Ngân hàng siết mạnh cho vay BĐS - Sốt giá đất thổ cư vùng ven TP. Hồ Chí Minh

vumylinh

Thành viên
Tham gia
7/12/2019
Bài viết
0
Ngân hàng siết mạnh cho vay BĐS - Sốt giá đất thổ cư vùng ven TP. Hồ Chí Minh

(H-F) - Bản tin Bất động sản hôm nay sẽ mang tới cho bạn đọc các thông tin về việc ngân hàng nhà nước siết mạnh các khoản cho vay Bất động sản và sự nóng lên của thị trường bất động sản vùng ven TP. Hồ Chí Minh

Siết chặt cho vay bất động sản từ đầu năm 2020

Theo thông tư 22/2019/TT-NHNN bắt đầu có hiệu lực vào ngày 01/01/2020 vừa được nhà nước ban hành quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Qua nghị định có thể cho thấy nhà điều hành sẽ tiếp tục siết mạnh với các khoản cho vay bất động sản khi đã đưa ra lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được mang ra sử dụng để cho vay trung và dài hạn.

5deb0c0f5176877f320dc313_ty-le-cho-vay-trung-va-dai-han.jpg

Thông tư 22 ảnh hưởng tỷ lệ cho vay trung và dài hạn của các ngân hàng
Nội dung cụ thể là:

  • Từ ngày 01/01/2020 – 30/09/2020 tỷ lệ là 40%
  • Từ ngày 01/10/2020 – 30/09/2021 tỷ lệ là 37%
  • Từ ngày 01/10/2021 – 30/09/2022 tỷ lệ là 34%
  • Từ ngày 01/10/2022 tỷ lệ là 30%
Ngoài ra bên cạnh việc giảm tỷ lệ vay ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, Ngân hàng nhà nước sẽ tăng hệ số rủi ro của việc kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%.

Các khoản cho vay phải được đảm bảo bằng cách thế chấp nhà ở bao gồm cả loại hình nhà ở hoàn thành trong tương lai, quyền sở hữu đất và các công trình xây dựng gắn với quyền sở hữu đất của bên vay cùng với đó là đáp ứng một trong các điều kiện khác sẽ có hệ số rủi ro là 50%.

Theo thông tư được ban hành, tỷ lệ tối đa dư nợ cho vay so với tổng tiền gửi tại ngân hàng sẽ là 85% đối với các ngân hàng nước ngoài và các chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.

Nếu các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chưa thể đáp ứng được tỷ lệ an toàn vốn theo Thông tư 41 thì phải gửi văn bản đến Ngân hàng nhà nước trước ngày 01/01/2020. Trong văn bản phải nêu rõ lý do tiếp tục thực hiện tỷ lệ an toàn vốn và đưa ra giải pháp, lộ trình để có thể đảm bảo tuân thủ theo Thông tư 41 chậm nhất kể từ ngày 01/01/2023.

Giá đất thổ cư vùng ven TP. HCM tăng phi mã.

5deb0c50675ba8d5ff74182c_dat-nen-vung-ven-tp-hcm.jpg

Đất thổ cư vùng ven TP. Hồ Chí Minh tăng giá, cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Thị trường BĐS thổ cư TP. HCM cuối năm 2019 đang có dấu hiệu bùng nổ khi giá đất tại đây đang có dấu hiệu tăng mạnh do nhiều cò đất thổi giá. Tại Quận 12, Củ Chi, Hóc Môn… giá đất có nơi đã bị đẩy lên tới 150 triệu/m2.

Mới chỉ cách đây vài năm giá đất tại Quận 12, Củ Chi chỉ khoảng 7-15 triệu/m2 nhưng hiện nay đã dao động lên đến 30-70 triệu/m2. Thậm chí các lô đất đẹp có vị trí mặt tiền tại các tuyến đường lớn đã lên đến 130-150 triệu/m2.

Lý do đất tại khu vực này tăng mạnh theo cấp số nhân là nhờ hàng loạt các tuyến đường chính được tu sửa , tình trạng ngập nước cũng đã được thành phố sửa sang cải thiện làm việc lưu thông vào các quân trung tâm không còn quá vất vả như trước.

Ngoài ra những khu vực vùng ven khác tăng giá mạnh là do ảnh hưởng từ những thông tin địa phương sẽ lên Quận hoặc có dự ánh khu đô thị hay hạ tầng cầu đường quy mô đi qua.

Vói nhu cầu mua nhà đất tại đây tăng cao, nhiều nhà đầu tư, môi giới đã vin vào đó rồi sang nhượng qua nhiều lần dẫn đến giá đất ngày càng bị đẩy lên cao. Giá đất bị loạn sẽ gây khó khăn cho những người mua nhà ở thực vì không biết nên mua giá nào mới chính xác. Thậm chí nhiều người mua xong mới biết rằng mình bị hớ vì cò khác rao rẻ hơn khoảng 100-200 triệu trên cùng một trục đường.

Theo số liệu thu thập được thì giá nhà tại các quận vùng ven TP.HCM đã tăng khoảng 15-20% so với 2 năm trước. Có những nơi đất thổ cư được rao bán với giá ngang bằng với khu vực trung tâm như Quận 3, Quận phú nhuận. Với mức giá được đẩy len tới trên 100 triệu /m2.

Việc giá đất tăng quá nhanh trong thời gian ngắn ngắn khiến cho việc mua bán nhà đất của người dân trở nên khó khăn hơn. Do vậy người dân nên cẩn trọng khi có ý định đi mua đất. Hiện tượng cơn sốt ảo này chỉ có chủ đát và cò đất được hưởng lợi nhiều nhất, còn người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà
 
×
Quay lại
Top