Tư vấn về các loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh

mlawkey

Banned
Tham gia
18/3/2019
Bài viết
0
Tư vấn về các loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh

Pháp luật Việt Nam có những hạn chế nhất định đối với những doanh nghiệp nước ngoài về mảng bất động sản. Do vậy có khá ít doanh nghiệp nước ngoài tiến hành kinh doanh loại hình này. Vậy điều kiện được phép kinh doanh loại hình này là gì? Dưới đây là những tư vấn của công ty luật uy tín.

  1. Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm:

  • Nhà, công trình xây dựng có sẵn/hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân;

  • Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

  • Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nếu công ty bất động sản được thành lập dựa trên một công ty cũ thì phải làm sử dụng dịch vụ thay đổi đăng ký kinh doanh.

  1. Điều kiện đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản:
  • Là doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật Việt Nam;

  • Vốn pháp định từ 20.000.000.000 đồng trở lên và phải tự chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn này.
Theo khoản 3 Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì phạm vi kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hẹp hơn doanh nghiệp trong nước, bao gồm:

  • Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

  • Đối với đất được nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

  • Nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

  • Đối với đât được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.
Nếu muốn kinh doanh thêm mặt hàng khác, thì các doanh nghiệp có thể xin bổ sung ngành nghề kinh doanh với cơ quan có thẩm quyền.

Các bước thực hiện đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài:

  • Quyết định chủ trương đầu tư của Quốc Hội, Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh: tùy thuộc vào quy mô sử dụng đất, phương án di dân tái định cư, ảnh hưởng đến môi trường… theo quy định của pháp luật đầu tư;

  • Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đó có nhà đầu tư nước ngoài là cá nhân/tổ chức nắm giữ 51% vốn điều lệ trở lên hoặc đa số thành viên hợp danh là cá nhân nước ngoài với công ty hợp danh. Nếu không thuộc trường hợp này thì sau khi có quyết định chủ trương đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thực hiện dự án ngay;
Hy vọng bài viết đã giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm, vui lòng liên hệ để được tư vấn.
 
×
Quay lại
Top