BÍ QUYẾT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Khoản đầu tư quan trọng nhất: Khoản đầu tư tốt nhất và quan trọng nhất là khoản đầu tư vào chính bạn. Bạn cần phải học để có tư duy, kỹ năng và thói quen của triệu phú trước khi trở thành triệu phú.

Tham gia vào các công ty môi giới và đầu tư bất động sản: Bạn sẽ được tham gia vào các thương vụ và tiếp xúc với giới đầu tư bất động sản trong khi chưa có đủ tài chính để trực tiếp đầu tư.

Thiết lập nhóm đầu tư bất động sản: Hãy luôn nhớ rằng, chẳng ai lúc nào cũng có đủ tiền và cả thời gian, kiến thức, thông tin, kinh nghiệm để đầu tư vào bất động sản. Do vậy nhóm đầu tư sẽ là đòn bẩy để đầu tư cực kỳ hiệu quả. Hãy nhớ chúa sơn lâm sư tử còn phải săn theo đàn nếu muốn hạ ngục trâu rừng.

Đầu tư bất động sản là làm việc với tiền: Không phải chỉ làm việc với bất động sản. Một khoản đầu tư tốt không phải là chỉ ngôi nhà ở vị trí tuyệt đẹp mà nó có một mức giá và khả năng sinh lời tuyệt đẹp không?
Nguyên tắc 2 lần lãi suất tiết kiệm: Nếu lãi cho thuê thực nhận của một ngôi nhà, căn hộ gấp 2 lần lãi suất tiết kiệm thì đây chính là con bò sữa mà bạn cần mua và giữ để đạt tự do tài chính.

Nhà đầu tư khôn ngoan nhất: Nhà đầu tư đẳng cấp nhất chính là người tạo ra giá trị gia tăng cho một bất động sản và sau đó bán lại chúng cho các nhà đầu tư khác hoặc người sử dụng. Để giàu nhanh và bền vững bạn phải học các cách gia tăng giá trị cho một bất động sản.

Nguyên tắc 100, 10, và 1: Bạn sẽ cần tham khảo 100 bất động sản, lọc ra 10 bất động sản phù hợp với các tiêu chí của mình, vd nguyên tắc hai lần lãi suất tiết kiệm, trả giá cho 3 bất động sản và mua 1!

Nguyên tắc bộ lọc tín hiệu khi tìm nhà đất: Hàng ngày có khoảng hàng trăm ngàn bất động sản đang được rao bán và chỉ một số rất ít, dưới 2%-3% sẽ đạt đủ các tiêu chí của một nhà đầu tư chuyên nghiệp về tiền thuê, cũng như giá mua và khả năng gia tăng giá vốn, do vậy bạn cần có 1 bộ lọc tín hiệu gồm các tiêu chí cụ thể để phát hiện ra bất động sản sinh lời tốt nhất. Không có bộ lọc thì giống như đi tìm một ngôi nhà mà không có bản đồ và địa chỉ.

Nguyên tắc bất động và biến động: Nhà đất là tài sản bất động và không thể di dời được, nhưng tính hấp dẫn để đầu tư và khả năng sinh lời của nó thì luôn biến động theo giá mua bán hiện tại, giá cho thuê và khả năng tăng giá trong tương lai. Nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn để ý đến điều này.

Lãi thuê và tăng giá vốn: Có hai loại lợi nhuận cơ bản trong đầu tư bất động sản, đó là khả năng tăng giá vốn (tăng giá so với giá mua) và tiền lãi thuê. Nhà đầu tư chuyên nghiệp chọn cả hai, nhưng sẽ tuỳ cơ ứng biến theo tình hình thị trường.

Các nhận định cho giai đoạn 2015-2018: Một số lời khuyên đắt giá trong giai đoạn hiện nay của thị trường Việt Nam.

Có bốn giai đoạn phát triển và suy thoái của thị trường: Xuân: thị trường khởi sắc, giao dịch tăng; Hạ: thị trường nóng quá mức, tăng giá nhanh và ai cũng muốn tham gia và kiếm tiền trong bất động sản; Thu: thị trường nguội đi nhanh chóng, giá nhà đất giảm sút; Đông: thị trường đóng băng, rất ít giao dịch và đình trệ.
Cũng có bốn loại bất động sản: Bò sữa: giá cao, ít khả năng tăng giá, nhưng cho dòng tiền ổn định, sử dụng tốt; Bò đực: ít tăng giá, giá thuê thấp, cần bán đi; Bê cái: giá còn thấp, có khả năng sinh dòng tiền tốt trong tương lai và cả tăng gía vốn: cần tìm mua; Bò hifi: Loại này chưa rõ xu hướng, tiềm năng và cần thận trọng!

Cuối 2015: Một số biểu hiện của thị trường mùa xuân đã xuất hiện ở một số phân khúc: bất động sản nghỉ dưỡng biển, núi, du lịch và các dự án chung cư có chất lượng tốt, một số phân khúc nhà phố, tuy nhiên còn nhiều phân khúc như nhà phố, biệt thự xa trung tâm, nhà trong ngõ nhỏ thị trường còn khá ảm đạm.

Cuối 2015: Ngân hàng đã rộng cửa cho vay, các điều kiện mua nhà, chung cư khá dễ dàng nên có thể nói là cho các phân khúc chung cư và nhà phố tốt, giá hợp lý, mùa xuân đang đến.

Đầu tư FDI, hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương TTP và Cộng đồng Kinh tế ASEAN AEC: Hiện nay dòng vốn FDI dồi dào, Hiệp định TPP, và AEC cũng tạo tâm lý hưng phấn cho các công ty trong và ngoài nước, do vậy người dân có tâm lý tích cực trong việc đầu tư nhà đất.
- Mình học được từ một CEO mong là sẽ có ích cho mọi người!

Chào bạn! Bài viết này chỉ là một phần họ truyền đạt lại cho mình để áp dụng. Cái này cũng giống như một cánh cửa mở đường cho chúng ta và hướng dẫn chúng ta làm sao để chọn được BĐS tốt nhất. Còn về lập hạch toán tài chính mình học bên khóa khác. Cám ơn bạn đã cho ý kiến nhé!