seogirl7979
Thành viên
- Tham gia
- 10/12/2016
- Bài viết
- 0
Thị trường đất nền tại khu Nam sẽ gây bão do quy mô lớn, vị trí đắc địa, kết nối giao thông tốt và pháp lý vững chắc là những yếu tố giúp khu vực này trở thành “điểm nóng” trên thị trường đất nền xung quanh sân bay quốc tế Long Thành.
Thị trường đất nền Đồng Nai, đặc biệt là TP. Biên Hòa và huyện Long Thành đang được giới kinh doanh bất động sản kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh mẽ trong năm 2018. Trong đó, việc ưu tiên tập trung giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 với phần diện tích 1.165ha hoàn thành trong năm 2018 để khởi công xây dựng sân bay quốc tế Long Thành vào đầu năm 2019 đang tạo nên một cú hích mạnh. Cộng hưởng thêm là giá đất tại Tp.HCM đang bị đẩy lên rất cao trong khi nguồn cung khan hiếm cũng khiến cho dòng vốn đầu tư chuyển hướng đổ vào phân khúc đất nền Đồng Nai tìm cơ hội mới.
Khảo sát thị trường những ngày đầu năm 2018 cho thấy, giá đất ở TP. Biên Hòa và Long Thành đang nhích dần lên, hình thành mặt bằng giá mới cao hơn khoảng 15% so với cách đây vài tháng. Thậm chí, một số khu vực ở xa sân bay Long Thành hơn như Nhơn Trạch, giá đất cũng có xu hướng tăng. Đơn cử tại dự án Richland City của DIC Corp. mức giá đã tăng hơn 5% trong vòng 1 tháng qua. Tại dự án Bien Hoa Riverside City nằm ở khu vực giáp ranh giữa Tp.HCM và TP. Biên Hòa tăng 10-12%. Đặc biệt, dự án Đại Phước Center City của Công ty Bái Tử Long làm chủ đầu tư nằm gần cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và quận 2 (Tp.HCM) đã tăng đến hơn 20%.
Một nghịch lý đang diễn ra ở thị trường bất động sản: Đó là số người ở đô thị có thu nhập cao chỉ chiếm số ít, còn lại đa số là những khách hàng với thu nhập tầm trung - đặc biệt là giới trẻ, nhưng số lượng căn hộ giá rẻ và trung bình chỉ chiếm tỷ lệ rất ít trong khi căn hộ cao cấp lại chiếm đa số dẫn đến nguy cơ thị trường phát triển lệch pha cầu.
Theo công bố mới nhất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (HOREa), ở phân khúc căn hộ, trong năm 2017 thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận tổng nguồn cung 47.802 căn hộ. Trong đó, căn hộ trung và cao cấp chiếm đến 74%, tuy nhiên khả năng hấp thụ của phân khúc căn hộ này chỉ đạt khoảng 61%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá mềm có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn chỉ chiếm 26%, song phân khúc này do cung không đủ cầu nên tốc độ tiêu thụ rất khả quan.
Bên cạnh tiện ích nội khu, bao quanh Golden Center City 3 còn có các tiện ích liên kết đa dạng như sân bay quốc tế Long Thành; các khu công nghiệp An Phước, Long Đức, Tam Phước, Giang Điền, Amata; chợ An Bình; các trường Đại học Tài nguyên Môi trường, Đại học Sỹ quan Lục quân 2, Đại học Tăng Thiết Giáp; trường mẫu giáo An Viễn; trường Tiểu học An Viễn; trường THCS Hòa Bình; khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền, sân golf Long Thành… Do vậy, với định hướng hình thành “thành phố sân bay” khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động với công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm (tầm cỡ khu vực châu Á), tiềm năng khai thác kinh doanh tại Golden Center City 3 là rất lớn.
Dự án căn hộ Samsora Riverside “5 sao giá mềm” có giá khoảng 700 triệu cũng được công ty Samland đưa ra thị trường và "gây sốt" ngay đợt công bố đầu tiên. Dự án này sở hữu vị trí khá đẹp khi tọa lạc ngay điểm dừng Tân Vạn của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hòa.
Với 1.125 căn hộ được xây dựng thành 1 tổ hợp khép kín lên đến 15.000m2, Samsora Riverside được biết đến như một trong những dự án có quy mô lớn nhất trong khu vực. Đây cũng là một trong những dự án sở hữu mật độ xây dựng rất thấp chỉ ở mức 39%, hàng nghìn m2 còn lại được chủ đầu tư dành để phát triển diện tích cây xanh, mặt nước. Không chỉ vậy, nhờ hướng trực tiếp ra sông Đồng Nai nên Samsora Riverside được thừa hưởng khí hậu sông nước mát mẻ quanh năm. Dự án cũng được đầu tư các tiện ích như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế…
Không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản phẩm này biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi doanh nghiệp phải có được quỹ đất rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng vượt trội, đủ để cung cấp cho cư dân tương lai những dịch vụ “đạt chuẩn”, mà giá căn hộ vẫn “mềm”.
Mặc dù không dễ làm nhưng từ thực tế thành công ở mô hình “căn hộ cao cấp, giá mềm” tại nhiều dự án như Vincity, Samsora Riverside… và động thái chuyển hướng của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn có thể thấy, thị trường những năm tiếp theo sẽ có bước chuyển lớn. Nhiều chủ đầu tư tên tuổi khác cũng sẽ vào cuộc theo đuổi dòng sản phẩm này.
Được biết, khách hàng giao dịch đất nền Golden Center City 3 sẽ được hưởng cùng lúc 3 chương trình khuyến mãi lớn của Kim Oanh. Trong đó, riêng ngày chính thức công bố dự án khách hàng sẽ được tặng ngay thẻ cào trị giá 5-10 chỉ vàng, đồng thời có cơ hội rút thăm trúng nhiều giải thưởng là xe gắn máy, đồ điện tử… giá trị cao. Đặc biệt hơn, khách hàng sẽ được tham gia chương trình “Mua đất vàng – Trúng xe sang” tổng giá trị lên đến 35 tỷ đồng tổ chức vào cuối năm 2018 nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập Công ty CP Địa ốc Kim Oanh.
Thị trường đất nền Đồng Nai, đặc biệt là TP. Biên Hòa và huyện Long Thành đang được giới kinh doanh bất động sản kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh mẽ trong năm 2018. Trong đó, việc ưu tiên tập trung giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 với phần diện tích 1.165ha hoàn thành trong năm 2018 để khởi công xây dựng sân bay quốc tế Long Thành vào đầu năm 2019 đang tạo nên một cú hích mạnh. Cộng hưởng thêm là giá đất tại Tp.HCM đang bị đẩy lên rất cao trong khi nguồn cung khan hiếm cũng khiến cho dòng vốn đầu tư chuyển hướng đổ vào phân khúc đất nền Đồng Nai tìm cơ hội mới.
Khảo sát thị trường những ngày đầu năm 2018 cho thấy, giá đất ở TP. Biên Hòa và Long Thành đang nhích dần lên, hình thành mặt bằng giá mới cao hơn khoảng 15% so với cách đây vài tháng. Thậm chí, một số khu vực ở xa sân bay Long Thành hơn như Nhơn Trạch, giá đất cũng có xu hướng tăng. Đơn cử tại dự án Richland City của DIC Corp. mức giá đã tăng hơn 5% trong vòng 1 tháng qua. Tại dự án Bien Hoa Riverside City nằm ở khu vực giáp ranh giữa Tp.HCM và TP. Biên Hòa tăng 10-12%. Đặc biệt, dự án Đại Phước Center City của Công ty Bái Tử Long làm chủ đầu tư nằm gần cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và quận 2 (Tp.HCM) đã tăng đến hơn 20%.
Một nghịch lý đang diễn ra ở thị trường bất động sản: Đó là số người ở đô thị có thu nhập cao chỉ chiếm số ít, còn lại đa số là những khách hàng với thu nhập tầm trung - đặc biệt là giới trẻ, nhưng số lượng căn hộ giá rẻ và trung bình chỉ chiếm tỷ lệ rất ít trong khi căn hộ cao cấp lại chiếm đa số dẫn đến nguy cơ thị trường phát triển lệch pha cầu.
Theo công bố mới nhất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (HOREa), ở phân khúc căn hộ, trong năm 2017 thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận tổng nguồn cung 47.802 căn hộ. Trong đó, căn hộ trung và cao cấp chiếm đến 74%, tuy nhiên khả năng hấp thụ của phân khúc căn hộ này chỉ đạt khoảng 61%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá mềm có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn chỉ chiếm 26%, song phân khúc này do cung không đủ cầu nên tốc độ tiêu thụ rất khả quan.
Bên cạnh tiện ích nội khu, bao quanh Golden Center City 3 còn có các tiện ích liên kết đa dạng như sân bay quốc tế Long Thành; các khu công nghiệp An Phước, Long Đức, Tam Phước, Giang Điền, Amata; chợ An Bình; các trường Đại học Tài nguyên Môi trường, Đại học Sỹ quan Lục quân 2, Đại học Tăng Thiết Giáp; trường mẫu giáo An Viễn; trường Tiểu học An Viễn; trường THCS Hòa Bình; khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền, sân golf Long Thành… Do vậy, với định hướng hình thành “thành phố sân bay” khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động với công suất 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa/năm (tầm cỡ khu vực châu Á), tiềm năng khai thác kinh doanh tại Golden Center City 3 là rất lớn.
Dự án căn hộ Samsora Riverside “5 sao giá mềm” có giá khoảng 700 triệu cũng được công ty Samland đưa ra thị trường và "gây sốt" ngay đợt công bố đầu tiên. Dự án này sở hữu vị trí khá đẹp khi tọa lạc ngay điểm dừng Tân Vạn của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hòa.
Với 1.125 căn hộ được xây dựng thành 1 tổ hợp khép kín lên đến 15.000m2, Samsora Riverside được biết đến như một trong những dự án có quy mô lớn nhất trong khu vực. Đây cũng là một trong những dự án sở hữu mật độ xây dựng rất thấp chỉ ở mức 39%, hàng nghìn m2 còn lại được chủ đầu tư dành để phát triển diện tích cây xanh, mặt nước. Không chỉ vậy, nhờ hướng trực tiếp ra sông Đồng Nai nên Samsora Riverside được thừa hưởng khí hậu sông nước mát mẻ quanh năm. Dự án cũng được đầu tư các tiện ích như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế…
Không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản phẩm này biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi doanh nghiệp phải có được quỹ đất rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng vượt trội, đủ để cung cấp cho cư dân tương lai những dịch vụ “đạt chuẩn”, mà giá căn hộ vẫn “mềm”.
Mặc dù không dễ làm nhưng từ thực tế thành công ở mô hình “căn hộ cao cấp, giá mềm” tại nhiều dự án như Vincity, Samsora Riverside… và động thái chuyển hướng của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn có thể thấy, thị trường những năm tiếp theo sẽ có bước chuyển lớn. Nhiều chủ đầu tư tên tuổi khác cũng sẽ vào cuộc theo đuổi dòng sản phẩm này.
Được biết, khách hàng giao dịch đất nền Golden Center City 3 sẽ được hưởng cùng lúc 3 chương trình khuyến mãi lớn của Kim Oanh. Trong đó, riêng ngày chính thức công bố dự án khách hàng sẽ được tặng ngay thẻ cào trị giá 5-10 chỉ vàng, đồng thời có cơ hội rút thăm trúng nhiều giải thưởng là xe gắn máy, đồ điện tử… giá trị cao. Đặc biệt hơn, khách hàng sẽ được tham gia chương trình “Mua đất vàng – Trúng xe sang” tổng giá trị lên đến 35 tỷ đồng tổ chức vào cuối năm 2018 nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập Công ty CP Địa ốc Kim Oanh.
