vumylinh
Thành viên
- Tham gia
- 7/12/2019
- Bài viết
- 0
Cuối năm 2018 và đầu năm 2019 là đỉnh cao của giá đất thổ cư tại Đà Nẵng. Thị trường bất động sản tại đây đang giảm giá mạnh, nhiều lô đất chủ đầu tư chấp nhận bán lỗ nhưng không ai mua. Thậm chí các nhà đầu tư nhỏ lẻ còn bị mất vốn thậm chí gánh nợ chồng chất.
Cơ hội vàng để đầu tư?
Ai có thể nắm bắt cơ hội vàng tại thị trường BĐS thổ cư Đà Nẵng?
Năm 2018, Đà Nẵng và một số huyện giáp ranh thuộc tỉnh Quảng Nam bắt đâu nổi lên cơn sốt đất một cách chưa từng có. Nhất là phân khúc đất thổ cư và đất nền, vào thời điểm cuối năm cuối 2018 đầu 2019 giá đất nền,đất thổ cư tại khu vực này tăng một cách chóng mặt. có những nơi giá đất tăng gấp 3-4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Nắm bắt tình hình tăng giá của BĐS tại đây các nhà đầu tư bắt đầu đổ về đây tạo nên trào lưu lướt sóng bất động sản. Thậm chí nhiều nhà đầu tư chi tới hàng chục tỷ đồng để mua những mảnh đất có thông tin được cho rằng gần những dự án lớn sắp khởi công sau đó chờ giá đất tăng cao sẽ bán nhanh kiếm lời.
Hàng loạt các nhà đầu tư tại nhiều tỉnh thành rủ nhau về đây mua đất. Bao gồm cả những người đang kinh doanh trong lĩnh vực khác không liên quan đến bất động sản như oto, thực thẩm, công nghệ… cũng đổ về đây tham gia lướt sóng. Kế hợp với các cò đất tại địa phương , họ nhanh tay săn các mảnh đất có giá hời rồi tìm cách đẩy giá lên cao rồi sang tay nhanh kiếm lời.
Thời điểm đó tại TP. Đà Nẵng xuất hiện rất nhiều tin giả mạo về việc quy hoạch các khu đô thị, thậm chí còn có văn bản thành lập quận mới, phê duyệt dự án,… của UBND TP cũng bị làm giả nhằm mục đích đẩy giá đất tại đây lên càng cao càng tốt.
Thời gian đầu những nhà đầu tư BĐS lướt sóng tại đây làm ăn rất tốt. Lợi nhuận thu về mỗi ô đất có khi lên tới 2 đến 3 lần. Thậm chí nhiều nhà đầu tư nhanh tay mua đất từ hồi giữa năm 2018 khi giá còn rất thấp thì đến đầu 2019 cơn sốt lên tới đỉnh điểm bán ra lãi gấp 3-4 lần.
Tuy nhiên sau khi những người đầu tư ban đầu bán hết số đất đã gom với khoản chênh lệch cao đã nhanh chân rút khỏi thị trường này. Để lại hậu quả cho những người chậm chân đến sau. Cùng với đó chính quyền TP. Đà Nẵng và Quảng Nam đã mạnh tay chấn chỉnh lại thị trường bất đọng sản do đó cơn sốt đất tại hai địa phương này đã nhanh chóng hạ nhiệt.
Hậu quả để lại
Những món nợ khổng lồ là hậu quả của việc đầu tư sai thời điểm
Đền gần giữa năm 2019 không ít nhà đầu tư nhỏ mua vào nhưng không kịp bán ra hiện tại đối mặt với nhiều hệ lụy như thua lỗ, mất vốn, nợ nần.
Theo khảo sát thực tế một nhà đầu tư cho biết, anh còn có 3 lô đất mỗi lô 80-100m2 tại Hòa Tiến- Hòa Vang, trước đây mua vào với giá gần 1 tỷ đồng/lô, nhưng nửa năm nay vẫn chưa bán được dù đã chấp nhận bán bằng 2/3 giá mua. Do tình trạng các nhà đầu tư đã rút gần hết vậy nên tại đây xuất hiện nhiều tình trạng ế ẩm không có người mua.
Có thể nói khó khăn nhất là những người phải đi vay vốn để đầu tư vào đây, nay phải bắt buộc bán xả lỗ do tiền lãi quá nhiều không gánh nổi.
Không những Ngân hàng nhà nước vừa thông qua thông tư 22/2019/TT-NHNN về việc siết chặt các khoản vay bất động sản từ đầu năm 2020 khiến nhiều người bất an. Điều này khiến cho việc vay vốn của các doanh nghiệp BĐS hay cá nhân các hộ gia đình vay tiền để mua nhà, đất, sữa chữa nhà cửa bị siết chặt. Các nguồn thanh khoản trên thị trường được dự đoán sẽ giảm mạnh.
Ngoài ra mới đậy tại Đà Nẵng, chủ đầu tư dự án Cocobay chính thức thừa nhận khó khăn về nguồn vốn. Đơn vị này đã chấm dứt tất cả việc chi trả lợi nhuận cam kết lên đến 12%/năm khi đã ký với các khách hàng BĐS condotel tại đây. Việc này cũng đã gây ảnh hưởng khá nhiều tới việc giá đất nền và đất thổ cư tại đây giảm mạnh và chưa có dấu hiệu phục hồi.
Cơ hội vàng để đầu tư?
Ai có thể nắm bắt cơ hội vàng tại thị trường BĐS thổ cư Đà Nẵng?
Năm 2018, Đà Nẵng và một số huyện giáp ranh thuộc tỉnh Quảng Nam bắt đâu nổi lên cơn sốt đất một cách chưa từng có. Nhất là phân khúc đất thổ cư và đất nền, vào thời điểm cuối năm cuối 2018 đầu 2019 giá đất nền,đất thổ cư tại khu vực này tăng một cách chóng mặt. có những nơi giá đất tăng gấp 3-4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Nắm bắt tình hình tăng giá của BĐS tại đây các nhà đầu tư bắt đầu đổ về đây tạo nên trào lưu lướt sóng bất động sản. Thậm chí nhiều nhà đầu tư chi tới hàng chục tỷ đồng để mua những mảnh đất có thông tin được cho rằng gần những dự án lớn sắp khởi công sau đó chờ giá đất tăng cao sẽ bán nhanh kiếm lời.
Hàng loạt các nhà đầu tư tại nhiều tỉnh thành rủ nhau về đây mua đất. Bao gồm cả những người đang kinh doanh trong lĩnh vực khác không liên quan đến bất động sản như oto, thực thẩm, công nghệ… cũng đổ về đây tham gia lướt sóng. Kế hợp với các cò đất tại địa phương , họ nhanh tay săn các mảnh đất có giá hời rồi tìm cách đẩy giá lên cao rồi sang tay nhanh kiếm lời.
Thời điểm đó tại TP. Đà Nẵng xuất hiện rất nhiều tin giả mạo về việc quy hoạch các khu đô thị, thậm chí còn có văn bản thành lập quận mới, phê duyệt dự án,… của UBND TP cũng bị làm giả nhằm mục đích đẩy giá đất tại đây lên càng cao càng tốt.
Thời gian đầu những nhà đầu tư BĐS lướt sóng tại đây làm ăn rất tốt. Lợi nhuận thu về mỗi ô đất có khi lên tới 2 đến 3 lần. Thậm chí nhiều nhà đầu tư nhanh tay mua đất từ hồi giữa năm 2018 khi giá còn rất thấp thì đến đầu 2019 cơn sốt lên tới đỉnh điểm bán ra lãi gấp 3-4 lần.
Tuy nhiên sau khi những người đầu tư ban đầu bán hết số đất đã gom với khoản chênh lệch cao đã nhanh chân rút khỏi thị trường này. Để lại hậu quả cho những người chậm chân đến sau. Cùng với đó chính quyền TP. Đà Nẵng và Quảng Nam đã mạnh tay chấn chỉnh lại thị trường bất đọng sản do đó cơn sốt đất tại hai địa phương này đã nhanh chóng hạ nhiệt.
Hậu quả để lại
Những món nợ khổng lồ là hậu quả của việc đầu tư sai thời điểm
Đền gần giữa năm 2019 không ít nhà đầu tư nhỏ mua vào nhưng không kịp bán ra hiện tại đối mặt với nhiều hệ lụy như thua lỗ, mất vốn, nợ nần.
Theo khảo sát thực tế một nhà đầu tư cho biết, anh còn có 3 lô đất mỗi lô 80-100m2 tại Hòa Tiến- Hòa Vang, trước đây mua vào với giá gần 1 tỷ đồng/lô, nhưng nửa năm nay vẫn chưa bán được dù đã chấp nhận bán bằng 2/3 giá mua. Do tình trạng các nhà đầu tư đã rút gần hết vậy nên tại đây xuất hiện nhiều tình trạng ế ẩm không có người mua.
Có thể nói khó khăn nhất là những người phải đi vay vốn để đầu tư vào đây, nay phải bắt buộc bán xả lỗ do tiền lãi quá nhiều không gánh nổi.
Không những Ngân hàng nhà nước vừa thông qua thông tư 22/2019/TT-NHNN về việc siết chặt các khoản vay bất động sản từ đầu năm 2020 khiến nhiều người bất an. Điều này khiến cho việc vay vốn của các doanh nghiệp BĐS hay cá nhân các hộ gia đình vay tiền để mua nhà, đất, sữa chữa nhà cửa bị siết chặt. Các nguồn thanh khoản trên thị trường được dự đoán sẽ giảm mạnh.
Ngoài ra mới đậy tại Đà Nẵng, chủ đầu tư dự án Cocobay chính thức thừa nhận khó khăn về nguồn vốn. Đơn vị này đã chấm dứt tất cả việc chi trả lợi nhuận cam kết lên đến 12%/năm khi đã ký với các khách hàng BĐS condotel tại đây. Việc này cũng đã gây ảnh hưởng khá nhiều tới việc giá đất nền và đất thổ cư tại đây giảm mạnh và chưa có dấu hiệu phục hồi.
