MaesterPie
Thành viên
- Tham gia
- 19/12/2019
- Bài viết
- 1
Datnennews - ‘Cơn sốt’ đất nền TP.HCM tuy mới chỉ có dấu hiệu hạ nhiệt, song dấu hiệu tích cực từ giá đất khủng đã kích thích thị trường khởi sắc hơn trong giai đoạn cuối năm 2019.
Giai đoạn 2015 – 2019: Giá đất nền ven trung tâm đạt đỉnh, giữ thế thượng phong trong danh mục đầu tư
4 năm vừa qua đánh dấu sự tăng tiến không ngừng nghỉ của giá đất nền Sài Gòn. Quận 9, quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh… là những điểm nóng của thị trường bất động sản thành phố. Đất nền ở các khu vực này đã được phân lô vị trí đẹp, có sổ và hoàn toàn hợp pháp để giao dịch.
Có người đã sở hữu hàng chục lô đất tại đây từ thời điểm thành phố đề xuất dự án mở rộng khu vực dân cư nội đô. Thời điểm đó, hầu hết đất nền ở các quận trên đều chưa sở hữu sổ đỏ và phần nhiều giao dịch bằng giấy tờ viết tay. Anh Nam, một nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm về phân khúc đất nền tại TP.HCM chia sẻ:
Những lô đất này đều đã có chủ sở hữu từ 3-5 năm và sắp sửa được 'thu hoạch' khi dự án quy hoạch của thành phố khởi công
Thời điểm cuối 2015 – đầu 2016, khi thành phố đưa ra đề án thì giá đất tại các quận, huyện vùng ven bắt đầu tăng vọt. Những lô đất có vị trí đắc địa được trao tay với mức giá ước chừng vài chục triệu đồng mỗi m2. Phải may mắn lắm tôi mới mua được một lô tại quận 12, mà giá cũng không hề rẻ. Tuy nhiên thì 4 năm chờ đợi cũng cho kết quả, giờ đất của tôi được định giá gấp nhiều lần giá mua vào, tôi rất vuiTheo một vài thống kê gần đây, chỉ riêng tại quận 9, những nền đất được mua tại thời điểm 2014 - 2015 với giá 500 triệu đồng nay đã được định giá khoảng 2,3 đến 3 tỷ. Càng gần đường lớn hay siêu thị, bệnh viện trong quy hoạch thì giá đất càng tăng phi mã. Không ít trường hợp chứng kiến mức giá kỷ lục gia tăng gấp đôi chỉ sau 1 năm hoàn thiện giấy tờ chứng thực.
Thời điểm quý IV năm 2019 đánh dấu sự hạ nhiệt của thị trường đất nền, khi giá cả dần đi vào mức ổn định. Một phần do tâm lý không muốn mua nhà cuối năm của người dân, phần còn lại do thị trường đang bình ổn. Tuy nhiên,điều đấy không ngăn cản việc giá trị của những nền nằm xen kẽ khu dân cư và đã có sổ vẫn tăng đều đặn. Những nhà đầu tư kiên nhẫn sau khi chốt sổ đã thắng đậm và thu về lợi nhuận gấp nhiều lần so với số vốn bỏ ra ban đầu.
Giá đất nền cao chót vót: Không phải ai cũng mừng
Trong khi nhà đầu tư hả hê với chiến thắng vang dội, thì nỗi buồn lại ở lại cùng những gia đình đang có nhu cầu mua đất ở. Trước đây, khi giá đất khu vực trung tâm TP.HCM ở mức cao, những gia đình trẻ đã chọn lựa những quận, huyện vùng ven làm nơi an cư. Giá đất dễ chịu sẽ bù đắp cho những bất tiện về mặt giao thông hay sự thiếu sót các dịch vụ, cơ sở hạ tầng.
‘Cơn sốt’ đất nền càn quét khiến cơ hội sở hữu đất của người trẻ dần thu hẹp lại. Bây giờ, bạn cần ít nhất 1,5 – 2 tỷ đồng trong tài khoản ngân hàng trước khi nghĩ về một lô đất nền vùng ven. Con số khổng lồ trên là quá sức đối với đại đa số những người trong độ tuổi 25 -35, và những phương án thay thế cũng không có nhiều. Phần đông gia đình trẻ chấp nhận đi thuê hoặc mua căn hộ chung cư chật chội với mức giá đắt đỏ và cơ sở hạ tầng không đáp ứng đủ cho dân số ngày càng tăng cao.
Đến khi nào thì những lô đất này được đến tay người dân có nhu cầu, và lúc đó giá sẽ là bao nhiêu?
Các đơn vị kinh doanh cũng phải gánh chịu nỗi ám ảnh về chi phí mặt bằng leo thang. Tình hình kinh doanh ngày càng cạnh tranh, mà áp lực về giá thuê đất tăng lên theo từng tháng khiến cho không ít doanh nghiệp lao đao tìm chỗ đứng. Hơn nữa, việc phải trả trước 3 đến 6 tháng tiền thuê là gánh nặng tài chính khổng lồ mà người đi thuê chưa chắc đảm bảo sinh lời đủ bù lỗ.
Tình hình trên làm nảy sinh nhiều bất cập trong công tác kiểm soát giá cả cũng như cân bằng nhu cầu mua – thuê đất của người dân. Bản thân những nhà đầu tư cũng muốn thỏa hiệp với người mua tìm giải pháp hòa hợp nhu cầu. Tất cả đều muốn tránh tình trạng bong bóng bất động sản từng khuynh đảo thị trường năm 2008 – 2009.
Những dự đoán cho thị trường đất nền trong tương lai gần
Câu trả lời của các chuyên gia cho vấn đề này tương đối phức tạp. Cần biết, UBND TP.HCM đã chuẩn bị sẵn kịch bản cho giai đoạn 5 năm tiếp theo bằng cách điều chỉnh bảng giá đất. Theo đó, có đến 3 phương án tương ứng 3 khung giá bình quân dành cho các phân khúc bất động sản.
Phương án 1, giá sẽ tăng gấp đôi so với hiện nay; phương án 2 là gấp rưỡi còn phương án 3 là không quá 30%. Dẫu cho có chọn phương án nào thì mức giá bình quân cũng đạt mức tối đa 280 - 350 triệu/m2 đất ở và đất thương mại – dịch vụ. Mức giá khủng trên đi kèm với những điều chỉnh dành cho từng khu vực, song vẫn thể hiện rõ sự leo thang chóng mặt.
Chính vì thế, chính quyền TP.HCM cũng gấp rút triển khai bình ổn giá đất nền, đi kèm với xây dựng cơ sở hạ tầng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người dân. Định hướng giá đất theo khung, triệt bỏ tình trạng đầu cơ, đẩy giá đất là việc cấp thiết để đất ở đến được tay người dân.
Giai đoạn 2015 – 2019: Giá đất nền ven trung tâm đạt đỉnh, giữ thế thượng phong trong danh mục đầu tư
4 năm vừa qua đánh dấu sự tăng tiến không ngừng nghỉ của giá đất nền Sài Gòn. Quận 9, quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh… là những điểm nóng của thị trường bất động sản thành phố. Đất nền ở các khu vực này đã được phân lô vị trí đẹp, có sổ và hoàn toàn hợp pháp để giao dịch.
Có người đã sở hữu hàng chục lô đất tại đây từ thời điểm thành phố đề xuất dự án mở rộng khu vực dân cư nội đô. Thời điểm đó, hầu hết đất nền ở các quận trên đều chưa sở hữu sổ đỏ và phần nhiều giao dịch bằng giấy tờ viết tay. Anh Nam, một nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm về phân khúc đất nền tại TP.HCM chia sẻ:
Những lô đất này đều đã có chủ sở hữu từ 3-5 năm và sắp sửa được 'thu hoạch' khi dự án quy hoạch của thành phố khởi công
Thời điểm cuối 2015 – đầu 2016, khi thành phố đưa ra đề án thì giá đất tại các quận, huyện vùng ven bắt đầu tăng vọt. Những lô đất có vị trí đắc địa được trao tay với mức giá ước chừng vài chục triệu đồng mỗi m2. Phải may mắn lắm tôi mới mua được một lô tại quận 12, mà giá cũng không hề rẻ. Tuy nhiên thì 4 năm chờ đợi cũng cho kết quả, giờ đất của tôi được định giá gấp nhiều lần giá mua vào, tôi rất vuiTheo một vài thống kê gần đây, chỉ riêng tại quận 9, những nền đất được mua tại thời điểm 2014 - 2015 với giá 500 triệu đồng nay đã được định giá khoảng 2,3 đến 3 tỷ. Càng gần đường lớn hay siêu thị, bệnh viện trong quy hoạch thì giá đất càng tăng phi mã. Không ít trường hợp chứng kiến mức giá kỷ lục gia tăng gấp đôi chỉ sau 1 năm hoàn thiện giấy tờ chứng thực.
Thời điểm quý IV năm 2019 đánh dấu sự hạ nhiệt của thị trường đất nền, khi giá cả dần đi vào mức ổn định. Một phần do tâm lý không muốn mua nhà cuối năm của người dân, phần còn lại do thị trường đang bình ổn. Tuy nhiên,điều đấy không ngăn cản việc giá trị của những nền nằm xen kẽ khu dân cư và đã có sổ vẫn tăng đều đặn. Những nhà đầu tư kiên nhẫn sau khi chốt sổ đã thắng đậm và thu về lợi nhuận gấp nhiều lần so với số vốn bỏ ra ban đầu.
Giá đất nền cao chót vót: Không phải ai cũng mừng
Trong khi nhà đầu tư hả hê với chiến thắng vang dội, thì nỗi buồn lại ở lại cùng những gia đình đang có nhu cầu mua đất ở. Trước đây, khi giá đất khu vực trung tâm TP.HCM ở mức cao, những gia đình trẻ đã chọn lựa những quận, huyện vùng ven làm nơi an cư. Giá đất dễ chịu sẽ bù đắp cho những bất tiện về mặt giao thông hay sự thiếu sót các dịch vụ, cơ sở hạ tầng.
‘Cơn sốt’ đất nền càn quét khiến cơ hội sở hữu đất của người trẻ dần thu hẹp lại. Bây giờ, bạn cần ít nhất 1,5 – 2 tỷ đồng trong tài khoản ngân hàng trước khi nghĩ về một lô đất nền vùng ven. Con số khổng lồ trên là quá sức đối với đại đa số những người trong độ tuổi 25 -35, và những phương án thay thế cũng không có nhiều. Phần đông gia đình trẻ chấp nhận đi thuê hoặc mua căn hộ chung cư chật chội với mức giá đắt đỏ và cơ sở hạ tầng không đáp ứng đủ cho dân số ngày càng tăng cao.
Đến khi nào thì những lô đất này được đến tay người dân có nhu cầu, và lúc đó giá sẽ là bao nhiêu?
Tình hình trên làm nảy sinh nhiều bất cập trong công tác kiểm soát giá cả cũng như cân bằng nhu cầu mua – thuê đất của người dân. Bản thân những nhà đầu tư cũng muốn thỏa hiệp với người mua tìm giải pháp hòa hợp nhu cầu. Tất cả đều muốn tránh tình trạng bong bóng bất động sản từng khuynh đảo thị trường năm 2008 – 2009.
Những dự đoán cho thị trường đất nền trong tương lai gần
Câu trả lời của các chuyên gia cho vấn đề này tương đối phức tạp. Cần biết, UBND TP.HCM đã chuẩn bị sẵn kịch bản cho giai đoạn 5 năm tiếp theo bằng cách điều chỉnh bảng giá đất. Theo đó, có đến 3 phương án tương ứng 3 khung giá bình quân dành cho các phân khúc bất động sản.
Phương án 1, giá sẽ tăng gấp đôi so với hiện nay; phương án 2 là gấp rưỡi còn phương án 3 là không quá 30%. Dẫu cho có chọn phương án nào thì mức giá bình quân cũng đạt mức tối đa 280 - 350 triệu/m2 đất ở và đất thương mại – dịch vụ. Mức giá khủng trên đi kèm với những điều chỉnh dành cho từng khu vực, song vẫn thể hiện rõ sự leo thang chóng mặt.
Chính vì thế, chính quyền TP.HCM cũng gấp rút triển khai bình ổn giá đất nền, đi kèm với xây dựng cơ sở hạ tầng nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người dân. Định hướng giá đất theo khung, triệt bỏ tình trạng đầu cơ, đẩy giá đất là việc cấp thiết để đất ở đến được tay người dân.
