Văn phòng hạng A, B, C được xếp hạng dựa trên các qui định gì?

Xem thêm: https://chothueoffice.blogspot.com/
Cho đến lúc hiện tại Bộ thi công, những hiệp hội trong ngành BĐS, cơ quan tư vấn trong và ngoài nước vẫn chưa có một tác phẩm xem xét tổng quan và nhận định được qui định xếp hạng van phong cho thue được xác nhận và tiến hành rộng tại Việt Nam.
Nếu chưa có một bộ tiêu chuẩn như vậy, sẽ khách thuê văn phòng nên làm chi để có thể thuê được văn phòng tối ưu cả về sử dụng và chi phí?
sau đây chúng tôi xin được gửi đến mọi người, bộ tiêu chí xếp hạng tòa nhà được nghiên cứu và ban bố bởi “Diễn đàn tìm hiểu Moscow” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman & Wakefield – Jones Lang LaSalle. nhiều tòa nhà văn phòng không phải đủ qui định xếp hạng B- mãi được coi là tòa nhà hạng C.
STT TIÊU CHÍ HẠNG A HẠNG B HẠNG C
1 HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1 BMS / BAS: hệ thống quản lý tòa nhà tự động yêu cầu Tùy chọn lựa không áp dụng
1.2 Hệ thống điều hòa Điều hòa trọng tâm Điều hòa trung tâm Điều hòa treo tường
1.3 Phòng server được làm giá 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 độ (+-1). Khí tươi 60 m3/một giờ/10 m2 văn phòng. bắt buộc Nên có chẳng phải tiến hành
1.4 Hệ thống phòng cháy chữa cháy yêu cầu đòi hỏi đòi hỏi
1.5 thang máy - thương hiệu nổi danh
- Sức chứa tối thiểu 16 người/thang
- Tỉ lệ tối thiểu 4 tầng / 1 cầu thang máy
- Có thang chở hàng riêng biệt - thương hiệu nổi danh
- Sức chứa từ 12-16 người/ thang không yêu cầu
1.6 Nguồn điện - 2 nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn
-Máy phát điện xơ cua
- Bộ lưu điện UPS cho hệ thống kỹ thuật - Máy phát điện dự phòng không phải bắt buộc
1.7 Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào bắt buộc yêu cầu chẳng phải áp dụng
2 kiến trúc TÒA NHÀ
2.1 độ cao trần: Tối thiếu 2.7m Tối thiểu 2.5m Tùy chọn lựa
2.2 Mặt bằng không phải có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6 m không có vách cứng ngăn chia không áp dụng
2.3 qui mô sàn >1.000 m2 500 - 1000 m2 < 500m2
2.4 quy mô tòa nhà > 10.000 m2 > 5.000 m2 không áp dụng
2.5 Hệ số tổng diện tích không phải có ích < 12% Tùy chọn không áp dụng
2.6 khả năng chịu tải >400kg /m2 > 300kg /m2 không áp dụng
2.7 hạn độ hoàn thành (mặt ngoài và khu vực công cộng) vật liệu cấp cao vật liệu chất lượng cao không tiến hành
2.8 Sàn nâng bắt buộc Tùy chọn không phải tiến hành
3 nằm tại TÒA NHÀ
3.1 nằm tại tốt, tọa lạc ở tốt, không mắc rất nhiều tác phẩm bao quanh gây hại thụ động đến hình ảnh tòa nhà (VD: nhà tang lễ, trại giam...) yêu cầu Tùy lựa chọn không phải tiến hành
3.2 giao thông tiện lợi (gần những khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi...) đòi hỏi Tùy lựa chọn không phải tiến hành
4 NƠI ĐỖ XE
4.1 Hầm đỗ xe Tối thiểu 2 hầm Tối thiểu 1 hầm chẳng phải áp dụng
4.2 Bãi đỗ xe phụ / đỗ xe ca bắt buộc Tùy chọn không áp dụng
4.3 Tỉ lệ chỗ đỗ xe Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 quy mô thuê (>1%) Tùy chọn lựa chẳng phải tiến hành
5 sở hữu
5.1 Một chủ có được độc nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, những tầng chẳng được sở hữu bởi những chủ) đòi hỏi Tùy chọn lựa Tùy chọn
5.2 cấu trúc sở hữu minh bạch Tùy chọn Tùy chọn lựa Tùy chọn
6 QUẢN LÝ TÒA NHÀ
6.1 Bộ phận quản lý Được quản lý bởi cơ quan chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa trên 5000 m2) công tác quản lý được tổ chức tốt Tòa nhà tự quản lý
7 NẲM hoàn tất
7.1 Năm hoàn tất và đưa vào khai khẩn (độ cũ mới của tòa nhà) chẳng phải quá 15 năm chẳng phải tiến hành chẳng phải áp dụng
do vậy, trên hiện thực nếu mang nhiều tiêu chuẩn phân chủng loại của quốc tế tiến hành vào Việt Nam luôn tại thành thị Hồ Chí Minh hiện chưa có một cao tù và văn phòng cho thuê nào đạt chuẩn hạng A. rất nhiều cao ốc đang xếp hạng A hiện nay đã phần nào mang tính địa phương hóa.
các tòa cao ốc văn phòng cho thuê tại TP.HCM muốn được xếp hạng A, theo Colliers, trước tiên phải đáp ứng được điều kiện nằm tại trọng tâm quận 1, quy mô sàn >700 m2, quy mô tòa nhà >10.000 m2 đến với góc nhìn xinh tươi và ánh sáng tự nhiên… Thống kê từ năm 1996 đến nay, TP.HCM có >10 cao tù và được phân tách hạng A, trong đó tất tần tật đều là nhiều cao ốc van phong cho thue quan 1, điển hình như: Diamond Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Saigon Trade Centre, Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Saigon Tower, Vincom Center, Bitexco Fianncial Tower và gần đây nhất là Vietcombank Tower.
Giữa những cao tù và mới và cũ (đã hoạt động dài lâu năm) dễ tiếp nhận có sự dị biệt rất lớn về nội thất, kiến trúc, diện tích. thị trường càng phong phú món sẽ sự tranh giành càng khốc liệt. Mỗi tòa nhà đều có nét nổi trội và khiếm khuyết riêng, tùy theo thị trường bản địa. rất nhiều tòa nhà cũ vẫn có rất nhiều lợi thế đặc điểm bởi mình. cao cấp của tòa nhà phụ thuộc vào tiện ích, chất lượng dịch vụ và sự thỏa mãn của khách thuê khi sử dụng. Nếu rét thuê không phải hợp lý, cao hơn giá cả bởi tòa nhà, khách thuê mãi dần rời đi và truy tìm đến những chọn lọc mới, khi đấy lạnh lẽo chào thuê luôn tự hạ xuống để vừa sức tình hình chung của phân khúc.