Qua khảo sát điều tra thị trường địa ốc TP. Đà Nẵng một tháng cách đây không lâu, những người đầu tư ở đây đều phải sở hữu chung một nhận định rằng Thị trường thanh toán đất nền, Nhà mặt phố đang chậm lại rõ ràng. Theo đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỷ giá của đất nền Khu Vực xung Quanh Vùng dự án đã quay trở về giá trị ban đầu, có nơi ưu đãi giảm giá mạnh nhưng không một ai quan tâm!
từ nửa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, thị trường đất nền dọc hai bờ sông Hàn giao dịch sôi động, Bất Động Sản được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời gian đó, mặt bằng giá Bất Động Sản đã tăng lên 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm 2016, thậm chí Khu Vực cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
Nguyên Nhân cho "cú" đội giá này xuất phát từ việc TP Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư tăng giá mà BĐS hướng phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Gần đó, một số dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay cũng đã rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn còn đang trong tiến trình bàn bạc, nhiều chủ đầu tư dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên marketing cho một số sàn tại TP. Đà Nẵng. Vay mượn từ đa số người thân, bằng hữu để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, thời điểm đầu năm 2015 tỷ giá đất nền rao bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng thêm gấp 2-3 lần.
Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside
tuy nhiên, trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng giờ đây siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ sung đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các thanh toán nhà đất Khu Vực đó cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Giá đất tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là một "cò" đất tại TP HCM, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây & mua vào 6 nền đất với mức giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Thế nhưng, với tâm lý chờ đợi giá thành rất có khả năng sẽ tăng dần đều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, tác dụng là tới thời điểm này anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách địa thế hầm chui khoảng tầm 2km) với mức giá hơn 6,5 tỉ để trở lại đầu tư vào Cần Giờ, TP. HCM nhưng đến thời điểm này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào thời điểm đầu năm năm nay, giá đất ở một số Quanh Vùng vân đồn, rộng hơn là khu vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía Khu Vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không hề thấp. Chi tiết cụ thể, giá bình quân ở khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí còn cao hơn nữa. Tuy nhiên, gần một tháng nay, giá nhà đất đã quay lại địa thế thuở đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng chừng gần 4km, một số dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra đã cho chúng ta thấy giá rao bán tại một số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đây là khoanh vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng đa phần "hàng" đang rất được những môi giới nắm giữ.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại Thành Phố Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ cao cấp khách sạn ven biển vẫn phát triển nóng, Thị Phần đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhiều nhất.
Mặc dù thế, giao dịch tại những dự án trong bán kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự trì trệ dần khá rõ rệt, đặc biệt quan trọng giá rao bán đang giảm tốc bởi vì nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị trường do không kham nổi tiền lãi suất vay. Vấn đề này trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm ở đây.
"Không chỉ đây là lần tiên phong đa số người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để mua vao đất nền do thông báo góp vốn đầu tư các siêu dự án tạo nên. Trước tết, thông tin đồn thổi trung tâm hành chính sẽ được di dời về khu vực Hoà Xuân, lập tức giá đất nền tại đây đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, cơ quan ban ngành Thành Phố đã khẳng định chưa tiến hành chiến lược lớn này, một đợt nữa tỷ giá của đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
từ nửa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, thị trường đất nền dọc hai bờ sông Hàn giao dịch sôi động, Bất Động Sản được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên cao. Vào thời gian đó, mặt bằng giá Bất Động Sản đã tăng lên 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm 2016, thậm chí Khu Vực cầu Thuận Phước có những địa điểm tăng trên 60%.
Nguyên Nhân cho "cú" đội giá này xuất phát từ việc TP Đà Nẵng có dấu hiệu rục rịch tiến hành siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh miền trung cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư tăng giá mà BĐS hướng phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Gần đó, một số dự án khác "ngủ đông" nhiều năm nay cũng đã rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong tiến trình dự án trên vẫn còn đang trong tiến trình bàn bạc, nhiều chủ đầu tư dự án thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ cơ hội hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với trường hợp của anh Mạnh Hà, nhân viên marketing cho một số sàn tại TP. Đà Nẵng. Vay mượn từ đa số người thân, bằng hữu để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của một dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy, thời điểm đầu năm 2015 tỷ giá đất nền rao bán chỉ khoảng 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho chúng ta thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tăng thêm gấp 2-3 lần.
Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside
tuy nhiên, trong quãng 6 tháng chờ đón, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng giờ đây siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ sung đầu tư và quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các thanh toán nhà đất Khu Vực đó cũng "chững" lại 1 cách khá bất ngờ. Giá đất tại đây giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Những dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống chỉ còn 20 triệu/m2...
Một trường hợp khác, là một "cò" đất tại TP HCM, anh Bảo đã ra TP. Đà Nẵng theo cơn sốt đất tại đây & mua vào 6 nền đất với mức giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Thế nhưng, với tâm lý chờ đợi giá thành rất có khả năng sẽ tăng dần đều nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, tác dụng là tới thời điểm này anh đang rao bán 6 lô đất nằm gần khu dân cư NHO (cách địa thế hầm chui khoảng tầm 2km) với mức giá hơn 6,5 tỉ để trở lại đầu tư vào Cần Giờ, TP. HCM nhưng đến thời điểm này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào thời điểm đầu năm năm nay, giá đất ở một số Quanh Vùng vân đồn, rộng hơn là khu vực Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía Khu Vực bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng không hề thấp. Chi tiết cụ thể, giá bình quân ở khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí còn cao hơn nữa. Tuy nhiên, gần một tháng nay, giá nhà đất đã quay lại địa thế thuở đầu, nhưng không tốt hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng chừng gần 4km, một số dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua điều tra đã cho chúng ta thấy giá rao bán tại một số sàn đang nằm ở tại mức 25-30 triệu/m2. Đây là khoanh vùng được "kẹp" giữa cầu Rồng & cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, cơ sở hạ tầng giao thông vận tải nội bộ cũng được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng đa phần "hàng" đang rất được những môi giới nắm giữ.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, GĐ kinh doanh của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại Thành Phố Đà Nẵng ngoài phân khúc thị phần căn hộ cao cấp khách sạn ven biển vẫn phát triển nóng, Thị Phần đất nền/nhà phố vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhiều nhất.
Mặc dù thế, giao dịch tại những dự án trong bán kính 3-5km cách địa thế sẽ xây dựng hầm chui vượt sông đã có sự trì trệ dần khá rõ rệt, đặc biệt quan trọng giá rao bán đang giảm tốc bởi vì nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị trường do không kham nổi tiền lãi suất vay. Vấn đề này trái ngược với cảnh người người tranh nhau săn mua cho bằng được một nền đất để chốt lời sớm ở đây.
"Không chỉ đây là lần tiên phong đa số người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để mua vao đất nền do thông báo góp vốn đầu tư các siêu dự án tạo nên. Trước tết, thông tin đồn thổi trung tâm hành chính sẽ được di dời về khu vực Hoà Xuân, lập tức giá đất nền tại đây đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, cơ quan ban ngành Thành Phố đã khẳng định chưa tiến hành chiến lược lớn này, một đợt nữa tỷ giá của đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.
