Có chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng được không?

Có chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng được không?​

Điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn​

Đối với bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng lại hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai cho bên thuê mua nhà chưa được đưa lại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng phải được thành lập văn bản, có chứng nhận của bên cho thuê mua nhà, công trình vào văn bản chuyển nhượng và phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

– Điều kiện phải có hợp đồng thuê mua được lập theo quy định pháp luật; nếu có trường hợp các bên đã ký hợp đồng thì phải có hợp đồng ký trước;

– Phải thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

– Yêu cầu về hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn phải thuộc diện không có khiếu kiện hay có các tranh chấp;

– Nhà ở hay các công trình xây dựng thuộc hợp đồng thuê mua không thuộc vào danh sách bị kê biên hay thế chấp để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ theo luật định, ngoại trừ trường hợp được được bên mua, thuê thế chấp đồng ý.

Đối với việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng được thực thi đối với toàn bộ hợp đồng thỏa thuận. Trường hợp người thuê mua đã thuê, mua nhiều căn nhà, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng một lúc mà các bên tham gia hợp đồng có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà, công trình xây dựng thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ dự án đầu tư để sửa đổi lại hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực thi tiến hành việc chuyển nhượng hợp đồng.

Xem thêm: https://everest.org.vn

Trình tự và các thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn​

Lập các văn bản để chuyển nhượng hợp đồng thỏa thuận​

Đây là trách nhiệm và nghĩa vụ của bên mua, thuê nhà ở, công trình xây dựng. Đối với văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản. Sáu bản này bao gồm 02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, nhà nước, 01 bản nộp cho cơ quan nhận bộ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng, bàn giao hợp đồng lưu. Nếu có trường hợp phải công chứng hoặc cần chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Công chứng các văn bản chuyển nhượng hợp đồng​

Đối với một trong các bên nộp hồ sơ để đề nghị tổ chức hành nghề công chứng tiến hành, thi hành chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Hồ sơ đề nghị công chứng gồm: bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án, bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng; nếu có trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tất cả tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê hoặc mua trong hợp đồng thì các bên phải nộp bản chính hợp đồng hay phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình đã được chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư dự án; các loại giấy tờ minh chứng cho mức tiền tương ứng của bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; bản chính hay bản sao lưu có công chứng, chứng thực của biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng và các giấy tờ khác theo luật định.

Nộp thuế và lệ phí​

Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Nộp hồ sơ để đề nghị chủ đầu tư dự án xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng​

Sau khi tiến hành nộp thuế và lệ phí theo quy định thì một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư phải xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng.

Hồ sơ bao gồm:

- Sáu bản chính văn bản chuyển nhượng, bàn giao hợp đồng có đính kèm theo bản chính hợp đồng.

- Nếu có trường hợp chuyển nhượng, bàn giao lại một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp lại bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thỏa thuận thể hiện nhà, công trình đó đã được chuyển nhượng và đã ký với chủ đầu tư dự án; các giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật hiện hành quy định về thuế.

Chủ đầu tư dự án bất động sản sẽ xem xét, chứng nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng​

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ theo quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận theo quy định.

Xem thêm: mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà mới nhất hiện nay