến lên phía trước? Có thể bạn sẽ phải đặt cọc xuống, từ vài ngàn đô la đến 10 phần trăm của giá mua.
Cần lưu ý rằng ngay cả khi có 100 ngôi nhà trong cộng đồng, tất cả chúng sẽ không được cung cấp cùng một lúc. Nhà xây dựng có xu hướng giải phóng nhà theo từng giai đoạn. Nếu năm nhà đầu tiên bán nhanh chóng với giá chào bán và thị trường tiếp tục phát triển tốt, người xây dựng có thể tăng giá vào giai đoạn thứ hai hoặc thứ ba.
Ngoài ra, chu kỳ bán hàng cho một cộng đồng mới có thể mất nhiều năm. Giai đoạn cuối cùng có thể kết thúc ở mức 10% hoặc nhiều hơn lần đầu tiên, đơn giản chỉ vì thị trường bất động sản đã được đánh giá cao.
Những người mua đầu tiên có thể được giảm giá tốt nhất
Một nhà xây dựng nhà, đặc biệt là trong quá trình bán hàng, muốn có được một vài ngôi nhà theo hợp đồng nhanh chóng. Nếu người xây dựng có thể thông báo họ có 10 ngôi nhà theo hợp đồng trong một vài tháng, dự án có thể có vẻ nhiều hơn mong muốn cho người mua trong tương lai.
Ngoài ra, các nhà xây dựng muốn trở lại với các nhà cho vay với những tin tức tích cực về dự án và sự đầu tư của họ. Để làm được điều này, họ cần những người mua sớm ký hợp đồng.
Đối với người mua, điều này có nghĩa là sớm trong quá trình bán hàng có thể có chỗ để thương lượng giá xuống. Nhưng với phần thưởng, có nguy cơ tiềm ẩn. Bằng cách trở thành người mua sớm, bạn đã cam kết thực hiện dự án. Nếu vì lý do nào đó doanh số bán hàng không hiển thị, hoặc bạn không muốn tiến lên phía trước trước khi ngôi nhà được xây dựng, bạn có nguy cơ bị mất khoản thanh toán xuống. Ví dụ, ngay sau cuộc suy thoái nhà ở trước đây, một số người mua đã bị kẹt theo hợp đồng với ngôi nhà mới, nơi bán hàng đã bị đình trệ.
Các nhà xây dựng không có một sự gắn bó cá nhân với gia đình
Một người bán điển hình đã sống trong nhà của họ trong nhiều năm, và nuôi dưỡng gia đình hoặc xây dựng những kỷ niệm ở đó. Vì vậy, khi đã đến lúc bán, người bán có thể trải nghiệm tất cả các loại vấn đề, câu hỏi và sự không chắc chắn có thể xuất hiện trong quá trình đàm phán và mua hàng.
Người bán có thể vô tình định giá căn nhà quá cao vì họ không sẵn sàng giải phóng tình cảm khỏi nó. Họ có thể muốn biết thêm về bạn, hoặc kế hoạch của bạn là gì cho tài sản. Nếu được lựa chọn giữa hai người mua, người bán có thể chọn một trong những khác vì lý do phi tài chính.
Với một nhà xây dựng, nó chỉ là một trò chơi số. Họ đang tập trung nhiều hơn vào bảng tính hơn là tình cảm. Họ muốn chắc chắn rằng bạn đủ điều kiện và có thể nhận được khoản vay. Họ đặt giá dựa trên hàng tồn kho, mặc dù có thể có một ít chỗ cho các cuộc đàm phán.
Giảm giá có thể có ở dạng nâng cấp
Dự án bạn quan tâm đến gần kết thúc chu kỳ bán hàng, với nhiều ngôi nhà đã được bán? Nếu vậy, người xây dựng có thể sẵn sàng đàm phán với bạn nhiều hơn - không nhiều về giá, nhưng khi nâng cấp. Nếu họ giảm giá nhà của bạn và việc bán kết thúc, thì giá bán đó sẽ trở thành kỷ lục công cộng. Nhưng nếu họ cung cấp cho bạn một gói nâng cấp (sàn gỗ cứng thay vì thảm hoặc đồ dùng cao cấp hơn), thì không có cách nào để theo dõi.
Những gì có thể lên đến hàng ngàn đô la trong việc nâng cấp có thể sẽ là một hợp đồng tốt hơn so với việc giảm giá đơn giản.
Đối với nhiều người mua lần đầu, xây dựng mới có thể là một ý tưởng tuyệt vời.
Bất kỳ người mua nào mua nhà trong ngày hôm nay, ở bất kỳ thị trường nào và ở bất kỳ điểm giá nào, có thể sẽ đi qua các ngôi nhà xây dựng mới để bán. Người bán là những nhà xây dựng quốc gia lớn và các nhà phát triển địa phương nhỏ hơn. Một số ngôi nhà được bán như một phần của một phân khu, trong khi một số khác là nhà một lần.
Xem thêm: https://tinbds.edu.vn/van-chuyen/loi-khuyen-cho-dan-dau-tu-gem-riverside-3411.html
Canh là một ngôi nhà mới xây dựng con đường đúng đắn cho bạn? Dưới đây là năm yếu tố bạn nên lưu ý.
Không giống như một người bán thường xuyên liệt kê nhà của họ với một đại lý bất động sản tại địa phương, các nhà xây dựng gia đình thường có nhân viên bán hàng riêng của họ làm việc cho họ tại chỗ. Họ làm việc này để kiểm soát nhiều hơn và cắt giảm chi phí.
Điều này có ý nghĩa gì với người mua? Chủ yếu, nó có thể có nghĩa là người xây nhà không phải là thành viên của MLS địa phương. Kết quả là, ngôi nhà có thể không hiển thị trong tìm kiếm MLS của đại lý của bạn
Người xây dựng có thể thích hợp hơn để quảng cáo trực tuyến, trong báo hoặc bằng bảng. Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến ngôi nhà mới xây, hãy làm việc với đại lý của bạn để chắc chắn rằng bạn đã xác định tất cả các khả năng.
Những ngôi nhà mới thường được bán trước khi chúng được xây dựng
Một người xây dựng thường sẽ nhận được tài chính xếp hàng, và lập bản đồ cả quá trình xây dựng và bán hàng. Điều này có nghĩa là họ sẽ cố gắng bán càng nhiều ngôi nhà càng tốt trước khi chúng được xây dựng.
Để hoàn thành việc này, họ sẽ xây dựng những ngôi nhà kiểu mẫu và cho phép người mua đi vào và xem lại các kế hoạch sàn nhà, đồ đạc và hoàn thiện trong khi các ngôi nhà đang được xây dựng. Tùy thuộc vào nhà nước, người xây dựng cần phải thông qua một số quá trình phê duyệt trước khi thực sự có thể bắt đầu ký hợp đồng.
Đối với hầu hết các phần, bạn có thể có được một cảm giác về những gì nhà mới của bạn sẽ trông và cảm thấy như thế, và nơi nó sẽ được đặt trong cộng đồng. Sẵn sàng để tiến lên phía trước? Có thể bạn sẽ phải đặt cọc xuống, từ vài ngàn đô la đến 10 phần trăm của giá mua.
Cần lưu ý rằng ngay cả khi có 100 ngôi nhà trong cộng đồng, tất cả chúng sẽ không được cung cấp cùng một lúc. Nhà xây dựng có xu hướng giải phóng nhà theo từng giai đoạn. Nếu năm nhà đầu tiên bán nhanh chóng với giá chào bán và thị trường tiếp tục phát triển tốt, người xây dựng có thể tăng giá vào giai đoạn thứ hai hoặc thứ ba.
Ngoài ra, chu kỳ bán hàng cho một cộng đồng mới có thể mất nhiều năm. Giai đoạn cuối cùng có thể kết thúc ở mức 10% hoặc nhiều hơn lần đầu tiên, đơn giản chỉ vì thị trường bất động sản đã được đánh giá cao.
Những người mua đầu tiên có thể được giảm giá tốt nhất
Một nhà xây dựng nhà, đặc biệt là trong quá trình bán hàng, muốn có được một vài ngôi nhà theo hợp đồng nhanh chóng. Nếu người xây dựng có thể thông báo họ có 10 ngôi nhà theo hợp đồng trong một vài tháng, dự án có thể có vẻ nhiều hơn mong muốn cho người mua trong tương lai.
Ngoài ra, các nhà xây dựng muốn trở lại với các nhà cho vay với những tin tức tích cực về dự án và sự đầu tư của họ. Để làm được điều này, họ cần những người mua sớm ký hợp đồng.
Đối với người mua, điều này có nghĩa là sớm trong quá trình bán hàng có thể có chỗ để thương lượng giá xuống. Nhưng với phần thưởng, có nguy cơ tiềm ẩn. Bằng cách trở thành người mua sớm, bạn đã cam kết thực hiện dự án. Nếu vì lý do nào đó doanh số bán hàng không hiển thị, hoặc bạn không muốn tiến lên phía trước trước khi ngôi nhà được xây dựng, bạn có nguy cơ bị mất khoản thanh toán xuống. Ví dụ, ngay sau cuộc suy thoái nhà ở trước đây, một số người mua đã bị kẹt theo hợp đồng với ngôi nhà mới, nơi bán hàng đã bị đình trệ.
Các nhà xây dựng không có một sự gắn bó cá nhân với gia đình
Một người bán điển hình đã sống trong nhà của họ trong nhiều năm, và nuôi dưỡng gia đình hoặc xây dựng những kỷ niệm ở đó. Vì vậy, khi đã đến lúc bán, người bán có thể trải nghiệm tất cả các loại vấn đề, câu hỏi và sự không chắc chắn có thể xuất hiện trong quá trình đàm phán và mua hàng.
Người bán có thể vô tình định giá căn nhà quá cao vì họ không sẵn sàng giải phóng tình cảm khỏi nó. Họ có thể muốn biết thêm về bạn, hoặc kế hoạch của bạn là gì cho tài sản. Nếu được lựa chọn giữa hai người mua, người bán có thể chọn một trong những khác vì lý do phi tài chính.
Với một nhà xây dựng, nó chỉ là một trò chơi số. Họ đang tập trung nhiều hơn vào bảng tính hơn là tình cảm. Họ muốn chắc chắn rằng bạn đủ điều kiện và có thể nhận được khoản vay. Họ đặt giá dựa trên hàng tồn kho, mặc dù có thể có một ít chỗ cho các cuộc đàm phán.
Giảm giá có thể có ở dạng nâng cấp
Dự án bạn quan tâm đến gần kết thúc chu kỳ bán hàng, với nhiều ngôi nhà đã được bán? Nếu vậy, người xây dựng có thể sẵn sàng đàm phán với bạn nhiều hơn - không nhiều về giá, nhưng khi nâng cấp. Nếu họ giảm giá nhà của bạn và việc bán kết thúc, thì giá bán đó sẽ trở thành kỷ lục công cộng. Nhưng nếu họ cung cấp cho bạn một gói nâng cấp (sàn gỗ cứng thay vì thảm hoặc đồ dùng cao cấp hơn), thì không có cách nào để theo dõi.
Những gì có thể lên đến hàng ngàn đô la trong việc nâng cấp có thể sẽ là một hợp đồng tốt hơn so với việc giảm giá đơn giản.
Đối với nhiều người mua lần đầu, xây dựng mới có thể là một ý tưởng tuyệt vời.