bachaisaosay
Thành viên
- Tham gia
- 19/8/2012
- Bài viết
- 1
Mua nhà chung cư hiện là giải pháp được nhiều người lựa chọn. Bởi an ninh tốt, giá thành phải chăng. Tuy nhiên, các thủ tục pháp lý để sở hữu nhà chung cư vẫn chưa được nhiều người nắm rõ. Những câu hỏi dạng như: mua nhà chung cư có cần làm sổ đỏ không? Thủ tục như thế nào?... luôn được quan tâm.
Trước tiên, bạn đọc cần hiểu. Mua nhà chung cư cần làm sổ hồng chứ không phải sổ đỏ. Về mặt giá trị pháp lý, hai sổ này có giá trị như nhau. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại năm 2019 này, sổ đỏ và sổ hồng được gọi chung là giấy chứng nhận. Vì chưa nắm rõ luật, nên người dân thường nhầm lẫn hai loại sổ này. Thế nên, trong phạm vi bài viết này cũng xin được gọi giấy chứng nhận là sổ đỏ để gần gũi hơn với người đọc. Tìm hiểu sổ hồng và sổ đỏ. Hai sổ này khác hoặc giống nhau như thế nào?
Theo quy định của pháp luật, người chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ, tiến hành các thủ tục pháp lý để làm sổ đỏ thay cho người mua nhà. Nhưng nếu người mua nhà muốn, vẫn có thể tự mình thực hiện các thủ tục này.
Điều kiện làm Sổ đỏ nhà chung cư
Luật nhà ở 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định người mua nhà chung cư đủ điều kiện làm sổ đỏ khi:
– Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;
– Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung;
– Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp;
Hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư
Khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện kể trên thì bạn được làm hồ sơ xin cấp GCN. Và hồ sơ bạn cần chuẩn bị như sau:
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).
Hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Bên cạnh đó, bạn cũng cần làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Trình tự thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư
– Bước 01: Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường;
– Bước 02: Sở Sở tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án;
– Bước 03: Sở Sở tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà;
– Bước 04: Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Hoặc tham khảo tại: https://tinmoii.wordpress.com/2019/08/02/thu-tuc-lam-so-do-nha-chung-cu/
Trước tiên, bạn đọc cần hiểu. Mua nhà chung cư cần làm sổ hồng chứ không phải sổ đỏ. Về mặt giá trị pháp lý, hai sổ này có giá trị như nhau. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại năm 2019 này, sổ đỏ và sổ hồng được gọi chung là giấy chứng nhận. Vì chưa nắm rõ luật, nên người dân thường nhầm lẫn hai loại sổ này. Thế nên, trong phạm vi bài viết này cũng xin được gọi giấy chứng nhận là sổ đỏ để gần gũi hơn với người đọc. Tìm hiểu sổ hồng và sổ đỏ. Hai sổ này khác hoặc giống nhau như thế nào?
Theo quy định của pháp luật, người chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ, tiến hành các thủ tục pháp lý để làm sổ đỏ thay cho người mua nhà. Nhưng nếu người mua nhà muốn, vẫn có thể tự mình thực hiện các thủ tục này.
Điều kiện làm Sổ đỏ nhà chung cư
Luật nhà ở 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định người mua nhà chung cư đủ điều kiện làm sổ đỏ khi:
– Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;
– Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung;
– Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp;
Hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư
Khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện kể trên thì bạn được làm hồ sơ xin cấp GCN. Và hồ sơ bạn cần chuẩn bị như sau:
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);
– 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan địa chính);
– 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy (bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán);
– 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền).
Hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Bên cạnh đó, bạn cũng cần làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Trình tự thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư
– Bước 01: Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường;
– Bước 02: Sở Sở tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án;
– Bước 03: Sở Sở tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà;
– Bước 04: Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN
Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Tell: (028) 66 826 954
Hotline: 0909 854 850
Email: contact@dhlaw.com.vn
Hoặc tham khảo tại: https://tinmoii.wordpress.com/2019/08/02/thu-tuc-lam-so-do-nha-chung-cu/