binhnxhd
Thành viên
- Tham gia
- 30/6/2019
- Bài viết
- 0
Căn hộ văn phòng ở tại hà nội vì sao luôn được săn đón cao đến vậy
Căn hộ văn phòng ở tại hà nội luôn được săn mua tại sao lại khan hiếm nguồn cung này. Đối với căn hộ 45 m2 ở Hà Nội, có thể lưu trú, làm văn phòng, được giới đầu tư lùng mua vì giá thuê tới 18–25 triệu đồng một tháng tùy theo căn hướng view tầng sẽ có giá thuê khác nhau.
Cơn sốt căn hộ văn phòng ở tại hà nội đang là xu hướng mới hiện nay
Năm 2017, bà Thanh có mua căn hộ văn phòng ở gần trung tâm hà nội của một dự án tại đường trần duy hưng, thủ đô Hà Nội với giá 1,9 tỷ đồng, rộng 45m2, tương đương 42 triệu đồng mỗi m2. Thời điểm đó dòng sản phẩm lai vừa có chức năng lưu trú và văn phòng này vẫn còn khá mới mẻ. Giới đầu tư tỏ ra thận trọng với đặc điểm bất lợi của căn hộ là chỉ được sở hữu 50 năm thay vì sở hữu lâu dài.
Căn hộ văn phòng ở tại hà nội có đầy đủ các tính năng
Thế nhưng hơn 1 năm sau, đến tháng 12/2018, giá căn hộ officetel tại dự án này tăng vọt lên đến 60 triệu đồng mỗi m2. Bà nhận được lời chào mời bán căn hộ lai với giá tăng gần 50% so với lúc mới mua vào. “Tôi quyết giữ lại, vì giá thuê rất tốt, 20 triệu đồng một tháng (gồm nội thất cơ bản). Nếu bán đi rồi rất khó tìm được căn officetel vị trí trung tâm vì thị trường không có hàng”, bà Thanh giải thích.
Nhà đầu tư này cho biết, thời điểm mua căn hộ văn phòng bà cũng có nhiều băn khoăn vì chủ đầu tư thông báo thời hạn sở hữu chỉ là 50 năm, lại không được cư trú lâu dài mà chỉ là lưu trú (không cấp hộ khẩu). Nhưng rồi nhẩm tính lại, với dòng vốn 1,9 tỷ đồng chẳng mua nổi tài sản nào cách phố tài chính quận nhân hòa vài phút di chuyển, mất 25 phút ra sân bay quốc tế nội bài, mất 20 phút ra hà gươm. Hơn thế nữa, khách được trả theo tiến độ trong hơn 1 năm đến khi nhận nhà nên bà mạnh dạn xuống tiền mua và may mắn suất đầu tư cho hiệu quả cao.
Ông Lý, một nhà đầu tư có chục năm buôn bất động sản tại Hà Nội từng săn lùng mua căn hộ officetel gần sân bay và trung tâm hà nội có tiết lộ, tình trạng các hộ officetel ở các quận Ba Đình — Tây Hồ — Hoàn Kiếm luôn trong tình trạng cháy hàng. Từ lúc bán khách tranh nhau suất mua vì số lượng có hạn, đến khi đi vào hoạt động khách thuê lại xếp hàng đăng ký thuê dù giá khá cao vì tiện năm bảy đường.
Sự tiện lợi của căn hộ văn phòng giúp các doanh nghiệp tăng thời gian làm việc rất tốt
Giá bán các căn hộ văn phòng tại dự án trên phố trần duy hưng luôn tăng gấp đôi so với thời gian mua lúc đầu do khan hiếm nguồn cung và tỷ suất sinh lời tính trên giá thuê đạt trên 15% — 20%, còn cao hơn cả căn hộ hạng sang. “Các công ty logistic và dịch vụ xuất nhập khẩu rất ưa chuộng loại căn hộ có chức năng văn phòng này vì rẻ hơn thuê nhà phố nguyên căn”, ông Tấn nói.
Thậm chí căn hộ văn phòng tại các quân trung tâm hà nội vị trí có hướng di chuyển thuận tiện về trung tâm hồ gươm, tây hồ, thị trường căn hộ văn phòng cũng đang tăng nhiệt từng ngày. Dù đang trong giai đoạn xây dựng nhưng các căn hộ văn phòng của dự án The Lotus Center trên đường Võ Chí Công vẫn được các nhà đầu tư săn đón trong tháng 7 Âm lịch. Tuy nhiên, do toàn dự án chỉ có 2 tòa hơn 3000 căn nên chủ đầu tư cho khách hàng đăng ký giữ chỗ trước. Giá bán các căn officetel này dự kiến sẽ tăng rất mạnh 10–15% do diện tích nhỏ và vừa chỉ 45–112m2 và thiết kế tinh tế theo tân cổ điển pháp trường tồn.
Thiết kế căn hộ đa năng vừa có thể kinh doanh, làm văn phòng, cư chú qua đêm
Khảo sát của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản hàng đầu Việt Nam , trong 3 năm trở lại đây, tại các thành phố lớn như Thủ Đô Hà Nội Và TP HCM tăng vọt các nhà đầu tư căn hộ văn phòng officetel đã thắng lớn tại các khu vực quận 4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực gần sân bay) Và các khu căn hộ văn phòng tại đường trần duy hưng, quận hà đông. Hiện nay, khu vực quận Tây Hồ quanh khu lõi 3 quận như ba đình, tây hồ, hoàn kiếm hoặc dọc đại lộ phạm văn đồng, đường Võ Chí Công loại hình căn hộ này cũng đang được săn đón vì tổng giá trị mềm hơn so với một căn hộ thương mại.
Tính đến quý I/2019, tại khu quận tây hồ TP Hà Nội cũng đã xuất hiện căn hộ officetel ở tại dự án:The Lotus Center . Dòng sản phẩm này đang bất ngờ thu hút một lượng lớn khách đầu tư nhạy bén.
Ghi nhận tại dự án căn hộ văn phòng ở các khu vực trung tâm của trung tâm cho thấy, điều khiến cho giới đầu tư bất động sản đổ xô săn lùng căn hộ văn phòng đa chức năng officetel là giá thuê cực tốt. Cụ thể, mỗi căn hộ officetel tại các dự án trên khi đi vào hoạt động có diện tích khoảng 45–112m2 nhưng có giá thuê cao từ 20–25 USD (tại trung tâm) vì có một lượng người nước ngoài hoạt động ở đây rất lớn và nhu cầu cần văn phòng tăng rất lớn .
sự thông thoáng của văn phòng tạo sự thoải mái luôn làm công việc tăng lên
Hiệu suất cho thuê tốt là lý do khiến cho loại căn hộ có diện tích nhỏ và tích hợp cả nhu cầu ở lẫn làm văn phòng này có giá tăng bình quân 20–35% (thậm chí cao hơn, gấp 1,5–2 lần) kể từ khi mở bán đầu tiên đến lúc bàn giao nhà nhưng rất ít người muốn bán lại.
Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, có rất nhiều lý do khiến cho căn hộ officetel hút giới đầu tư, tạo nên làn sóng săn lùng sản phẩm này trong thời gian qua.
Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên tổng giá thành sản phẩm cạnh tranh hơn căn hộ diện tích lớn chỉ có chức năng để ở. Nhờ đặc tính nhỏ, đa chức năng, có thể khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng thực tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận lý tưởng.
Thứ hai, officetel có số lượng lại hạn chế chiếm tỷ trọng thấp trong một dự án căn hộ, trở thành hàng hiếm. Cái gì khan hiếm thường xảy ra tình trạng cung không đủ cầu, do nhu cầu quá lớn.
Căn hộ thiết kế đa năng có thể cư chú qua đêm khi làm việc
Thứ ba, căn hộ officetel phù hợp với nhu cầu văn phòng của doanh nghiệp SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) có nhân sự 6–12 người. Sản phẩm này cũng được hưởng ứng tích cực từ phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ tại TP HCM cũng như Thủ Đô Hà Nội đầu não của Việt Nam, những người trẻ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa làm văn phòng vừa làm chỗ lưu trú, chỉ cần đặt bàn có 2–3 chỗ ngồi làm việc là đạt yêu cầu.
Thứ tư, thị trường văn phòng tại khu vực trung tâm và cận trung tâm Sài Gòn và Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung, khách thuê thậm chí phải xếp hàng chờ mới đến lượt vào các tòa nhà danh giá trong khi chi phí thuê cũng cực kỳ đắt đỏ. Nhờ sự cộng hưởng của cơn sốt giá tại thị trường văn phòng cho thuê đã tạo cú hích cho thị trường căn hộ văn phòng officetel ở hai tỉnh thành biến động không ngừng.
Mặc dù đánh giá thị trường căn hộ officetel tại hai tỉnh thành TP HCM & TP HN còn nhiều tiềm năng trong tương lai, các chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo rằng, sự thành bại của suất đầu tư căn hộ văn phòng officetel cần được lượng hóa bằng 5 yếu tố. Đó là: vị trí tốt, thiết kế thông minh, giá cạnh tranh, chủ đầu tư uy tín, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. “Nếu chỉ chạy theo trào lưu đầu tư căn hộ officetel mà thiếu cân nhắc 5 điểm cần lưu ý này thì có thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả không như mong đợi”, đó chính là những lời nói vàng ngọc của các chuyên gia.
Căn hộ có view đẹp ra hồ luôn khan hiếm nguồn hàng
>>> Xem Thêm: Căn hộ officetel tây hồ dự án cao tầng văn phòng đẳng cấp bậc nhất 2019
Với bề dày hơn 30 năm trong lĩnh vực Y dược và hơn 10 năm trong lĩnh vực tài chính, năm 2014, Tập đoàn dược phẩm Vimedimex đã quyết định chuyển ngạch đầu tư, mạnh dạn đặt viên gạch đầu tiên trong lĩnh vực bất động sản với tên gọi VimeFulland. Mang trong mình định hướng: phát triển sản phẩm bất động sản hệ sinh thái xanh, VimeFulland mong muốn mang đến “miền đất hạnh phúc vẹn tròn” cho gia đình Việt.
Đó cũng là “kim chỉ nam” để VimeFulland không ngừng nỗ lực xây dựng và cho ra đời những sản phẩm bất động sản chất lượng cao, có mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cao ngay giữa chốn đô thị ồn ào, náo nhiệt. Với những sản phẩm chứa đầy tâm huyết, VimeFulland hy vọng quý khách hàng sẽ hài lòng về một miền đất hạnh phúc sung túc vẹn tròn, nơi kết hợp hài hòa giữa một hệ sinh thái xanh và các tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe tốt nhất. Nơi đây hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân chốn đi về an lành, thư thái và gần gũi với thiên nhiên.
Phòng khám bác sỹ gia đình tại các dự án mang thương hiệu Vimefulland
>>>> Xem Thêm: Dự án Vimefulland võ chí công quy tụ toàn giới trí thức căn hộ triệu đô
Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !
Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phong kinh doanh vimefulland:
Địa chỉ : Tầng 10,12 — Tháp A — Tòa nhà Sông Đà — 36 Mễ Trì — Nam Từ Liêm — Hà Nội.
Theo nguồn từ: https://duanchungcuhanoi.com.vn
Các tin được xem nhiều nhất:
Căn hộ văn phòng ở tại hà nội luôn được săn mua tại sao lại khan hiếm nguồn cung này. Đối với căn hộ 45 m2 ở Hà Nội, có thể lưu trú, làm văn phòng, được giới đầu tư lùng mua vì giá thuê tới 18–25 triệu đồng một tháng tùy theo căn hướng view tầng sẽ có giá thuê khác nhau.
Cơn sốt căn hộ văn phòng ở tại hà nội đang là xu hướng mới hiện nay
Năm 2017, bà Thanh có mua căn hộ văn phòng ở gần trung tâm hà nội của một dự án tại đường trần duy hưng, thủ đô Hà Nội với giá 1,9 tỷ đồng, rộng 45m2, tương đương 42 triệu đồng mỗi m2. Thời điểm đó dòng sản phẩm lai vừa có chức năng lưu trú và văn phòng này vẫn còn khá mới mẻ. Giới đầu tư tỏ ra thận trọng với đặc điểm bất lợi của căn hộ là chỉ được sở hữu 50 năm thay vì sở hữu lâu dài.
Căn hộ văn phòng ở tại hà nội có đầy đủ các tính năng
Thế nhưng hơn 1 năm sau, đến tháng 12/2018, giá căn hộ officetel tại dự án này tăng vọt lên đến 60 triệu đồng mỗi m2. Bà nhận được lời chào mời bán căn hộ lai với giá tăng gần 50% so với lúc mới mua vào. “Tôi quyết giữ lại, vì giá thuê rất tốt, 20 triệu đồng một tháng (gồm nội thất cơ bản). Nếu bán đi rồi rất khó tìm được căn officetel vị trí trung tâm vì thị trường không có hàng”, bà Thanh giải thích.
Nhà đầu tư này cho biết, thời điểm mua căn hộ văn phòng bà cũng có nhiều băn khoăn vì chủ đầu tư thông báo thời hạn sở hữu chỉ là 50 năm, lại không được cư trú lâu dài mà chỉ là lưu trú (không cấp hộ khẩu). Nhưng rồi nhẩm tính lại, với dòng vốn 1,9 tỷ đồng chẳng mua nổi tài sản nào cách phố tài chính quận nhân hòa vài phút di chuyển, mất 25 phút ra sân bay quốc tế nội bài, mất 20 phút ra hà gươm. Hơn thế nữa, khách được trả theo tiến độ trong hơn 1 năm đến khi nhận nhà nên bà mạnh dạn xuống tiền mua và may mắn suất đầu tư cho hiệu quả cao.
Ông Lý, một nhà đầu tư có chục năm buôn bất động sản tại Hà Nội từng săn lùng mua căn hộ officetel gần sân bay và trung tâm hà nội có tiết lộ, tình trạng các hộ officetel ở các quận Ba Đình — Tây Hồ — Hoàn Kiếm luôn trong tình trạng cháy hàng. Từ lúc bán khách tranh nhau suất mua vì số lượng có hạn, đến khi đi vào hoạt động khách thuê lại xếp hàng đăng ký thuê dù giá khá cao vì tiện năm bảy đường.
Sự tiện lợi của căn hộ văn phòng giúp các doanh nghiệp tăng thời gian làm việc rất tốt
Giá bán các căn hộ văn phòng tại dự án trên phố trần duy hưng luôn tăng gấp đôi so với thời gian mua lúc đầu do khan hiếm nguồn cung và tỷ suất sinh lời tính trên giá thuê đạt trên 15% — 20%, còn cao hơn cả căn hộ hạng sang. “Các công ty logistic và dịch vụ xuất nhập khẩu rất ưa chuộng loại căn hộ có chức năng văn phòng này vì rẻ hơn thuê nhà phố nguyên căn”, ông Tấn nói.
Thậm chí căn hộ văn phòng tại các quân trung tâm hà nội vị trí có hướng di chuyển thuận tiện về trung tâm hồ gươm, tây hồ, thị trường căn hộ văn phòng cũng đang tăng nhiệt từng ngày. Dù đang trong giai đoạn xây dựng nhưng các căn hộ văn phòng của dự án The Lotus Center trên đường Võ Chí Công vẫn được các nhà đầu tư săn đón trong tháng 7 Âm lịch. Tuy nhiên, do toàn dự án chỉ có 2 tòa hơn 3000 căn nên chủ đầu tư cho khách hàng đăng ký giữ chỗ trước. Giá bán các căn officetel này dự kiến sẽ tăng rất mạnh 10–15% do diện tích nhỏ và vừa chỉ 45–112m2 và thiết kế tinh tế theo tân cổ điển pháp trường tồn.
Thiết kế căn hộ đa năng vừa có thể kinh doanh, làm văn phòng, cư chú qua đêm
Khảo sát của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản hàng đầu Việt Nam , trong 3 năm trở lại đây, tại các thành phố lớn như Thủ Đô Hà Nội Và TP HCM tăng vọt các nhà đầu tư căn hộ văn phòng officetel đã thắng lớn tại các khu vực quận 4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực gần sân bay) Và các khu căn hộ văn phòng tại đường trần duy hưng, quận hà đông. Hiện nay, khu vực quận Tây Hồ quanh khu lõi 3 quận như ba đình, tây hồ, hoàn kiếm hoặc dọc đại lộ phạm văn đồng, đường Võ Chí Công loại hình căn hộ này cũng đang được săn đón vì tổng giá trị mềm hơn so với một căn hộ thương mại.
Tính đến quý I/2019, tại khu quận tây hồ TP Hà Nội cũng đã xuất hiện căn hộ officetel ở tại dự án:The Lotus Center . Dòng sản phẩm này đang bất ngờ thu hút một lượng lớn khách đầu tư nhạy bén.
Ghi nhận tại dự án căn hộ văn phòng ở các khu vực trung tâm của trung tâm cho thấy, điều khiến cho giới đầu tư bất động sản đổ xô săn lùng căn hộ văn phòng đa chức năng officetel là giá thuê cực tốt. Cụ thể, mỗi căn hộ officetel tại các dự án trên khi đi vào hoạt động có diện tích khoảng 45–112m2 nhưng có giá thuê cao từ 20–25 USD (tại trung tâm) vì có một lượng người nước ngoài hoạt động ở đây rất lớn và nhu cầu cần văn phòng tăng rất lớn .
sự thông thoáng của văn phòng tạo sự thoải mái luôn làm công việc tăng lên
Hiệu suất cho thuê tốt là lý do khiến cho loại căn hộ có diện tích nhỏ và tích hợp cả nhu cầu ở lẫn làm văn phòng này có giá tăng bình quân 20–35% (thậm chí cao hơn, gấp 1,5–2 lần) kể từ khi mở bán đầu tiên đến lúc bàn giao nhà nhưng rất ít người muốn bán lại.
Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, có rất nhiều lý do khiến cho căn hộ officetel hút giới đầu tư, tạo nên làn sóng săn lùng sản phẩm này trong thời gian qua.
Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên tổng giá thành sản phẩm cạnh tranh hơn căn hộ diện tích lớn chỉ có chức năng để ở. Nhờ đặc tính nhỏ, đa chức năng, có thể khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng thực tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận lý tưởng.
Thứ hai, officetel có số lượng lại hạn chế chiếm tỷ trọng thấp trong một dự án căn hộ, trở thành hàng hiếm. Cái gì khan hiếm thường xảy ra tình trạng cung không đủ cầu, do nhu cầu quá lớn.
Căn hộ thiết kế đa năng có thể cư chú qua đêm khi làm việc
Thứ ba, căn hộ officetel phù hợp với nhu cầu văn phòng của doanh nghiệp SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) có nhân sự 6–12 người. Sản phẩm này cũng được hưởng ứng tích cực từ phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ tại TP HCM cũng như Thủ Đô Hà Nội đầu não của Việt Nam, những người trẻ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa làm văn phòng vừa làm chỗ lưu trú, chỉ cần đặt bàn có 2–3 chỗ ngồi làm việc là đạt yêu cầu.
Thứ tư, thị trường văn phòng tại khu vực trung tâm và cận trung tâm Sài Gòn và Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung, khách thuê thậm chí phải xếp hàng chờ mới đến lượt vào các tòa nhà danh giá trong khi chi phí thuê cũng cực kỳ đắt đỏ. Nhờ sự cộng hưởng của cơn sốt giá tại thị trường văn phòng cho thuê đã tạo cú hích cho thị trường căn hộ văn phòng officetel ở hai tỉnh thành biến động không ngừng.
Mặc dù đánh giá thị trường căn hộ officetel tại hai tỉnh thành TP HCM & TP HN còn nhiều tiềm năng trong tương lai, các chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo rằng, sự thành bại của suất đầu tư căn hộ văn phòng officetel cần được lượng hóa bằng 5 yếu tố. Đó là: vị trí tốt, thiết kế thông minh, giá cạnh tranh, chủ đầu tư uy tín, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. “Nếu chỉ chạy theo trào lưu đầu tư căn hộ officetel mà thiếu cân nhắc 5 điểm cần lưu ý này thì có thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả không như mong đợi”, đó chính là những lời nói vàng ngọc của các chuyên gia.
Căn hộ có view đẹp ra hồ luôn khan hiếm nguồn hàng
>>> Xem Thêm: Căn hộ officetel tây hồ dự án cao tầng văn phòng đẳng cấp bậc nhất 2019
Với bề dày hơn 30 năm trong lĩnh vực Y dược và hơn 10 năm trong lĩnh vực tài chính, năm 2014, Tập đoàn dược phẩm Vimedimex đã quyết định chuyển ngạch đầu tư, mạnh dạn đặt viên gạch đầu tiên trong lĩnh vực bất động sản với tên gọi VimeFulland. Mang trong mình định hướng: phát triển sản phẩm bất động sản hệ sinh thái xanh, VimeFulland mong muốn mang đến “miền đất hạnh phúc vẹn tròn” cho gia đình Việt.
Đó cũng là “kim chỉ nam” để VimeFulland không ngừng nỗ lực xây dựng và cho ra đời những sản phẩm bất động sản chất lượng cao, có mật độ xây dựng thấp, tỷ lệ cây xanh cao ngay giữa chốn đô thị ồn ào, náo nhiệt. Với những sản phẩm chứa đầy tâm huyết, VimeFulland hy vọng quý khách hàng sẽ hài lòng về một miền đất hạnh phúc sung túc vẹn tròn, nơi kết hợp hài hòa giữa một hệ sinh thái xanh và các tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe tốt nhất. Nơi đây hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân chốn đi về an lành, thư thái và gần gũi với thiên nhiên.
Phòng khám bác sỹ gia đình tại các dự án mang thương hiệu Vimefulland
>>>> Xem Thêm: Dự án Vimefulland võ chí công quy tụ toàn giới trí thức căn hộ triệu đô
Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !
Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phong kinh doanh vimefulland:
Địa chỉ : Tầng 10,12 — Tháp A — Tòa nhà Sông Đà — 36 Mễ Trì — Nam Từ Liêm — Hà Nội.
Theo nguồn từ: https://duanchungcuhanoi.com.vn
Các tin được xem nhiều nhất:
