Redsunland
Thành viên
- Tham gia
- 13/1/2024
- Bài viết
- 0
1. Bất động sản công nghiệp là gì?
Bất động sản công nghiệp hay còn gọi là đất công nghiệp được hiểu là đất dành riêng cho việc xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất.
Mục đích của bất động sản công nghiệp nhằm phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh công nghiệp, xây dựng kho bãi, nhà xưởng cho thuê, văn phòng điều hành cho thuê và những dự án đầu tư mặt bằng.
Đất công nghiệp có nguồn gốc từ đất nhà nước cho thuê hoặc đất thuộc sở hữu cá nhân lâu dài (các loại đất theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013) tùy theo kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Bởi tính chất đặc biệt mà đất công nghiệp được nhà nước quản lý rất chặt chẽ. Vì vậy, khi có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này, các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ các chế định, chế tài. Thông thường đất công nghiệp có diện tích rộng lớn, được quy hoạch nằm cách xa khu dân cư. Là nơi tập trung nhiều nhà máy và người lao động từ khắp nơi đổ về.
Trong bất động sản công nghiệp cần phải phân biệt rõ hai thuật ngữ Khu công nghiệp và Cụm công nghiệp.
Mục đích của bất động sản công nghiệp nhằm phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh công nghiệp, xây dựng kho bãi, nhà xưởng cho thuê, văn phòng điều hành cho thuê và những dự án đầu tư mặt bằng.
Đất công nghiệp có nguồn gốc từ đất nhà nước cho thuê hoặc đất thuộc sở hữu cá nhân lâu dài (các loại đất theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013) tùy theo kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Bởi tính chất đặc biệt mà đất công nghiệp được nhà nước quản lý rất chặt chẽ. Vì vậy, khi có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này, các nhà đầu tư cần phải hiểu rõ các chế định, chế tài. Thông thường đất công nghiệp có diện tích rộng lớn, được quy hoạch nằm cách xa khu dân cư. Là nơi tập trung nhiều nhà máy và người lao động từ khắp nơi đổ về.
Trong bất động sản công nghiệp cần phải phân biệt rõ hai thuật ngữ Khu công nghiệp và Cụm công nghiệp.
- Khu công nghiệp (Tiếng Anh: Industrial Park – IP), theo khoản 1 Điều 2 Nghị định số 35/2022/NĐ-CP “Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch cho sản xuất công nghiệp”. Theo Điều 6 Nghị định 35/2022/NĐ-CP Khu công nghiệp được đầu tư theo các loại hình khác nhau, bao gồm: khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp sinh thái và khu công nghiệp công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp – KCN).
- Cụm công nghiệp (Tiếng Anh: Industrial Cluster – IC), theo Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 68/2017/NĐ-CP “Cụm công nghiệp là nơi sản xuất, thực hiện các dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, có ranh giới địa lý xác định, không có dân cư sinh sống, được đầu tư xây dựng nhằm thu hút, di dời các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác vào đầu tư sản xuất kinh doanh. Cụm công nghiệp có quy mô diện tích không vượt quá 75 ha và không dưới 10 ha. Riêng đối với cụm công nghiệp ở các huyện miền núi và cụm công nghiệp làng nghề có quy mô diện tích không vượt quá 75 ha và không dưới 5 ha”.
3. Các hình thức đầu tư bất động sản công nghiệp
Thứ nhất, nhà đầu tư thỏa thuận trực tiếp với Công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp về vị trí lựa chọn để triển khai dự án đầu tư, diện tích đất dự kiến sẽ thuê và vị trí lô đất căn cứ vào quy hoạch được duyệt để triển khai dự án. Sau khi xác định được vị trí để đầu tư thì doanh nghiệp tiến hành ký hợp đồng thuê đất để thực hiện xây dựng.
Thứ hai, hình thức đầu tư M&A (Mergers – Sáp nhập và Acquisitions – Mua lại) là hành động giành quyền kiểm soát một doanh nghiệp thông qua việc mua bán và sáp nhập các sản phẩm, dịch vụ hoặc mua bán/sáp nhập 2 doanh nghiệp đang hoạt động trên thị trường kinh tế.
Việc đầu tư thành công vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Việt Nam dưới hình thức M&A là phổ biến và khá khả thi. Điểm nổi bật trong đầu tư M&A bất động sản công nghiệp là mức độ tuân thủ các yêu cầu về môi trường đã được các bên liên quan trong khối nhà nước và tư nhân ở Việt Nam coi trọng trong những năm gần đây và xu hướng này sẽ tiếp tục trong thời gian tới.
Thứ hai, hình thức đầu tư M&A (Mergers – Sáp nhập và Acquisitions – Mua lại) là hành động giành quyền kiểm soát một doanh nghiệp thông qua việc mua bán và sáp nhập các sản phẩm, dịch vụ hoặc mua bán/sáp nhập 2 doanh nghiệp đang hoạt động trên thị trường kinh tế.
Việc đầu tư thành công vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Việt Nam dưới hình thức M&A là phổ biến và khá khả thi. Điểm nổi bật trong đầu tư M&A bất động sản công nghiệp là mức độ tuân thủ các yêu cầu về môi trường đã được các bên liên quan trong khối nhà nước và tư nhân ở Việt Nam coi trọng trong những năm gần đây và xu hướng này sẽ tiếp tục trong thời gian tới.
